ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14001: 匿名さん]

どちらもそれぞれの魅力があると思いますよ。

[14002: マンション検討者]

>>13999 匿名さん
豊洲売出価格上げたは良いものの割高すぎて中古市場に350戸くらい溢れてて価格崩壊真っ只中だけど？

[14003: 通りがかりさん]

豊洲ネタ飽きた。

[14004: 匿名さん]

>芝浦となら普通に比較対象でしょ。坪単価も同じぐらい。

おいおい、ブランズ豊洲なんか坪300万円台だらけだっただろ。
芝浦に坪300万円台で買える新築は無い。

[14005: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その①
　

[14006: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その②
　

[14007: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その③
　

[14008: 匿名さん]

豊洲買うなら秋頃まで価格崩壊を待った方がいいね。

[14009: 匿名さん]

BTTとブランズタワー芝浦、今となっては坪単価ほとんど変わらないぐらいになってる。

[14010: 匿名さん2]

>>14009 匿名さん
キャンセル住戸だけでしょ。
元々はもっと低かったし、キャンセル住戸の価格で売れると思ってつけてないと思うけど、売れちゃったケースちゃう？

[14011: 匿名さん]

そうですね。確かにキャンセル住戸だと飢餓感があるので高めでも売れてしまうというのはあると思います。

[14012: 匿名さん2]

>>14011 匿名さん
高値掴みだと思うけど。
そもそもあそこまで上がったのは異常値だし、あの値段で買いたいと思って買った人はそれなりの目的があるだろうから、ここの検討板にはいらない情報よね。
参考にするならブランズタワー芝浦が割安って感じるだろうし。

[14013: マンション検討中さん]

>>13990 匿名さん
ポートボウルと森永製菓はまとめて再開発ですかね？

[14014: 匿名さん]

>>14012 匿名さん2さん
BTTは高い高い言われながらどんどん上がってきてるからなんとも言えないよね。GAFA株みたいなものでどこが天井か何とも分からない。

[14015: 匿名さん2]

>>14014 匿名さん
豊洲を目指す人なら仕方がないのでは？
ここはブランズの板なので豊洲の状況はそこまで興味がないです

[14016: 匿名さん]

誰もが憧れる港区住まい。住みたい沿線一位の
山手線ターミナル徒歩
しかも周辺は水辺景観が素晴らしいリゾート感　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が感じられる都心居住は理想形ですね　　　
　

[14017: 匿名さん]

>>324580 匿名さん

あなたのように、コロナ禍でも密な人混み大好きなアホは
天王洲には行かないでしょうな　　　
　

[14018: 匿名さん]

>>14015 匿名さん2さん
ブランズ同士だから比較されるのは仕方がない。ちなみに今BTTのモデルルームに問い合わせるとブランズタワー芝浦を紹介されるらしい。

[14019: 匿名さん2]

>>14018 匿名さん
豊洲に住みたい人に紹介しても購買意欲は湧かないよね。
俺も豊洲紹介されたら、はぁ？ってなるもん

[14020: 匿名さん]

>>14019 匿名さん2さん
芝浦ももちろん良いけど、BTTも良いマンションだと思いますよ。

[14021: 匿名さん2]

>>14020 匿名さん
良いマンションだけど芝浦購入考えてる人にはいらないよね。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん2さん
BTTは周辺環境が非常に恵まれている。芝浦は交通利便性が高い。

[14023: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

マンションが良くても江東区は却下

[14025: 匿名さん]

そうそう。値段が似てるからってみんながみんな並行検討するわけじゃないでしょ。
豊洲に抽選参加して外れた人がこっちに流れてくるかというとそうじゃないし、逆もまた然り。

[14026: 匿名さん]

BTTは完売してるので今だとPTKと比較検討している人が多そう。

[14027: 匿名さん]

>>14006
ワールドシティタワーズの実勢取引は445とかどんだけ盛ってんですか？？？住まいサーフィンみれば一目瞭然ですが、ワールドシティタワーズの実勢取引坪単価は376、港区内の中古マンション値上がりランキングで152位と区内では下位です。自分で作った捏造データやつ不正確な新規サイトを都合よく取り上げるのではなく、不動産サイトで最も信頼性が高い住まいサーフィンみて現実を見ましょう。

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
ブランズの方が断然魅力的だと思うよね。

[14029: マンション掲示板さん]

>>14027 匿名さん
住まいサーフィンを信頼性高いって笑えるな。数字ボコボコ変動するし情報も網羅性に欠けてるから参考情報程度でしょ。普通は。

[14030: 通りがかりさん]

>>14027 匿名さん
現実みるなら成約実績見るのが1番信頼ありますが。

[14031: マンション検討中さん]

>>14027 匿名さん
WCTの中古を見てると、どこのアホが築20年近い駅遠タワマンをこんな値段で買うねん。って言うのがチラホラ。
当然売れなくて価格更新してますね。

[14032: 匿名さん]

WCTと比べるとブランズの方が圧倒的に立地が良いです。

[14033: 匿名さん]

>>14028 さん

魅力的な点を具体的に記載頂けますか。

[14034: eマンションさん]

竣工しても全然売れていかないですね。
皆さんは何が理由だと思いますか？
やっぱり色と仕様の低さ？

[14035: 匿名さん]

立地も仕様も申し分ないと思うのですけどね。BTTやPTKと時期が被ったのがマイナスだったかもしれませんね。

[14036: 匿名さん2]

>>14034 eマンションさん
価格帯が1番の理由な気がします。見合ってないような。。
坪500万円を上限なら売れるかなと思ってます

[14037: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん
その通りかと思います
後は価格が高い点ですかね
立地はこちらの方が良いのにプラウドは1L売り出し前で全戸の半分くらい売れてるみたいなんで違いはやはり外観、仕様とそれに対する価格の割安感が影響してるのかもしれませんね
ここ芝浦の中で立地は良いと思うんですけどね

[14038: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのは芝浦アドレスの中では当初価格設定が高すぎたのかなと思われます。

[14039: 匿名さん]

プラウドも良いのですが、ブランズも建物自体非常に高級感あるしエントランスも素晴らしいですよ。

[14040: 匿名さん]

>>14033 匿名さん
そもそもアドレスが違うでしょう。ブランズは芝浦2ですよ。

[14041: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん

このブログを読んで売れていない理由が分かりました。

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[14042: 匿名さん2]

>>14041 匿名さん
それプラウドタワーやん。。

[14043: 名無しさん]

>>14041 匿名さん
価格崩壊中の豊洲から来てる若葉くんかな？
餅つき名人のブログなんて参考にしてる人いるんですね笑

[14044: 通りがかりさん]

最初ブランズが苦戦したのは芝浦エリアの相場と乖離していたが、相場が追いついた事で販売が加速。プラウドもその流れに乗っている、という事でしょう。

[14045: 匿名さん2]

>>14044 通りがかりさん
販売加速してる状況なのですか？

[14046: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん2さん
昨年中盤から販売加速していると聞いています。

[14047: 匿名さん2]

>>14046 通りがかりさん
どれくらい売れ残っているかですね。

[14048: 匿名さん]

周りが上がりすぎて今となっては割安感感じますよね。

[14049: 匿名さん2]

>>14048 匿名さん
それはめっちゃわかる
わい今月契約する

[14050: マンション検討中さん]

ラウンジにいると結構内見来ていますよね

[14051: 匿名さん]

立地が良いし、ここ駅から目立ちますよね。山手線駅8分、東急ブランドもあって資産性高いタワーマンションだと思います。

[14052: マンション検討中さん]

ついこの間通りがかった際見上げたらほとんどまだ未入居なんですね。特に角部屋。これから続々と引っ越しされるのでしょうか？

[14053: eマンションさん]

>>14052 マンション検討中さん
全然売れてなくてガラガラなんです。。

[14054: 検討板ユーザーさん]

>>14053 eマンションさん
だと思います。自分も価格が合わないと感じ、やめました。ちなみに、確かに内見客は多かったですね。

[14055: 匿名さん]

>>14043 名無しさん

豊洲にパークコートタワーをと言ったアホだな
パークコート小石川タワーを「ミスド食べ放題」とバカにしてたら瞬殺で売れて、価格上昇しまくりという
白金ザスカイより安く販売されて、高い価格になっているのに、みんなブロガーと掲示板を参考にするから
１次情報を持っている地縁を持っている人間が一番参考になるのにな
何故かイメージで語る奴らを参考にする

結論　だいたいのブロガーは掲示板ネガと同レベル
ブログになった途端に必死に参考にするお前ら

[14056: マンコミュファンさん]

>>14054 検討板ユーザーさん
価格合わないというか買えないんでしょ。無理しなさんな

[14057: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん
5月まで順次お引っ越しなんじゃ

[14058: 検討板ユーザーさん]

>>14056 マンコミュファンさん
大丈夫です。世帯年収2,500万円くらいなんで心配無用です笑

[14059: 検討板ユーザーさん]

>>14057 匿名さん
そうなんですね。よかった！

[14060: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

同意です。価格に仕様が見合ってないので割高感が拭えないんですよね。天カセさえ付けとけば高級マンションだと勘違いしている客をカモにしてコストカットしまくってるし。ブランド力も東急×ハセコーなんて芝浦では底辺だから。

[14061: マンション検討中さん]

>>14060 匿名さん
確かに、玄関前のインターホンのカメラとか、仕様に関しては残念すぎますね。せめて周辺タワマンと同等程度には仕様を合わせようよ。周辺から移動する気にならない。

[14062: マンション検討中さん]

>>14043 名無しさん

餅つき名人のブログ読みました。結構、的を得た指摘も多くて参考になりましたよ。購入者にとっては耳の痛い内容が多いので否定したい気持ちも分かります。このマンションを購入することは「東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為」との例えば笑いました。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[14063: マンション検討中さん]

>>14061 マンション検討中さん

玄関前のカメラを付けたところで大したコスト増にならないのに削減した理由も理解不能ですが、それよりも長期優良住宅の認定基準をクリアしていない点や電源設備を地下に設置するなど、人目につかない部分は大胆にコストカットしている感が強すぎて購入を見送った人が多いと思います。特に芝浦の場合は、優秀な既存のタワーマンションが多いので、それと比較されるとデメリットが目立ってしまうんですよね。

[14064: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドももちろん良いのですが、ブランズはブランズで魅力がありますよ。それぞれに長所があるので自分の重視ポイントと合わせて考えたいですね。

[14065: マンション掲示板さん]

過去出てる同じような焼き直しのネガばかりでつまらん。メリットは新築免震タワマン、港区芝浦、徒歩8分で利便性抜群、総合支所/公園/スーパー/スポーツセンター至近で住環境良し、共用部・間取り良いので住み心地抜群、再開発エリアで期待あり。
デメリットはペラボー玄関前カメラなどの仕様やピンクの色、地下電源。価格の割高感は既にない。
実需向けマンションですしトータルで考えてアリだと思えば買いだし、デメリットが気になるなら買わなきゃ良いだけでしょう。

[14066: マンション検討中さん]

>>14065 さん

デメリットが気になる人が多過ぎるから売れ残っているということですね。

[14067: 匿名さん2]

>>14065 マンション掲示板さん
割高感はないですね。芝浦が気に入っていて、新築ならこの物件しかないと思います。

買わない人はデメリットを盾に買わないって選択肢したのならこの掲示板に来てネガティブな意見書かないで欲しいよね。。
既に既出ですし。

[14068: 匿名さん]

色々な物件を比較すると分かりますが、ここはネガがかなり少ないですよ。些細なネガしか出てこないのがむしろこの物件の強さを物語ってると思います。

[14069: マンション検討中さん]

>>14067 匿名さん2さん

定期的に購入者と思われる方から根拠を示さないポジや誤ったポジ（液状化し難い立地等）が書き込まれるため、それに対して反論してるだけじゃないですかね。掲示板を見て誤った判断をする人がいるかもしれないので正しいネガは重要です。

[14070: マンション検討中さん]

>>14068 匿名さん

売れ残っている状況で、この物件の強さを物語ってると言われても、全く説得力がありません。

[14071: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
東日本大震災でも港区は何箇所か液状化しましたが、芝浦は液状化してないのですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14070 マンション検討中さん
いやいや、一億未満の部屋は欲しくても今は売ってくれないですし、デベが焦って売ろうとしていないだけですよ。
リーマン前の中小デベじゃないんだからさ、市況や会社決算みながら自社資産の販売調整してるって分からんかな。良い物件なので黙ってても売れていくのは時間の問題なのはおり込み済みで、焦って安値で売る必要もないという事でしょう。
むしろなんでそんなネガに必死なのかな。あなたは買わなきゃいいだけでしょ。

[14073: 評判気になるさん]

>>14070 マンション検討中さん
また来たのか豊洲の若葉くん！相変わらずわかりやすいなー君は。

[14074: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦もどちらも素晴らしいマンションかと。

[14075: 評判気になるさん]

>>14062 マンション検討中さん
自演モロバレだぞー豊洲の若葉くん。いっそのこと開き直って豊洲の良いところアピールしてみれば？もし、あればね。

[14076: マンション検討中さん]

>>14071 匿名さん

港区液状化マップではブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が高い地区に指定されているので、今後地震が発生した際に液状化するリスクは想定しておいた方が良いと思いますよ。デベロッパーが液状化対策として地盤改良等の対策を行っていれば大丈夫ですけどね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/b...

[14077: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん
そりゃ内陸と比べたら液状化しやすいとは思うけど、港区湾岸エリアの中では古くからの埋立地である芝浦は、他と比べて液状化リスクが低いのですよ。

[14078: 匿名さん]

建物も周辺の街並みも悪くはないと思いますけど、内陸物件と比べてあまり価格差ごないので、割高感を感じます。リセールを考えて南麻布か三田あたりの築古中古か、QOLを考えて芝浦港南の築20年以内の中古をリノベした方が満足度が高いような気もして、あと一歩踏み出せません。

[14079: 匿名さん2]

>>14070 マンション検討中さん
買わなきゃ良いじゃん。買わないんだろうけどw

[14080: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
麻布の中古買えば良いじゃん。踏み出せないなら。
どうせ買わないと思うしw

[14081: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
安全性を考えたら、東日本大震災より前に建てられたタワーマンションは避けた方が無難ですよ。

[14082: 検討板ユーザーさん]

>>14077 匿名さん

ブランズは芝浦の中でも液状化の可能性が高い地域ですよ。
現実を直視した方がいいよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

■液状化の可能性の高い地域
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・キャピタルマークタワー
・パークタワー芝浦ベイワード
・インプレストタワー芝浦

■液状化の可能性がある地域
・グローブタワー
・グローバルフロントタワー

[14083: マンション検討中さん]

>>14081 匿名さん

安全性を考えたら、東日本大震災後に建てられたタワーマンションで電源設備を地下に設置しているところは避けた方が無難ですよ。

[14084: 評判気になるさん]

>>14082 検討板ユーザーさん
実際液状化したのは豊洲の方だからね。
https://wanganet.com/?p=84

[14085: 匿名さん]

ここって少しでもマイナス要素書くと購入者らしき人が一斉に過剰反応するのは気のせい？しかも性格悪いというかひねくれた人多くない？
特定のごく一部の購入者なんだろうけど(そうであって欲しいけど)本当にやめた方が良いと思う
単純に高い金払って一緒に住みたくない
(じゃ買わなきゃいいとかそんなやつどこでもいるとか言ってくるんでしょうが論点はそこじゃないです)

[14086: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
芝浦アドレスの中古なら周辺環境も良いしOKだと思う。

[14087: マンコミュファンさん]

>>14085 匿名さん
気のせいだと思いますよ。ネガもポジもあるのがどのスレッドでも当たり前の現象です。検討している人はその中で必要だと思う情報を取捨選択しているかと。
ポジが多いというのはそれだけ前向きに検討されている方が多いのであって、それを購入者がひねくれているという購入者に失礼な論点をすり替えたネガをしているように見えます。ポジの意見に返される事が嫌なら悪戯に煽るようなネガは書かない方がよいと思います。

[14088: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
まずはお主の論点述べてから言おうな

[14089: 匿名さん]

>>14084 評判気になるさん

港区液状化マップは、ボーリングデータ等の科学的根拠に基づいて今後地震が発生した際に液状化する可能性がある地域を示したものです。今まで液状化した事がないから今後も大丈夫と考えるのはナンセンスです。

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん
キリがないよ。完璧なところなんてないんだから

[14091: マンション検討中さん]

>>14085 匿名さん

そもそも購入者が検討版に張り付いている理由が分かりませんね。

[14092: 通りがかりさん]

>>14089 匿名さん
過去に液状化した実績のあるところよりは液状化してない土地の方が安全じゃない？

[14093: 口コミ知りたいさん]

>>14085 匿名さん
それは全く同意見です。
将来、こんな攻撃的な人たちと同じマンションに暮らすと思うと怖いです。
ネガティブな事実は認めつつ、ポジティブな事実を訴求する方が良いと思います。

[14094: 評判気になるさん]

893事務所やメンエス近接なのは、子供を持つ身としてはすごく気になる。
駅から遠回りになるのでペデストリアンデッキも使いにくいし、意外と立地も微妙？？

[14095: マンション検討中さん]

>>14092 通りがかりさん

いえ、安全ではありません。
将来、液状化しないという保証はないので。

[14096: マンコミュファンさん]

>>14095 マンション検討中さん
ならあなたは別の所に住めばいいじゃないですか？

[14097: 評判気になるさん]

>>14095 マンション検討中さん
そんなのは誰でもわかります。比較の話です。

[14098: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
東日本大震災でも液状化しなかった芝浦は相対的に安全ということですよ。芝浦は地盤が良いというのはアイランド分譲時からよく言われている話ですが。

[14099: 匿名さん]

>>14096 マンコミュファンさん

港区液状化マップを元に安全性についてコメントしただけです。それに対して異議が有るのであれば、全うな反論をすればいいじゃないですか？自分が気に入らない意見が書き込まれたからといって別の所に住めばいいなんて論点ずらしの何ものでもありません。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん
もうわかりきってる内容だからそのような反応では？

[14101: 匿名さん]

>>14097 評判気になるさん

その比較に何の意味が有るのでしょうか？
気休めにしかならないですよ。

[14102: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

それはたまたまです。
港区液状化マップは、ボーリングデータ等による科学的根拠に基づいたものです。
根拠のないポジコメントは、意味ないですよ。

[14103: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、液状化対策として地盤改良等の対策は行われているのでしょうか？
液状化対策が行われているのであれば安心ですね。

[14104: 匿名さん]

東日本大震災以後に施工されたタワーマンションであれば、しっかり地盤改良工事されているかと思います。

[14105: 評判気になるさん]

>>14093 口コミ知りたいさん

全く同意見です。根拠レスで自分の意見をゴリ押しする人が多い印象です。タイルや液状化の件然り。総会とか荒れそうですね。

[14106: 匿名さん]

>>14105 評判気になるさん
吹き付けよりタイル貼りの方が初期コストは掛かりますが、塗り直しが不要で見た目も美しいですよ。内部のコンクリートを半永久的に守れるので安全性も高いです。

[14107: 評判気になるさん]

>>14106 匿名さん
タイルはどうでもいいけど、色が悪すぎる

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 評判気になるさん
タイルかどうかの方が重要なポイントじゃない？

[14109: 匿名さん]

>>14104 匿名さん

液状化対策は行っていません。
しっかりコストカットされています。

[14110: 匿名さん5]

>>14105 評判気になるさん
とはいえ、この一連の内容は購入検討にはわかりきった内容なので特に参考にならないですね

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
行ってますよ。震災対策でここより優れたマンションってなかなかない思うけど。

[14112: 評判気になるさん]

>>14108 マンション検討中さん
重要なポイントじゃないです。
多くの人が第一印象でダサいと感じてしまう色が重要です。

[14113: 名無しさん]

>>14094 評判気になるさん
正直この板のポジ組の反応が過剰なのはそこが関係するのではないかと思ってる。金持ってて近いんだし普通に住むよね

[14114: 評判気になるさん]

>>14113 名無しさん
そう言う関係者は審査で落とされるって常識でしょ。

[14115: マンション比較中さん]

>>14106 匿名さん
むしろ塗り直しした方がいいのでは？

[14116: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

タイルかどうかなんてどうでもいいと思います。それに経験上、タイルは経年すると表面や目地の汚れが出てきて、修繕で塗り直しができる塗装仕上げのほうが老朽感が出なかったりします。どちらにせよどっちでも大して問題ではありませんが。

[14117: 匿名さん]

>>14115 マンション比較中さん

そもそも、高層マンションで全部タイル張りって採用されないほうが普通。
何年も経つと剥落の危険もあるので採用されないことのほうが多いし、
修繕の際に打診検査も必要になるので、最近は高級物件であってもタワー
は構想まですべてをタイル張りにしていないことがほとんど。

[14118: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
それは廉価なタワーマンションのことでしょう。高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

[14119: 口コミ知りたいさん]

ネガしている方は何が目的なの？
液状化やらハザードは当然重説や商談時に説明あるでしょうし、そんな分かりきった事を何度も言うのは何故なんだろ。

[14120: 匿名さん]

>>14119 口コミ知りたいさん

購入者と思われる人が定期的に根拠レスなポジ（液状化リスクが低い等）を書き込むからだと思いますよ。

[14121: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
実際芝浦は東日本大震災でも液状化してないし、根拠はあると思うのだけど。

[14122: 坪単価比較中さん]

本当にCG通りの色にしてほしい。。なんでこうなったの。

[14123: 評判気になるさん]

>>14122 坪単価比較中さん
大規模修繕の時に塗り直せば良いんじゃね？

[14124: 評判気になるさん]

>>14119 口コミ知りたいさん
ネガしてるのはBTTから来てる豊洲民ですよ。BTTのスレでもここのこと散々言われてるしね。
豊洲民がBTTに住み替えした結果中古が余りまくってて全く成約する目処がたたないから湾岸内のスレでネガして回って豊洲の中古が売れるよう画策してるんですよ。もはやBTTのスレなんて誰もみないからね。

[14125: 匿名さん]

>>14122 坪単価比較中さん
ブランズはタイル貼りだし高級感ある外観だと思いますよ。

[14126: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦も、どちらも東急を代表するような素晴らしいマンションだと思います。

[14127: eマンションさん]

竣工前はCGで誤魔化せたかもだけど、実物できちゃうと色バレしててキツいな。
組合は多少の痛みを伴っても色変え他方がいいんじゃないかな。。

[14128: 匿名さん5]

>>14120 匿名さん
ここは検討スレだからポジティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14129: 匿名さん]

>>14128 匿名さん5さん
ほんとですね。ポジされると過剰やら性格がとか言う始末。ブランズもプラウドも良い物件です。

[14130: 口コミ知りたいさん]

>>14128 匿名さん5さん

ここは検討スレだからネガティブな意見が出るのは当たり前だと思うけどw

[14131: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

本当にそう思っているのなら港区に問い合わせてみたら？
クレーマーだと思われるかも知れないけど。

[14132: 匿名さん]

>高級タワーマンションは高層までタイル張りが主流ですよ。

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。これらが高級物件じゃなかったらどこのことを言ってるのかね？

[14133: 匿名さん]

>>14131 匿名さん

同意、湾岸はどこでも液状化リスクはある。ただし、埋め立てから50年以上経過するとほとんど発生しないし、発生しても軽微なものになることは土木学会でコンセンサスが得られている。

[14134: 匿名さん]

>>14130 口コミ知りたいさん
ネガティブな意見は否定しないけど、完璧なものってそうそうないのに粘着してるのが気持ち悪いんだよね

[14135: 匿名さん]

芝浦アドレス、山手線駅徒歩8分っていうのはもっと評価されて良いと思いますよね。

[14136: 匿名さん]

埋め立て地は液状化する可能性はあるけど、品川田町らへんの埋め立て地は経年計画してるのでリスクそこまで低いだろうし、そもそも品川、田町、高輪ゲートウェイ駅自体も元々埋め立て地だろうからこのエリアが液状化するレベルの災害なら内陸含めて液状化だけでなく被害甚大になるんじゃない。ここだけの話ではなくなるよね。

[14137: 匿名さん]

>>14136 匿名さん

そゆこと

[14138: 匿名さん]

埋立地は埋め立てからの経過年数も影響する。芝浦2は埋め立て時期が古いから液状化しにくい。これも安全性を考える上では重要なポイントですよ。

[14139: マンション検討中さん]

>>14122 坪単価比較中さん
竣工した時はピンクピンクしていたけど、今はくすんできてだいぶ落ち着いた色に変化してますよ。
それを見越してのピンクだったのかもしれません。

[14140: マンション検討中さん]

液状化のリスクは、可能性が高い、可能性がある、可能性が低いの3段階分類されていて、ここは最もリスクの高い地域に分類されています。

[14141: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん

排ガスの影響ですかね。
首都高速が近いですし、旧海岸通りもダンプやトラックが頻繁に行き交っていますから。

[14142: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
竣工してまたないのに排ガスの影響と考えるのは頭おかしい。。
それがそうならグローブやアイランドは真っ暗になる。

[14143: 匿名]

自分の利得のために人様が住んでいる住居を貶す。普通に考えて地獄に落ちるでしょうよ。

[14144: 匿名さん]

排ガスが酷いのは海岸通りと首都高1号線に近いマンションですよ。ここは酷くないです。

[14145: 検討者さん]

>>14143 匿名さん
普通にこの若葉訴えたらいんじゃない？粘着質だし。

[14146: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
いや、本当にそう思います。
虎ノ門民でこことは関係ないですが、スレ拝見してます。
ここのネガは相当に程度が低いですね。
検討者、購入者の方応援してます。

[14147: 周辺住民さん]

>>14145 検討者さん
個人が面倒なら管理組合として動いてしつこいネガはどんどん個人特定して訴えたら良いよ。あっしは周辺住民の第三者なんで暖かく見守ってます。

[14148: 匿名さん]

あと、ネガの皆さん。
港区内陸民が圧倒的で、皆が港区湾岸を軽視しているという考え方は中央区民の悪いクセですよ。
私個人は同じ港区、どちらも発展して良い未来に望みます。

[14149: 匿名さん]

未来「を」望みます。誤字失礼。

[14150: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦一択かなあ。

[14151: 匿名さん]

こういうことになる前に買った方が良いよね。
的を得てる気がしてる。
https://twitter.com/bonobonodesuyo/status/1499745087739535364?s=21

[14152: 匿名さん]

芝浦は電線地中化が進んでいるところが多いのは良いと思う。

[14153: 匿名さん]

>>14152 匿名さん

芝浦はどちらかと言うと遅れてます。この図で都道の海岸通りと旧海岸通り、紺色に塗られた区道が完了区間ですが、芝浦は幹線のみで細い道の無電柱化はまだ。一方で港南エリアは全域無電柱化完了してます。

[14154: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

ダンプとかトラックなんかほとんど居ませんよ。

[14155: マンション検討中さん]

>>14154 匿名さん
めちゃくちゃ通ってますよ
現地しってます？

[14156: 匿名さん]

>>14155 マンション検討中さん

この辺りは個人の感覚だからね。
私も絶対値として多いと言うことは無いと思うけど、たまに芝浦とかに歩いていくと、やっぱり埋立地はトラック多いなー、って思う。

[14157: 匿名さん]

>>14156 匿名さん
許容度は育った環境にもよるね。
子供時代からトラックばんばん走ってる近くで育ってたら、別に大したことないってレベル。

[14158: 匿名さん]

港区湾岸で一番トラックが多いのは海岸通りだけど、芝浦は実は海岸通りは走ってない。

[14159: マンション検討中さん]

>>14156 匿名さん

そりゃ天王洲とかに比べれば圧倒的に少ないですよ

[14160: 匿名さん]

ここくらい周りにトラックが走ってるところで子供時代過ごす方が、注意する習性が身について、かえって将来良いかも。

[14161: 匿名さん]

完全に親のエゴ…

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
芝浦はそんなに多くないよ。トラックが多い所に住みたいなら海岸通り沿いのマンションの方が良いです。

[14163: マンション検討中さん]

>>14158 匿名さん

平日の五十嵐冷蔵前の旧海岸通りには、ダンプやトラック、ミキサー車が引っ切り無しに走っていましたよ。首都高速も近いので騒音もかなり気になりました。

[14164: 匿名さん]

旧海岸通りの交通量は、海岸通りと比べたら少ないし大型車の割合も低い。車速も海岸通りほどでてないから重大事故も少ないですよ。

[14165: 匿名さん]

>>14163 マンション検討中さん

五十嵐冷蔵前の旧海岸通りは、第一京浜～札の辻を経由して海岸通りや首都高速に行くため、交通量が多いと思います。

[14166: 匿名さん]

>>14165 匿名さん
都心と海岸通りを繋ぐように走るトラックは、環状4号線が整備されればそちらに移ると期待される。

[14167: マンション検討中さん]

共用部は他のタワマンより現実味ある施設になってて高評価！

[14168: 匿名さん]

>>14167 マンション検討中さん

他のタワマンってどこ？現実味の有る共用施設って何？

[14169: 匿名さん]

>>14166 匿名さん
今も旧海岸通りの交通量は気にならないですけど、環状4号線延伸実現してより快適になるといいですよね。

[14170: 内陸ピョーン]

芝浦内で売れない対決やめろよ。
昔住んでた俺は恥ずかしいよ。

でも出て行って内陸にいって正解だと思ってるよ。

俺のファクトドリブンベースのマインドセットではアップサイドトレンドをディープサポートできないもの。

[14171: 匿名さん]

>>14162 匿名さん

いやいや、トラックが多い所に住みたいなら
有明のマンションが良いです。

[14172: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

環状4号線は麻布六本木へ行くんだから物流幹線にはならないよ。

[14173: 匿名さん]

>>14170 内陸ピョーンさん
いるいる笑
こーゆー人笑

[14174: カス]

>>14170 内陸ピョーンさん
頭悪そう。関係のない板を覗き込んで買う気もないのに煽るやつ

[14175: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはもう良いからポジティブなところをあげてみようか。
・間取りが使いやすい
・山手線周辺で徒歩8分
・材料、燃料高騰になれば割安
・高速に近い
・山手線、京浜東北線、京急線、三田線が使える
・港区
他ある？

[14176: マンション検討中さん]

>>14173 匿名さん

あの人のことですね

[14177: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
・共用部分は必要なものが揃っていて高級感あり
・大型から小規模スーパー充実、区役所総合支所、港スポーツセンター、公園など近くて便利とかかな。

[14178: 匿名さん]

>>14175 匿名さん

・内陸に比べて、だいぶ割安に港区に住める。
・芝浦は駅近物件が無いので、本物件も一番近い組になる。
・築浅の中古もなく、将来的な中古流通時の競合がプラウドくらい。
・雑魚場架道橋にも近く、芝四丁目交差点、田町駅自由通路なども含め、内陸にも移動しやすい。

とか？

[14179: マンション検討中さん]

>>14171 匿名さん

WCT、ローレルルネ、ブリリア浜離宮、プライム芝、ツインパークス、カテリーナなど、

トラック前マンションの宝庫と言えば港区湾岸でしょ 笑

[14180: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

カテリーナ三田とかどうやってマンションの前をトラックが通るのか教えて欲しいわ。
港区に土地勘が無いのがバレバレ。グーグルマップで探したにしてもお粗末。

[14181: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

プライム芝ってクレストプライムタワー芝のことかな？
そもそも、そことかカテリーナ三田は湾岸物件とは言わないしな。隣町とは言え。

[14182: マンション検討中さん]

>>14180 匿名さん


カテリーナは線路の隣ね

[14183: 匿名さん]

海岸通り沿いと首都高沿いはかなりキツいよ。排気ガスもそうだけど純粋に危険。高架で暗いし人よりトラックの方が優先されている感じがある。

[14184: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん

それでも、田町駅の物件ではトップクラスに高いし、芝浦のどの中古物件よりも高いだから、駅近の利便性を求める層には構わないんだろうな。
まあ、築古だし、ここの検討層とは被らないと思うけど。

[14185: マンション検討中さん]

>>14180 匿名さん

カテリナ、通り一つ超えて第二京浜すぐそこじゃん

トラックまでの距離がトリプルと違うの笑?

タワーなのに雑居ビルに守られる高さの部屋のこと話してるの笑?

[14186: 匿名さん]

>>14185 マンション検討中さん

第二京浜？
港区に土地勘ないのに無理しなくていいよ。

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん

そもそも埋立地じゃあるまいし、第一京浜の芝4丁目ー芝5丁目交差点の辺なんてトラックなんてほとんど走ってない。
田町タワーとか札の辻とかの再開発に関わる車両くらいよ。

[14188: 匿名さん]

海岸通りはトレーラーとかミキサー車みたいな工業系大型車が多くて、旧海岸通りはコンビニの配送トラックみたいな商業系中型車が多い。

[14189: 匿名さん]

>>14185 マンション検討中さん
ねぇねぇ答えてよ
空しくならない？

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

間違いを指摘されて顔真っ赤にしてるんだから、そっとしておいてあげなよ　笑
まあ、よっぽど面の皮が厚くなかったら、しばらくここを見に来ないだろうけど。

[14191: 検討者さん]

>>14190 匿名さん
PTK板でも同一ユーザーと見られるやつがわざわざ芝浦ネガして回ってるやつがいるっぽいですね。管理人さん、なんとかならないもんですかね？やはり個人情報開示してもらって訴えるしかないのでしょうか？

[14192: 匿名さん]

>>14191 検討者さん
ネガだけで訴えるって言うけど何を理由に訴えるつもりなの？

[14193: eマンションさん]

古ぼけた薄ピンクさえどうにかなれば、もう少し前向きに検討できたのだが。。

[14194: マンション検討中さん]

>>14191 検討者さん
他スレでもやっているようですね。ネガというより煽りコメントが多いのでまずは削除依頼を管理人にした方が良いですね。ここまで粘着質なのは何が目的なんでしょうかね。

[14195: マンコミュファンさん]

芝浦マンションは利便性低くないですか？

いまPTK検討中ですが、何故みなさん芝浦検討するのか不明です。

[14196: eマンションさん]

PTKもしく豊洲関係者の荒らしが芝浦スレやPTKスレで目立っています。変に相手しないでスルーしましょう。

[14197: 通りがかりさん]

>>14194 マンション検討中さん
管理人全然仕事してくれないね。そろそろ野村や東急からクレーム入って一括削除かな。

[14198: マンション検討中さん]

>>14197 通りがかりさん
ですね、誰が何目的か知らんがPTKスレやプラウド、ブランズスレでも芝浦ネガ沸いてますし。デベからクレームあってもおかしくないかと。

[14199: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も良いところなんですけどね。

[14200: 匿名さん]

>>14195 さん
勝どきと芝浦って検討層が全く違うのでは？
勝どきはファミリー、芝浦はDINKSや高所得者ファミリーが住んでいるイメージある。