ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14425: 匿名さん]

>>14423 口コミ知りたいさん
吹き付けのマンションの方が30年前のマンションという感じがするけど。。

[14426: 口コミ知りたいさん]

>>14425 匿名さん
タイルが吹き付けは遠目なら分からんけど、色は遠くからもよく見えるからね…

[14427: 匿名さん]

>>14426 口コミ知りたいさん
吹き付けは遠目にも汚れが目立ちますよ。近隣にも吹き付けのタワマンあると思うので見てきてください。

[14428: マンション検討中さん]

22年度~29年度で東口第２期デッキ整備が開始らしいよ
バク上げだね、おめでとうみんな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1288....

[14429: マンション掲示板さん]

>>14428 マンション検討中さん
徒歩分数1、2分は変わるかな？プラウドも効果大きそうですね。実質徒歩10分以内になるでしょうし。

[14430: 口コミ知りたいさん]

>>14427 匿名さん
くすんだピンク色だから逆に汚れが目立たない可能性はありますね。まぁタワマンは威信材なのでダサい色は許容できる人がどれだけいるかというかんじですが。。

[14431: マンコミュファンさん]

さすが港区！さすが芝浦！最高！港区山手線城南駅徒歩6分に表記でき、購入者達おめでとう！

[14432: マンション検討中さん]

1LDKの残りははプラウドの値付けが分かってからだす予定でしょうか。
11月以降売り出されていませんね。

[14433: 匿名さん]

徒歩6分って本当ですか？それはインパクト大きいですね。

[14434: 匿名さん]

>>14430 口コミ知りたいさん
タイル貼りは吹き付けと違ってそもそも汚れが付着しないのですよ。築年数が経つほどタイル貼りと吹き付けでは見た目の差が大きくなってきます。

[14435: マンション検討中さん]

>>14433 匿名さん
それは、妄想のレベルです

ファクトは、

東口で７年間かけた整備が２２年度から行われる
デッキの整備も行われる

です

[14436: 匿名さん]

>>14433 匿名さん

駅の入口をデッキと勘違いしてるんじゃない？
駅距離は変わらないよ。

[14437: 匿名さん]

>>14428 マンション検討中さん

これって、東工大再開発も絡めて、現在のデッキの南側拡張がメインだと思うけど、ブランズにも影響あるのかな？

[14438: 匿名さん]

>>14428 マンション検討中さん
バス停に屋根とデッキができるだけなので、インパクトないんじゃないかな？
徒歩8分も変わらんでしょ

[14439: 匿名さん]

>>14432 マンション検討中さん
9月竣工だから1年経過する前に売り出すでしょ。
中古扱いになるし。

[14440: 匿名さん]

CTTBみたいに値上げしながらゆっくり売るのかもしれないぞ。

[14441: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
値下げするくらいなら、ゆっくり売るのかも知れませんね

[14442: 匿名さん]

芝浦アドレスは再開発期待も高いし、売り急ぐ理由もないですしね。時間が経てば自然と売れてしまうでしょう。

[14443: マンション検討中さん]

くすんだピンクの色変更って絶対にないんですかね？
CG通りのデザインじゃなくて、デベ負担で作り替えたケースとかないのかな。。

[14444: 匿名さん]

>>14443 マンション検討中さん
タイル貼りは高級感あるから吹き付けにするより良いと思いますよ。中古になった時の外壁からの雨漏りなどのリスクを考えてもタイル貼りの方が上です。

[14445: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
色の話をしてるのに何故毎回タイルの話になるんだ？
ちなみに現地MR行った時に見たけど角部屋の白い吹き付け部分既に雨垂れで黒く汚れちゃってましたけどね

[14446: マンション検討中さん]

>>14445 匿名さん
話通じなくてやばすぎる。逆にネガだと思っている。

[14447: 匿名さん]

>>14443 マンション検討中さん
既に入居してるから次回の大規模修繕まで無理じゃないですかね

[14448: 名無しさん]

どちらかというとアンチの立場だけど、ピンクネタはもう飽きたわ。他なんかないの？見た瞬間つまんねって思って読み飛ばしちゃう

逆にタイルの話での打ち返しはかなり苦しい。。他の抗弁考えた方がいいと思うわ

[14449: 匿名さん]

タイル貼りは見た目だけじゃなくて、修繕費も少なくて済むというメリットがあるよ。

[14450: 匿名さん]

>>14449 匿名さん
タイルに拘るのは勝手だけど、そうこうしているうちに他エリア新築物件は軒並み完売御礼ですね。
木を見て森を見ず

[14451: 匿名さん]

確かにBTTとかも良いマンションでしたよね

[14452: マンション検討中さん]

確かに芝浦と辰巳の都営は潰してほしいですよね
芝浦的には わら

[14453: マンション検討中さん]

>>14449 匿名さん
ここはバカ高い修繕一時金取られるんだが…

[14454: 匿名さん10]

既に出来上がっているのに壁の色が気に入らないならこのスレッドから出ていけばいいのに。

[14455: 匿名さん]

>>14453 マンション検討中さん
修繕費を節約しよとするマンションは逆に怖いですよ。

[14456: マンション検討中さん]

>>14455 匿名さん
タイル張りは修繕費安いなら尚更、どこにそんなお金かかるんだろうね。

[14457: 匿名さん10]

>>14456 マンション検討中さん
物価が上がっていくんだから当然だろ。
仮に余ったら次に回していくのが組合何だから損すると思うならマンション買うのはやめておけ

[14458: 匿名さん]

>>14456 マンション検討中さん
古いタワマンとかで修繕費安いところは直近の物価上昇織り込んで無いので逆に危ないですよ。

[14459: 匿名さん]

ブランズに限らずこれからは維持管理がより資産価値に反映されていくので、管理修繕はしっかりやるべきですよ。

[14460: 匿名さん1]

>>14456 マンション検討中さん
修繕ケチる人は買わない方が身のため、人のため。
すまんな。

[14461: 匿名さん]

タワマンはタイルより塗装仕上げのほうが良いと思うな。
タイルだと経年で剥落の恐れもあるし、汚れても都イルの張替えも
できないから経年すると劣化感が出てしまう。

[14462: 匿名さん]

吹き付けは劣化しやすいから、築年数が経つと雨漏りの原因になりますよ。タイルは劣化しないので躯体が守られます。

[14463: 匿名さん]

>>14462 匿名さん

タイルの材質にもよるが年数が経過すると汚れが目立ってくる。
目地が黒ずんできて汚らしくなる。塗りなおしがきく塗装のほうが良い。

[14464: 匿名さん]

都心の高級物件も一低住専の低層物件、邸宅物件はタイルじゃないとと
いうのは分かるが、タワマンでは非タイルのマンションが多い。

[14465: マンション検討中さん]

タイル貼りって高層住宅では危ないと言われてるから少ないんじゃないのかな。あとここも7Fまででほとんどは吹き付けよ。

[14466: 匿名さん]

>>14465 マンション検討中さん

タワマンは低層のみタイルで高層は吹き付けにしてる物件が多い。
目につくのは低層部分のみというのと、高層まですべてタイルにすると
将来に劣化して剥離落下する危険がゼロではないことが理由。

[14467: 匿名さん]

吹き付けは区営住宅のイメージなんだよね。都心で吹き付けの建物があったら大体区営住宅。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

[14469: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

逆に高輪の都営住宅はタイル張り。

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん

都営住宅って良い場所にあるよな。高輪台の一等地とか広尾駅の駅近とか。
品川駅の南側にある都営なんか建物はオンボロだけど品川駅と歩行者デッキで直結。
分譲マンションデベにしたら喉から手が出るほど欲しいような土地ばかり。

[14471: 匿名さん]

>>14470 匿名さん
公営住宅法で守られてるからな。学校や公園とかと同じで整備が必要な施設。

[14475: マンション検討中さん]

[No.14472～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14476: 匿名さん]

豊洲も芝浦も周辺環境が良くて住みやすい街ですよ。

[14477: 匿名さん]

>>14475 マンション検討中さん

豊洲まったくキラキラも何も感じないな。ってか興味ない。
たぶん３Aの高台検討する人が埋め立て地に興味ないのと同じか
それ以上の感覚。

[14478: マンション検討中さん]

twitterでしれっとディスられててふきました。まじで外観で売れてないってのはあるかも。あと130以上売り切るのにどのくらい時間かかるかな、、

[14479: 匿名さん]

湾岸エリアでは豊洲が一番キラキラしている印象あるけどな。

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
※あくまで個人の感想です

[14481: 匿名さん]

>>14479 匿名さん

住みたい人気の町からも消えたのにキラキラ？
勘ちがいでしょ。江東区なんかどうでもいいわ。

[14482: 匿名さん]

芝浦も豊洲も再開発が進んでいて良い街ですよ。

[14483: 名無しさん]

>>14479 匿名さん
一般感覚だと湾岸で最も住みたくない街ですよ？
https://chintaibest.com/sumitakunai_toyosu/

[14484: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住みやすくて良いところですよ。公園も多いし住環境も整っています。BTTとかすごい人気ですよね。

[14485: 匿名さん]

毎度毎度、豊洲の話はいいよ。豊洲スレでやって欲しい。

[14486: 匿名さん]

芝浦アドレスも人気だし魅力高いです。

[14487: 匿名さん]

>>14484 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが江東区は却下

[14488: 匿名さん]

江の東の町だからまぁ僻地だよね

[14489: 匿名さん]

>>14488 匿名さん

それを言い出したら、芝の浦も僻地だろ。

[14490: 匿名さん]

芝浦は芝を冠する由緒あるアドレスですよ。

[14491: eマンションさん]

>>14485 匿名さん
豊洲スレなんか、もはや誰も見てないからわざわざ他のスレに沸いて出てるんですよねー。

[14492: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良い街じゃないですか。環状3号線が繋がればお隣同士ですよ。

[14493: マンション検討中さん]

>>14492 匿名さん
豊洲は街としての表面だけ見れば悪くないですね。しかし、見えづらいところの地盤だったり民度は雲泥の差があります。
安ければ良いですが、過大評価され相対的にたいして安くない現状は豊洲検討者にとっては最低最悪の買い時と言えるでしょう。

[14494: マンション検討中さん]

昨日の地震の影響で関東地方などで200万軒超が停電が発生したようですが、ブランズタワー芝浦は停電時に自家発電設備でどの何日程度の電力が賄えるのでしょうか？

[14495: 匿名さん]

地震があると改めて免震で良かったなと感じますよね。

[14496: 暇人]

>>14495 匿名さん
FF的ブランズ評価
火耐性（火事）　高（タワマンならどれでも）
風耐性（台風）　高（タワマンならどれでも）
土耐性（地震）　やや高い（湾岸埋立地だが免震）
雷耐性（雷）　　無効（避雷針あれば無敵）
水耐性（水害）　弱（地下電源、低海抜）

[14497: 匿名さん1]

>>14496 暇人さん
過去に芝浦って水害ありましたっけ？

[14498: 匿名さん]

>>14496 暇人さん
芝浦は液状化リスクも低いし、ここは免震タワマンなので安全性は非常に高いですよ。

[14499: 匿名さん]

>>14498 匿名さん

同意。液状化リスクが高い江東区なんかはやめておいた方がいいですね。

[14500: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
ハザードマップはそうではないけどね

[14501: 口コミ知りたいさん]

>>14494 マンション検討中さん
大体どこのマンションも自家発電は非常用EVを一定期間動かせるくらいじゃないですか

[14502: 匿名さん1]

>>14500 匿名さん
何度も言われるから、みんな知ってるよ
そんなドヤ顔で出されても。。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん1さん

>>14498
>>14499

[14504: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区湾岸は何箇所か液状化したけど、芝浦は液状化してないのですよ。

[14505: 匿名さん]

>>14504 匿名さん
首都直下型ではない話をしても意味ないですね

[14506: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
それだけ災害リスクは低いということですよ。しかもブランズは免震だし。

[14507: 匿名さん]

>>14506 匿名さん
ハザードマップから目を背けては防災対策にならないですよ。
リセール時にもハザードマップの説明義務も含まれましたし

[14508: 匿名さん1]

>>14507 匿名さん
みんな知ってることだからしつこいなって印象。
買う前に重説にもあるから目を背けているわけではないでしょ

[14509: 匿名さん]

>>14508 匿名さん1さん
若干名、現実から目を背けている人もいるようですが、いかがでしょうか。

>>14498
>>14499
>>14504

[14510: 匿名さん]

湾岸なら非免震の中古タワマンとかの方がリスク大きいでしょ。ブランズは安全性高いですよ。

[14511: 匿名さん1]

>>14509 匿名さん
買う時に重説されるから結果知ることになるでしょ
見ないことはあり得ないって話だからしつこいねってこと

[14512: 通りがかりさん]

ハザードリスクに関しては下記リンクだけ読んで各々判断すれば良い。思考停止のネガはほっといてオッケーです。
https://wanganet.com/?p=84

[14513: 匿名さん]

やはり芝浦は立地が良いですね。

[14514: ご近所さん]

>>14504 匿名さん

大規模に液状化した江東区なんかは最低ですね。
液状化で検索するとすぐに出て来ます。

[14515: ご近所さん]

>>14512 通りがかりさん

湾岸で嫌なのは液状化より高潮による水害。
濃い青色のエリアなんかに比べれば芝浦は軽微。

[14516: 匿名さん]

>>14515 ご近所さん
軽微といっても、確か高潮ハザード3～5m浸水エリアじゃなかったっけ

[14517: 匿名さん]

>>14516 匿名さん

１－３ｍエリアですね。このあたりで浸水想定なしは
港南４丁目付近だけ。
　

[14518: 匿名さん1]

>>14517 匿名さん
過去に浸水ってありましたっけ？

[14519: マンション検討中さん]

1mでも浸水したら武蔵小杉のタワマンの二の舞です

[14520: 匿名さん]

>>14518 匿名さん1さん
ハザードマップは可能性・リスクの話
過去にないから大丈夫って理屈を信じてる人って例えば仕事においてリスクマネジメントとかってどうしてるの？笑
過去にこのリスクは起きてないので検討する必要ありません
とか言ってんの？

まぁマンション買うのにリスクはリスクとして捉えてどう判断するかは人それぞれだから別に良いんだけどさ

[14521: 匿名さん]

過去に液状化してるエリアよりは、液状化していない芝浦の方が安全性高いでしょう。

[14522: 匿名さん]

>>14521 匿名さん
そういう単純な話でも無いんだな。

[14523: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
過去にこのリスクは起きてないので検討する必要ありません、とか言ってないと思うけど理解力ないね。
リスク考えてるから、過去大きな地震などでも問題ない事実を含めて諸々トータルでリスク判断してるって事でしょ。

[14524: 匿名さん]

でも過去に液状化したことがある所は、やはり危険性高いんじゃない？