ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1451: 匿名さん]

ここなんだかんだでかなり盛り上がってきたな。だが、もう少しマンション情報欲しい

[1452: 匿名さん]

このレスでは芝浦の紹介ばかりで、このマンションの購入希望や検討の話が聞こえてこないのはなぜだろう。サラリーマンの所得では現実的に厳しい坪500で、駅遠物件が完売できるか疑問。安い港区が売りの芝浦で、富裕層の需要は期待できない。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん
坪500ぐらいのマンションは今や富裕層ではなくアッパーミドルクラスの買い物。

安いが売りの芝浦は今は無い。

坪500の価値が有るかどうかは別として
購入余力の無い方は残念ながらご退場ください。

[1454: 匿名さん]

GFTの狼狽売りを買い叩く方がコスパいいような気がしてきたわ。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
狼狽売りって何に狼狽すんの？
GFT周囲が一向に開発されない焦り？

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
貴兄は御徒町へ行ってバナナでも買い叩いた方がいいですよ。

東京の方じゃないと思うので教えてあげる
「　おかちまち　」って読むんだよ！

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
GFT住人か・・・
わかりやすい

[1458: 匿名さん]

芝浦にブランドマンション誘致で一番焦っているのは、やはり築浅のGFTでしょうね。
周りに特に何があるわけでもないですし、いよいよ売り抜ける最後のタイミングになるかもしれませんね。

[1459: 匿名さん]

住宅地としてみれば芝浦港南地区は港区最下位かもしれないけれど、
ビジネス地区としてなら芝浦港南地区は港区内で高輪地区や麻布地区よりも上。芝=赤坂>芝浦港南>麻布>高輪

[1460: マンション検討中さん]

マンションの掲示板なんだから、住宅地としての話をしようぜ

[1461: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
他人の購入余力を都合良く見下して自己満足に浸るところが芝浦らしい。そんなレスばっかり。下衆の勘ぐりが文化として根付いている。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
お褒め頂き光栄です。

[1463: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

狼狽売りの意味もよく知らずに投資家気取りで笑
むしろ強気で出して、それでも売れています。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

狼狽売りについての説明
用語：狼狽売り 読み方：ろうばいうり
狼狽売りとは、何らかの材料（ニュース）や相場環境により、株価が急激に下落した際に心理的に混乱を生じてパニック状態に陥り、持ち株を慌てて処分（売却）してしまうことを言います。
株式投資は、多分に人間の心理に影響されることから、後から冷静に判断すれば何ら株式価値に影響を及ぼさないことであっても、市場の雰囲気にのまれてしまい、このまま保有すれば膨大な損失が生じるのではないかとパニックに陥り、一刻も早く処分（売却）して損失を最小限に食い止めようとする意識が働くことにより生じる現象といえます。
通常は、株価は数時間から数日で落ち着きを取り戻し、急反発して元の価格に戻るので、狼狽売りで株価が急落した時は、むしろ買い時といえますし、そのような時に買える投資家こそが株式市場で勝てる投資家といえます。
株式投資では、多数派と同じ行動をしていると儲けを出すことは難しいものです。いかに多数派が売る時に買い、多数派が買う時に売るかが株式投資で成功するコツといえます。まさに、「人の行く裏に道あり花の山」です。

[1465: 匿名さん]

で、GFT住人はなぜ狼狽すんの？

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
芝浦は需要に比べ供給過多になると思ってるからじゃない。スレ見てても欲しそうな人が見当たらないしね

[1467: マンション]

早くGFTを買い叩きたいです。

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション

団地風 の 日の出駅物件 が欲しいなら、GFT の他にも色々ありますよ。

[1469: マンション]

ローレルタワールネは買いません。あそこはリスクが多い。

[1470: 匿名さん]

ローレルタワーとブランズ芝浦なら間違いなくブランズだけど、ローレルタワーとGFTなら迷いますね。
結局は値段次第ですが。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
>>1469 マンションさん
ルネ、GFTはどっちもまあまあ人気あるし、他の陰口はいいよ。ここを買いたいの？

[1472: 匿名さん]

勝どきの三井タワー、思ったよりずっと良さそう。駅直結だしなあと。迷ってきた。

[1473: マンション検討中さん]

GFT を早く叩き売って
ブランズを買いたいです

[1474: 匿名さん]

カテリーナがいい

[1475: 匿名さん]

>>1472
ドゥ・トゥールとお互いに、私生活丸ごと見えます。

[1476: 匿名]

>>1472 匿名さん

坪360万らしいよ

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
このご時世、安いな

[1478: 匿名さん]

ここのMR自体、ゆくゆくはマンションかオフィスビルになりそう。

[1479: 匿名さん]

↑
土地は沖電気のものなので、隣の沖の事務所と合わせて再開発されると予想。

[1480: 匿名]

>>1473 マンション検討中さん

そんな人いるの？

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
本当に住んでたら、自分の家を「叩き売る」なんて言わないでしょ。

[1482: 匿名さん]

空中族としては胸突き八丁だね、まさに。

[1483: 通りがかりさん]

冬の土曜日午後7時に4度ある台場レインボー花火はじまりましたね(寒い中、台場で見ました)。どの向きの部屋を買っても29回のクラウンラウンジで見れますので室内で見たいものです

[1484: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん
GFTの二の舞

[1485: 通りがかりさん]

>>1476 匿名さん

でたらめも甚だしい。
こういうのが、向こうのスレッドでも高い高い騒ぐんだろうな。

[1486: 匿名さん]

セットパック（調理パン？）、港区、スタバのソファと騒ぐのもどうかと

[1487: 匿名さん]

ここはセットバックはしていないと思うが。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
芝浦セットパック君の事でしょう

[1489: 匿名さん]

なるほどですね。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1484 匿名さん
GFTどうなってるの？？ラウンジ満員てやつ？？

[1492: 匿名さん]

↑
どう言うこと？

[1493: 評判気になるさん]

>>1491 口コミ知りたいさん
南側、東側住戸からは見事なビューです。

[1494: マンション検討中さん]

そのうち塞がれちゃうけどね

[1495: 匿名]

[NO.1490と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1496: 匿名さん]

こことGFTのどっちの話？

[1497: 通りがかりさん]

近くの住民ですが、ブランズタワー芝浦の工事現場の皆さんが、毎朝現場周辺のゴミ拾いをしてくれています。
紅葉落ち葉も多く大変そうですが嫌な顔せずに活動されている姿にいつも感謝しています。
私も見習おうと思います。
ブランズタワー周辺は道沿いですが交通量も少なく、とても静かな落ち着いた環境ですし、どこに出かけるにしても便利な場所ですので、購入される皆様の良き暮らしをお祈りいたします。

[1498: マンション検討中さん]

胡散臭いんだけど
近所にタワマン建てられて喜ぶ近隣はいないと思いますが。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
みんな気付いてるから(笑)

[1500: マンション検討中さん]

勝どきに2棟3000戸のメガマンションが
できるみたい。
どちどち　どちらにしようかな？
天の神様の云うとおり...........,

[1501: 匿名さん]

予算が少ない向きには勝どきかな。

[1502: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

芝浦愛が強くなければ勝どき直結の方が良さそう。
下駄履きだけど良さそう。
ここより高いかも。

[1503: 匿名さん]

さすがにそれはないな 苦笑

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
何で？ここのライバルは豊洲か勝どきじゃん

[1505: 匿名さん]

東京をよく知らないみたいね。

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
芝浦の人はそうみたい。今どきスタバのソファで喜ぶんだから

[1507: 匿名さん]

いやそう言う意味じゃないんだけど 苦笑

[1508: 匿名さん]

立ち上がったタワークレーンが遠くからでもよく見える。完成したら結構目立つマンションになりそうだね。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
そういう意味だよ。芝浦は東京や港区を代表する様に語るから。こんな強がり、背伸びは勝どき、豊洲にも流石にないのは確か

[1516: マンション検討中さん]

[NO.1510～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1517: 評判気になるさん]

>>1509 匿名さん
はいはいお疲れ様です

[1518: 読者]

>>1509 匿名さん
誰も語ってないと思うけどなー。被害妄想だね。

[1519: 匿名さん]

>>1508
2基のタワークレーンが巨大だねえ。
ひょっとして品川シーサイドの長谷工タワマン工事で使ってたヤツかも。

[1520: 匿名さん]

>>1518 読者さん
東京を自分の方が知っていて、それを書き込まずにはいられない。どこかダサい、田舎臭い
>>1505 匿名さん

[1521: マンション検討中さん]

家族で住む場所を探しているので、資産性とかよりも子供の暮らしに便利かどうかで判断しています。
田町駅に限っていえば、三田側は国道で分断されていて居住エリアが離れていて家族で過ごす場所が少ない印象で全く住みたいと思えません。
芝浦出口側駅前は他の山手線駅前とは違って交通量が少なく静かで暮らしに便利そうな印象があります。
モデルルーム周辺はオフィス街で小学校以外は何も無いのであまり住みたくありませんが、ブランズタワーが建つ場所はスーパーやスポーツセンターも近く、しかも芝浦アイランドが近いので公園が近く家族で過ごす場所が沢山あるイメージです。
いずれにせよ引越しは親のエゴですが、資産性よりも暮らしやすさが重要な気がします。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
三田側って飲み屋街やオフィス街の三田の事を言ってるわけじゃないと思うけど、それは余りにも三田を知らない無知だと思うよ。人それぞれの価値観だから、これ以上言わないけど

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

電車での移動がメインとした人の考え方ではってことでは？
徒歩10分くらい離れた辺りから区画が広いエリアがありますけどあそからへんに住む人は電車メイン層ではないでしょう。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
8分も10分も実際の生活の事を語るなら、大して変わらない。
芝浦は@500、三田は@650
ただ単に三田を検討できないだけでしょ。
子供の事を考えたら、山手線駅前で閑静で公立の学区も良いエリアは他にもある。
ただ単に、自分の可能な範囲で一番良い住環境が芝浦と思いますとでも書けばいいのに、三田は住環境が悪いから芝浦にしたなんぞ、親としての力不足を隠している詭弁でしかない

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん

傍から見れば、三田でも芝浦でもどちらにせよ羨ましい…

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
｢田町駅に限っていえば、三田側は｣って言ってるんだし、住所としての三田ではなく、芝も含めた田町駅の三田口側(山手線内側)エリアを言ってるんだろ。
更に言うと、カテリーナ三田を意識したコメントだろうね。その辺りがここの比較対象なんだから、特に違和感ないけど。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
カテリーナの住所は三田じゃなくて芝だけどね。
田町駅から徒歩8分の三田側となると、カテリーナという発想には私はならなかったけどね

[1528: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
暮らしやすさなら三田です

[1529: 匿名さん]

アドレスで言うと田町駅三田口の住所は芝で、住所が三田になるのはもう少し西側ですね。麻布や白金台のようなブランドアドレスではないけれど、三田の住宅街は静かで良いところだと思います。芝浦も街が再開発によって整備され、麻布から愛育病院が移転してくるなどブランド力を高めており、三田とは違った魅力があると思います。

[1530: 匿名さん]

さすがに三田アドレスの住宅地をここの比較では出さないだろ。
田町駅の三田側と言えば、芝＋三田なのも明白。
勘違いする時点でここの検討者じゃないんだろうな。

[1531: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
500は出せるけど
650は出せないと云う金銭判断で
しか親の力量を測れないなんて
なんと貧相な思想の持ち主。
情けないわ

[1532: 匿名さん]

三田は三田の良さがあるし、芝浦は芝浦の良さがある。生活圏が被っている部分もあるし、予算と生活スタイルに合わせて決めればいいと思うよ。

[1533: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
客観的評価はそういう数値でしかできないからな。しょうがないね
でもまあ、三田なんかよりなんていう一文書き込まなければ、嫌な思いせずに済んだのに・・・
芝浦は子育て世代に最高！←　これだけで良かったはず
三田と比べて　←これ余計

[1534: マンション検討中さん]

芝浦のタワマンで屋上に出れるのここだけなので買う前に上がってみたい。。一部は売れ残るだろうからそこまで待とうかな

[1535: 匿名さん]

しかし実際に三田というと三田駅あたりの慶應仲通や森永、NECあたりの芝アドレスの街並みを思い浮かべる人が多いわけで、不動産好きな人でなければ綱町や日向坂、聖坂、PC麻布十番タワーやシティタワー麻布十番あたりを三田だと思っている人の方が少ないと思う。

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
そう？
自分は慶應女子とか中等部辺りを三田と小さい頃から思ってたけど。

[1537: 匿名さん]

それは正しい認識だから別にいいんじゃない。ただ世間一般では三田というのは三田駅前や田町駅三田口周辺だと思い込んでいる人が少なくないということ。なので三田をオフィス街や繁華街だと思っている人がいても、責められるほどのことではないかと。

[1538: 名無しさん]

相変わらずここを買いたい人の意見が聞かれない。地元のマウント癖は相変わらず。

[1539: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
掲示板のレス一つに、貧相な思想の持ち主、情けないと見下す、自己満足に浸るだけの書き込みからして、見えてくるものもある。そういう意味では検討になるレスかな

[1540: 匿名さん]

ここは個別物件スレなのだから、物件検討の話に戻そう。

[1541: eマンションさん]

たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。

むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。

どうせ買うなら一次一期でわたしは買いたい。

[1542: 匿名さん]

港区湾岸エリアで買うなら芝浦か竹芝が手堅いと思いますね。

[1543: 匿名さん]

竹芝のマンションってそんなにあったっけ？

[1544: 匿名さん]

>>1541 eマンションさん
今の相場だと致し方ないですよね。
そんな中でも再開発によって資産価値が手堅いエリアなのは間違いないと思いますので、欲しい部屋を選べる一期一次で購入するのが一番なのかなと私も思いました。

[1545: 匿名さん]

>>1543
イトーピア浜離宮建替422戸

[1546: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
前提と結論がほとんど一緒なので意味なし

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
港南と汐留がある

[1548: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
東京ツインパークスは築18年で@550～600で取引されてるから、市場判断はそうじゃないみたいよ

[1549: eマンションさん]

豊洲も勝どきも依然すごいマンションラッシュ。芝浦には1500戸クラスのメガマンションはさすがにできそうにないから資産としても
長い目で見れば目減りは少なそう。
大幅なゲインは当然無理。

まあ貯金の代わりと思えばいいかな。

[1550: 匿名さん]

芝浦はここと野村とでほぼ打ち止めじゃないかな。