ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14528: 匿名さん]

>>14526 匿名さん
芝浦は過去に液状化してないから良いですよね。

[14529: 匿名さん]

何のために役所がハザードマップ作ってるの？って話だよ。
おめでたいやっちゃな。

[14530: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
いいえ、ハザードど真ん中だという認識は忘れてはいけないと思っています。
あなたみたいなフェイク入れる投稿者が一番迷惑

[14531: 匿名さん]

>>14528 匿名さん

都内全域を比較検討すれば液状化危険度10段階で9か10の芝浦に
そんなこと言っても無意味。検討者個々が判断すればよい話。

[14532: 匿名さん]

湾岸エリアの中では芝浦の震災リスクは低いということで良いのでは。そもそも内陸と比べてないですよ。

[14533: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

湾岸比較なら浸水リスクもある江東区方面を避ければよいと言う話だが
最初から江東区は検討する気が無いのでどうでも良い。

[14534: 匿名さん]

内陸だって災害に限らず災害リスクありますしね。
じゃあどこ住むのよって話。

[14535: 匿名さん]

>>14533 匿名さん
港区湾岸でも過去に液状化している所はありますよ。特に埋め立て時期が新しい所だと液状化しやすいです。

[14536: 匿名さん]

>>14517
港南4は液状化マップでは真っ赤、揺れやすさマップでも区内最悪クラスのユルユルの地盤ですよ。東京に津波に襲われるという都市伝説レベルの可能性を信じるなら、100倍以上は現実性がある液状化と揺れやすのマップを気にした方が良いかと。3.11で港南4は堂々液状化したエリアです。

[14537: 匿名さん]

芝浦アドレスで良かったです。

[14538: 匿名さん1]

>>14529 匿名さん
おまいらがリスクリスクって言うから作ってるんだよ笑

[14539: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
芝浦で液状化が発生していないという事実をフェイクというあなたの方が迷惑ですが。

[14540: 匿名さん]

震災対策面でブランズより優れたマンションもなかなかないですよ。

[14541: マンション検討中さん]

>>14540 匿名さん

自家発電装置は、備えているのでしょうか？
自家発電装置の性能は？

[14542: 匿名さん1]

>>14541 マンション検討中さん
はい
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/common/pdf/qualitybook.p...

[14543: 匿名さん]

>>14542 匿名さん1さん
ごめんどこに書いてある？P17には性能書いてなさそうなんだけどどこでしょう？

[14544: マンション検討中さん]

自家発電なんて何の足しにもならんよ。

[14545: 匿名さん1]

>>14543 匿名さん
あとは営業さんに聞いてください

[14546: 匿名さん]

>>14545 匿名さん1さん
な、何故貼り付けたんだ
訳分からん
まぁはいそうですね聞きますよ

[14547: 匿名さん1]

>>14544 マンション検討中さん
自家発電が足しにならないなら何が有れば足しになるんですか？

[14548: 匿名さん1]

今月で何軒売れるかだよね。
在庫無くなってきたらみんな焦るんだろうな。

[14549: 匿名さん]

>>14546 匿名さん
情報としては充分過ぎるけど、どの性能を求めているんですか？

[14550: 通りがかりさん]

>>14544 マンション検討中さん
自家発電何のためにつけてると思ってるの？全員が生活できる分発電するとでも思ってるの？

[14551: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
話の流れ的に性能の話なのでせいぜい非常用EVが何日動くだけの情報だけでもあればと思ったのですが貼り付けて頂いた資料はただ
非常用電源あります
という情報だけで全く性能と言えるような情報がありませんでした
性能を聞かれて貼り付ける資料ではないな意味分からないな、と
逆にこれで十分ならどこらへんが十分な情報なのか聞きたい笑

[14552: マンション検討中さん]

このマンション高層階の洗濯干しが団地風に拍車をかけてるな

[14553: 匿名さん]

>>14536 匿名さん

港南にに液状化？聞いたことないな。誰も気づかないレベルの噴砂でしょう。

[14554: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

足しにならないことは無いと思う。

[14555: 匿名さん]

>>14535 匿名さん

どうでも良い

[14556: 匿名さん]

>>14536 匿名さん

どうでも良い

[14557: 匿名さん]

>>14536

港南4丁目は水害リスクは最も低いようだね

[14558: 匿名さん]

>>14547 匿名さん1さん
エレベーター動かせるレベルの太陽光発電

関係者じゃないけど、色々叩かれてるGFTはブランズのおかげて非常にしっかりした物件であることがわかったよ。立地が好みではないけど。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/suma...

ブランズとプラウドって、トイレは重力排水できるの？

[14559: マンション検討中さん]

>>14544 マンション検討中さん

某マンションに仕様が公開されていましたが、タワーマンションで停電発生すると死活問題なので足しにはなると思いますけどね。

「災害時の停電に備え、大型の自家発電システムを設置しました。災害時に停電が発生した際は非常用発電機が 作動し、非常用エレベーターや災害防災拠点の電気設備などへ72時間電力を供給します。また40kwの太陽光発 電パネルをマンション屋上に搭載しているため、低層用・高層用エレベーター各 1 台を交互に稼働させることも可能です。また、停電時の課題である排水問題にも対応しています。」

[14560: 匿名さん]

この板見て検討している人いるのかなぁ。。

[14561: 匿名さん]

>>14559 マンション検討中さん
ブランズタワー芝浦の使用はどうなってるかはどこにも載ってないですよね。。
どうなってるんやろ。

[14562: 匿名さん]

>>14557 匿名さん
港南4は地盤が緩いから危険ですよ。東日本大震災で液状化したのは港区では唯一港南だけだったはず。

[14563: 匿名さん]

>>14561 匿名さん
不思議なんだけどそんな気になるならなんで営業に聞かないのよ。ただのアンチだから相手にされないんでしょ。

[14564: 匿名さん]

ブランズの震災対策はかなりしっかりしていると思います。

[14565: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
聞き忘れただけでそんなに叩かれるんやなw
聞いてみるわ

[14566: 検討板ユーザーさん]

アピールしてないということは、、、察するべき

[14567: マンション検討中さん]

>>14562
港南の中でも液状化したのは港南4丁目だけです。港区の液状化マップでも真っ赤、揺れやすさマップでも区内で最も揺れやすいと情報提供されてるのが港南4丁目ですよね。一番現実的にあり得ない水害にこだわるなら液状化必至の港南に一択でしょう。

[14568: 匿名さん]

芝浦アドレスは安全性高そうで良かったです。

[14569: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん

「一般的なタワーマンションの生活排水の一部は、大規模な停電時に排水ポンプが止まってしまうと、地下の排水槽から溢れ出てしまいます」とのことですが、ブランズタワー芝浦で停電が発生して地下の排水槽から生活排水が溢れ出てしまった場合、地下の電源設備はどうなってしまうかな？

[14570: 匿名さん]

>>14567 マンション検討中さん

港南が液状化したなどと言う話は聞いたことが無いので、あったとしてもごく小規模の物でしょう。芝浦も港南もその点については心配しておりません。江東区のスレッドで話をされてはいかが？　　　　

[14571: 匿名]

>>14563 匿名さん
そもそもあなたが営業に聞く内容をこの板に書いたことが始まりなのに、営業に聞かないのよってブーメラン案件で草

[14572: 匿名さん]

>>14570 匿名さん
港区役所に問い合わせれば分かるけど、東日本大震災では海洋大学と港南緑水公園が液状化してましたよ。

[14573: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

問い合わせましたがそんな答えはありませんでした

[14574: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

液状化ではなく住民でさえ気づかないレベルの噴砂でしょう

[14575: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

地盤改良も何もしていない大学のグラウンドは多少の影響が出るのは当たり前ですね。

[14576: 匿名さん]

>>14573 匿名さん
港区民なら当時の液状化の話は、みんな知ってる話ですよ。

[14577: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

誰も知りません

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

豊洲の液状化は日本全国知ってるけどね
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[14579: 匿名さん]

あと豊洲の悪臭や汚染の話も日本全国知っているね

[14580: 匿名さん]

>>14569 マンション検討中さん

これが事実だとすると地下室は糞尿まみれになりますね。地下の電源設備は？です。

[14581: 匿名さん]

>>14580 匿名さん
芝浦は地盤が良いので震災リスクはそこまで神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[14582: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
内陸住民ですが、そんな話知らないです。あったとしても埋め立て地なんだから、当たり前としか思わないでしょうね。
将来芝浦がハザードマップ通り液状化しても、同じく当たり前としか思わないでしょうね。

[14583: 匿名さん]

当時、公園が一時閉鎖されたりしてた記憶がある。内陸の人だとご存知ないかもしれないですね。

[14584: マンション検討中さん]

>>14581 匿名さん

先日の地震でも関東地方で200万世帯の停電が発生しているので、首都直下型地震が発生した場合を想定すると十分あり得る話だと思います。

[14585: 匿名さん]

直下型地震を考えると、非免震とか液状化リスクの高いエリアとかの方が怖いです。

[14586: 匿名さん]

>>14583 匿名さん

そもそも港南緑水公園は震災時は公園として整備されていないから嘘確定。
港南緑水公園オープンは2012年4月で震災の後。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...

[14587: 匿名さん]

＞当時、公園が一時閉鎖されたりしてた記憶がある。

↑

閉鎖もなにも2011年3月に公園は存在していない。
閉鎖されていたのは2012年の開園に向けた公園の整備のためである。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん
2011年の時点で暫定開園してましたよ。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん
ドッグランだけね。

[14590: 匿名さん]

2011年当時のマンコミに港南緑水公園が液状化してた話題が出てたはず。

[14591: 匿名さん]

港南4丁目は港区の液状化マップで真っ赤、揺れやすさマップでも区内最悪の評価ですから、3.11で区内で唯一液状化したという事実は港区の事前の公式情報通りである意味当たり前。緑水公園は暫定開業しており、海洋大学とともに液状化が確認された場所です。WCTなど古い港南4のタワマンは液状化防止の土壌改良などはされていませんから。一方豊洲は新しいタワマンは土壌改良はしっかりしているので敷地内の液状化はまずないですね。ブランズ豊洲芝浦とも土壌改良は徹底的にやっているので安心感あります。

[14592: 匿名]

必要以上に液状化現象を気にしてたらこのマンション買えないわな

[14593: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

既出ですが、ブランズの立地は首都直下型地震において液状化の可能性が高い地域に指定されていますよ。

[14594: 住民さん1]

>>14591 匿名さん

どうでもいいんだけど、あんたはなんで芝浦も新築マンションのスレッドで港南の話ばかりしてるんだい？検討してる様子も無いし迷惑だから書き込まないでくれませんかね？

[14595: 匿名さん]

>>14593 匿名さん

そんなことは分かってますので余計なお世話。

[14596: 匿名さん]

>>14591 匿名さん

だからさ、液状化って大学のグラウンドとか公園とか自慢改良の必要が無いから地盤改良さえしていないとこで、ごく小規模の噴砂があっただけでしょ。そんな程度の物はネガにさえなりませんよ。港南への妬みレスは港南マンションのスレでやってもらえませんかね。

[14597: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
しつこい。

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
震度5で液状化するようなところよりは芝浦の方が安全だと思うんだよな。

[14599: 匿名さん]

>>14598 匿名さん
ハザードマップは、他の地域よりこっち方がマシという低俗な方の為のものではなく、その土地がどういう土地でいざ災害にあった時にどのような行動をしてどう防災していくのかという物です。

[14600: 匿名さん]

芝浦埋め立て始まったの100年以上前ですからね。歴史があります。

やっぱり芝浦、100年経っても、大丈夫。

[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん
歴史とかいうあやふやな物ではなく、自治体が作成したハザードマップを信頼した方がいいと思うよ。それが防災の基本。
今の小学生の方が、そこら辺きちんと学校で教えられているよね

[14602: 匿名さん]

液状化した実績のあるエリアよりは、していない芝浦の方が良いと思うのですけどね。もちろんハザードマップも大事でしょうが、地歴も大事。どちらも大事。

[14603: 匿名]

3月には良い部屋無くなりそうな気がする。
金利上がる前に買おうとする人が増えている

[14604: マンション検討中さん]

地盤の話ばかり飽きたわ。ここに検討者いなさそう

[14605: 匿名さん]

地歴の良さは芝浦の魅力の一つですからね。

[14607: 匿名さん]

[NO.14606と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14608: 匿名さん]

ブランズは立地も仕様も良いマンションなので憧れる気持ちは理解できます。

[14609: マンション検討中さん]

>>14608 匿名さん
そんなマンションがなぜ、極めて悪い売れ行きなのか。。

[14610: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
貴殿が買わない理由は何ですか？

[14611: 匿名さん]

>>14609 マンション検討中さん
ユー買っちゃいなよ

[14612: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

50年以上たつとほとんど液状化は発生しなくなります。
東京湾岸で問題になるのは豊洲市場周辺や有明方面。
港区湾岸は昭和初期までに埋め立て完了しているので
全く問題ありません。
　

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん
でも実際港南とかは液状化してる訳で、絶対に安全なんてエリアはどこにもないですよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14610 匿名さん
もう買っちゃってるんだからイジメたんなよw

[14615: 匿名さん]

ネガさんはやはり芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[14616: 匿名さん]

>>14614 マンション検討中さん
買っちゃってるならもっとアピールしてほしいよね。

[14617: 匿名さん]

ブランズより良いマンションもなかなか無いと思います。

[14618: マンション検討中さん]

のらえもんと不動産仲介屋の対談で、ここがピンクってことでdisられてたね。
入居済みのマンションをブロガーと不動産屋がdisるっていうね。
対談をファシッたのは元日鉄興和不動産の和田が作った不動産会社。
ネットで有名なトラブルメーカー。
経営者になっても変わらないね。

以前のマンマニのプラウドタワーとの比較も悪意ありすぎるでしょ。
もうどいつもこいつもモラルハザードの極みだね。

購入者は訴訟も視野にいれてこいつら全員にクレームした方がいいよ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1505909421708574723?s=21

[14619: 匿名さん]

>>14618 マンション検討中さん
動画再生も700回程度だし、訴訟って言っても何を訴訟するのかわかりませんが、この動画は販売に関して影響ないと思います。

[14620: 匿名さん]

驚いたのがプラウド芝浦のアンケートの"どこで本物件知ったか"にマンションブロガー（マンマニ、のらえもん、他）蘭がわざわざあった事。マンションブロガーに企業案件あるのかな

[14621: 匿名さん]

ブランズのタイル貼りは高級感があるから、吹き付け仕上げのマンションとかより見た目美しいと思いますよ。

[14622: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

私も見たときにびっくりしました。営業も仕様高さアピールしてましたが、よく比較して見るとブランズにある設備がなかったり、プレミアム仕様だったりしてました。エレベーターの数も低層高層共用で数自体も数台少ない。ガーデンもいうほどインパクトなかったし、自転車の導線もあまり親切ではなかった。バス停が目の前にあるアピールされてましたが、ブランズもっとあるんだよなと思いながら突っ込まなかった。お金払って印象操作されてるんかなと思わざるえなかった。

[14623: 匿名さん]

ブランズもプラウドも優れたマンションだと思いますよ。

[14624: 匿名さん]

>>14622 マンション検討中さん
価格がそもそも違うからね

[14625: 匿名さん]

液状化の話題ばかり投稿していると売れ行きが悪くなるからやめてくれ。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価格ってもともと野村の土地にたてたプラウドと競売で得た土地に建てたブランズで土地の原価が全然違うしね。

[14627: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

しつこい。30年前の資料出してドヤ顔されてもね。