ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14689: 買い替え検討中さん]

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

[14690: マンション検討中さん]

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

[14691: 匿名]

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

[14692: 匿名さん]

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

[14694: マンション検討中さん]

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

[14695: 匿名さん]

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

[14696: マンコミュファンさん]

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

[14697: 匿名さん]

三田駅は徒歩9分ですね。

[14698: 匿名]

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

[14699: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

[14700: 匿名]

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？

[14701: 評判気になるさん]

>>14700 匿名さん
港パーク近くの線路の下

[14702: 匿名]

>>14701 評判気になるさん
知らなかった。。結構ブランズタワーの立地で悪くないですね
改めて思いました。

[14703: 匿名さん]

雑魚場は廃止説もあるけど代替交通路は確保されると区が明言してる。

[14704: 匿名さん]

夏場や雨の中、9分も歩きたくない。
自転車かな。

[14705: 匿名さん]

>>14704 匿名さん
ブランズなら雨の日はデッキ使えばある程度防げるのが良いですね。デッキからブランズまで3-4分。
三田駅行くにもデッキ-田町駅経由で行けば楽だし、TTM田町タワーで田町駅から三田駅も動線良くなるのもたのしみ

[14706: 匿名さん]

TTMが雑魚場近くに入り口作ればそこからは建物内通って駅まで行けるようになる。

[14707: マンション掲示板さん]

>>14693 匿名さん
浅草線と山手線が東西に走ってるという印象はないですが、芝浦から大手町勤務で三田線を使ってますよ。東京駅からだと少し歩くので。
神保町、水道橋、霞ヶ関や虎ノ門行くための内幸町など、山手線と並行しつつ、使い勝手がいいですよね。

[14708: マンション検討中さん]

>>14691 匿名さん
ここに張り付いている皆さんは内覧もしていないタダのガヤなんですね。今出ている住戸は全て抽選になっていますよ。どうせ今から検討しても買えないわけだけど

[14709: 匿名さん]

>>14708 マンション検討中さん
先着順住戸として売り出している物をどうやって抽選販売するの？

[14710: 匿名さん]

勝どき理論で地下鉄２線で坪700なら芝浦は既に800超えていないとおかしいよな
掲示板って頭おかしいヤツのほうが多くて、数字でさえ違っていて全く参考にならないのに、参考にしている奴が多い不思議

[14711: 匿名]

>>14708 マンション検討中さん
買う気もないのに、粘着してるのは貴殿では？
俺は買う方向で進めてる

[14712: マンコミュファンさん]

真面目に買うなら早くしないと買えなくなるよ。

[14713: 匿名]

羽田空港行くのはどっちが良いのかな。
浅草線で行けるのはわかるけど、モノレール走ってるのを眺めてたらなんだかやるせない。。

[14714: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
京急が空港特快を運行してる日中は浅草線、朝夕は田町から浜松町経由モノレールの方が早いです。

[14715: マンション検討中さん]

>>14714 匿名さん
路線検索で到着が早い方に乗ればいいよ

ただ京急大幅遅延を経験してからは極力モノレールを優先してる。踏切もなく他路線の影響もないので、遅延が少ないのがメリット。

[14716: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん
そうですね。モノレールの方が空港に着いてから歩く距離が短いメリットもあります。一方で浜松町での乗り換えが手間なので、荷物が多い時は京急でのんびりかな。

[14717: 匿名]

今月最後の週末で在庫一気に無くなりそうだね
金利上がっていくし、インフレ進んでいくしね

[14718: 匿名さん]

>>14710 匿名さん
相対的に勝どきに追い付かれ、追い越されつつあることに気付かないとは。

[14719: 匿名さん]

どこいくにも中途半端。
不便とも言えないし便利とも言えない。

[14720: 匿名さん]

>>14718 匿名さん
勝どきって田町・三田と比べて何が良いの？

[14721: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良いところですよ。

[14722: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
まあ好みによるね。

[14723: マンション検討中さん]

>>14722 匿名さん
勝どきならPTKは良いと思いますよ。
ただ、芝浦エリアが格上なのは今後も変わらないと思う。勝どきエリア再開発はPTK以降大きいのないけど、芝浦周辺はこれからだから。あと2024年から一斉引き渡しで6000戸？供給過多が気になりませんかね。

[14724: 評判気になるさん]

>>14718 匿名さん
駅直結地域ナンバーワン物件でもで徒歩10分超のプラウド程度の値段でしょ。
徒歩分数10分程度で比較したら比較にもならんよ。
行政サービスもブランドも子育て環境も交通アクセスも全然違うからね。

[14725: 匿名さん]

>>14720 匿名さん

銀座に歩いて行けるところでは。

[14726: 匿名さん]

勝どきは築地が近い。芝浦は竹芝が近い。

[14727: 評判気になるさん]

>>14720 匿名さん
物件の安さ、飲食店、再開発への期待値(鉄道はできるか不明)ってとこかな。まぁ今後2028年までに新築12000戸供給するから需給バランスは今がマックスなんじゃない。

[14728: マンション検討中さん]

こちらは駐輪場は1世帯何台の割当てでしょうか。

[14729: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん

京急は朝夕のラッシュ時間帯は結構時間がかかるので、
モノレールのほうが早いし乗っていてストレスが無いですね。
空中の高い所を走るので眺めが良いのも気持ちがいい。

[14730: 匿名さん]

>>14723 マンション検討中さん
格上笑

[14731: 匿名さん]

>>14729 匿名さん
倉庫街を見ながら走るモノレールより、住宅街を見ながら走る京急の方が景色楽しいかも。

[14732: 駅近さん]

>>14717 匿名さん

結果、先週末で在庫はなくなりましたでしょうか？

[14733: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
一般常識でしょ。

[14734: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。

[14735: 匿名さん]

>>14732 駅近さん
38戸先着順で絶賛販売中です。おひとついかが？

[14736: マンション検討中さん]

どこのスレにも頻出する「〇〇も〇〇も良い〇〇だと思いますよ」マン、なに目的なん？

[14737: 匿名さん]

まあでも実際、芝浦も勝どきも人気エリアな訳で。

[14738: 匿名さん]

>>14724 評判気になるさん

芝浦ナンバーワン物件は、どこですか？