ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14101: 匿名さん]

>>14097 評判気になるさん

その比較に何の意味が有るのでしょうか？
気休めにしかならないですよ。

[14102: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

それはたまたまです。
港区液状化マップは、ボーリングデータ等による科学的根拠に基づいたものです。
根拠のないポジコメントは、意味ないですよ。

[14103: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、液状化対策として地盤改良等の対策は行われているのでしょうか？
液状化対策が行われているのであれば安心ですね。

[14104: 匿名さん]

東日本大震災以後に施工されたタワーマンションであれば、しっかり地盤改良工事されているかと思います。

[14105: 評判気になるさん]

>>14093 口コミ知りたいさん

全く同意見です。根拠レスで自分の意見をゴリ押しする人が多い印象です。タイルや液状化の件然り。総会とか荒れそうですね。

[14106: 匿名さん]

>>14105 評判気になるさん
吹き付けよりタイル貼りの方が初期コストは掛かりますが、塗り直しが不要で見た目も美しいですよ。内部のコンクリートを半永久的に守れるので安全性も高いです。

[14107: 評判気になるさん]

>>14106 匿名さん
タイルはどうでもいいけど、色が悪すぎる

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 評判気になるさん
タイルかどうかの方が重要なポイントじゃない？

[14109: 匿名さん]

>>14104 匿名さん

液状化対策は行っていません。
しっかりコストカットされています。

[14110: 匿名さん5]

>>14105 評判気になるさん
とはいえ、この一連の内容は購入検討にはわかりきった内容なので特に参考にならないですね

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
行ってますよ。震災対策でここより優れたマンションってなかなかない思うけど。

[14112: 評判気になるさん]

>>14108 マンション検討中さん
重要なポイントじゃないです。
多くの人が第一印象でダサいと感じてしまう色が重要です。

[14113: 名無しさん]

>>14094 評判気になるさん
正直この板のポジ組の反応が過剰なのはそこが関係するのではないかと思ってる。金持ってて近いんだし普通に住むよね

[14114: 評判気になるさん]

>>14113 名無しさん
そう言う関係者は審査で落とされるって常識でしょ。

[14115: マンション比較中さん]

>>14106 匿名さん
むしろ塗り直しした方がいいのでは？

[14116: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

タイルかどうかなんてどうでもいいと思います。それに経験上、タイルは経年すると表面や目地の汚れが出てきて、修繕で塗り直しができる塗装仕上げのほうが老朽感が出なかったりします。どちらにせよどっちでも大して問題ではありませんが。

[14117: 匿名さん]

>>14115 マンション比較中さん

そもそも、高層マンションで全部タイル張りって採用されないほうが普通。
何年も経つと剥落の危険もあるので採用されないことのほうが多いし、
修繕の際に打診検査も必要になるので、最近は高級物件であってもタワー
は構想まですべてをタイル張りにしていないことがほとんど。

[14118: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは廉価なタワーマンションのことでしょう。高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

[14119: 口コミ知りたいさん]

ネガしている方は何が目的なの？
液状化やらハザードは当然重説や商談時に説明あるでしょうし、そんな分かりきった事を何度も言うのは何故なんだろ。

[14120: 匿名さん]

>>14119 口コミ知りたいさん

購入者と思われる人が定期的に根拠レスなポジ（液状化リスクが低い等）を書き込むからだと思いますよ。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
実際芝浦は東日本大震災でも液状化してないし、根拠はあると思うのだけど。

[14122: 坪単価比較中さん]

本当にCG通りの色にしてほしい。。なんでこうなったの。

[14123: 評判気になるさん]

>>14122 坪単価比較中さん
大規模修繕の時に塗り直せば良いんじゃね？

[14124: 評判気になるさん]

>>14119 口コミ知りたいさん
ネガしてるのはBTTから来てる豊洲民ですよ。BTTのスレでもここのこと散々言われてるしね。
豊洲民がBTTに住み替えした結果中古が余りまくってて全く成約する目処がたたないから湾岸内のスレでネガして回って豊洲の中古が売れるよう画策してるんですよ。もはやBTTのスレなんて誰もみないからね。

[14125: 匿名さん]

>>14122 坪単価比較中さん
ブランズはタイル貼りだし高級感ある外観だと思いますよ。

[14126: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦も、どちらも東急を代表するような素晴らしいマンションだと思います。

[14127: eマンションさん]

竣工前はCGで誤魔化せたかもだけど、実物できちゃうと色バレしててキツいな。
組合は多少の痛みを伴っても色変え他方がいいんじゃないかな。。

[14128: 匿名さん5]

>>14120 匿名さん
ここは検討スレだからポジティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14129: 匿名さん]

>>14128 匿名さん5さん
ほんとですね。ポジされると過剰やら性格がとか言う始末。ブランズもプラウドも良い物件です。

[14130: 口コミ知りたいさん]

>>14128 匿名さん5さん

ここは検討スレだからネガティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14131: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

本当にそう思っているのなら港区に問い合わせてみたら？
クレーマーだと思われるかも知れないけど。

[14132: 匿名さん]

>高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。これらが高級物件じゃなかったらどこのことを言ってるのかね？

[14133: 匿名さん]

>>14131 匿名さん

同意、湾岸はどこでも液状化リスクはある。ただし、埋め立てから50年以上経過するとほとんど発生しないし、発生しても軽微なものになることは土木学会でコンセンサスが得られている。

[14134: 匿名さん]

>>14130 口コミ知りたいさん
ネガティブな意見は否定しないけど、完璧なものってそうそうないのに粘着してるのが気持ち悪いんだよね

[14135: 匿名さん]

芝浦アドレス、山手線駅徒歩8分っていうのはもっと評価されて良いと思いますよね。

[14136: 匿名さん]

埋め立て地は液状化する可能性はあるけど、品川田町らへんの埋め立て地は経年計画してるのでリスクそこまで低いだろうし、そもそも品川、田町、高輪ゲートウェイ駅自体も元々埋め立て地だろうからこのエリアが液状化するレベルの災害なら内陸含めて液状化だけでなく被害甚大になるんじゃない。ここだけの話ではなくなるよね。

[14137: 匿名さん]

>>14136 匿名さん

そゆこと

[14138: 匿名さん]

埋立地は埋め立てからの経過年数も影響する。芝浦2は埋め立て時期が古いから液状化しにくい。これも安全性を考える上では重要なポイントですよ。

[14139: マンション検討中さん]

>>14122 坪単価比較中さん
竣工した時はピンクピンクしていたけど、今はくすんできてだいぶ落ち着いた色に変化してますよ。
それを見越してのピンクだったのかもしれません。

[14140: マンション検討中さん]

液状化のリスクは、可能性が高い、可能性がある、可能性が低いの3段階分類されていて、ここは最もリスクの高い地域に分類されています。

[14141: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん

排ガスの影響ですかね。
首都高速が近いですし、旧海岸通りもダンプやトラックが頻繁に行き交っていますから。

[14142: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
竣工してまたないのに排ガスの影響と考えるのは頭おかしい。。
それがそうならグローブやアイランドは真っ暗になる。

[14143: 匿名]

自分の利得のために人様が住んでいる住居を貶す。普通に考えて地獄に落ちるでしょうよ。

[14144: 匿名さん]

排ガスが酷いのは海岸通りと首都高1号線に近いマンションですよ。ここは酷くないです。

[14145: 検討者さん]

>>14143 匿名さん
普通にこの若葉訴えたらいんじゃない？粘着質だし。

[14146: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
いや、本当にそう思います。
虎ノ門民でこことは関係ないですが、スレ拝見してます。
ここのネガは相当に程度が低いですね。
検討者、購入者の方応援してます。

[14147: 周辺住民さん]

>>14145 検討者さん
個人が面倒なら管理組合として動いてしつこいネガはどんどん個人特定して訴えたら良いよ。あっしは周辺住民の第三者なんで暖かく見守ってます。

[14148: 匿名さん]

あと、ネガの皆さん。
港区内陸民が圧倒的で、皆が港区湾岸を軽視しているという考え方は中央区民の悪いクセですよ。
私個人は同じ港区、どちらも発展して良い未来に望みます。

[14149: 匿名さん]

未来「を」望みます。誤字失礼。

[14150: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦一択かなあ。