ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14101: 匿名さん]

>>14097 評判気になるさん

その比較に何の意味が有るのでしょうか？
気休めにしかならないですよ。

[14102: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

それはたまたまです。
港区液状化マップは、ボーリングデータ等による科学的根拠に基づいたものです。
根拠のないポジコメントは、意味ないですよ。

[14103: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、液状化対策として地盤改良等の対策は行われているのでしょうか？
液状化対策が行われているのであれば安心ですね。

[14104: 匿名さん]

東日本大震災以後に施工されたタワーマンションであれば、しっかり地盤改良工事されているかと思います。

[14105: 評判気になるさん]

>>14093 口コミ知りたいさん

全く同意見です。根拠レスで自分の意見をゴリ押しする人が多い印象です。タイルや液状化の件然り。総会とか荒れそうですね。

[14106: 匿名さん]

>>14105 評判気になるさん
吹き付けよりタイル貼りの方が初期コストは掛かりますが、塗り直しが不要で見た目も美しいですよ。内部のコンクリートを半永久的に守れるので安全性も高いです。

[14107: 評判気になるさん]

>>14106 匿名さん
タイルはどうでもいいけど、色が悪すぎる

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 評判気になるさん
タイルかどうかの方が重要なポイントじゃない？

[14109: 匿名さん]

>>14104 匿名さん

液状化対策は行っていません。
しっかりコストカットされています。

[14110: 匿名さん5]

>>14105 評判気になるさん
とはいえ、この一連の内容は購入検討にはわかりきった内容なので特に参考にならないですね

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
行ってますよ。震災対策でここより優れたマンションってなかなかない思うけど。

[14112: 評判気になるさん]

>>14108 マンション検討中さん
重要なポイントじゃないです。
多くの人が第一印象でダサいと感じてしまう色が重要です。

[14113: 名無しさん]

>>14094 評判気になるさん
正直この板のポジ組の反応が過剰なのはそこが関係するのではないかと思ってる。金持ってて近いんだし普通に住むよね

[14114: 評判気になるさん]

>>14113 名無しさん
そう言う関係者は審査で落とされるって常識でしょ。

[14115: マンション比較中さん]

>>14106 匿名さん
むしろ塗り直しした方がいいのでは？

[14116: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

タイルかどうかなんてどうでもいいと思います。それに経験上、タイルは経年すると表面や目地の汚れが出てきて、修繕で塗り直しができる塗装仕上げのほうが老朽感が出なかったりします。どちらにせよどっちでも大して問題ではありませんが。

[14117: 匿名さん]

>>14115 マンション比較中さん

そもそも、高層マンションで全部タイル張りって採用されないほうが普通。
何年も経つと剥落の危険もあるので採用されないことのほうが多いし、
修繕の際に打診検査も必要になるので、最近は高級物件であってもタワー
は構想まですべてをタイル張りにしていないことがほとんど。

[14118: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは廉価なタワーマンションのことでしょう。高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

[14119: 口コミ知りたいさん]

ネガしている方は何が目的なの？
液状化やらハザードは当然重説や商談時に説明あるでしょうし、そんな分かりきった事を何度も言うのは何故なんだろ。

[14120: 匿名さん]

>>14119 口コミ知りたいさん

購入者と思われる人が定期的に根拠レスなポジ（液状化リスクが低い等）を書き込むからだと思いますよ。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
実際芝浦は東日本大震災でも液状化してないし、根拠はあると思うのだけど。

[14122: 坪単価比較中さん]

本当にCG通りの色にしてほしい。。なんでこうなったの。

[14123: 評判気になるさん]

>>14122 坪単価比較中さん
大規模修繕の時に塗り直せば良いんじゃね？

[14124: 評判気になるさん]

>>14119 口コミ知りたいさん
ネガしてるのはBTTから来てる豊洲民ですよ。BTTのスレでもここのこと散々言われてるしね。
豊洲民がBTTに住み替えした結果中古が余りまくってて全く成約する目処がたたないから湾岸内のスレでネガして回って豊洲の中古が売れるよう画策してるんですよ。もはやBTTのスレなんて誰もみないからね。

[14125: 匿名さん]

>>14122 坪単価比較中さん
ブランズはタイル貼りだし高級感ある外観だと思いますよ。

[14126: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦も、どちらも東急を代表するような素晴らしいマンションだと思います。

[14127: eマンションさん]

竣工前はCGで誤魔化せたかもだけど、実物できちゃうと色バレしててキツいな。
組合は多少の痛みを伴っても色変え他方がいいんじゃないかな。。

[14128: 匿名さん5]

>>14120 匿名さん
ここは検討スレだからポジティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14129: 匿名さん]

>>14128 匿名さん5さん
ほんとですね。ポジされると過剰やら性格がとか言う始末。ブランズもプラウドも良い物件です。

[14130: 口コミ知りたいさん]

>>14128 匿名さん5さん

ここは検討スレだからネガティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14131: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

本当にそう思っているのなら港区に問い合わせてみたら？
クレーマーだと思われるかも知れないけど。

[14132: 匿名さん]

>高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。これらが高級物件じゃなかったらどこのことを言ってるのかね？

[14133: 匿名さん]

>>14131 匿名さん

同意、湾岸はどこでも液状化リスクはある。ただし、埋め立てから50年以上経過するとほとんど発生しないし、発生しても軽微なものになることは土木学会でコンセンサスが得られている。

[14134: 匿名さん]

>>14130 口コミ知りたいさん
ネガティブな意見は否定しないけど、完璧なものってそうそうないのに粘着してるのが気持ち悪いんだよね

[14135: 匿名さん]

芝浦アドレス、山手線駅徒歩8分っていうのはもっと評価されて良いと思いますよね。

[14136: 匿名さん]

埋め立て地は液状化する可能性はあるけど、品川田町らへんの埋め立て地は経年計画してるのでリスクそこまで低いだろうし、そもそも品川、田町、高輪ゲートウェイ駅自体も元々埋め立て地だろうからこのエリアが液状化するレベルの災害なら内陸含めて液状化だけでなく被害甚大になるんじゃない。ここだけの話ではなくなるよね。

[14137: 匿名さん]

>>14136 匿名さん

そゆこと

[14138: 匿名さん]

埋立地は埋め立てからの経過年数も影響する。芝浦2は埋め立て時期が古いから液状化しにくい。これも安全性を考える上では重要なポイントですよ。

[14139: マンション検討中さん]

>>14122 坪単価比較中さん
竣工した時はピンクピンクしていたけど、今はくすんできてだいぶ落ち着いた色に変化してますよ。
それを見越してのピンクだったのかもしれません。

[14140: マンション検討中さん]

液状化のリスクは、可能性が高い、可能性がある、可能性が低いの3段階分類されていて、ここは最もリスクの高い地域に分類されています。

[14141: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん

排ガスの影響ですかね。
首都高速が近いですし、旧海岸通りもダンプやトラックが頻繁に行き交っていますから。

[14142: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
竣工してまたないのに排ガスの影響と考えるのは頭おかしい。。
それがそうならグローブやアイランドは真っ暗になる。

[14143: 匿名]

自分の利得のために人様が住んでいる住居を貶す。普通に考えて地獄に落ちるでしょうよ。

[14144: 匿名さん]

排ガスが酷いのは海岸通りと首都高1号線に近いマンションですよ。ここは酷くないです。

[14145: 検討者さん]

>>14143 匿名さん
普通にこの若葉訴えたらいんじゃない？粘着質だし。

[14146: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
いや、本当にそう思います。
虎ノ門民でこことは関係ないですが、スレ拝見してます。
ここのネガは相当に程度が低いですね。
検討者、購入者の方応援してます。

[14147: 周辺住民さん]

>>14145 検討者さん
個人が面倒なら管理組合として動いてしつこいネガはどんどん個人特定して訴えたら良いよ。あっしは周辺住民の第三者なんで暖かく見守ってます。

[14148: 匿名さん]

あと、ネガの皆さん。
港区内陸民が圧倒的で、皆が港区湾岸を軽視しているという考え方は中央区民の悪いクセですよ。
私個人は同じ港区、どちらも発展して良い未来に望みます。

[14149: 匿名さん]

未来「を」望みます。誤字失礼。

[14150: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦一択かなあ。

[14151: 匿名さん]

こういうことになる前に買った方が良いよね。
的を得てる気がしてる。
https://twitter.com/bonobonodesuyo/status/1499745087739535364?s=21

[14152: 匿名さん]

芝浦は電線地中化が進んでいるところが多いのは良いと思う。

[14153: 匿名さん]

>>14152 匿名さん

芝浦はどちらかと言うと遅れてます。この図で都道の海岸通りと旧海岸通り、紺色に塗られた区道が完了区間ですが、芝浦は幹線のみで細い道の無電柱化はまだ。一方で港南エリアは全域無電柱化完了してます。

[14154: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

ダンプとかトラックなんかほとんど居ませんよ。

[14155: マンション検討中さん]

>>14154 匿名さん
めちゃくちゃ通ってますよ
現地しってます？

[14156: 匿名さん]

>>14155 マンション検討中さん

この辺りは個人の感覚だからね。
私も絶対値として多いと言うことは無いと思うけど、たまに芝浦とかに歩いていくと、やっぱり埋立地はトラック多いなー、って思う。

[14157: 匿名さん]

>>14156 匿名さん
許容度は育った環境にもよるね。
子供時代からトラックばんばん走ってる近くで育ってたら、別に大したことないってレベル。

[14158: 匿名さん]

港区湾岸で一番トラックが多いのは海岸通りだけど、芝浦は実は海岸通りは走ってない。

[14159: マンション検討中さん]

>>14156 匿名さん

そりゃ天王洲とかに比べれば圧倒的に少ないですよ

[14160: 匿名さん]

ここくらい周りにトラックが走ってるところで子供時代過ごす方が、注意する習性が身について、かえって将来良いかも。

[14161: 匿名さん]

完全に親のエゴ…

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
芝浦はそんなに多くないよ。トラックが多い所に住みたいなら海岸通り沿いのマンションの方が良いです。

[14163: マンション検討中さん]

>>14158 匿名さん

平日の五十嵐冷蔵前の旧海岸通りには、ダンプやトラック、ミキサー車が引っ切り無しに走っていましたよ。首都高速も近いので騒音もかなり気になりました。

[14164: 匿名さん]

旧海岸通りの交通量は、海岸通りと比べたら少ないし大型車の割合も低い。車速も海岸通りほどでてないから重大事故も少ないですよ。

[14165: 匿名さん]

>>14163 マンション検討中さん

五十嵐冷蔵前の旧海岸通りは、第一京浜～札の辻を経由して海岸通りや首都高速に行くため、交通量が多いと思います。

[14166: 匿名さん]

>>14165 匿名さん
都心と海岸通りを繋ぐように走るトラックは、環状4号線が整備されればそちらに移ると期待される。

[14167: マンション検討中さん]

共用部は他のタワマンより現実味ある施設になってて高評価！

[14168: 匿名さん]

>>14167 マンション検討中さん

他のタワマンってどこ？現実味の有る共用施設って何？

[14169: 匿名さん]

>>14166 匿名さん
今も旧海岸通りの交通量は気にならないですけど、環状4号線延伸実現してより快適になるといいですよね。

[14170: 内陸ピョーン]

芝浦内で売れない対決やめろよ。
昔住んでた俺は恥ずかしいよ。

でも出て行って内陸にいって正解だと思ってるよ。

俺のファクトドリブンベースのマインドセットではアップサイドトレンドをディープサポートできないもの。

[14171: 匿名さん]

>>14162 匿名さん

いやいや、トラックが多い所に住みたいなら
有明のマンションが良いです。

[14172: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

環状4号線は麻布六本木へ行くんだから物流幹線にはならないよ。

[14173: 匿名さん]

>>14170 内陸ピョーンさん
いるいる笑
こーゆー人笑

[14174: カス]

>>14170 内陸ピョーンさん
頭悪そう。関係のない板を覗き込んで買う気もないのに煽るやつ

[14175: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはもう良いからポジティブなところをあげてみようか。
・間取りが使いやすい
・山手線周辺で徒歩8分
・材料、燃料高騰になれば割安
・高速に近い
・山手線、京浜東北線、京急線、三田線が使える
・港区
他ある？

[14176: マンション検討中さん]

>>14173 匿名さん

あの人のことですね

[14177: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
・共用部分は必要なものが揃っていて高級感あり
・大型から小規模スーパー充実、区役所総合支所、港スポーツセンター、公園など近くて便利とかかな。

[14178: 匿名さん]

>>14175 匿名さん

・内陸に比べて、だいぶ割安に港区に住める。
・芝浦は駅近物件が無いので、本物件も一番近い組になる。
・築浅の中古もなく、将来的な中古流通時の競合がプラウドくらい。
・雑魚場架道橋にも近く、芝四丁目交差点、田町駅自由通路なども含め、内陸にも移動しやすい。

とか？

[14179: マンション検討中さん]

>>14171 匿名さん

WCT、ローレルルネ、ブリリア浜離宮、プライム芝、ツインパークス、カテリーナなど、

トラック前マンションの宝庫と言えば港区湾岸でしょ 笑

[14180: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

カテリーナ三田とかどうやってマンションの前をトラックが通るのか教えて欲しいわ。
港区に土地勘が無いのがバレバレ。グーグルマップで探したにしてもお粗末。

[14181: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

プライム芝ってクレストプライムタワー芝のことかな？
そもそも、そことかカテリーナ三田は湾岸物件とは言わないしな。隣町とは言え。

[14182: マンション検討中さん]

>>14180 匿名さん


カテリーナは線路の隣ね

[14183: 匿名さん]

海岸通り沿いと首都高沿いはかなりキツいよ。排気ガスもそうだけど純粋に危険。高架で暗いし人よりトラックの方が優先されている感じがある。

[14184: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん

それでも、田町駅の物件ではトップクラスに高いし、芝浦のどの中古物件よりも高いだから、駅近の利便性を求める層には構わないんだろうな。
まあ、築古だし、ここの検討層とは被らないと思うけど。

[14185: マンション検討中さん]

>>14180 匿名さん

カテリナ、通り一つ超えて第二京浜すぐそこじゃん

トラックまでの距離がトリプルと違うの笑?

タワーなのに雑居ビルに守られる高さの部屋のこと話してるの笑?

[14186: 匿名さん]

>>14185 マンション検討中さん

第二京浜？
港区に土地勘ないのに無理しなくていいよ。

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん

そもそも埋立地じゃあるまいし、第一京浜の芝4丁目ー芝5丁目交差点の辺なんてトラックなんてほとんど走ってない。
田町タワーとか札の辻とかの再開発に関わる車両くらいよ。

[14188: 匿名さん]

海岸通りはトレーラーとかミキサー車みたいな工業系大型車が多くて、旧海岸通りはコンビニの配送トラックみたいな商業系中型車が多い。

[14189: 匿名さん]

>>14185 マンション検討中さん
ねぇねぇ答えてよ
空しくならない？

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

間違いを指摘されて顔真っ赤にしてるんだから、そっとしておいてあげなよ　笑
まあ、よっぽど面の皮が厚くなかったら、しばらくここを見に来ないだろうけど。

[14191: 検討者さん]

>>14190 匿名さん
PTK板でも同一ユーザーと見られるやつがわざわざ芝浦ネガして回ってるやつがいるっぽいですね。管理人さん、なんとかならないもんですかね？やはり個人情報開示してもらって訴えるしかないのでしょうか？

[14192: 匿名さん]

>>14191 検討者さん
ネガだけで訴えるって言うけど何を理由に訴えるつもりなの？

[14193: eマンションさん]

古ぼけた薄ピンクさえどうにかなれば、もう少し前向きに検討できたのだが。。

[14194: マンション検討中さん]

>>14191 検討者さん
他スレでもやっているようですね。ネガというより煽りコメントが多いのでまずは削除依頼を管理人にした方が良いですね。ここまで粘着質なのは何が目的なんでしょうかね。

[14195: マンコミュファンさん]

芝浦マンションは利便性低くないですか？

いまPTK検討中ですが、何故みなさん芝浦検討するのか不明です。

[14196: eマンションさん]

PTKもしく豊洲関係者の荒らしが芝浦スレやPTKスレで目立っています。変に相手しないでスルーしましょう。

[14197: 通りがかりさん]

>>14194 マンション検討中さん
管理人全然仕事してくれないね。そろそろ野村や東急からクレーム入って一括削除かな。

[14198: マンション検討中さん]

>>14197 通りがかりさん
ですね、誰が何目的か知らんがPTKスレやプラウド、ブランズスレでも芝浦ネガ沸いてますし。デベからクレームあってもおかしくないかと。

[14199: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も良いところなんですけどね。

[14200: 匿名さん]

>>14195 さん
勝どきと芝浦って検討層が全く違うのでは？
勝どきはファミリー、芝浦はDINKSや高所得者ファミリーが住んでいるイメージある。