ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14351: マンション検討中さん]

コストカットで電源地下なのに防災強いは意味不明。
いつ武蔵小杉みたいになるか分かったもんじゃないわ。

[14352: 匿名さん]

>>14344 さん

防災面でブランズタワー芝浦より優れているマンションは無いと言うけど、具体的などのマンションと比較してどのような防災対策が優れているのか教えて下さい。それと東日本大震災を引き合いに出して港区の液状化マップを否定するのは意味不明です。首都直下型地震においてブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が最も高い地域に指定されています。

[14353: 買い替え検討中さん]

ブランズは芝浦の他の物件と比べて防災面で優れてはないですね。
芝浦なら電源施設が地下でも問題はないと思いますが、ライバル物件と比べると見劣るのは事実。

ただ物件単体で見れば免震なので首都直下型地震でも安心感はあると思います。
地震対策で一番重要なファクターは免震か否かで、地震保険やフラット35金利で免震だけが優遇されてるのはそれなりに理由があります。
縦揺れに関しては横揺れに比べると大した被害もなく、横揺れ対応免震もコストかければ作れるはずですが、コストに見合わないので対応しないのが現状。
横揺れ対応はものづくり趣味の世界になるので、日本でも確か阿佐ヶ谷のとこしかなかったんじゃないかな。

液状化は東日本大震災の震度５強でも問題なかった芝浦なので、首都直下型地震でも似たようなもんになると個人的に思ってます。
問題ある土地は東日本大震災の時、盛大に吹き出しましたから。
芝浦は軟弱地盤である沖積層は比較的浅いので、命に係わるもんでもないし過剰な心配するほどでもない。
ただブランズのとこは芝浦の中では沖積層ちょっとだけ深いのはあるねん。
相対評価だとうむ・・という気持ちも理解はできる。

[14354: マンション検討中さん]

>>14353 買い替え検討中さん
勉強になりました！

[14355: 坪単価比較中さん]

地味に修繕一時金がバカ高いものキツイ。中古での売れやすさにも直結するよ。

[14356: 匿名さん]

>>14353 買い替え検討中さん
個人の何となくの希望的観測と自治体が精査したハザードマップ。どちらを信用するかはその人次第。
自分は後者です

[14357: 匿名さん]

液状化ハザードマップはいくつかあるんだけど、これだと芝浦2は地盤が比較的良いエリアになっている。

[14358: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
それただ単に東海沖地震のシュミレーションだから。ハザードマップの隅の方に書かれているだけ
東日本とか東海沖とか、離れた震源の液状化ハザードで地盤良いって、ミスリードするの止めなよ。
まずは港区のハザードマップをしっかり見て、今後発生が予想される首都直下型においてどうなのか、という現実を直視する事から防災は始まるよ

[14359: 匿名さん]

芝浦は埋め立て時期が早いから地盤が安定しているのですよ。

[14360: 匿名さん]

>>14359 匿名さん
地盤が安定ですか・・・
直下型でむちゃ揺れるようですが

[14361: マンコミュファンさん]

人によって見方やリスクの取り方違うから不毛だと思うんだけど。都心で首都直下地震来ても全く問題ないエリアで住みやすいとこってどこで、幾らなのか。

[14362: 匿名さん]

地盤の良い芝浦でブランズのような新築免震タワーでダメな時は他はもっと大変なことになってると思う。

[14363: 匿名さん]

>>14360 匿名さん
湾岸の中では芝浦は揺れにくいですよ。

[14364: 検討板ユーザーさん]

>>14363 匿名さん

揺れにくいのは芝浦一丁目だけのようですよ。

[14365: 匿名さん]

>>14362 匿名さん

駄目な所と比較して安心感を得ることに意味があるのでしょうか？首都直下型地震が発生した場合、ブランズタワー芝浦の立地は、液状化する可能性が高いですし、揺れが大きい地域です。決して地盤が良い訳ではありません。現実を直視するところから防災は始まります。

[14366: 匿名さん]

>>14361 マンコミュファンさん
そういうリスクを踏まえた上で、不動産は購入すべき。例えばスカイの浸水ハザードなど。あれだけのハザードありながらの高値抽選販売は、それに勝る価値があの物件にはあっただけの話。
芝浦は地盤が良いとか液状化リスクは少ないとか、このスレでフェイクを入れた情報を挙げる事が問題。

[14367: 匿名さん]

でも東日本大震災で芝浦が液状化しなかったのは事実なわけで。当時、港区でも何箇所か液状化してましたよ。

[14368: 周辺住民さん]

ブランズは免震だから、地盤がどうのこうのは些細な問題です。
免震を完全無欠な技術とは言わないけど、現時点で最優の地震対策であります。

東日本大震災の時、武蔵野台地にある築浅の制振タワマンが1億数千万円の共用部被害を出したことは記事になったから有名です。重要構造部分は壊れなかったが、保険効かないとこばかり壊れるから自腹修繕ね。
自分のマンションに大きな被害が出たなんてみんな言わないから記事にならない限り、表に出ないけど、
地盤に関係なく、都内の耐震・制振タワマンで数千万～億の被害が出たり、大規模修繕を前倒しでやったマンションもありましたよ。

では、軟弱地盤と言われる芝浦にある、免震タワーマンションであり、ブランズのお兄弟であるキャピタルマークタワー（CMT）の東日本大震災の被害はどれくらいだったのでしょう？
答えは「1,925,000」円（税抜き！）でした。869戸だから戸あたり2215円ね。
数字は嘘をつきません。当時のCMT理事会議事録貼っときます。

都内の別タワマンで当時の共用部被害額が
CMTより少ないマンションをご存じの方いれば教えてください。
買い付け入れますので。

[14369: 匿名さん]

>>14368 周辺住民さん
そのロジックでいくなら、同一エリアの免震と制震での東日本大震災の影響を比較検討しないとね。

ちなみに3.11の時に住んでいた耐震マンションは、ほとんど被害無かったです

[14370: 匿名さん]

震災対策を考えるなら、3.11後に竣工した、できれば新築のマンションの方が良いですよ。3.11前のタワマンは杭や基礎に見えないダメージを負っている可能性を否定できない。

[14371: 匿名さん]

制震、免震の話
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1502089350879711232?t=vXvN-p...

[14372: 匿名さん]

値上げしたの？ツイートあったよ
真偽はいかに

[14373: マンション検討中さん]

山ほど在庫あるのに値上げって、、

[14374: 口コミ知りたいさん]

在庫じゃぶじゃぶマンションが値上げは笑う

[14375: マンション検討中さん]

昨晩、DM来たので価格表みたけど、次期以降との表記も含めて在庫にはゆとりがある模様ですね。

[14376: マンション検討中さん]

>>14374 口コミ知りたいさん
金なくて買えない奴があーだこーだ言ってるの笑える
他スレいけば？

[14377: 匿名さん]

>>14373 マンション検討中さん
徐々に在庫はけてるみたいよ
早めに申し込まないと結果買えなくなる

[14378: 匿名さん]

芝浦アドレス、芝浜小学区、東急分譲、免震、再開発期待、これだけポジが揃ってるマンションもなかなかないよ。

[14379: 匿名さん]

田町駅8分もだった。

[14380: マンション検討中さん]

1LDKは売り切れですか？

[14381: 口コミ知りたいさん]

>>14378 匿名さん
安っぽいピンク、地下電源、外から丸見えの廊下、低い隔壁や玄関カメラなしなどの低仕様、低いブランド、極めて悪い売れ行き、893事務所とメンエス近接も忘れないであげて！

[14382: 匿名さん]

存在感あるね。

[14383: マンション検討中さん]

1割安くてピンクじゃなかったら何の問題もなかった。

[14384: マンション検討中さん]

>>14383 マンション検討中さん
あなたの財布事情に併せる必要ないからなぁ。
今後もうこの値段で買えないよ

[14385: 口コミ知りたいさん]

>>14384 マンション検討中さん
市場の評価にも合わせなかった結果、売れ残っちゃいましたね。

[14386: マンション検討中さん]

>>14382 匿名さん
全然電気ついてないね。

[14387: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
住んでる人2割くらい？

[14388: 匿名さん]

>>14383 マンション検討中さん
ブランズの外壁はタイル貼りなので高級感あると思いますよ。

[14389: 検討板ユーザーさん]

勝どきと晴海が抽選でお祭り騒ぎ、
豊洲は引き渡しでお祭り騒ぎ。

なのに
芝浦は竣工前も竣工後もお通夜だな。

芝浦マンクラですら言及しないもの。
プライドだけ高いから身内の恥部扱い笑?

[14390: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
素晴らしいですね。さすが東急。

[14391: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
普通にカッコよいじゃん。

[14392: 匿名さん]

>>14382 匿名さん
昼間はオンボロピンク公団にしか見えないけど、夜見ると色がわからなくなって普通のタワマンだね
購入します

[14393: 匿名さん]

確かに公団ぽいのはよくわかる！あの色塗り直したほうが売れ行き変わると思うわ。

[14394: マンション検討中さん]

全体的には、同じもしくは100万程度の値上げだね

北　65C
昨年時点：28F　9410万（すでに販売済み）
最新：27F　9880万（販売中）

27Fは実質500万くらい値上げしてる

[14395: 匿名さん]

豊洲に続いて芝浦もついに値上げですか

[14396: マンコミュファンさん]

値上げするって事は東急は自信があるんだろう。外野がどれだけピンクやらネガしようが、欲しい人はいるし、焦ってないってことか。実際よい物件ですしね、買えるなら買いたいわ

[14397: 匿名さん]

>>14393 匿名さん
いやいや、この色だから良いんですよ。

[14398: マンション検討中さん]

残り135くらいかな？だいぶ減ったね

[14399: 匿名さん]

>>14393 匿名さん
公団ぽいのは吹き付けのタワマンとかじゃない？ここはタイル貼りだから全然違うと思うぞ。

[14400: 口コミ知りたいさん]

公団ぽいのはくすんだピンクが古臭いブランズタワー芝浦ですよ。

[14401: 匿名さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
吹き付けよりはブランズのタイル貼りの方が高級感ありますよ。タイル貼りなら築年数が経ってもきれいな状態を保てますし。

[14402: 口コミ知りたいさん]

>>14401 匿名さん
色がね。。

[14403: 匿名さん]

>>14402 口コミ知りたいさん
タイル貼りのメリットを調べてみてください。ブランズがいかにコスト掛けて作ってるか分かると思いますよ。

[14404: 匿名さん]

>>14396 マンコミュファンさん
早い期に買う＝早割り　なんだから、当たり前の経済原理です。価格変動リスクを客に負わせるわけですから、早く買った客にはその分を割り引いて販売してるだけです。
ここの売れ行きでも値上げするのが、東急の自信なわけないでしょう。

[14405: 匿名さん]

一期で買えた人は正解だったと思いますよ。

[14406: 匿名さん]

>>14404 匿名さん
うーん意味不明。
売れる自信がなければ値上げしないでしょ、普通に考えて。

[14407: マンション検討中さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
既出のネガつまらん。参考にすらならない

[14408: マンション検討中さん]

まあ実際のところ、遠目だととても新築には見えないよね。近くで見れば当然新しいけど。色味が大失敗なのは事実でしょ。

[14409: 匿名さん]

いや竣工して販売ペース上がってきたのは外観の良さがあると思うよ。中古の吹き付けタワマンとかと比べると高級感が全然違うので。。

[14410: 匿名さん]

>>14409 匿名さん
少しずつ売れ出したのは、ただ単に市況のおかげ。
個別要素はほぼ皆無

[14411: 匿名さん]

白金高輪とかかなり値上げしてるので、芝浦が値上げしない方がむしろ不自然。

[14412: マンション検討中さん]

>>14410 匿名さん
芝浦が坪500当たり前の時代になったという事ですか。その中でもブランズの立地は素晴らしいですね。

[14413: 匿名さん]

>>14412 マンション検討中さん
芝浦@500の壁は以前から言われてるよね。
平均給与が上がらない中で、これからさらに上を目指すのならば、白金高輪新築物件を選んだ層が山手線外でも芝浦を選ぶようになる位魅力的な街にならないと厳しいね

[14414: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では住環境の良いエリアなんですけどね。

[14415: 匿名さん]

>>14413 匿名さん
白金高輪より良い街になってると思うけどね

[14416: 匿名さん]

白金高輪も芝浦もどちらも良い街だと思います

[14417: 口コミ知りたいさん]

>>14403 匿名さん
くすんだ古臭い色を気にしています。

[14418: 匿名さん]

>>14417 口コミ知りたいさん
吹き付けよりはブランズのタイル貼りの方が高級感ありますよ。

[14419: 匿名さん]

>>14417 口コミ知りたいさん
だからそのアンチ飽きたって笑　

[14420: 匿名さん]

>>14415 匿名さん
売れ行きの結果が全てを物語っているよ

[14421: 匿名さん]

値上げしてるぐらいだから順調なんじゃない？

[14422: 匿名さん]

>>14420 匿名さん
値上げしてるから金ない人に売りたくないんじゃない？

[14423: 口コミ知りたいさん]

>>14418 匿名さん
色を気にしています。10年前のマンションみたい。

[14424: 匿名さん]

>>14423 口コミ知りたいさん
あなたは買わなきゃよい。お引き取りください笑

[14425: 匿名さん]

>>14423 口コミ知りたいさん
吹き付けのマンションの方が30年前のマンションという感じがするけど。。

[14426: 口コミ知りたいさん]

>>14425 匿名さん
タイルが吹き付けは遠目なら分からんけど、色は遠くからもよく見えるからね…

[14427: 匿名さん]

>>14426 口コミ知りたいさん
吹き付けは遠目にも汚れが目立ちますよ。近隣にも吹き付けのタワマンあると思うので見てきてください。

[14428: マンション検討中さん]

22年度~29年度で東口第２期デッキ整備が開始らしいよ
バク上げだね、おめでとうみんな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1288....

[14429: マンション掲示板さん]

>>14428 マンション検討中さん
徒歩分数1、2分は変わるかな？プラウドも効果大きそうですね。実質徒歩10分以内になるでしょうし。

[14430: 口コミ知りたいさん]

>>14427 匿名さん
くすんだピンク色だから逆に汚れが目立たない可能性はありますね。まぁタワマンは威信材なのでダサい色は許容できる人がどれだけいるかというかんじですが。。

[14431: マンコミュファンさん]

さすが港区！さすが芝浦！最高！港区山手線城南駅徒歩6分に表記でき、購入者達おめでとう！

[14432: マンション検討中さん]

1LDKの残りははプラウドの値付けが分かってからだす予定でしょうか。
11月以降売り出されていませんね。

[14433: 匿名さん]

徒歩6分って本当ですか？それはインパクト大きいですね。

[14434: 匿名さん]

>>14430 口コミ知りたいさん
タイル貼りは吹き付けと違ってそもそも汚れが付着しないのですよ。築年数が経つほどタイル貼りと吹き付けでは見た目の差が大きくなってきます。

[14435: マンション検討中さん]

>>14433 匿名さん
それは、妄想のレベルです

ファクトは、

東口で７年間かけた整備が２２年度から行われる
デッキの整備も行われる

です

[14436: 匿名さん]

>>14433 匿名さん

駅の入口をデッキと勘違いしてるんじゃない？
駅距離は変わらないよ。

[14437: 匿名さん]

>>14428 マンション検討中さん

これって、東工大再開発も絡めて、現在のデッキの南側拡張がメインだと思うけど、ブランズにも影響あるのかな？

[14438: 匿名さん]

>>14428 マンション検討中さん
バス停に屋根とデッキができるだけなので、インパクトないんじゃないかな？
徒歩8分も変わらんでしょ

[14439: 匿名さん]

>>14432 マンション検討中さん
9月竣工だから1年経過する前に売り出すでしょ。
中古扱いになるし。

[14440: 匿名さん]

CTTBみたいに値上げしながらゆっくり売るのかもしれないぞ。

[14441: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
値下げするくらいなら、ゆっくり売るのかも知れませんね

[14442: 匿名さん]

芝浦アドレスは再開発期待も高いし、売り急ぐ理由もないですしね。時間が経てば自然と売れてしまうでしょう。

[14443: マンション検討中さん]

くすんだピンクの色変更って絶対にないんですかね？
CG通りのデザインじゃなくて、デベ負担で作り替えたケースとかないのかな。。

[14444: 匿名さん]

>>14443 マンション検討中さん
タイル貼りは高級感あるから吹き付けにするより良いと思いますよ。中古になった時の外壁からの雨漏りなどのリスクを考えてもタイル貼りの方が上です。

[14445: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
色の話をしてるのに何故毎回タイルの話になるんだ？
ちなみに現地MR行った時に見たけど角部屋の白い吹き付け部分既に雨垂れで黒く汚れちゃってましたけどね

[14446: マンション検討中さん]

>>14445 匿名さん
話通じなくてやばすぎる。逆にネガだと思っている。

[14447: 匿名さん]

>>14443 マンション検討中さん
既に入居してるから次回の大規模修繕まで無理じゃないですかね

[14448: 名無しさん]

どちらかというとアンチの立場だけど、ピンクネタはもう飽きたわ。他なんかないの？見た瞬間つまんねって思って読み飛ばしちゃう

逆にタイルの話での打ち返しはかなり苦しい。。他の抗弁考えた方がいいと思うわ

[14449: 匿名さん]

タイル貼りは見た目だけじゃなくて、修繕費も少なくて済むというメリットがあるよ。

[14450: 匿名さん]

>>14449 匿名さん
タイルに拘るのは勝手だけど、そうこうしているうちに他エリア新築物件は軒並み完売御礼ですね。
木を見て森を見ず