ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん
歴史とかいうあやふやな物ではなく、自治体が作成したハザードマップを信頼した方がいいと思うよ。それが防災の基本。
今の小学生の方が、そこら辺きちんと学校で教えられているよね

[14602: 匿名さん]

液状化した実績のあるエリアよりは、していない芝浦の方が良いと思うのですけどね。もちろんハザードマップも大事でしょうが、地歴も大事。どちらも大事。

[14603: 匿名]

3月には良い部屋無くなりそうな気がする。
金利上がる前に買おうとする人が増えている

[14604: マンション検討中さん]

地盤の話ばかり飽きたわ。ここに検討者いなさそう

[14605: 匿名さん]

地歴の良さは芝浦の魅力の一つですからね。

[14607: 匿名さん]

[NO.14606と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14608: 匿名さん]

ブランズは立地も仕様も良いマンションなので憧れる気持ちは理解できます。

[14609: マンション検討中さん]

>>14608 匿名さん
そんなマンションがなぜ、極めて悪い売れ行きなのか。。

[14610: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
貴殿が買わない理由は何ですか？

[14611: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
ユー買っちゃいなよ

[14612: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

50年以上たつとほとんど液状化は発生しなくなります。
東京湾岸で問題になるのは豊洲市場周辺や有明方面。
港区湾岸は昭和初期までに埋め立て完了しているので
全く問題ありません。
　

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん
でも実際港南とかは液状化してる訳で、絶対に安全なんてエリアはどこにもないですよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14610 匿名さん
もう買っちゃってるんだからイジメたんなよw

[14615: 匿名さん]

ネガさんはやはり芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[14616: 匿名さん]

>>14614 マンション検討中さん
買っちゃってるならもっとアピールしてほしいよね。

[14617: 匿名さん]

ブランズより良いマンションもなかなか無いと思います。

[14618: マンション検討中さん]

のらえもんと不動産仲介屋の対談で、ここがピンクってことでdisられてたね。
入居済みのマンションをブロガーと不動産屋がdisるっていうね。
対談をファシッたのは元日鉄興和不動産の和田が作った不動産会社。
ネットで有名なトラブルメーカー。
経営者になっても変わらないね。

以前のマンマニのプラウドタワーとの比較も悪意ありすぎるでしょ。
もうどいつもこいつもモラルハザードの極みだね。

購入者は訴訟も視野にいれてこいつら全員にクレームした方がいいよ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1505909421708574723?s=21

[14619: 匿名さん]

>>14618 マンション検討中さん
動画再生も700回程度だし、訴訟って言っても何を訴訟するのかわかりませんが、この動画は販売に関して影響ないと思います。

[14620: 匿名さん]

驚いたのがプラウド芝浦のアンケートの"どこで本物件知ったか"にマンションブロガー（マンマニ、のらえもん、他）蘭がわざわざあった事。マンションブロガーに企業案件あるのかな

[14621: 匿名さん]

ブランズのタイル貼りは高級感があるから、吹き付け仕上げのマンションとかより見た目美しいと思いますよ。

[14622: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

私も見たときにびっくりしました。営業も仕様高さアピールしてましたが、よく比較して見るとブランズにある設備がなかったり、プレミアム仕様だったりしてました。エレベーターの数も低層高層共用で数自体も数台少ない。ガーデンもいうほどインパクトなかったし、自転車の導線もあまり親切ではなかった。バス停が目の前にあるアピールされてましたが、ブランズもっとあるんだよなと思いながら突っ込まなかった。お金払って印象操作されてるんかなと思わざるえなかった。

[14623: 匿名さん]

ブランズもプラウドも優れたマンションだと思いますよ。

[14624: 匿名さん]

>>14622 マンション検討中さん
価格がそもそも違うからね

[14625: 匿名さん]

液状化の話題ばかり投稿していると売れ行きが悪くなるからやめてくれ。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価格ってもともと野村の土地にたてたプラウドと競売で得た土地に建てたブランズで土地の原価が全然違うしね。

[14627: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

しつこい。30年前の資料出してドヤ顔されてもね。

[14628: 匿名さん]

急激なインフレになり、かつ金利は低位のままという状況は金借りてマンション買えってことですね。お早めにどうぞ~

[14629: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
野村はJALの危機時に仕入れたから、今の相場で見ると相当安く買ってるらしい

[14630: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
この掲示板見てたら色々露骨過ぎるし、繋がってる印象を抱かざるを得ないよね
あくまで印象ですが。

[14631: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
芝浦は地盤が良いからそんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[14632: 匿名さん]

ＮＨＫのＢＳニュースで紹介されてたのはここだった？

[14633: 匿名さん]

>>14621 匿名さん

関係ないよ。ここも吹き付け部分たくさんあるし。

[14634: 名無しさん]

>>14618 マンション検討中さん
めちゃくちゃ馬鹿にされてるけど、褒めてるところは褒めてるね

[14635: 匿名さん]

吹き付け部分の多いマンションは耐久性で難があるので、長く住むならブランズのようなタイル貼りの方が良いですね。

[14636: 匿名さん]

>>14632 匿名さん
私も見てましたがブランズでしたね。

[14637: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ここ残り130戸ちょっとなんだね
普通に残り少なくてびびった笑
掲示板だけみてると、ネガ多くて、まだ半分くらい残っているイメージ笑

[14638: 匿名さん]

>>14637 マンション検討中さん

感覚がおかしいと思う
販売中と転売中とでカオスでしょ

[14639: マンション検討中さん]

>>14638 匿名さん
何がカオスなの
貴殿の頭のカオス状況についていけてない

[14640: 匿名]

もう新築マンションには手が出なくなりそう。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC187F20Y2A310C2000000/

[14641: 匿名さん]

>>14639 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ
新品と中古の併売なんて普通ないぞ
竣工前には完売しているのが常識なのに
この常識がないほうがついていけない

[14642: 匿名さん]

コメントで素人が手を出したのがよく分かる

[14643: 通りがかりさん]

竣工後販売中なんてよくある話
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[14644: 匿名さん]

また上がっちゃうのかな？

[14645: マンション検討中さん]

>>14641 匿名さん
そんな常識ないでしょ。
アンチがいようが港区山手線は強いって事。
もう買えないよ

[14646: 匿名さん]

売れ行きは好調とのこと。
取材されてるから早く買わないとなくなるよ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220322/k10013544951000.html

[14647: 買い替え検討中さん]

５期３次　プレミアム部屋１つ売れたのか。。。高。。。

[14648: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
そらテレビの取材受けて「売れ行き悪い」だの「人気無い」だの販売側が自ら言う訳無いでしょ
嘘でも好調って言いますよ

[14649: 匿名さん]

芝浦坪700時代か。すごいね。

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
プレミアの話じゃん。データのノイズの一つにしかならないよ

[14651: 匿名さん]

浜離宮の相場に寄せてきているのだと感じる。

[14652: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
だったら、ブランズもプラウドも高倍率の瞬間蒸発してるはず

[14653: 匿名さん]

同じ東京湾沿いで芝浦よりも江東区、中央区のタワマンの方が人気があるのかな？

[14654: マンション検討中さん]

>>14653 匿名さん
購買層が一部重なるけど微妙に違います。

[14655: 匿名さん]

江東区、中央区、芝浦あたりの湾岸エリアは軒並み上がってる感じがします。

[14656: 匿名さん]

実需物件で一億超えなんだからぽんぽん売れることはないでしょ

内陸とか駅直結の投資用物件とは違う

リセール考えるなら投資用物件の方が安心だけど、そうではないこの物件が悪い物件かと言うと別に全くそんなことはない

[14657: 匿名さん]

>>14648 匿名さん
取材されたと言うことはここから売れる可能性が出てくるから、早く買わないとなくなるよって注意喚起ですわ。
値下げ待ってると思うけど下がらないと思うぞ

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
ただ単に港区で億越えで沢山完成在庫がある物件がここしかなかった、という話なのでは。
後は、まだ建設中だったりほぼ完売だったり

[14659: マンション検討中さん]

安売りしてないから瞬間蒸発とはならないけど、実際見に行ったら良い物件だった。
堅実に売れてるらしいし、今となれば買い側売り側にとって妥当な価格なのかも。芝浦は新規供給は限定的で中古流通の時も供給過多はないのが安心。

[14660: 匿名さん]

白金高輪とか浜離宮とかかなり上がってるので割安感ありますよね

[14661: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

ここね
↓

港区の芝浦地区では今、32階建てのタワーマンションの販売が行われています。
このマンションでは、販売価格が1億円を超える物件が全体の半分ほどを占めていますが、売れ行きは好調だということです。

東急不動産販売部の松本高雄グループリーダーは「港区や品川区など都心部に通勤するファミリー層を中心に売れていて、利便性と資産性の高さが評価されていると感じる」と話していました。

[14662: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いな。

[14663: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
まさか売れ行きが不調とはいえんだろ

[14664: 名無しさん]

>>14656 匿名さん
ここはリセールは期待できないけど長く住んでもそこそこの資産価値は残りそう。田町駅徒歩8分は悪くないね。

[14665: 匿名さん]

>>14663 匿名さん
そう言ってる間に無くなるよ？大丈夫？
買わないつもりならここにいても仕方がないよ

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
相場の底が抜けると困るから、一応チェックだけはしてる

[14667: 匿名さん]

>>14664 名無しさん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいというのもポイント高いです。

[14668: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
底が抜けたらニュースになるから、ここに執着しなくても大丈夫だよ

[14669: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
港区でここ以上に売れ残ってる物件ないので

[14670: マンション検討中さん]

>>14669 匿名さん
ここ見て何をどう判断してるのよ笑

[14671: 匿名さん]

>>14670 マンション検討中さん
じわじわだけど、全く売れてない昨年と今年とで比較できるでしょ。

[14672: 匿名さん]

>>14656 匿名さん
投資で人気出てたって新築時に比べてリセールする時(投資の旨味がなくなった頃)確実にその分の需要が減るからいかに実需があるかが肝。まぁ投資用ってのは当然実需もあるんだけどな。ただ、将来的な需給バランスが崩壊しそうなとこは今人気あっても言うほど安心とは言えない。

[14673: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
それ知って何があるの？
何もないでしょw

[14674: 匿名さん]

>>14673 匿名さん
底上げの見極め

[14675: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
それはどこでも同じことが言えるから参考にもならない

[14676: 匿名さん]

>>14674 匿名さん
掲示板ではわからないでしょ
市場が決めるし

[14677: 匿名さん]

芝浦は将来性高いし、ブランドエリアだから底堅いと思いますよ。

[14678: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
それを言ったらマンコミュの存在意義が・・・

[14679: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
検討に必要な情報が有れば良くないですか？
流石に市場まではこの板ではないでしょ

[14680: 匿名さん]

SUUMOの部屋情報更新されてる。
いくつか部屋がなくなってる。売れ行きは順調の模様。
ブランズタワー芝浦
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771989...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719892/

by SUUMO

[14681: マンション検討中さん]

たまに見ているけど、あまり変わっていないような？

[14682: 匿名]

>>14681 マンション検討中さん
検討してないから気づいてないのでは？
変わっていますよ

[14683: 匿名さん]

順調に減っていっていますね。

[14684: 匿名]

>>14683 匿名さん
4月なれば公式にある価格表が更新されると思います。
良部屋は無くなっているかと。

[14685: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
今のところ7割ちょっとですね
ラグジュアリーが全然動かないのが気になる
最上階1戸しか売れてないんですよね
心配

[14686: 職人さん]

>>14685 匿名さん
価格表から推測すると、まだ売り出していないように思えます。
今のところ最上階は１戸だけ売り出し中ですね。

[14687: 匿名さん]

ここも、くせ者のメダル投稿者が多いですね。

[14688: マンコミュファンさん]

>>14687 匿名さん
プラウドスレにもいますよね

[14689: 買い替え検討中さん]

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

[14690: マンション検討中さん]

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

[14691: 匿名]

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

[14692: 匿名さん]

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

[14693: 匿名さん]

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

[14694: マンション検討中さん]

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

[14695: 匿名さん]

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

[14696: マンコミュファンさん]

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

[14697: 匿名さん]

三田駅は徒歩9分ですね。

[14698: 匿名]

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

[14699: 匿名さん]

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

[14700: 匿名]

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？