ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14729: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん

京急は朝夕のラッシュ時間帯は結構時間がかかるので、
モノレールのほうが早いし乗っていてストレスが無いですね。
空中の高い所を走るので眺めが良いのも気持ちがいい。

[14730: 匿名さん]

>>14723 マンション検討中さん
格上笑

[14731: 匿名さん]

>>14729 匿名さん
倉庫街を見ながら走るモノレールより、住宅街を見ながら走る京急の方が景色楽しいかも。

[14732: 駅近さん]

>>14717 匿名さん

結果、先週末で在庫はなくなりましたでしょうか？

[14733: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
一般常識でしょ。

[14734: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。

[14735: 匿名さん]

>>14732 駅近さん
38戸先着順で絶賛販売中です。おひとついかが？

[14736: マンション検討中さん]

どこのスレにも頻出する「〇〇も〇〇も良い〇〇だと思いますよ」マン、なに目的なん？

[14737: 匿名さん]

まあでも実際、芝浦も勝どきも人気エリアな訳で。

[14738: 匿名さん]

>>14724 評判気になるさん

芝浦ナンバーワン物件は、どこですか？

[14739: 匿名さん]

坪単価で言えばGFT、ランドマークで言えば芝浦アイランド。

[14740: 匿名さん]

>>14739 匿名さん

ブランズタワー芝浦は、残債割れのリスクが高いということですね。

[14741: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は駅近だし、リセールもGFTよりは高くなると思うよ。

[14742: 匿名さん]

暴力団は怖くないの？

[14743: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

GFTも三田駅徒歩8分なので駅距離は変わりませんよ。

[14744: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

そもそもGFTよりもブランズの方が売出し時の坪単価が高い時点でブランズの方が残債割れのリスクが高いです。

[14745: 匿名さん]

>>14742 匿名さん

別に

[14746: 検討板ユーザーさん]

芝浦で一番坪単価の高いタワマンはここだよね。残債リスク大きいのでは？

[14747: 匿名さん]

どちらも東京湾岸エリアで変わらない気がしますが。

[14748: 匿名さん]

桜並木

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん

雨の日はピンクがくすんできついですねえ。
湾岸は雲りや雨の日はただでさえどんよりしますんで。
そのこと知っててやつてるんですかね。

大規模修繕で茶色に寄せた方がいいとおもうけど。

[14750: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りだし、実物見るとかなり格好良いですよ。

[14751: マンション検討中さん]

>>14711 匿名さん
そうであれば貴殿も販売の状況をご存知なのでは？先着順とは早いもの勝ちという意味ではないですよ。要望を受け付ける締切があり、複数検討者がいれば抽選になります。

[14752: 匿名さん]

近隣相場が上がってるのでブランズも値上げしていきそうですね。

[14753: 匿名さん]

>>14751 マンション検討中さん
ホントに？それってただの抽選販売だよね。先着順じゃなくて

[14754: 匿名さん]

>>14753 匿名さん
先着順と抽選と両方ある。

[14755: マンション検討中さん]

>>14749 匿名さん

地味だけど長い目で見たらこれで良いんじゃない。別に芝浦のランドマーク意識してるわけじゃないんでしょ。

[14756: 匿名さん]

>>14745 匿名さん

うちの嫁さんから絶対ok出ないです。

[14757: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
うーん、で何が言いたいの？

[14758: マンション検討中さん]

>>14756 匿名さん
嫁の反社判定次第なんですか笑。不動産の購入はお辞めになったほうが。。

[14759: 匿名さん]

どうしても気になる方はBTT中古とかが良いのではないですかね？坪単価も芝浦より安めですし、環境も良さそうですよ。

[14760: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
今買えるBTTとは大差ないですよ。ですから本来的な価値がBTTよりも高いブランズタワー芝浦は今相対的に割安に見えてきていて、売れ行きが加速してきていますね。

[14761: マンション掲示板さん]

前回もそうだけど抽選部屋多いよ。本当に賢くて購買力ある人は、ここのくだらないアンチ相手にせず動いてるって事。

[14762: 匿名さん]

>>14760 マンション検討中さん

BTTと分譲時の価格は大差あったのに、もう追いつかれたよね。

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション掲示板さん

購入者ですか？

[14764: 匿名さん]

>>14754 匿名さん
第5期3次の販売って1戸だよね。
>>14751が言っている抽選ってこの1戸の話じゃないの？（売り出し1戸で抽選とは思えないけど）
先着順38戸は、基本的に抽選じゃなく申し込み順というのが一般的だけど

[14765: 匿名さん]

BTTもBTSも良いマンションですよ。お互い良きライバルと思って中古マーケットを高め合ってほしい。

[14766: 匿名さん]

長谷工が施工会社なんだ。

[14767: 匿名さん]

>>14758 マンション検討中さん

反社気にしないかたの方が少ないのでは。

[14768: 匿名さん]

>>14767 匿名さん
そういう人は、有明とか東雲とか環境も良くていいと思いますよ。

[14769: 匿名さん]

>>14766 匿名さん

東急xハセコーなのでブランド力は、芝浦で下位です。
他のタワマンはスーゼネ施工なので。

[14770: 匿名さん]

>>14769 匿名さん
東急はブランド力あるんじゃない？東京だと三井三菱と並ぶレベルと思うよ。

[14771: 口コミ知りたいさん]

>>14768 匿名さん
東雲って杭70メートルとかの上にマンション建ててるって知ってます笑

[14772: 匿名さん]

>>14771 口コミ知りたいさん
そういう人は勝どきの直接基礎とかどうですか？

[14773: 口コミ知りたいさん]

>>14759 匿名さん
転売ヤーが必死ですね。笑
豊洲の環境が良いと思うのは住民か千葉県民くらいですよ。
まぁBTTへの住み替えや転売ヤーで中古がだだ余りなんで、豊洲に住むなら秋頃まで待って価格落ち着いてからで良いでしょう。

[14774: 匿名さん]

過去の大型マンションの事例考えると、BTTの中古が一番安いのは供給過多になってるまさに今ですよ。欲しい人が一通り手に入れたら供給が無くなってさらに高くなる。

[14775: 匿名]

価格表更新されてますね。
売れてきてる。ラグジュアリーもだいぶグレーになってた。

[14776: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
気づいたら在庫無くなっているかも知れませんね。
優柔不断な皆さん早く買わないとなくなるぞ。
まあ残っているのが1億超えしかないから君らには無理かもね?

[14777: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
数えると大体残り130くらい？

[14778: 匿名さん]

>>14777 匿名さん
数えたら残り120戸かな。
一気に減った感ある。

[14779: マンション検討中さん]

外観の事書いてあったけど、実際見たら全く気にならなかったわ。良いよこの物件、検討します。

[14780: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14781: 匿名さん]

東雲も勝どきも芝浦もそれぞれの魅力があって良い所だと思います。

[14782: 匿名さん]

>>14779 マンション検討中さん
わいも気にならなかった1人。エントリーしてます。4月には在庫100切りそうよね。
早めに動かないと希望物件取れないから買う人は急いでね

[14783: 匿名さん]

購入者の買い煽りばっかり。
たぶん不安の裏返しなんだろうけど。
ほんとに検討しててまだ買ってないなら、わざわざ他人に取られるような書き込みしないわな。

[14784: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
買えない貴殿はここにいても仕方がないよ
物件は1億超えているんだから買えるスレに行った方が良い

[14785: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
ほんとそれ
価格表久しぶりに更新されても全然減ってないのが現実

[14786: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
第一候補で考えてるんだけどどうしても進捗率が進まないから踏み切れない
プラウドと悩む

[14787: 匿名さん]

>>14786 匿名さん
良い部屋から無くなっていってるので早めに決めた方が良いですよ。

[14788: 匿名さん]

>>14744 匿名さん

ここの購入者および検討者は、リセールバリューなんて期待していないし、そもそも永住目的での購入なので残債割れののリスクなんて気にしていないと思うよ。

[14789: 匿名さん]

>>14787 匿名さん
いやラグジュアリーだから全然あるから大丈夫
ラグジュアリーの進捗久しぶりに更新されたのに売れたの3004と3007の2戸だけみたいなんですよね

[14790: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
検討してたけど、これだけ売れ残ってて、購入者が焦って書き込みしまくってるのを見ると引くよね。

[14791: 匿名さん]

>>14790 匿名さん
そうですね
購入者かどうか知らないけど一部の買い煽りする書き込みは検討者にとってほんと逆効果なのでやめた方がいいですよ

[14792: 匿名さん]

芝浦民の恥部だからね。
ピンクは許せなくても無理して売れ行きだけでもポジらないとプライドが持たないよね。

この後に住友の芝浦埠頭とここの近くにペンシルタワマンしかできない時点でダメでしょ。

一ミリもほしくないじゃん?

三井もアイランド頑張ったあとは完全放置だね。

[14793: 匿名さん]

三井の湾岸アクションとやらに芝浦は入ってないんだな。ムスブや芝浦アイランドもやってるのに。

http://wangan-action.jp/

[14794: 匿名さん]

>>14792 匿名さん
ブランズはタイル貼りで高級感あるし、芝浦アドレスはやはり魅力だと思うぞ。

[14795: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

開発も終わってない埋立地のタワマンでなのに、残債割れ当然で永住前提って。

悲壮すぎない?

[14796: マンコミュファンさん]

>>14793 匿名さん
芝浦は湾岸じゃあなくて都心だぞ。橋を渡さなくても銀座、六本木に行ける。

[14797: 匿名さん]

芝浦は浜離宮や東京タワーも徒歩圏だし、これから再開発も進みますからね。

[14798: 匿名さん]

>>14796 マンコミュファンさん

えっ、ドブ運河を渡る橋だらけなんですが?

幹線道路と巨大線路で隔離されてるのに都心ではないでしょ。

でも海とは高速と倉庫で隔離されてるから湾岸でもないってのは同意です。

[14799: 匿名さん]

>>14798 匿名さん
それって芝浦じゃないよ。港区湾岸の他のエリアと間違ってない？

[14800: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

浜離宮は中央区ですし、築地によらないと入り口すらないですから、仲間にいれないでね。

田町から歩いて東京タワー案内したら遠すぎて殴られますから、やめてあげてね。

[14801: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

えっ、芝浦2丁目の島を橋を渡らずにどうやって脱出するの?
アイランドもプラウドも芝浦工大も芝浦埠頭も全部島だよ?
目がおかしいの?

[14802: マンコミュファンさん]

>>14801 匿名さん
晴海通りの大きな橋を渡すことよりマシだろうなぁ。
芝浦1丁目も忘れないでください。銀座デッキ直結だぞ。

[14803: 匿名さん]

芝浦は埋め立て時期も古いし昔から人が住んでるエリアだから、埋立地と言っても限りなく陸地に近い。

[14804: マンション検討中さん]

>>14803 匿名さん

芝浦1が銀座直結とか ほんと異常ポジで腹痛い 笑笑笑

[14805: 匿名さん]

検討者のコメントがないのが笑えるw

[14806: 匿名さん]

>>14801 匿名さん

GFTが妙に高いのは芝浦タワマンで唯一島じゃないからってのもあるのかも(笑)

[14807: 匿名さん]

>>14806 匿名さん
ないやろ。元々もっと安かったのを売主が市場に乗っかった価格を提示してるだけ。
バンバン売れてるわけではないし。

[14808: eマンションさん]

>>6101 匿名さん
立て替えるか立て直すかわかりませんが、向こうの秀和の住民によると窓を取り替えするらしいょ。外から見えない窓になるみたいです。

[14809: 匿名さん]

>>14792 匿名さん

三井不動産は、芝浦アイランドのグローブタワー＆ケープタワー以外に、パークタワー芝浦ベイワード、グローバルフロントタワーを分譲してるし、TGMMにも参画してる。土地勘無いのに知ったかぶりしない方がいいよ。

[14810: 匿名さん]

>>14806 匿名さん

普通に考えて島より陸地の方がいいよね。ハザードマップ見ても芝浦一丁目の方が地盤が良いし。

[14811: 匿名さん]

>>14810 匿名さん

別にここが優れているとは言わないが、ハザードマップに言及するなら
もう少し研究したほうがいいのでは？
　

[14812: 匿名さん]

もう一つ、高潮ハザード

[14813: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
このメダルなし匿名はアンチしかしないし全く参考にならん。必死になって下げたいの分かるけど、もう少し頭使ってやれば。

[14814: 匿名さん]

液状化リスクは港区湾岸の中では芝浦が一番低いですよ。ブランズは地盤改良もしているので震災対策はかなりしっかりしています。

[14815: 匿名さん]

売れ行き順調そうですね。
価格表がだいぶ埋まってました

[14816: 住民]

>>14796 マンコミュファンさん
どっちでもえーねんそんなこたぁ

[14817: 匿名さん]

>>14814 匿名さん

どこでも地盤改良くらいやっとるわ

[14818: マンション掲示板さん]

低層南東角埋まってしまった。残ってる60平米未満の部屋はいつ頃売り出すのだろ、プラウド見てからなのかな

[14819: 匿名さん]

芝浦は海に近いから津波に気よつけてください。

[14820: 検討板ユーザーさん]

桜並木が満開です。

[14821: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
良いですねー！

[14822: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
言うほどピンクじゃないよね

[14823: 匿名さん]

>>14808 eマンションさん
住不が取得してマンション（坪600～）が建つ予定ですよ。

[14824: 匿名さん]

スミフができると相場が上がる法則発動しそう。

[14825: マンション検討中さん]

>>14824 匿名さん
他力本願が甚だしいな

[14826: 匿名さん]

人気のパークタワー武蔵小山だけど、割とこういう色も多いよ。

[14827: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
タイル貼りが高級感あって素晴らしいです

[14828: マンション検討中さん]

ここの北向きは全て売れちゃってますか？