ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14651: 匿名さん]

浜離宮の相場に寄せてきているのだと感じる。

[14652: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
だったら、ブランズもプラウドも高倍率の瞬間蒸発してるはず

[14653: 匿名さん]

同じ東京湾沿いで芝浦よりも江東区、中央区のタワマンの方が人気があるのかな？

[14654: マンション検討中さん]

>>14653 匿名さん
購買層が一部重なるけど微妙に違います。

[14655: 匿名さん]

江東区、中央区、芝浦あたりの湾岸エリアは軒並み上がってる感じがします。

[14656: 匿名さん]

実需物件で一億超えなんだからぽんぽん売れることはないでしょ

内陸とか駅直結の投資用物件とは違う

リセール考えるなら投資用物件の方が安心だけど、そうではないこの物件が悪い物件かと言うと別に全くそんなことはない

[14657: 匿名さん]

>>14648 匿名さん
取材されたと言うことはここから売れる可能性が出てくるから、早く買わないとなくなるよって注意喚起ですわ。
値下げ待ってると思うけど下がらないと思うぞ

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
ただ単に港区で億越えで沢山完成在庫がある物件がここしかなかった、という話なのでは。
後は、まだ建設中だったりほぼ完売だったり

[14659: マンション検討中さん]

安売りしてないから瞬間蒸発とはならないけど、実際見に行ったら良い物件だった。
堅実に売れてるらしいし、今となれば買い側売り側にとって妥当な価格なのかも。芝浦は新規供給は限定的で中古流通の時も供給過多はないのが安心。

[14660: 匿名さん]

白金高輪とか浜離宮とかかなり上がってるので割安感ありますよね

[14661: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

ここね
↓

港区の芝浦地区では今、32階建てのタワーマンションの販売が行われています。
このマンションでは、販売価格が1億円を超える物件が全体の半分ほどを占めていますが、売れ行きは好調だということです。

東急不動産販売部の松本高雄グループリーダーは「港区や品川区など都心部に通勤するファミリー層を中心に売れていて、利便性と資産性の高さが評価されていると感じる」と話していました。

[14662: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いな。

[14663: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
まさか売れ行きが不調とはいえんだろ

[14664: 名無しさん]

>>14656 匿名さん
ここはリセールは期待できないけど長く住んでもそこそこの資産価値は残りそう。田町駅徒歩8分は悪くないね。

[14665: 匿名さん]

>>14663 匿名さん
そう言ってる間に無くなるよ？大丈夫？
買わないつもりならここにいても仕方がないよ

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
相場の底が抜けると困るから、一応チェックだけはしてる

[14667: 匿名さん]

>>14664 名無しさん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいというのもポイント高いです。

[14668: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
底が抜けたらニュースになるから、ここに執着しなくても大丈夫だよ

[14669: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
港区でここ以上に売れ残ってる物件ないので

[14670: マンション検討中さん]

>>14669 匿名さん
ここ見て何をどう判断してるのよ笑

[14671: 匿名さん]

>>14670 マンション検討中さん
じわじわだけど、全く売れてない昨年と今年とで比較できるでしょ。

[14672: 匿名さん]

>>14656 匿名さん
投資で人気出てたって新築時に比べてリセールする時(投資の旨味がなくなった頃)確実にその分の需要が減るからいかに実需があるかが肝。まぁ投資用ってのは当然実需もあるんだけどな。ただ、将来的な需給バランスが崩壊しそうなとこは今人気あっても言うほど安心とは言えない。

[14673: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
それ知って何があるの？
何もないでしょw

[14674: 匿名さん]

>>14673 匿名さん
底上げの見極め

[14675: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
それはどこでも同じことが言えるから参考にもならない

[14676: 匿名さん]

>>14674 匿名さん
掲示板ではわからないでしょ
市場が決めるし

[14677: 匿名さん]

芝浦は将来性高いし、ブランドエリアだから底堅いと思いますよ。

[14678: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
それを言ったらマンコミュの存在意義が・・・

[14679: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
検討に必要な情報が有れば良くないですか？
流石に市場まではこの板ではないでしょ

[14680: 匿名さん]

SUUMOの部屋情報更新されてる。
いくつか部屋がなくなってる。売れ行きは順調の模様。
ブランズタワー芝浦
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771989...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719892/

by SUUMO

[14681: マンション検討中さん]

たまに見ているけど、あまり変わっていないような？

[14682: 匿名]

>>14681 マンション検討中さん
検討してないから気づいてないのでは？
変わっていますよ

[14683: 匿名さん]

順調に減っていっていますね。

[14684: 匿名]

>>14683 匿名さん
4月なれば公式にある価格表が更新されると思います。
良部屋は無くなっているかと。

[14685: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
今のところ7割ちょっとですね
ラグジュアリーが全然動かないのが気になる
最上階1戸しか売れてないんですよね
心配

[14686: 職人さん]

>>14685 匿名さん
価格表から推測すると、まだ売り出していないように思えます。
今のところ最上階は１戸だけ売り出し中ですね。

[14687: 匿名さん]

ここも、くせ者のメダル投稿者が多いですね。

[14688: マンコミュファンさん]

>>14687 匿名さん
プラウドスレにもいますよね

[14689: 買い替え検討中さん]

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

[14690: マンション検討中さん]

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

[14691: 匿名]

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

[14692: 匿名さん]

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

[14694: マンション検討中さん]

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

[14695: 匿名さん]

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

[14696: マンコミュファンさん]

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

[14697: 匿名さん]

三田駅は徒歩9分ですね。

[14698: 匿名]

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

[14699: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

[14700: 匿名]

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？