ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14251: 匿名さん]

>>14249 匿名さん
これで今の価格を見たときに適正なんですか？

[14252: 匿名さん]

芝浦も湾岸の中では元々ブランドアドレスなんだよね。芝浦アイランドがマンション名に「芝浦」と入れたのがその象徴。

[14253: 匿名さん]

>>14252 匿名さん
ブランド化させようとした結果の10年後が、グローバルフロントタワーというネーミング

[14254: 匿名さん]

>>14249 匿名さん
2010年以降は？

[14255: 匿名さん]

>>14253 匿名さん
GFTの分譲時期は震災直後で湾岸が敬遠されてたころだから。芝浦ブランドの問題ではないよ。

[14256: マンション掲示板さん]

>>14249 匿名さん

その時期にタワーあげたら湾岸ばかりになるだろ笑
内陸なんだから低層だせ

フォルム白金、ディアナ三田、ファミールグラン白金、シティハイツ白金高輪、パークハウス高輪、シティハイツ麻布十番、ファミールグラン西麻布、ディアナ白金台

湾岸完敗だよ 笑

しかも02年から10年で区切る意味って
後年の物件の方が圧倒的に値上がりしてるし

パークハウス南青山、プラウド南麻布、パークハウス元麻布、パークコート六本木、プレミスト南青山、湾岸完敗だよ 笑

[14257: マンション掲示板さん]

>>14250 匿名さん

嘘ばっかり 笑
事実捻じ曲げてまで芝浦港南推しするから叩かれる

[14258: 匿名さん]

>>14256 マンション掲示板さん
こういう比較の話どうでもいいよね。絶対的に港区芝浦は資産性があるし、交通利便も住みやすさも良い、ってので十分。内陸も良いのは分かるけど、同じ予算だすならより条件の良い所で港区湾岸選ぶ人もいるし、それでも内陸がいいなら買えば良い。比較するから荒れる

[14259: マンション掲示板さん]

>>14252 匿名さん

いやいや、キャピタルとグローバルフロントは芝浦の名前を避けてるし 笑

[14260: マンション掲示板さん]

>>14258 匿名さん

湾岸と内陸が絶対的分岐点だから

芝浦は勝どき等の仲間であって
南麻布や高輪の仲間じゃないから

そこんとこ頼むよ 笑

[14261: マンション掲示板さん]

>>14255 匿名さん

つまり湾岸ブランドが低いってことだよね 笑
震災あっても地名を外したエリアは他なないよ

[14262: マンション掲示板さん]

>>14260 マンション掲示板さん
あなたのお考えはわかりましたので、お引き取りください。

[14263: 匿名さん]

>>14256 マンション掲示板さん

内陸は値上がり物件から値下がり物件まで雑多ですね。
湾岸はもれなく値上がりしています。
湾岸は真ん中くらいにあり完敗とまでは言えません。

　　

　　　ファミールグラン白金　　　＋80.1％
　　　プレミスト南青山　　　　　＋78.9％
　　　パークコート六本木　　　　＋77.6％
　　　シティハイツ麻布十番　　　＋70.1％
　　　パークハウス南青山　　　　＋65.7％　
　　　プラウド南麻布　　　　　　＋60.9％　
　湾　芝浦アイランドケープタワー＋60.5％
　　　パークハウス元麻布　　　　＋60.2％
　湾　キャピタルマークタワー　　＋59.0％
　　　フォルム白金　　　　　　　＋46.0％
　　　ファミールグラン西麻布　　＋39.8％
　　　ディアナ白金台　　　　　　＋38.5％
　　　ディアナ三田　　　　　　　＋27.5％
　　　パークハウス高輪　　　　　▲16.8％

[14264: マンション検討中さん]

>>14263 匿名さん

まーた嘘ついてる 笑

ケープやキャピタルより下にした内陸は
全部湾岸より上だっつうの

湾岸はグロスが低いだけで上値は重 諦めろ 笑笑

　　　パークハウス元麻布　　　　＋60.2％ →65%
　　　フォルム白金　　　　　　　＋46.0％ →68%
　　　ファミールグラン西麻布　　＋39.8％ →63%
　　　ディアナ白金台　　　　　　＋38.5％ →63%
　　　ディアナ三田　　　　　　　＋27.5％ →74%
　　　パークハウス高輪　　　　　▲16.8％ →64%

[14265: 匿名さん]

>>14264 マンション検討中さん
教えて教えて！
空しくならない？

そこんとこ頼むよ 笑

[14266: 名無しさん]

>>14255 匿名さん
なるほどね

[14267: 匿名さん]

芝浦と内陸を比較してどうするの？
そもそも比較対象にならんでしょ。比べるなら同じ芝浦の物件か、他の湾岸エリアだよ。
だいたい、豊洲とかと比べられて興奮してるのは検討者じゃなくて既存の芝浦住民でしょ？
検討者なら他の属性の似たエリアは検討するし。

[14268: 通りがかりさん]

町工場の白金高輪ですら坪700越えですからね。
次の東急は坪800ぐらいになるでしょう。

坪500未満でこけてる芝浦とは比較にならないです。

[14269: 匿名さん]

>>14268 通りがかりさん
で？

[14270: 通りがかりさん]

異常者に何言っても無理なので相手にしない事が賢明ですね。
プラウド版より転載

リアル社会で反応してくれる人がいないから、ネットで活動するのが荒らしなので、荒らしの1番のエサは反応すること

リアル社会同様削除とスルーで荒らしの存在を無視してあげるのが1番効果的

[14271: 匿名さん]

スカイの西棟は坪700、東棟は坪800で完売。東急が坪900で売り出す。三田小山西の再開発は坪1000～かな？

[14272: 匿名さん]

>>14257 マンション掲示板さん
芝浦と港南では住環境違うから一緒に語らない方が良い気がする。ブランズは芝浦アドレスなのが魅力なのですよ。

[14273: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
スカイ、東急、三田小山西は700台かと。綱町三井倶楽部前の三田一丁目計画は坪900あたりだと思われます。坪1000になると赤坂六本木虎ノ門の大街区エリアの価格です。

[14274: 評判気になるさん]

>>14273 匿名さん

港区なのに芝浦は500超えると売れないのはなぜなんだぜ?

[14275: マンション検討中さん]

>>14274 評判気になるさん

カテゴリとしては、湾岸物件だから

[14276: 匿名さん]

>>14274 評判気になるさん
GFTとか坪500超での成約事例結構ありますよ。

[14277: 匿名さん]

>>14276 匿名さん
昨年のGFTの成約実績平均は@465
@570とかはあるにはあるけど、500オーバーは片手の指の数程度

[14279: 匿名さん]

>>14272 匿名さん

芝浦は公園とか緑地が少ないからね。

[14280: 匿名さん]

>>14279 匿名さん
豊洲や晴海と比べたら少ないかもしれないけど、芝浦も公園は充実してますよ。

[14281: 通りがかりさん]

>>14277 匿名さん
なら新築のブランズ、プラウドが坪500前後なのは妥当ですね。住友は坪550とかかな

[14282: 匿名さん]

>>14281 通りがかりさん
妥当かどうかは売れ行きで決まる

[14283: マンション検討中さん]

転居したばかりなのに早くも売り始めている。
坪498、安い？？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_98033834/?suit=nsuusb...

[14284: 匿名さん]

BTTを見てしまうと割安に感じる

[14286: 匿名さん]

プラウドもブランズも良いマンションだと思うんだけどな。

[14289: 匿名さん]

PTKもBTTもブランズタワー芝浦もそれぞれ魅力があっていいじゃないですか。良い所を語りましょう。

[14290: マンション検討中さん]

人が増えすぎていて田町駅の朝もパンク状態じゃないですか？

[14291: 評判気になるさん]

[No.14247～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14292: マンション検討中さん]

田町駅は出勤でくるひとの方が圧倒的に多いですね。

[14293: 評判気になるさん]

>>14290 マンション検討中さん
田町は1日当たり32万人利用しているのでマンション１、２棟増えたくらいじゃ誤差にしかならないですね。また、混雑はするもののパンクとまではいかないです。入は山手線、京浜東北線が数分おきに来るのでどんどんはけていくのと、出も階段が複数個所あり改札出れば広々としているので人が詰まるようなところはあまりないです。

[14294: 匿名さん]

>>14293 評判気になるさん

とは言え、田町駅の改札は2個あっても向かい合ってるので、北口や南口を新設して分散させてほしいところ。
港区からも改札の新設などは要望が出ているようだけど、今のJRに利益に繋がらない設備投資を期待するのは酷だしな。

[14295: 匿名さん]

>>14290 マンション検討中さん
品川駅とかは混雑ひどいけど田町駅はそこまででもないですよ。電車も田町で降りる人が多いので田町から都心方向はかなり快適。

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 匿名さん
田町駅はそこまでではないけど、出来たら、違う改札も作ってほしいですね

[14297: 匿名さん]

>>14296 検討板ユーザーさん
田町タワーや東工大再開発もあるから違う出口できたら良いですよね
ムスブ田町口とかできても良さそうな気もするし。
作るの難しいのかな。。

[14298: 匿名さん]

>>14297 匿名さん
北口は三田側は田町タワーに繋げればいいから作れそうだけど、芝浦側はデッキを繋ぐ or 下ろす所が無さそう。
逆に南口は芝浦側は東工大再開発でなんとでもなるだろうけど、三田側は繋ぐとこが無いよね。

[14299: マンション検討中さん]

黄色いカーテンがかかっている部屋がまだ残っているとこですかね。
角部屋だと北より南の方が残っている感じなのは相対的に高いからかな？

[14300: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
春日ビルの建て替えでデッキ動線を作る説がサウスゲートスレで流れてた。