ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん
2011年の時点で暫定開園してましたよ。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん
ドッグランだけね。

[14590: 匿名さん]

2011年当時のマンコミに港南緑水公園が液状化してた話題が出てたはず。

[14591: 匿名さん]

港南4丁目は港区の液状化マップで真っ赤、揺れやすさマップでも区内最悪の評価ですから、3.11で区内で唯一液状化したという事実は港区の事前の公式情報通りである意味当たり前。緑水公園は暫定開業しており、海洋大学とともに液状化が確認された場所です。WCTなど古い港南4のタワマンは液状化防止の土壌改良などはされていませんから。一方豊洲は新しいタワマンは土壌改良はしっかりしているので敷地内の液状化はまずないですね。ブランズ豊洲芝浦とも土壌改良は徹底的にやっているので安心感あります。

[14592: 匿名]

必要以上に液状化現象を気にしてたらこのマンション買えないわな

[14593: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

既出ですが、ブランズの立地は首都直下型地震において液状化の可能性が高い地域に指定されていますよ。

[14594: 住民さん1]

>>14591 匿名さん

どうでもいいんだけど、あんたはなんで芝浦も新築マンションのスレッドで港南の話ばかりしてるんだい？検討してる様子も無いし迷惑だから書き込まないでくれませんかね？

[14595: 匿名さん]

>>14593 匿名さん

そんなことは分かってますので余計なお世話。

[14596: 匿名さん]

>>14591 匿名さん

だからさ、液状化って大学のグラウンドとか公園とか自慢改良の必要が無いから地盤改良さえしていないとこで、ごく小規模の噴砂があっただけでしょ。そんな程度の物はネガにさえなりませんよ。港南への妬みレスは港南マンションのスレでやってもらえませんかね。

[14597: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
しつこい。

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
震度5で液状化するようなところよりは芝浦の方が安全だと思うんだよな。

[14599: 匿名さん]

>>14598 匿名さん
ハザードマップは、他の地域よりこっち方がマシという低俗な方の為のものではなく、その土地がどういう土地でいざ災害にあった時にどのような行動をしてどう防災していくのかという物です。

[14600: 匿名さん]

芝浦埋め立て始まったの100年以上前ですからね。歴史があります。

やっぱり芝浦、100年経っても、大丈夫。

[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん
歴史とかいうあやふやな物ではなく、自治体が作成したハザードマップを信頼した方がいいと思うよ。それが防災の基本。
今の小学生の方が、そこら辺きちんと学校で教えられているよね

[14602: 匿名さん]

液状化した実績のあるエリアよりは、していない芝浦の方が良いと思うのですけどね。もちろんハザードマップも大事でしょうが、地歴も大事。どちらも大事。

[14603: 匿名]

3月には良い部屋無くなりそうな気がする。
金利上がる前に買おうとする人が増えている

[14604: マンション検討中さん]

地盤の話ばかり飽きたわ。ここに検討者いなさそう

[14605: 匿名さん]

地歴の良さは芝浦の魅力の一つですからね。

[14607: 匿名さん]

[NO.14606と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14608: 匿名さん]

ブランズは立地も仕様も良いマンションなので憧れる気持ちは理解できます。

[14609: マンション検討中さん]

>>14608 匿名さん
そんなマンションがなぜ、極めて悪い売れ行きなのか。。

[14610: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
貴殿が買わない理由は何ですか？

[14611: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
ユー買っちゃいなよ

[14612: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

50年以上たつとほとんど液状化は発生しなくなります。
東京湾岸で問題になるのは豊洲市場周辺や有明方面。
港区湾岸は昭和初期までに埋め立て完了しているので
全く問題ありません。
　

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん
でも実際港南とかは液状化してる訳で、絶対に安全なんてエリアはどこにもないですよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14610 匿名さん
もう買っちゃってるんだからイジメたんなよw

[14615: 匿名さん]

ネガさんはやはり芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[14616: 匿名さん]

>>14614 マンション検討中さん
買っちゃってるならもっとアピールしてほしいよね。

[14617: 匿名さん]

ブランズより良いマンションもなかなか無いと思います。

[14618: マンション検討中さん]

のらえもんと不動産仲介屋の対談で、ここがピンクってことでdisられてたね。
入居済みのマンションをブロガーと不動産屋がdisるっていうね。
対談をファシッたのは元日鉄興和不動産の和田が作った不動産会社。
ネットで有名なトラブルメーカー。
経営者になっても変わらないね。

以前のマンマニのプラウドタワーとの比較も悪意ありすぎるでしょ。
もうどいつもこいつもモラルハザードの極みだね。

購入者は訴訟も視野にいれてこいつら全員にクレームした方がいいよ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1505909421708574723?s=21

[14619: 匿名さん]

>>14618 マンション検討中さん
動画再生も700回程度だし、訴訟って言っても何を訴訟するのかわかりませんが、この動画は販売に関して影響ないと思います。

[14620: 匿名さん]

驚いたのがプラウド芝浦のアンケートの"どこで本物件知ったか"にマンションブロガー（マンマニ、のらえもん、他）蘭がわざわざあった事。マンションブロガーに企業案件あるのかな

[14621: 匿名さん]

ブランズのタイル貼りは高級感があるから、吹き付け仕上げのマンションとかより見た目美しいと思いますよ。

[14622: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

私も見たときにびっくりしました。営業も仕様高さアピールしてましたが、よく比較して見るとブランズにある設備がなかったり、プレミアム仕様だったりしてました。エレベーターの数も低層高層共用で数自体も数台少ない。ガーデンもいうほどインパクトなかったし、自転車の導線もあまり親切ではなかった。バス停が目の前にあるアピールされてましたが、ブランズもっとあるんだよなと思いながら突っ込まなかった。お金払って印象操作されてるんかなと思わざるえなかった。

[14623: 匿名さん]

ブランズもプラウドも優れたマンションだと思いますよ。

[14624: 匿名さん]

>>14622 マンション検討中さん
価格がそもそも違うからね

[14625: 匿名さん]

液状化の話題ばかり投稿していると売れ行きが悪くなるからやめてくれ。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価格ってもともと野村の土地にたてたプラウドと競売で得た土地に建てたブランズで土地の原価が全然違うしね。

[14627: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

しつこい。30年前の資料出してドヤ顔されてもね。

[14628: 匿名さん]

急激なインフレになり、かつ金利は低位のままという状況は金借りてマンション買えってことですね。お早めにどうぞ~

[14629: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
野村はJALの危機時に仕入れたから、今の相場で見ると相当安く買ってるらしい

[14630: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
この掲示板見てたら色々露骨過ぎるし、繋がってる印象を抱かざるを得ないよね
あくまで印象ですが。

[14631: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
芝浦は地盤が良いからそんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[14632: 匿名さん]

ＮＨＫのＢＳニュースで紹介されてたのはここだった？

[14633: 匿名さん]

>>14621 匿名さん

関係ないよ。ここも吹き付け部分たくさんあるし。

[14634: 名無しさん]

>>14618 マンション検討中さん
めちゃくちゃ馬鹿にされてるけど、褒めてるところは褒めてるね

[14635: 匿名さん]

吹き付け部分の多いマンションは耐久性で難があるので、長く住むならブランズのようなタイル貼りの方が良いですね。

[14636: 匿名さん]

>>14632 匿名さん
私も見てましたがブランズでしたね。

[14637: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ここ残り130戸ちょっとなんだね
普通に残り少なくてびびった笑
掲示板だけみてると、ネガ多くて、まだ半分くらい残っているイメージ笑