ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14551: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
話の流れ的に性能の話なのでせいぜい非常用EVが何日動くだけの情報だけでもあればと思ったのですが貼り付けて頂いた資料はただ
非常用電源あります
という情報だけで全く性能と言えるような情報がありませんでした
性能を聞かれて貼り付ける資料ではないな意味分からないな、と
逆にこれで十分ならどこらへんが十分な情報なのか聞きたい笑

[14552: マンション検討中さん]

このマンション高層階の洗濯干しが団地風に拍車をかけてるな

[14553: 匿名さん]

>>14536 匿名さん

港南にに液状化？聞いたことないな。誰も気づかないレベルの噴砂でしょう。

[14554: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

足しにならないことは無いと思う。

[14555: 匿名さん]

>>14535 匿名さん

どうでも良い

[14556: 匿名さん]

>>14536 匿名さん

どうでも良い

[14557: 匿名さん]

>>14536

港南4丁目は水害リスクは最も低いようだね

[14558: 匿名さん]

>>14547 匿名さん1さん
エレベーター動かせるレベルの太陽光発電

関係者じゃないけど、色々叩かれてるGFTはブランズのおかげて非常にしっかりした物件であることがわかったよ。立地が好みではないけど。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/suma...

ブランズとプラウドって、トイレは重力排水できるの？

[14559: マンション検討中さん]

>>14544 マンション検討中さん

某マンションに仕様が公開されていましたが、タワーマンションで停電発生すると死活問題なので足しにはなると思いますけどね。

「災害時の停電に備え、大型の自家発電システムを設置しました。災害時に停電が発生した際は非常用発電機が 作動し、非常用エレベーターや災害防災拠点の電気設備などへ72時間電力を供給します。また40kwの太陽光発 電パネルをマンション屋上に搭載しているため、低層用・高層用エレベーター各 1 台を交互に稼働させることも可能です。また、停電時の課題である排水問題にも対応しています。」

[14560: 匿名さん]

この板見て検討している人いるのかなぁ。。

[14561: 匿名さん]

>>14559 マンション検討中さん
ブランズタワー芝浦の使用はどうなってるかはどこにも載ってないですよね。。
どうなってるんやろ。

[14562: 匿名さん]

>>14557 匿名さん
港南4は地盤が緩いから危険ですよ。東日本大震災で液状化したのは港区では唯一港南だけだったはず。

[14563: 匿名さん]

>>14561 匿名さん
不思議なんだけどそんな気になるならなんで営業に聞かないのよ。ただのアンチだから相手にされないんでしょ。

[14564: 匿名さん]

ブランズの震災対策はかなりしっかりしていると思います。

[14565: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
聞き忘れただけでそんなに叩かれるんやなw
聞いてみるわ

[14566: 検討板ユーザーさん]

アピールしてないということは、、、察するべき

[14567: マンション検討中さん]

>>14562
港南の中でも液状化したのは港南4丁目だけです。港区の液状化マップでも真っ赤、揺れやすさマップでも区内で最も揺れやすいと情報提供されてるのが港南4丁目ですよね。一番現実的にあり得ない水害にこだわるなら液状化必至の港南に一択でしょう。

[14568: 匿名さん]

芝浦アドレスは安全性高そうで良かったです。

[14569: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん

「一般的なタワーマンションの生活排水の一部は、大規模な停電時に排水ポンプが止まってしまうと、地下の排水槽から溢れ出てしまいます」とのことですが、ブランズタワー芝浦で停電が発生して地下の排水槽から生活排水が溢れ出てしまった場合、地下の電源設備はどうなってしまうかな？

[14570: 匿名さん]

>>14567 マンション検討中さん

港南が液状化したなどと言う話は聞いたことが無いので、あったとしてもごく小規模の物でしょう。芝浦も港南もその点については心配しておりません。江東区のスレッドで話をされてはいかが？　　　　

[14571: 匿名]

>>14563 匿名さん
そもそもあなたが営業に聞く内容をこの板に書いたことが始まりなのに、営業に聞かないのよってブーメラン案件で草

[14572: 匿名さん]

>>14570 匿名さん
港区役所に問い合わせれば分かるけど、東日本大震災では海洋大学と港南緑水公園が液状化してましたよ。

[14573: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

問い合わせましたがそんな答えはありませんでした

[14574: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

液状化ではなく住民でさえ気づかないレベルの噴砂でしょう

[14575: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

地盤改良も何もしていない大学のグラウンドは多少の影響が出るのは当たり前ですね。

[14576: 匿名さん]

>>14573 匿名さん
港区民なら当時の液状化の話は、みんな知ってる話ですよ。

[14577: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

誰も知りません

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

豊洲の液状化は日本全国知ってるけどね
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[14579: 匿名さん]

あと豊洲の悪臭や汚染の話も日本全国知っているね

[14580: 匿名さん]

>>14569 マンション検討中さん

これが事実だとすると地下室は糞尿まみれになりますね。地下の電源設備は？です。

[14581: 匿名さん]

>>14580 匿名さん
芝浦は地盤が良いので震災リスクはそこまで神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[14582: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
内陸住民ですが、そんな話知らないです。あったとしても埋め立て地なんだから、当たり前としか思わないでしょうね。
将来芝浦がハザードマップ通り液状化しても、同じく当たり前としか思わないでしょうね。

[14583: 匿名さん]

当時、公園が一時閉鎖されたりしてた記憶がある。内陸の人だとご存知ないかもしれないですね。

[14584: マンション検討中さん]

>>14581 匿名さん

先日の地震でも関東地方で200万世帯の停電が発生しているので、首都直下型地震が発生した場合を想定すると十分あり得る話だと思います。

[14585: 匿名さん]

直下型地震を考えると、非免震とか液状化リスクの高いエリアとかの方が怖いです。

[14586: 匿名さん]

>>14583 匿名さん

そもそも港南緑水公園は震災時は公園として整備されていないから嘘確定。
港南緑水公園オープンは2012年4月で震災の後。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...

[14587: 匿名さん]

＞当時、公園が一時閉鎖されたりしてた記憶がある。

↑

閉鎖もなにも2011年3月に公園は存在していない。
閉鎖されていたのは2012年の開園に向けた公園の整備のためである。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん
2011年の時点で暫定開園してましたよ。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん
ドッグランだけね。

[14590: 匿名さん]

2011年当時のマンコミに港南緑水公園が液状化してた話題が出てたはず。

[14591: 匿名さん]

港南4丁目は港区の液状化マップで真っ赤、揺れやすさマップでも区内最悪の評価ですから、3.11で区内で唯一液状化したという事実は港区の事前の公式情報通りである意味当たり前。緑水公園は暫定開業しており、海洋大学とともに液状化が確認された場所です。WCTなど古い港南4のタワマンは液状化防止の土壌改良などはされていませんから。一方豊洲は新しいタワマンは土壌改良はしっかりしているので敷地内の液状化はまずないですね。ブランズ豊洲芝浦とも土壌改良は徹底的にやっているので安心感あります。

[14592: 匿名]

必要以上に液状化現象を気にしてたらこのマンション買えないわな

[14593: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

既出ですが、ブランズの立地は首都直下型地震において液状化の可能性が高い地域に指定されていますよ。

[14594: 住民さん1]

>>14591 匿名さん

どうでもいいんだけど、あんたはなんで芝浦も新築マンションのスレッドで港南の話ばかりしてるんだい？検討してる様子も無いし迷惑だから書き込まないでくれませんかね？

[14595: 匿名さん]

>>14593 匿名さん

そんなことは分かってますので余計なお世話。

[14596: 匿名さん]

>>14591 匿名さん

だからさ、液状化って大学のグラウンドとか公園とか自慢改良の必要が無いから地盤改良さえしていないとこで、ごく小規模の噴砂があっただけでしょ。そんな程度の物はネガにさえなりませんよ。港南への妬みレスは港南マンションのスレでやってもらえませんかね。

[14597: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
しつこい。

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
震度5で液状化するようなところよりは芝浦の方が安全だと思うんだよな。

[14599: 匿名さん]

>>14598 匿名さん
ハザードマップは、他の地域よりこっち方がマシという低俗な方の為のものではなく、その土地がどういう土地でいざ災害にあった時にどのような行動をしてどう防災していくのかという物です。

[14600: 匿名さん]

芝浦埋め立て始まったの100年以上前ですからね。歴史があります。

やっぱり芝浦、100年経っても、大丈夫。