ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん
歴史とかいうあやふやな物ではなく、自治体が作成したハザードマップを信頼した方がいいと思うよ。それが防災の基本。
今の小学生の方が、そこら辺きちんと学校で教えられているよね

[14602: 匿名さん]

液状化した実績のあるエリアよりは、していない芝浦の方が良いと思うのですけどね。もちろんハザードマップも大事でしょうが、地歴も大事。どちらも大事。

[14603: 匿名]

3月には良い部屋無くなりそうな気がする。
金利上がる前に買おうとする人が増えている

[14604: マンション検討中さん]

地盤の話ばかり飽きたわ。ここに検討者いなさそう

[14605: 匿名さん]

地歴の良さは芝浦の魅力の一つですからね。

[14607: 匿名さん]

[NO.14606と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14608: 匿名さん]

ブランズは立地も仕様も良いマンションなので憧れる気持ちは理解できます。

[14609: マンション検討中さん]

>>14608 匿名さん
そんなマンションがなぜ、極めて悪い売れ行きなのか。。

[14610: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
貴殿が買わない理由は何ですか？

[14611: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
ユー買っちゃいなよ

[14612: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

50年以上たつとほとんど液状化は発生しなくなります。
東京湾岸で問題になるのは豊洲市場周辺や有明方面。
港区湾岸は昭和初期までに埋め立て完了しているので
全く問題ありません。
　

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん
でも実際港南とかは液状化してる訳で、絶対に安全なんてエリアはどこにもないですよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14610 匿名さん
もう買っちゃってるんだからイジメたんなよw

[14615: 匿名さん]

ネガさんはやはり芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[14616: 匿名さん]

>>14614 マンション検討中さん
買っちゃってるならもっとアピールしてほしいよね。

[14617: 匿名さん]

ブランズより良いマンションもなかなか無いと思います。

[14618: マンション検討中さん]

のらえもんと不動産仲介屋の対談で、ここがピンクってことでdisられてたね。
入居済みのマンションをブロガーと不動産屋がdisるっていうね。
対談をファシッたのは元日鉄興和不動産の和田が作った不動産会社。
ネットで有名なトラブルメーカー。
経営者になっても変わらないね。

以前のマンマニのプラウドタワーとの比較も悪意ありすぎるでしょ。
もうどいつもこいつもモラルハザードの極みだね。

購入者は訴訟も視野にいれてこいつら全員にクレームした方がいいよ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1505909421708574723?s=21

[14619: 匿名さん]

>>14618 マンション検討中さん
動画再生も700回程度だし、訴訟って言っても何を訴訟するのかわかりませんが、この動画は販売に関して影響ないと思います。

[14620: 匿名さん]

驚いたのがプラウド芝浦のアンケートの"どこで本物件知ったか"にマンションブロガー（マンマニ、のらえもん、他）蘭がわざわざあった事。マンションブロガーに企業案件あるのかな

[14621: 匿名さん]

ブランズのタイル貼りは高級感があるから、吹き付け仕上げのマンションとかより見た目美しいと思いますよ。

[14622: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

私も見たときにびっくりしました。営業も仕様高さアピールしてましたが、よく比較して見るとブランズにある設備がなかったり、プレミアム仕様だったりしてました。エレベーターの数も低層高層共用で数自体も数台少ない。ガーデンもいうほどインパクトなかったし、自転車の導線もあまり親切ではなかった。バス停が目の前にあるアピールされてましたが、ブランズもっとあるんだよなと思いながら突っ込まなかった。お金払って印象操作されてるんかなと思わざるえなかった。

[14623: 匿名さん]

ブランズもプラウドも優れたマンションだと思いますよ。

[14624: 匿名さん]

>>14622 マンション検討中さん
価格がそもそも違うからね

[14625: 匿名さん]

液状化の話題ばかり投稿していると売れ行きが悪くなるからやめてくれ。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価格ってもともと野村の土地にたてたプラウドと競売で得た土地に建てたブランズで土地の原価が全然違うしね。

[14627: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

しつこい。30年前の資料出してドヤ顔されてもね。

[14628: 匿名さん]

急激なインフレになり、かつ金利は低位のままという状況は金借りてマンション買えってことですね。お早めにどうぞ~

[14629: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
野村はJALの危機時に仕入れたから、今の相場で見ると相当安く買ってるらしい

[14630: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
この掲示板見てたら色々露骨過ぎるし、繋がってる印象を抱かざるを得ないよね
あくまで印象ですが。

[14631: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
芝浦は地盤が良いからそんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[14632: 匿名さん]

ＮＨＫのＢＳニュースで紹介されてたのはここだった？

[14633: 匿名さん]

>>14621 匿名さん

関係ないよ。ここも吹き付け部分たくさんあるし。

[14634: 名無しさん]

>>14618 マンション検討中さん
めちゃくちゃ馬鹿にされてるけど、褒めてるところは褒めてるね

[14635: 匿名さん]

吹き付け部分の多いマンションは耐久性で難があるので、長く住むならブランズのようなタイル貼りの方が良いですね。

[14636: 匿名さん]

>>14632 匿名さん
私も見てましたがブランズでしたね。

[14637: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ここ残り130戸ちょっとなんだね
普通に残り少なくてびびった笑
掲示板だけみてると、ネガ多くて、まだ半分くらい残っているイメージ笑

[14638: 匿名さん]

>>14637 マンション検討中さん

感覚がおかしいと思う
販売中と転売中とでカオスでしょ

[14639: マンション検討中さん]

>>14638 匿名さん
何がカオスなの
貴殿の頭のカオス状況についていけてない

[14640: 匿名]

もう新築マンションには手が出なくなりそう。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC187F20Y2A310C2000000/

[14641: 匿名さん]

>>14639 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ
新品と中古の併売なんて普通ないぞ
竣工前には完売しているのが常識なのに
この常識がないほうがついていけない

[14642: 匿名さん]

コメントで素人が手を出したのがよく分かる

[14643: 通りがかりさん]

竣工後販売中なんてよくある話
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[14644: 匿名さん]

また上がっちゃうのかな？

[14645: マンション検討中さん]

>>14641 匿名さん
そんな常識ないでしょ。
アンチがいようが港区山手線は強いって事。
もう買えないよ

[14646: 匿名さん]

売れ行きは好調とのこと。
取材されてるから早く買わないとなくなるよ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220322/k10013544951000.html

[14647: 買い替え検討中さん]

５期３次　プレミアム部屋１つ売れたのか。。。高。。。

[14648: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
そらテレビの取材受けて「売れ行き悪い」だの「人気無い」だの販売側が自ら言う訳無いでしょ
嘘でも好調って言いますよ

[14649: 匿名さん]

芝浦坪700時代か。すごいね。

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
プレミアの話じゃん。データのノイズの一つにしかならないよ

[14651: 匿名さん]

浜離宮の相場に寄せてきているのだと感じる。

[14652: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
だったら、ブランズもプラウドも高倍率の瞬間蒸発してるはず

[14653: 匿名さん]

同じ東京湾沿いで芝浦よりも江東区、中央区のタワマンの方が人気があるのかな？

[14654: マンション検討中さん]

>>14653 匿名さん
購買層が一部重なるけど微妙に違います。

[14655: 匿名さん]

江東区、中央区、芝浦あたりの湾岸エリアは軒並み上がってる感じがします。

[14656: 匿名さん]

実需物件で一億超えなんだからぽんぽん売れることはないでしょ

内陸とか駅直結の投資用物件とは違う

リセール考えるなら投資用物件の方が安心だけど、そうではないこの物件が悪い物件かと言うと別に全くそんなことはない

[14657: 匿名さん]

>>14648 匿名さん
取材されたと言うことはここから売れる可能性が出てくるから、早く買わないとなくなるよって注意喚起ですわ。
値下げ待ってると思うけど下がらないと思うぞ

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
ただ単に港区で億越えで沢山完成在庫がある物件がここしかなかった、という話なのでは。
後は、まだ建設中だったりほぼ完売だったり

[14659: マンション検討中さん]

安売りしてないから瞬間蒸発とはならないけど、実際見に行ったら良い物件だった。
堅実に売れてるらしいし、今となれば買い側売り側にとって妥当な価格なのかも。芝浦は新規供給は限定的で中古流通の時も供給過多はないのが安心。

[14660: 匿名さん]

白金高輪とか浜離宮とかかなり上がってるので割安感ありますよね

[14661: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

ここね
↓

港区の芝浦地区では今、32階建てのタワーマンションの販売が行われています。
このマンションでは、販売価格が1億円を超える物件が全体の半分ほどを占めていますが、売れ行きは好調だということです。

東急不動産販売部の松本高雄グループリーダーは「港区や品川区など都心部に通勤するファミリー層を中心に売れていて、利便性と資産性の高さが評価されていると感じる」と話していました。

[14662: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いな。

[14663: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
まさか売れ行きが不調とはいえんだろ

[14664: 名無しさん]

>>14656 匿名さん
ここはリセールは期待できないけど長く住んでもそこそこの資産価値は残りそう。田町駅徒歩8分は悪くないね。

[14665: 匿名さん]

>>14663 匿名さん
そう言ってる間に無くなるよ？大丈夫？
買わないつもりならここにいても仕方がないよ

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
相場の底が抜けると困るから、一応チェックだけはしてる

[14667: 匿名さん]

>>14664 名無しさん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいというのもポイント高いです。

[14668: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
底が抜けたらニュースになるから、ここに執着しなくても大丈夫だよ

[14669: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
港区でここ以上に売れ残ってる物件ないので

[14670: マンション検討中さん]

>>14669 匿名さん
ここ見て何をどう判断してるのよ笑

[14671: 匿名さん]

>>14670 マンション検討中さん
じわじわだけど、全く売れてない昨年と今年とで比較できるでしょ。

[14672: 匿名さん]

>>14656 匿名さん
投資で人気出てたって新築時に比べてリセールする時(投資の旨味がなくなった頃)確実にその分の需要が減るからいかに実需があるかが肝。まぁ投資用ってのは当然実需もあるんだけどな。ただ、将来的な需給バランスが崩壊しそうなとこは今人気あっても言うほど安心とは言えない。

[14673: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
それ知って何があるの？
何もないでしょw

[14674: 匿名さん]

>>14673 匿名さん
底上げの見極め

[14675: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
それはどこでも同じことが言えるから参考にもならない

[14676: 匿名さん]

>>14674 匿名さん
掲示板ではわからないでしょ
市場が決めるし

[14677: 匿名さん]

芝浦は将来性高いし、ブランドエリアだから底堅いと思いますよ。

[14678: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
それを言ったらマンコミュの存在意義が・・・

[14679: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
検討に必要な情報が有れば良くないですか？
流石に市場まではこの板ではないでしょ

[14680: 匿名さん]

SUUMOの部屋情報更新されてる。
いくつか部屋がなくなってる。売れ行きは順調の模様。
ブランズタワー芝浦
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771989...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719892/

by SUUMO

[14681: マンション検討中さん]

たまに見ているけど、あまり変わっていないような？

[14682: 匿名]

>>14681 マンション検討中さん
検討してないから気づいてないのでは？
変わっていますよ

[14683: 匿名さん]

順調に減っていっていますね。

[14684: 匿名]

>>14683 匿名さん
4月なれば公式にある価格表が更新されると思います。
良部屋は無くなっているかと。

[14685: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
今のところ7割ちょっとですね
ラグジュアリーが全然動かないのが気になる
最上階1戸しか売れてないんですよね
心配

[14686: 職人さん]

>>14685 匿名さん
価格表から推測すると、まだ売り出していないように思えます。
今のところ最上階は１戸だけ売り出し中ですね。

[14687: 匿名さん]

ここも、くせ者のメダル投稿者が多いですね。

[14688: マンコミュファンさん]

>>14687 匿名さん
プラウドスレにもいますよね

[14689: 買い替え検討中さん]

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

[14690: マンション検討中さん]

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

[14691: 匿名]

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

[14692: 匿名さん]

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

[14694: マンション検討中さん]

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

[14695: 匿名さん]

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

[14696: マンコミュファンさん]

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

[14697: 匿名さん]

三田駅は徒歩9分ですね。

[14698: 匿名]

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

[14699: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

[14700: 匿名]

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？

[14701: 評判気になるさん]

>>14700 匿名さん
港パーク近くの線路の下

[14702: 匿名]

>>14701 評判気になるさん
知らなかった。。結構ブランズタワーの立地で悪くないですね
改めて思いました。

[14703: 匿名さん]

雑魚場は廃止説もあるけど代替交通路は確保されると区が明言してる。

[14704: 匿名さん]

夏場や雨の中、9分も歩きたくない。
自転車かな。

[14705: 匿名さん]

>>14704 匿名さん
ブランズなら雨の日はデッキ使えばある程度防げるのが良いですね。デッキからブランズまで3-4分。
三田駅行くにもデッキ-田町駅経由で行けば楽だし、TTM田町タワーで田町駅から三田駅も動線良くなるのもたのしみ

[14706: 匿名さん]

TTMが雑魚場近くに入り口作ればそこからは建物内通って駅まで行けるようになる。

[14707: マンション掲示板さん]

>>14693 匿名さん
浅草線と山手線が東西に走ってるという印象はないですが、芝浦から大手町勤務で三田線を使ってますよ。東京駅からだと少し歩くので。
神保町、水道橋、霞ヶ関や虎ノ門行くための内幸町など、山手線と並行しつつ、使い勝手がいいですよね。

[14708: マンション検討中さん]

>>14691 匿名さん
ここに張り付いている皆さんは内覧もしていないタダのガヤなんですね。今出ている住戸は全て抽選になっていますよ。どうせ今から検討しても買えないわけだけど

[14709: 匿名さん]

>>14708 マンション検討中さん
先着順住戸として売り出している物をどうやって抽選販売するの？

[14710: 匿名さん]

勝どき理論で地下鉄２線で坪700なら芝浦は既に800超えていないとおかしいよな
掲示板って頭おかしいヤツのほうが多くて、数字でさえ違っていて全く参考にならないのに、参考にしている奴が多い不思議

[14711: 匿名]

>>14708 マンション検討中さん
買う気もないのに、粘着してるのは貴殿では？
俺は買う方向で進めてる

[14712: マンコミュファンさん]

真面目に買うなら早くしないと買えなくなるよ。

[14713: 匿名]

羽田空港行くのはどっちが良いのかな。
浅草線で行けるのはわかるけど、モノレール走ってるのを眺めてたらなんだかやるせない。。

[14714: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
京急が空港特快を運行してる日中は浅草線、朝夕は田町から浜松町経由モノレールの方が早いです。

[14715: マンション検討中さん]

>>14714 匿名さん
路線検索で到着が早い方に乗ればいいよ

ただ京急大幅遅延を経験してからは極力モノレールを優先してる。踏切もなく他路線の影響もないので、遅延が少ないのがメリット。

[14716: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん
そうですね。モノレールの方が空港に着いてから歩く距離が短いメリットもあります。一方で浜松町での乗り換えが手間なので、荷物が多い時は京急でのんびりかな。

[14717: 匿名]

今月最後の週末で在庫一気に無くなりそうだね
金利上がっていくし、インフレ進んでいくしね

[14718: 匿名さん]

>>14710 匿名さん
相対的に勝どきに追い付かれ、追い越されつつあることに気付かないとは。

[14719: 匿名さん]

どこいくにも中途半端。
不便とも言えないし便利とも言えない。

[14720: 匿名さん]

>>14718 匿名さん
勝どきって田町・三田と比べて何が良いの？

[14721: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良いところですよ。

[14722: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
まあ好みによるね。

[14723: マンション検討中さん]

>>14722 匿名さん
勝どきならPTKは良いと思いますよ。
ただ、芝浦エリアが格上なのは今後も変わらないと思う。勝どきエリア再開発はPTK以降大きいのないけど、芝浦周辺はこれからだから。あと2024年から一斉引き渡しで6000戸？供給過多が気になりませんかね。

[14724: 評判気になるさん]

>>14718 匿名さん
駅直結地域ナンバーワン物件でもで徒歩10分超のプラウド程度の値段でしょ。
徒歩分数10分程度で比較したら比較にもならんよ。
行政サービスもブランドも子育て環境も交通アクセスも全然違うからね。

[14725: 匿名さん]

>>14720 匿名さん

銀座に歩いて行けるところでは。

[14726: 匿名さん]

勝どきは築地が近い。芝浦は竹芝が近い。

[14727: 評判気になるさん]

>>14720 匿名さん
物件の安さ、飲食店、再開発への期待値(鉄道はできるか不明)ってとこかな。まぁ今後2028年までに新築12000戸供給するから需給バランスは今がマックスなんじゃない。

[14728: マンション検討中さん]

こちらは駐輪場は1世帯何台の割当てでしょうか。

[14729: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん

京急は朝夕のラッシュ時間帯は結構時間がかかるので、
モノレールのほうが早いし乗っていてストレスが無いですね。
空中の高い所を走るので眺めが良いのも気持ちがいい。

[14730: 匿名さん]

>>14723 マンション検討中さん
格上笑

[14731: 匿名さん]

>>14729 匿名さん
倉庫街を見ながら走るモノレールより、住宅街を見ながら走る京急の方が景色楽しいかも。

[14732: 駅近さん]

>>14717 匿名さん

結果、先週末で在庫はなくなりましたでしょうか？

[14733: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
一般常識でしょ。

[14734: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。

[14735: 匿名さん]

>>14732 駅近さん
38戸先着順で絶賛販売中です。おひとついかが？

[14736: マンション検討中さん]

どこのスレにも頻出する「〇〇も〇〇も良い〇〇だと思いますよ」マン、なに目的なん？

[14737: 匿名さん]

まあでも実際、芝浦も勝どきも人気エリアな訳で。

[14738: 匿名さん]

>>14724 評判気になるさん

芝浦ナンバーワン物件は、どこですか？

[14739: 匿名さん]

坪単価で言えばGFT、ランドマークで言えば芝浦アイランド。

[14740: 匿名さん]

>>14739 匿名さん

ブランズタワー芝浦は、残債割れのリスクが高いということですね。

[14741: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は駅近だし、リセールもGFTよりは高くなると思うよ。

[14742: 匿名さん]

暴力団は怖くないの？

[14743: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

GFTも三田駅徒歩8分なので駅距離は変わりませんよ。

[14744: 匿名さん]

>>14741 匿名さん

そもそもGFTよりもブランズの方が売出し時の坪単価が高い時点でブランズの方が残債割れのリスクが高いです。

[14745: 匿名さん]

>>14742 匿名さん

別に

[14746: 検討板ユーザーさん]

芝浦で一番坪単価の高いタワマンはここだよね。残債リスク大きいのでは？

[14747: 匿名さん]

どちらも東京湾岸エリアで変わらない気がしますが。

[14748: 匿名さん]

桜並木

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん

雨の日はピンクがくすんできついですねえ。
湾岸は雲りや雨の日はただでさえどんよりしますんで。
そのこと知っててやつてるんですかね。

大規模修繕で茶色に寄せた方がいいとおもうけど。

[14750: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りだし、実物見るとかなり格好良いですよ。

[14751: マンション検討中さん]

>>14711 匿名さん
そうであれば貴殿も販売の状況をご存知なのでは？先着順とは早いもの勝ちという意味ではないですよ。要望を受け付ける締切があり、複数検討者がいれば抽選になります。

[14752: 匿名さん]

近隣相場が上がってるのでブランズも値上げしていきそうですね。

[14753: 匿名さん]

>>14751 マンション検討中さん
ホントに？それってただの抽選販売だよね。先着順じゃなくて

[14754: 匿名さん]

>>14753 匿名さん
先着順と抽選と両方ある。

[14755: マンション検討中さん]

>>14749 匿名さん

地味だけど長い目で見たらこれで良いんじゃない。別に芝浦のランドマーク意識してるわけじゃないんでしょ。

[14756: 匿名さん]

>>14745 匿名さん

うちの嫁さんから絶対ok出ないです。

[14757: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
うーん、で何が言いたいの？

[14758: マンション検討中さん]

>>14756 匿名さん
嫁の反社判定次第なんですか笑。不動産の購入はお辞めになったほうが。。

[14759: 匿名さん]

どうしても気になる方はBTT中古とかが良いのではないですかね？坪単価も芝浦より安めですし、環境も良さそうですよ。

[14760: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
今買えるBTTとは大差ないですよ。ですから本来的な価値がBTTよりも高いブランズタワー芝浦は今相対的に割安に見えてきていて、売れ行きが加速してきていますね。

[14761: マンション掲示板さん]

前回もそうだけど抽選部屋多いよ。本当に賢くて購買力ある人は、ここのくだらないアンチ相手にせず動いてるって事。

[14762: 匿名さん]

>>14760 マンション検討中さん

BTTと分譲時の価格は大差あったのに、もう追いつかれたよね。

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション掲示板さん

購入者ですか？

[14764: 匿名さん]

>>14754 匿名さん
第5期3次の販売って1戸だよね。
>>14751が言っている抽選ってこの1戸の話じゃないの？（売り出し1戸で抽選とは思えないけど）
先着順38戸は、基本的に抽選じゃなく申し込み順というのが一般的だけど

[14765: 匿名さん]

BTTもBTSも良いマンションですよ。お互い良きライバルと思って中古マーケットを高め合ってほしい。

[14766: 匿名さん]

長谷工が施工会社なんだ。

[14767: 匿名さん]

>>14758 マンション検討中さん

反社気にしないかたの方が少ないのでは。

[14768: 匿名さん]

>>14767 匿名さん
そういう人は、有明とか東雲とか環境も良くていいと思いますよ。

[14769: 匿名さん]

>>14766 匿名さん

東急xハセコーなのでブランド力は、芝浦で下位です。
他のタワマンはスーゼネ施工なので。

[14770: 匿名さん]

>>14769 匿名さん
東急はブランド力あるんじゃない？東京だと三井三菱と並ぶレベルと思うよ。

[14771: 口コミ知りたいさん]

>>14768 匿名さん
東雲って杭70メートルとかの上にマンション建ててるって知ってます笑

[14772: 匿名さん]

>>14771 口コミ知りたいさん
そういう人は勝どきの直接基礎とかどうですか？

[14773: 口コミ知りたいさん]

>>14759 匿名さん
転売ヤーが必死ですね。笑
豊洲の環境が良いと思うのは住民か千葉県民くらいですよ。
まぁBTTへの住み替えや転売ヤーで中古がだだ余りなんで、豊洲に住むなら秋頃まで待って価格落ち着いてからで良いでしょう。

[14774: 匿名さん]

過去の大型マンションの事例考えると、BTTの中古が一番安いのは供給過多になってるまさに今ですよ。欲しい人が一通り手に入れたら供給が無くなってさらに高くなる。

[14775: 匿名]

価格表更新されてますね。
売れてきてる。ラグジュアリーもだいぶグレーになってた。

[14776: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
気づいたら在庫無くなっているかも知れませんね。
優柔不断な皆さん早く買わないとなくなるぞ。
まあ残っているのが1億超えしかないから君らには無理かもね?

[14777: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
数えると大体残り130くらい？

[14778: 匿名さん]

>>14777 匿名さん
数えたら残り120戸かな。
一気に減った感ある。

[14779: マンション検討中さん]

外観の事書いてあったけど、実際見たら全く気にならなかったわ。良いよこの物件、検討します。

[14780: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14781: 匿名さん]

東雲も勝どきも芝浦もそれぞれの魅力があって良い所だと思います。

[14782: 匿名さん]

>>14779 マンション検討中さん
わいも気にならなかった1人。エントリーしてます。4月には在庫100切りそうよね。
早めに動かないと希望物件取れないから買う人は急いでね

[14783: 匿名さん]

購入者の買い煽りばっかり。
たぶん不安の裏返しなんだろうけど。
ほんとに検討しててまだ買ってないなら、わざわざ他人に取られるような書き込みしないわな。

[14784: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
買えない貴殿はここにいても仕方がないよ
物件は1億超えているんだから買えるスレに行った方が良い

[14785: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
ほんとそれ
価格表久しぶりに更新されても全然減ってないのが現実

[14786: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
第一候補で考えてるんだけどどうしても進捗率が進まないから踏み切れない
プラウドと悩む

[14787: 匿名さん]

>>14786 匿名さん
良い部屋から無くなっていってるので早めに決めた方が良いですよ。

[14788: 匿名さん]

>>14744 匿名さん

ここの購入者および検討者は、リセールバリューなんて期待していないし、そもそも永住目的での購入なので残債割れののリスクなんて気にしていないと思うよ。

[14789: 匿名さん]

>>14787 匿名さん
いやラグジュアリーだから全然あるから大丈夫
ラグジュアリーの進捗久しぶりに更新されたのに売れたの3004と3007の2戸だけみたいなんですよね

[14790: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
検討してたけど、これだけ売れ残ってて、購入者が焦って書き込みしまくってるのを見ると引くよね。

[14791: 匿名さん]

>>14790 匿名さん
そうですね
購入者かどうか知らないけど一部の買い煽りする書き込みは検討者にとってほんと逆効果なのでやめた方がいいですよ

[14792: 匿名さん]

芝浦民の恥部だからね。
ピンクは許せなくても無理して売れ行きだけでもポジらないとプライドが持たないよね。

この後に住友の芝浦埠頭とここの近くにペンシルタワマンしかできない時点でダメでしょ。

一ミリもほしくないじゃん?

三井もアイランド頑張ったあとは完全放置だね。

[14793: 匿名さん]

三井の湾岸アクションとやらに芝浦は入ってないんだな。ムスブや芝浦アイランドもやってるのに。

http://wangan-action.jp/

[14794: 匿名さん]

>>14792 匿名さん
ブランズはタイル貼りで高級感あるし、芝浦アドレスはやはり魅力だと思うぞ。

[14795: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

開発も終わってない埋立地のタワマンでなのに、残債割れ当然で永住前提って。

悲壮すぎない?

[14796: マンコミュファンさん]

>>14793 匿名さん
芝浦は湾岸じゃあなくて都心だぞ。橋を渡さなくても銀座、六本木に行ける。

[14797: 匿名さん]

芝浦は浜離宮や東京タワーも徒歩圏だし、これから再開発も進みますからね。

[14798: 匿名さん]

>>14796 マンコミュファンさん

えっ、ドブ運河を渡る橋だらけなんですが?

幹線道路と巨大線路で隔離されてるのに都心ではないでしょ。

でも海とは高速と倉庫で隔離されてるから湾岸でもないってのは同意です。

[14799: 匿名さん]

>>14798 匿名さん
それって芝浦じゃないよ。港区湾岸の他のエリアと間違ってない？

[14800: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

浜離宮は中央区ですし、築地によらないと入り口すらないですから、仲間にいれないでね。

田町から歩いて東京タワー案内したら遠すぎて殴られますから、やめてあげてね。