ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14051: 匿名さん]

立地が良いし、ここ駅から目立ちますよね。山手線駅8分、東急ブランドもあって資産性高いタワーマンションだと思います。

[14052: マンション検討中さん]

ついこの間通りがかった際見上げたらほとんどまだ未入居なんですね。特に角部屋。これから続々と引っ越しされるのでしょうか？

[14053: eマンションさん]

>>14052 マンション検討中さん
全然売れてなくてガラガラなんです。。

[14054: 検討板ユーザーさん]

>>14053 eマンションさん
だと思います。自分も価格が合わないと感じ、やめました。ちなみに、確かに内見客は多かったですね。

[14055: 匿名さん]

>>14043 名無しさん

豊洲にパークコートタワーをと言ったアホだな
パークコート小石川タワーを「ミスド食べ放題」とバカにしてたら瞬殺で売れて、価格上昇しまくりという
白金ザスカイより安く販売されて、高い価格になっているのに、みんなブロガーと掲示板を参考にするから
１次情報を持っている地縁を持っている人間が一番参考になるのにな
何故かイメージで語る奴らを参考にする

結論　だいたいのブロガーは掲示板ネガと同レベル
ブログになった途端に必死に参考にするお前ら

[14056: マンコミュファンさん]

>>14054 検討板ユーザーさん
価格合わないというか買えないんでしょ。無理しなさんな

[14057: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん
5月まで順次お引っ越しなんじゃ

[14058: 検討板ユーザーさん]

>>14056 マンコミュファンさん
大丈夫です。世帯年収2,500万円くらいなんで心配無用です笑

[14059: 検討板ユーザーさん]

>>14057 匿名さん
そうなんですね。よかった！

[14060: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

同意です。価格に仕様が見合ってないので割高感が拭えないんですよね。天カセさえ付けとけば高級マンションだと勘違いしている客をカモにしてコストカットしまくってるし。ブランド力も東急×ハセコーなんて芝浦では底辺だから。

[14061: マンション検討中さん]

>>14060 匿名さん
確かに、玄関前のインターホンのカメラとか、仕様に関しては残念すぎますね。せめて周辺タワマンと同等程度には仕様を合わせようよ。周辺から移動する気にならない。

[14062: マンション検討中さん]

>>14043 名無しさん

餅つき名人のブログ読みました。結構、的を得た指摘も多くて参考になりましたよ。購入者にとっては耳の痛い内容が多いので否定したい気持ちも分かります。このマンションを購入することは「東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為」との例えば笑いました。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[14063: マンション検討中さん]

>>14061 マンション検討中さん

玄関前のカメラを付けたところで大したコスト増にならないのに削減した理由も理解不能ですが、それよりも長期優良住宅の認定基準をクリアしていない点や電源設備を地下に設置するなど、人目につかない部分は大胆にコストカットしている感が強すぎて購入を見送った人が多いと思います。特に芝浦の場合は、優秀な既存のタワーマンションが多いので、それと比較されるとデメリットが目立ってしまうんですよね。

[14064: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドももちろん良いのですが、ブランズはブランズで魅力がありますよ。それぞれに長所があるので自分の重視ポイントと合わせて考えたいですね。

[14065: マンション掲示板さん]

過去出てる同じような焼き直しのネガばかりでつまらん。メリットは新築免震タワマン、港区芝浦、徒歩8分で利便性抜群、総合支所/公園/スーパー/スポーツセンター至近で住環境良し、共用部・間取り良いので住み心地抜群、再開発エリアで期待あり。
デメリットはペラボー玄関前カメラなどの仕様やピンクの色、地下電源。価格の割高感は既にない。
実需向けマンションですしトータルで考えてアリだと思えば買いだし、デメリットが気になるなら買わなきゃ良いだけでしょう。

[14066: マンション検討中さん]

>>14065 さん

デメリットが気になる人が多過ぎるから売れ残っているということですね。

[14067: 匿名さん2]

>>14065 マンション掲示板さん
割高感はないですね。芝浦が気に入っていて、新築ならこの物件しかないと思います。

買わない人はデメリットを盾に買わないって選択肢したのならこの掲示板に来てネガティブな意見書かないで欲しいよね。。
既に既出ですし。

[14068: 匿名さん]

色々な物件を比較すると分かりますが、ここはネガがかなり少ないですよ。些細なネガしか出てこないのがむしろこの物件の強さを物語ってると思います。

[14069: マンション検討中さん]

>>14067 匿名さん2さん

定期的に購入者と思われる方から根拠を示さないポジや誤ったポジ（液状化し難い立地等）が書き込まれるため、それに対して反論してるだけじゃないですかね。掲示板を見て誤った判断をする人がいるかもしれないので正しいネガは重要です。

[14070: マンション検討中さん]

>>14068 匿名さん

売れ残っている状況で、この物件の強さを物語ってると言われても、全く説得力がありません。

[14071: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
東日本大震災でも港区は何箇所か液状化しましたが、芝浦は液状化してないのですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14070 マンション検討中さん
いやいや、一億未満の部屋は欲しくても今は売ってくれないですし、デベが焦って売ろうとしていないだけですよ。
リーマン前の中小デベじゃないんだからさ、市況や会社決算みながら自社資産の販売調整してるって分からんかな。良い物件なので黙ってても売れていくのは時間の問題なのはおり込み済みで、焦って安値で売る必要もないという事でしょう。
むしろなんでそんなネガに必死なのかな。あなたは買わなきゃいいだけでしょ。

[14073: 評判気になるさん]

>>14070 マンション検討中さん
また来たのか豊洲の若葉くん！相変わらずわかりやすいなー君は。

[14074: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦もどちらも素晴らしいマンションかと。

[14075: 評判気になるさん]

>>14062 マンション検討中さん
自演モロバレだぞー豊洲の若葉くん。いっそのこと開き直って豊洲の良いところアピールしてみれば？もし、あればね。

[14076: マンション検討中さん]

>>14071 匿名さん

港区液状化マップではブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が高い地区に指定されているので、今後地震が発生した際に液状化するリスクは想定しておいた方が良いと思いますよ。デベロッパーが液状化対策として地盤改良等の対策を行っていれば大丈夫ですけどね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/b...

[14077: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん
そりゃ内陸と比べたら液状化しやすいとは思うけど、港区湾岸エリアの中では古くからの埋立地である芝浦は、他と比べて液状化リスクが低いのですよ。

[14078: 匿名さん]

建物も周辺の街並みも悪くはないと思いますけど、内陸物件と比べてあまり価格差ごないので、割高感を感じます。リセールを考えて南麻布か三田あたりの築古中古か、QOLを考えて芝浦港南の築20年以内の中古をリノベした方が満足度が高いような気もして、あと一歩踏み出せません。

[14079: 匿名さん2]

>>14070 マンション検討中さん
買わなきゃ良いじゃん。買わないんだろうけどw

[14080: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
麻布の中古買えば良いじゃん。踏み出せないなら。
どうせ買わないと思うしw

[14081: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
安全性を考えたら、東日本大震災より前に建てられたタワーマンションは避けた方が無難ですよ。

[14082: 検討板ユーザーさん]

>>14077 匿名さん

ブランズは芝浦の中でも液状化の可能性が高い地域ですよ。
現実を直視した方がいいよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

■液状化の可能性の高い地域
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・キャピタルマークタワー
・パークタワー芝浦ベイワード
・インプレストタワー芝浦

■液状化の可能性がある地域
・グローブタワー
・グローバルフロントタワー

[14083: マンション検討中さん]

>>14081 匿名さん

安全性を考えたら、東日本大震災後に建てられたタワーマンションで電源設備を地下に設置しているところは避けた方が無難ですよ。

[14084: 評判気になるさん]

>>14082 検討板ユーザーさん
実際液状化したのは豊洲の方だからね。
https://wanganet.com/?p=84

[14085: 匿名さん]

ここって少しでもマイナス要素書くと購入者らしき人が一斉に過剰反応するのは気のせい？しかも性格悪いというかひねくれた人多くない？
特定のごく一部の購入者なんだろうけど(そうであって欲しいけど)本当にやめた方が良いと思う
単純に高い金払って一緒に住みたくない
(じゃ買わなきゃいいとかそんなやつどこでもいるとか言ってくるんでしょうが論点はそこじゃないです)

[14086: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
芝浦アドレスの中古なら周辺環境も良いしOKだと思う。

[14087: マンコミュファンさん]

>>14085 匿名さん
気のせいだと思いますよ。ネガもポジもあるのがどのスレッドでも当たり前の現象です。検討している人はその中で必要だと思う情報を取捨選択しているかと。
ポジが多いというのはそれだけ前向きに検討されている方が多いのであって、それを購入者がひねくれているという購入者に失礼な論点をすり替えたネガをしているように見えます。ポジの意見に返される事が嫌なら悪戯に煽るようなネガは書かない方がよいと思います。

[14088: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
まずはお主の論点述べてから言おうな

[14089: 匿名さん]

>>14084 評判気になるさん

港区液状化マップは、ボーリングデータ等の科学的根拠に基づいて今後地震が発生した際に液状化する可能性がある地域を示したものです。今まで液状化した事がないから今後も大丈夫と考えるのはナンセンスです。

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん
キリがないよ。完璧なところなんてないんだから

[14091: マンション検討中さん]

>>14085 匿名さん

そもそも購入者が検討版に張り付いている理由が分かりませんね。

[14092: 通りがかりさん]

>>14089 匿名さん
過去に液状化した実績のあるところよりは液状化してない土地の方が安全じゃない？

[14093: 口コミ知りたいさん]

>>14085 匿名さん
それは全く同意見です。
将来、こんな攻撃的な人たちと同じマンションに暮らすと思うと怖いです。
ネガティブな事実は認めつつ、ポジティブな事実を訴求する方が良いと思います。

[14094: 評判気になるさん]

893事務所やメンエス近接なのは、子供を持つ身としてはすごく気になる。
駅から遠回りになるのでペデストリアンデッキも使いにくいし、意外と立地も微妙？？

[14095: マンション検討中さん]

>>14092 通りがかりさん

いえ、安全ではありません。
将来、液状化しないという保証はないので。

[14096: マンコミュファンさん]

>>14095 マンション検討中さん
ならあなたは別の所に住めばいいじゃないですか？

[14097: 評判気になるさん]

>>14095 マンション検討中さん
そんなのは誰でもわかります。比較の話です。

[14098: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
東日本大震災でも液状化しなかった芝浦は相対的に安全ということですよ。芝浦は地盤が良いというのはアイランド分譲時からよく言われている話ですが。

[14099: 匿名さん]

>>14096 マンコミュファンさん

港区液状化マップを元に安全性についてコメントしただけです。それに対して異議が有るのであれば、全うな反論をすればいいじゃないですか？自分が気に入らない意見が書き込まれたからといって別の所に住めばいいなんて論点ずらしの何ものでもありません。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん
もうわかりきってる内容だからそのような反応では？

[14101: 匿名さん]

>>14097 評判気になるさん

その比較に何の意味が有るのでしょうか？
気休めにしかならないですよ。

[14102: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

それはたまたまです。
港区液状化マップは、ボーリングデータ等による科学的根拠に基づいたものです。
根拠のないポジコメントは、意味ないですよ。

[14103: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、液状化対策として地盤改良等の対策は行われているのでしょうか？
液状化対策が行われているのであれば安心ですね。

[14104: 匿名さん]

東日本大震災以後に施工されたタワーマンションであれば、しっかり地盤改良工事されているかと思います。

[14105: 評判気になるさん]

>>14093 口コミ知りたいさん

全く同意見です。根拠レスで自分の意見をゴリ押しする人が多い印象です。タイルや液状化の件然り。総会とか荒れそうですね。

[14106: 匿名さん]

>>14105 評判気になるさん
吹き付けよりタイル貼りの方が初期コストは掛かりますが、塗り直しが不要で見た目も美しいですよ。内部のコンクリートを半永久的に守れるので安全性も高いです。

[14107: 評判気になるさん]

>>14106 匿名さん
タイルはどうでもいいけど、色が悪すぎる

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 評判気になるさん
タイルかどうかの方が重要なポイントじゃない？

[14109: 匿名さん]

>>14104 匿名さん

液状化対策は行っていません。
しっかりコストカットされています。

[14110: 匿名さん5]

>>14105 評判気になるさん
とはいえ、この一連の内容は購入検討にはわかりきった内容なので特に参考にならないですね

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
行ってますよ。震災対策でここより優れたマンションってなかなかない思うけど。

[14112: 評判気になるさん]

>>14108 マンション検討中さん
重要なポイントじゃないです。
多くの人が第一印象でダサいと感じてしまう色が重要です。

[14113: 名無しさん]

>>14094 評判気になるさん
正直この板のポジ組の反応が過剰なのはそこが関係するのではないかと思ってる。金持ってて近いんだし普通に住むよね

[14114: 評判気になるさん]

>>14113 名無しさん
そう言う関係者は審査で落とされるって常識でしょ。

[14115: マンション比較中さん]

>>14106 匿名さん
むしろ塗り直しした方がいいのでは？

[14116: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

タイルかどうかなんてどうでもいいと思います。それに経験上、タイルは経年すると表面や目地の汚れが出てきて、修繕で塗り直しができる塗装仕上げのほうが老朽感が出なかったりします。どちらにせよどっちでも大して問題ではありませんが。

[14117: 匿名さん]

>>14115 マンション比較中さん

そもそも、高層マンションで全部タイル張りって採用されないほうが普通。
何年も経つと剥落の危険もあるので採用されないことのほうが多いし、
修繕の際に打診検査も必要になるので、最近は高級物件であってもタワー
は構想まですべてをタイル張りにしていないことがほとんど。

[14118: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは廉価なタワーマンションのことでしょう。高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

[14119: 口コミ知りたいさん]

ネガしている方は何が目的なの？
液状化やらハザードは当然重説や商談時に説明あるでしょうし、そんな分かりきった事を何度も言うのは何故なんだろ。

[14120: 匿名さん]

>>14119 口コミ知りたいさん

購入者と思われる人が定期的に根拠レスなポジ（液状化リスクが低い等）を書き込むからだと思いますよ。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
実際芝浦は東日本大震災でも液状化してないし、根拠はあると思うのだけど。

[14122: 坪単価比較中さん]

本当にCG通りの色にしてほしい。。なんでこうなったの。

[14123: 評判気になるさん]

>>14122 坪単価比較中さん
大規模修繕の時に塗り直せば良いんじゃね？

[14124: 評判気になるさん]

>>14119 口コミ知りたいさん
ネガしてるのはBTTから来てる豊洲民ですよ。BTTのスレでもここのこと散々言われてるしね。
豊洲民がBTTに住み替えした結果中古が余りまくってて全く成約する目処がたたないから湾岸内のスレでネガして回って豊洲の中古が売れるよう画策してるんですよ。もはやBTTのスレなんて誰もみないからね。

[14125: 匿名さん]

>>14122 坪単価比較中さん
ブランズはタイル貼りだし高級感ある外観だと思いますよ。

[14126: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦も、どちらも東急を代表するような素晴らしいマンションだと思います。

[14127: eマンションさん]

竣工前はCGで誤魔化せたかもだけど、実物できちゃうと色バレしててキツいな。
組合は多少の痛みを伴っても色変え他方がいいんじゃないかな。。

[14128: 匿名さん5]

>>14120 匿名さん
ここは検討スレだからポジティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14129: 匿名さん]

>>14128 匿名さん5さん
ほんとですね。ポジされると過剰やら性格がとか言う始末。ブランズもプラウドも良い物件です。

[14130: 口コミ知りたいさん]

>>14128 匿名さん5さん

ここは検討スレだからネガティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14131: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

本当にそう思っているのなら港区に問い合わせてみたら？
クレーマーだと思われるかも知れないけど。

[14132: 匿名さん]

>高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。これらが高級物件じゃなかったらどこのことを言ってるのかね？

[14133: 匿名さん]

>>14131 匿名さん

同意、湾岸はどこでも液状化リスクはある。ただし、埋め立てから50年以上経過するとほとんど発生しないし、発生しても軽微なものになることは土木学会でコンセンサスが得られている。

[14134: 匿名さん]

>>14130 口コミ知りたいさん
ネガティブな意見は否定しないけど、完璧なものってそうそうないのに粘着してるのが気持ち悪いんだよね

[14135: 匿名さん]

芝浦アドレス、山手線駅徒歩8分っていうのはもっと評価されて良いと思いますよね。

[14136: 匿名さん]

埋め立て地は液状化する可能性はあるけど、品川田町らへんの埋め立て地は経年計画してるのでリスクそこまで低いだろうし、そもそも品川、田町、高輪ゲートウェイ駅自体も元々埋め立て地だろうからこのエリアが液状化するレベルの災害なら内陸含めて液状化だけでなく被害甚大になるんじゃない。ここだけの話ではなくなるよね。

[14137: 匿名さん]

>>14136 匿名さん

そゆこと

[14138: 匿名さん]

埋立地は埋め立てからの経過年数も影響する。芝浦2は埋め立て時期が古いから液状化しにくい。これも安全性を考える上では重要なポイントですよ。

[14139: マンション検討中さん]

>>14122 坪単価比較中さん
竣工した時はピンクピンクしていたけど、今はくすんできてだいぶ落ち着いた色に変化してますよ。
それを見越してのピンクだったのかもしれません。

[14140: マンション検討中さん]

液状化のリスクは、可能性が高い、可能性がある、可能性が低いの3段階分類されていて、ここは最もリスクの高い地域に分類されています。

[14141: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん

排ガスの影響ですかね。
首都高速が近いですし、旧海岸通りもダンプやトラックが頻繁に行き交っていますから。

[14142: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
竣工してまたないのに排ガスの影響と考えるのは頭おかしい。。
それがそうならグローブやアイランドは真っ暗になる。

[14143: 匿名]

自分の利得のために人様が住んでいる住居を貶す。普通に考えて地獄に落ちるでしょうよ。

[14144: 匿名さん]

排ガスが酷いのは海岸通りと首都高1号線に近いマンションですよ。ここは酷くないです。

[14145: 検討者さん]

>>14143 匿名さん
普通にこの若葉訴えたらいんじゃない？粘着質だし。

[14146: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
いや、本当にそう思います。
虎ノ門民でこことは関係ないですが、スレ拝見してます。
ここのネガは相当に程度が低いですね。
検討者、購入者の方応援してます。

[14147: 周辺住民さん]

>>14145 検討者さん
個人が面倒なら管理組合として動いてしつこいネガはどんどん個人特定して訴えたら良いよ。あっしは周辺住民の第三者なんで暖かく見守ってます。

[14148: 匿名さん]

あと、ネガの皆さん。
港区内陸民が圧倒的で、皆が港区湾岸を軽視しているという考え方は中央区民の悪いクセですよ。
私個人は同じ港区、どちらも発展して良い未来に望みます。

[14149: 匿名さん]

未来「を」望みます。誤字失礼。

[14150: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦一択かなあ。