ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14689: 買い替え検討中さん]

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

[14690: マンション検討中さん]

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

[14691: 匿名]

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

[14692: 匿名さん]

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

[14694: マンション検討中さん]

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

[14695: 匿名さん]

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

[14696: マンコミュファンさん]

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

[14697: 匿名さん]

三田駅は徒歩9分ですね。

[14698: 匿名]

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

[14699: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

[14700: 匿名]

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？

[14701: 評判気になるさん]

>>14700 匿名さん
港パーク近くの線路の下

[14702: 匿名]

>>14701 評判気になるさん
知らなかった。。結構ブランズタワーの立地で悪くないですね
改めて思いました。

[14703: 匿名さん]

雑魚場は廃止説もあるけど代替交通路は確保されると区が明言してる。

[14704: 匿名さん]

夏場や雨の中、9分も歩きたくない。
自転車かな。

[14705: 匿名さん]

>>14704 匿名さん
ブランズなら雨の日はデッキ使えばある程度防げるのが良いですね。デッキからブランズまで3-4分。
三田駅行くにもデッキ-田町駅経由で行けば楽だし、TTM田町タワーで田町駅から三田駅も動線良くなるのもたのしみ

[14706: 匿名さん]

TTMが雑魚場近くに入り口作ればそこからは建物内通って駅まで行けるようになる。

[14707: マンション掲示板さん]

>>14693 匿名さん
浅草線と山手線が東西に走ってるという印象はないですが、芝浦から大手町勤務で三田線を使ってますよ。東京駅からだと少し歩くので。
神保町、水道橋、霞ヶ関や虎ノ門行くための内幸町など、山手線と並行しつつ、使い勝手がいいですよね。

[14708: マンション検討中さん]

>>14691 匿名さん
ここに張り付いている皆さんは内覧もしていないタダのガヤなんですね。今出ている住戸は全て抽選になっていますよ。どうせ今から検討しても買えないわけだけど

[14709: 匿名さん]

>>14708 マンション検討中さん
先着順住戸として売り出している物をどうやって抽選販売するの？

[14710: 匿名さん]

勝どき理論で地下鉄２線で坪700なら芝浦は既に800超えていないとおかしいよな
掲示板って頭おかしいヤツのほうが多くて、数字でさえ違っていて全く参考にならないのに、参考にしている奴が多い不思議

[14711: 匿名]

>>14708 マンション検討中さん
買う気もないのに、粘着してるのは貴殿では？
俺は買う方向で進めてる

[14712: マンコミュファンさん]

真面目に買うなら早くしないと買えなくなるよ。

[14713: 匿名]

羽田空港行くのはどっちが良いのかな。
浅草線で行けるのはわかるけど、モノレール走ってるのを眺めてたらなんだかやるせない。。

[14714: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
京急が空港特快を運行してる日中は浅草線、朝夕は田町から浜松町経由モノレールの方が早いです。

[14715: マンション検討中さん]

>>14714 匿名さん
路線検索で到着が早い方に乗ればいいよ

ただ京急大幅遅延を経験してからは極力モノレールを優先してる。踏切もなく他路線の影響もないので、遅延が少ないのがメリット。

[14716: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん
そうですね。モノレールの方が空港に着いてから歩く距離が短いメリットもあります。一方で浜松町での乗り換えが手間なので、荷物が多い時は京急でのんびりかな。

[14717: 匿名]

今月最後の週末で在庫一気に無くなりそうだね
金利上がっていくし、インフレ進んでいくしね

[14718: 匿名さん]

>>14710 匿名さん
相対的に勝どきに追い付かれ、追い越されつつあることに気付かないとは。

[14719: 匿名さん]

どこいくにも中途半端。
不便とも言えないし便利とも言えない。

[14720: 匿名さん]

>>14718 匿名さん
勝どきって田町・三田と比べて何が良いの？

[14721: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良いところですよ。

[14722: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
まあ好みによるね。

[14723: マンション検討中さん]

>>14722 匿名さん
勝どきならPTKは良いと思いますよ。
ただ、芝浦エリアが格上なのは今後も変わらないと思う。勝どきエリア再開発はPTK以降大きいのないけど、芝浦周辺はこれからだから。あと2024年から一斉引き渡しで6000戸？供給過多が気になりませんかね。

[14724: 評判気になるさん]

>>14718 匿名さん
駅直結地域ナンバーワン物件でもで徒歩10分超のプラウド程度の値段でしょ。
徒歩分数10分程度で比較したら比較にもならんよ。
行政サービスもブランドも子育て環境も交通アクセスも全然違うからね。

[14725: 匿名さん]

>>14720 匿名さん

銀座に歩いて行けるところでは。

[14726: 匿名さん]

勝どきは築地が近い。芝浦は竹芝が近い。

[14727: 評判気になるさん]

>>14720 匿名さん
物件の安さ、飲食店、再開発への期待値(鉄道はできるか不明)ってとこかな。まぁ今後2028年までに新築12000戸供給するから需給バランスは今がマックスなんじゃない。

[14728: マンション検討中さん]

こちらは駐輪場は1世帯何台の割当てでしょうか。

[14729: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん

京急は朝夕のラッシュ時間帯は結構時間がかかるので、
モノレールのほうが早いし乗っていてストレスが無いですね。
空中の高い所を走るので眺めが良いのも気持ちがいい。

[14730: 匿名さん]

>>14723 マンション検討中さん
格上笑

[14731: 匿名さん]

>>14729 匿名さん
倉庫街を見ながら走るモノレールより、住宅街を見ながら走る京急の方が景色楽しいかも。

[14732: 駅近さん]

>>14717 匿名さん

結果、先週末で在庫はなくなりましたでしょうか？

[14733: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
一般常識でしょ。

[14734: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。

[14735: 匿名さん]

>>14732 駅近さん
38戸先着順で絶賛販売中です。おひとついかが？

[14736: マンション検討中さん]

どこのスレにも頻出する「〇〇も〇〇も良い〇〇だと思いますよ」マン、なに目的なん？

[14737: 匿名さん]

まあでも実際、芝浦も勝どきも人気エリアな訳で。

[14738: 匿名さん]

>>14724 評判気になるさん

芝浦ナンバーワン物件は、どこですか？

[14739: 匿名さん]

坪単価で言えばGFT、ランドマークで言えば芝浦アイランド。

[14740: 匿名さん]

>>14739 匿名さん

ブランズタワー芝浦は、残債割れのリスクが高いということですね。

[14741: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は駅近だし、リセールもGFTよりは高くなると思うよ。

[14742: 匿名さん]

暴力団は怖くないの？

[14743: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

GFTも三田駅徒歩8分なので駅距離は変わりませんよ。

[14744: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

そもそもGFTよりもブランズの方が売出し時の坪単価が高い時点でブランズの方が残債割れのリスクが高いです。

[14745: 匿名さん]

>>14742 匿名さん

別に

[14746: 検討板ユーザーさん]

芝浦で一番坪単価の高いタワマンはここだよね。残債リスク大きいのでは？

[14747: 匿名さん]

どちらも東京湾岸エリアで変わらない気がしますが。

[14748: 匿名さん]

桜並木

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん

雨の日はピンクがくすんできついですねえ。
湾岸は雲りや雨の日はただでさえどんよりしますんで。
そのこと知っててやつてるんですかね。

大規模修繕で茶色に寄せた方がいいとおもうけど。

[14750: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りだし、実物見るとかなり格好良いですよ。

[14751: マンション検討中さん]

>>14711 匿名さん
そうであれば貴殿も販売の状況をご存知なのでは？先着順とは早いもの勝ちという意味ではないですよ。要望を受け付ける締切があり、複数検討者がいれば抽選になります。

[14752: 匿名さん]

近隣相場が上がってるのでブランズも値上げしていきそうですね。

[14753: 匿名さん]

>>14751 マンション検討中さん
ホントに？それってただの抽選販売だよね。先着順じゃなくて

[14754: 匿名さん]

>>14753 匿名さん
先着順と抽選と両方ある。

[14755: マンション検討中さん]

>>14749 匿名さん

地味だけど長い目で見たらこれで良いんじゃない。別に芝浦のランドマーク意識してるわけじゃないんでしょ。

[14756: 匿名さん]

>>14745 匿名さん

うちの嫁さんから絶対ok出ないです。

[14757: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
うーん、で何が言いたいの？

[14758: マンション検討中さん]

>>14756 匿名さん
嫁の反社判定次第なんですか笑。不動産の購入はお辞めになったほうが。。

[14759: 匿名さん]

どうしても気になる方はBTT中古とかが良いのではないですかね？坪単価も芝浦より安めですし、環境も良さそうですよ。

[14760: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
今買えるBTTとは大差ないですよ。ですから本来的な価値がBTTよりも高いブランズタワー芝浦は今相対的に割安に見えてきていて、売れ行きが加速してきていますね。

[14761: マンション掲示板さん]

前回もそうだけど抽選部屋多いよ。本当に賢くて購買力ある人は、ここのくだらないアンチ相手にせず動いてるって事。

[14762: 匿名さん]

>>14760 マンション検討中さん

BTTと分譲時の価格は大差あったのに、もう追いつかれたよね。

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション掲示板さん

購入者ですか？

[14764: 匿名さん]

>>14754 匿名さん
第5期3次の販売って1戸だよね。
>>14751が言っている抽選ってこの1戸の話じゃないの？（売り出し1戸で抽選とは思えないけど）
先着順38戸は、基本的に抽選じゃなく申し込み順というのが一般的だけど

[14765: 匿名さん]

BTTもBTSも良いマンションですよ。お互い良きライバルと思って中古マーケットを高め合ってほしい。

[14766: 匿名さん]

長谷工が施工会社なんだ。

[14767: 匿名さん]

>>14758 マンション検討中さん

反社気にしないかたの方が少ないのでは。

[14768: 匿名さん]

>>14767 匿名さん
そういう人は、有明とか東雲とか環境も良くていいと思いますよ。

[14769: 匿名さん]

>>14766 匿名さん

東急xハセコーなのでブランド力は、芝浦で下位です。
他のタワマンはスーゼネ施工なので。

[14770: 匿名さん]

>>14769 匿名さん
東急はブランド力あるんじゃない？東京だと三井三菱と並ぶレベルと思うよ。

[14771: 口コミ知りたいさん]

>>14768 匿名さん
東雲って杭70メートルとかの上にマンション建ててるって知ってます笑

[14772: 匿名さん]

>>14771 口コミ知りたいさん
そういう人は勝どきの直接基礎とかどうですか？

[14773: 口コミ知りたいさん]

>>14759 匿名さん
転売ヤーが必死ですね。笑
豊洲の環境が良いと思うのは住民か千葉県民くらいですよ。
まぁBTTへの住み替えや転売ヤーで中古がだだ余りなんで、豊洲に住むなら秋頃まで待って価格落ち着いてからで良いでしょう。

[14774: 匿名さん]

過去の大型マンションの事例考えると、BTTの中古が一番安いのは供給過多になってるまさに今ですよ。欲しい人が一通り手に入れたら供給が無くなってさらに高くなる。

[14775: 匿名]

価格表更新されてますね。
売れてきてる。ラグジュアリーもだいぶグレーになってた。

[14776: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
気づいたら在庫無くなっているかも知れませんね。
優柔不断な皆さん早く買わないとなくなるぞ。
まあ残っているのが1億超えしかないから君らには無理かもね?

[14777: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
数えると大体残り130くらい？

[14778: 匿名さん]

>>14777 匿名さん
数えたら残り120戸かな。
一気に減った感ある。

[14779: マンション検討中さん]

外観の事書いてあったけど、実際見たら全く気にならなかったわ。良いよこの物件、検討します。

[14780: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14781: 匿名さん]

東雲も勝どきも芝浦もそれぞれの魅力があって良い所だと思います。

[14782: 匿名さん]

>>14779 マンション検討中さん
わいも気にならなかった1人。エントリーしてます。4月には在庫100切りそうよね。
早めに動かないと希望物件取れないから買う人は急いでね

[14783: 匿名さん]

購入者の買い煽りばっかり。
たぶん不安の裏返しなんだろうけど。
ほんとに検討しててまだ買ってないなら、わざわざ他人に取られるような書き込みしないわな。

[14784: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
買えない貴殿はここにいても仕方がないよ
物件は1億超えているんだから買えるスレに行った方が良い

[14785: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
ほんとそれ
価格表久しぶりに更新されても全然減ってないのが現実

[14786: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
第一候補で考えてるんだけどどうしても進捗率が進まないから踏み切れない
プラウドと悩む

[14787: 匿名さん]

>>14786 匿名さん
良い部屋から無くなっていってるので早めに決めた方が良いですよ。

[14788: 匿名さん]

>>14744 匿名さん

ここの購入者および検討者は、リセールバリューなんて期待していないし、そもそも永住目的での購入なので残債割れののリスクなんて気にしていないと思うよ。