ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14001: 匿名さん]

どちらもそれぞれの魅力があると思いますよ。

[14002: マンション検討者]

>>13999 匿名さん
豊洲売出価格上げたは良いものの割高すぎて中古市場に350戸くらい溢れてて価格崩壊真っ只中だけど？

[14003: 通りがかりさん]

豊洲ネタ飽きた。

[14004: 匿名さん]

>芝浦となら普通に比較対象でしょ。坪単価も同じぐらい。

おいおい、ブランズ豊洲なんか坪300万円台だらけだっただろ。
芝浦に坪300万円台で買える新築は無い。

[14005: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その①
　

[14006: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その②
　

[14007: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その③
　

[14008: 匿名さん]

豊洲買うなら秋頃まで価格崩壊を待った方がいいね。

[14009: 匿名さん]

BTTとブランズタワー芝浦、今となっては坪単価ほとんど変わらないぐらいになってる。

[14010: 匿名さん2]

>>14009 匿名さん
キャンセル住戸だけでしょ。
元々はもっと低かったし、キャンセル住戸の価格で売れると思ってつけてないと思うけど、売れちゃったケースちゃう？

[14011: 匿名さん]

そうですね。確かにキャンセル住戸だと飢餓感があるので高めでも売れてしまうというのはあると思います。

[14012: 匿名さん2]

>>14011 匿名さん
高値掴みだと思うけど。
そもそもあそこまで上がったのは異常値だし、あの値段で買いたいと思って買った人はそれなりの目的があるだろうから、ここの検討板にはいらない情報よね。
参考にするならブランズタワー芝浦が割安って感じるだろうし。

[14013: マンション検討中さん]

>>13990 匿名さん
ポートボウルと森永製菓はまとめて再開発ですかね？

[14014: 匿名さん]

>>14012 匿名さん2さん
BTTは高い高い言われながらどんどん上がってきてるからなんとも言えないよね。GAFA株みたいなものでどこが天井か何とも分からない。

[14015: 匿名さん2]

>>14014 匿名さん
豊洲を目指す人なら仕方がないのでは？
ここはブランズの板なので豊洲の状況はそこまで興味がないです

[14016: 匿名さん]

誰もが憧れる港区住まい。住みたい沿線一位の
山手線ターミナル徒歩
しかも周辺は水辺景観が素晴らしいリゾート感　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が感じられる都心居住は理想形ですね　　　
　

[14017: 匿名さん]

>>324580 匿名さん

あなたのように、コロナ禍でも密な人混み大好きなアホは
天王洲には行かないでしょうな　　　
　

[14018: 匿名さん]

>>14015 匿名さん2さん
ブランズ同士だから比較されるのは仕方がない。ちなみに今BTTのモデルルームに問い合わせるとブランズタワー芝浦を紹介されるらしい。

[14019: 匿名さん2]

>>14018 匿名さん
豊洲に住みたい人に紹介しても購買意欲は湧かないよね。
俺も豊洲紹介されたら、はぁ？ってなるもん

[14020: 匿名さん]

>>14019 匿名さん2さん
芝浦ももちろん良いけど、BTTも良いマンションだと思いますよ。

[14021: 匿名さん2]

>>14020 匿名さん
良いマンションだけど芝浦購入考えてる人にはいらないよね。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん2さん
BTTは周辺環境が非常に恵まれている。芝浦は交通利便性が高い。

[14023: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

マンションが良くても江東区は却下

[14025: 匿名さん]

そうそう。値段が似てるからってみんながみんな並行検討するわけじゃないでしょ。
豊洲に抽選参加して外れた人がこっちに流れてくるかというとそうじゃないし、逆もまた然り。

[14026: 匿名さん]

BTTは完売してるので今だとPTKと比較検討している人が多そう。

[14027: 匿名さん]

>>14006
ワールドシティタワーズの実勢取引は445とかどんだけ盛ってんですか？？？住まいサーフィンみれば一目瞭然ですが、ワールドシティタワーズの実勢取引坪単価は376、港区内の中古マンション値上がりランキングで152位と区内では下位です。自分で作った捏造データやつ不正確な新規サイトを都合よく取り上げるのではなく、不動産サイトで最も信頼性が高い住まいサーフィンみて現実を見ましょう。

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
ブランズの方が断然魅力的だと思うよね。

[14029: マンション掲示板さん]

>>14027 匿名さん
住まいサーフィンを信頼性高いって笑えるな。数字ボコボコ変動するし情報も網羅性に欠けてるから参考情報程度でしょ。普通は。

[14030: 通りがかりさん]

>>14027 匿名さん
現実みるなら成約実績見るのが1番信頼ありますが。

[14031: マンション検討中さん]

>>14027 匿名さん
WCTの中古を見てると、どこのアホが築20年近い駅遠タワマンをこんな値段で買うねん。って言うのがチラホラ。
当然売れなくて価格更新してますね。

[14032: 匿名さん]

WCTと比べるとブランズの方が圧倒的に立地が良いです。

[14033: 匿名さん]

>>14028 さん

魅力的な点を具体的に記載頂けますか。

[14034: eマンションさん]

竣工しても全然売れていかないですね。
皆さんは何が理由だと思いますか？
やっぱり色と仕様の低さ？

[14035: 匿名さん]

立地も仕様も申し分ないと思うのですけどね。BTTやPTKと時期が被ったのがマイナスだったかもしれませんね。

[14036: 匿名さん2]

>>14034 eマンションさん
価格帯が1番の理由な気がします。見合ってないような。。
坪500万円を上限なら売れるかなと思ってます

[14037: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん
その通りかと思います
後は価格が高い点ですかね
立地はこちらの方が良いのにプラウドは1L売り出し前で全戸の半分くらい売れてるみたいなんで違いはやはり外観、仕様とそれに対する価格の割安感が影響してるのかもしれませんね
ここ芝浦の中で立地は良いと思うんですけどね

[14038: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのは芝浦アドレスの中では当初価格設定が高すぎたのかなと思われます。

[14039: 匿名さん]

プラウドも良いのですが、ブランズも建物自体非常に高級感あるしエントランスも素晴らしいですよ。

[14040: 匿名さん]

>>14033 匿名さん
そもそもアドレスが違うでしょう。ブランズは芝浦2ですよ。

[14041: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん

このブログを読んで売れていない理由が分かりました。

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[14042: 匿名さん2]

>>14041 匿名さん
それプラウドタワーやん。。

[14043: 名無しさん]

>>14041 匿名さん
価格崩壊中の豊洲から来てる若葉くんかな？
餅つき名人のブログなんて参考にしてる人いるんですね笑

[14044: 通りがかりさん]

最初ブランズが苦戦したのは芝浦エリアの相場と乖離していたが、相場が追いついた事で販売が加速。プラウドもその流れに乗っている、という事でしょう。

[14045: 匿名さん2]

>>14044 通りがかりさん
販売加速してる状況なのですか？

[14046: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん2さん
昨年中盤から販売加速していると聞いています。

[14047: 匿名さん2]

>>14046 通りがかりさん
どれくらい売れ残っているかですね。

[14048: 匿名さん]

周りが上がりすぎて今となっては割安感感じますよね。

[14049: 匿名さん2]

>>14048 匿名さん
それはめっちゃわかる
わい今月契約する

[14050: マンション検討中さん]

ラウンジにいると結構内見来ていますよね

[14051: 匿名さん]

立地が良いし、ここ駅から目立ちますよね。山手線駅8分、東急ブランドもあって資産性高いタワーマンションだと思います。

[14052: マンション検討中さん]

ついこの間通りがかった際見上げたらほとんどまだ未入居なんですね。特に角部屋。これから続々と引っ越しされるのでしょうか？

[14053: eマンションさん]

>>14052 マンション検討中さん
全然売れてなくてガラガラなんです。。

[14054: 検討板ユーザーさん]

>>14053 eマンションさん
だと思います。自分も価格が合わないと感じ、やめました。ちなみに、確かに内見客は多かったですね。

[14055: 匿名さん]

>>14043 名無しさん

豊洲にパークコートタワーをと言ったアホだな
パークコート小石川タワーを「ミスド食べ放題」とバカにしてたら瞬殺で売れて、価格上昇しまくりという
白金ザスカイより安く販売されて、高い価格になっているのに、みんなブロガーと掲示板を参考にするから
１次情報を持っている地縁を持っている人間が一番参考になるのにな
何故かイメージで語る奴らを参考にする

結論　だいたいのブロガーは掲示板ネガと同レベル
ブログになった途端に必死に参考にするお前ら

[14056: マンコミュファンさん]

>>14054 検討板ユーザーさん
価格合わないというか買えないんでしょ。無理しなさんな

[14057: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん
5月まで順次お引っ越しなんじゃ

[14058: 検討板ユーザーさん]

>>14056 マンコミュファンさん
大丈夫です。世帯年収2,500万円くらいなんで心配無用です笑

[14059: 検討板ユーザーさん]

>>14057 匿名さん
そうなんですね。よかった！

[14060: 匿名さん]

>>14054 検討板ユーザーさん

同意です。価格に仕様が見合ってないので割高感が拭えないんですよね。天カセさえ付けとけば高級マンションだと勘違いしている客をカモにしてコストカットしまくってるし。ブランド力も東急×ハセコーなんて芝浦では底辺だから。

[14061: マンション検討中さん]

>>14060 匿名さん
確かに、玄関前のインターホンのカメラとか、仕様に関しては残念すぎますね。せめて周辺タワマンと同等程度には仕様を合わせようよ。周辺から移動する気にならない。

[14062: マンション検討中さん]

>>14043 名無しさん

餅つき名人のブログ読みました。結構、的を得た指摘も多くて参考になりましたよ。購入者にとっては耳の痛い内容が多いので否定したい気持ちも分かります。このマンションを購入することは「東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為」との例えば笑いました。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[14063: マンション検討中さん]

>>14061 マンション検討中さん

玄関前のカメラを付けたところで大したコスト増にならないのに削減した理由も理解不能ですが、それよりも長期優良住宅の認定基準をクリアしていない点や電源設備を地下に設置するなど、人目につかない部分は大胆にコストカットしている感が強すぎて購入を見送った人が多いと思います。特に芝浦の場合は、優秀な既存のタワーマンションが多いので、それと比較されるとデメリットが目立ってしまうんですよね。

[14064: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドももちろん良いのですが、ブランズはブランズで魅力がありますよ。それぞれに長所があるので自分の重視ポイントと合わせて考えたいですね。

[14065: マンション掲示板さん]

過去出てる同じような焼き直しのネガばかりでつまらん。メリットは新築免震タワマン、港区芝浦、徒歩8分で利便性抜群、総合支所/公園/スーパー/スポーツセンター至近で住環境良し、共用部・間取り良いので住み心地抜群、再開発エリアで期待あり。
デメリットはペラボー玄関前カメラなどの仕様やピンクの色、地下電源。価格の割高感は既にない。
実需向けマンションですしトータルで考えてアリだと思えば買いだし、デメリットが気になるなら買わなきゃ良いだけでしょう。

[14066: マンション検討中さん]

>>14065 さん

デメリットが気になる人が多過ぎるから売れ残っているということですね。

[14067: 匿名さん2]

>>14065 マンション掲示板さん
割高感はないですね。芝浦が気に入っていて、新築ならこの物件しかないと思います。

買わない人はデメリットを盾に買わないって選択肢したのならこの掲示板に来てネガティブな意見書かないで欲しいよね。。
既に既出ですし。

[14068: 匿名さん]

色々な物件を比較すると分かりますが、ここはネガがかなり少ないですよ。些細なネガしか出てこないのがむしろこの物件の強さを物語ってると思います。

[14069: マンション検討中さん]

>>14067 匿名さん2さん

定期的に購入者と思われる方から根拠を示さないポジや誤ったポジ（液状化し難い立地等）が書き込まれるため、それに対して反論してるだけじゃないですかね。掲示板を見て誤った判断をする人がいるかもしれないので正しいネガは重要です。

[14070: マンション検討中さん]

>>14068 匿名さん

売れ残っている状況で、この物件の強さを物語ってると言われても、全く説得力がありません。

[14071: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
東日本大震災でも港区は何箇所か液状化しましたが、芝浦は液状化してないのですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14070 マンション検討中さん
いやいや、一億未満の部屋は欲しくても今は売ってくれないですし、デベが焦って売ろうとしていないだけですよ。
リーマン前の中小デベじゃないんだからさ、市況や会社決算みながら自社資産の販売調整してるって分からんかな。良い物件なので黙ってても売れていくのは時間の問題なのはおり込み済みで、焦って安値で売る必要もないという事でしょう。
むしろなんでそんなネガに必死なのかな。あなたは買わなきゃいいだけでしょ。

[14073: 評判気になるさん]

>>14070 マンション検討中さん
また来たのか豊洲の若葉くん！相変わらずわかりやすいなー君は。

[14074: 匿名さん]

BTTもブランズタワー芝浦もどちらも素晴らしいマンションかと。

[14075: 評判気になるさん]

>>14062 マンション検討中さん
自演モロバレだぞー豊洲の若葉くん。いっそのこと開き直って豊洲の良いところアピールしてみれば？もし、あればね。

[14076: マンション検討中さん]

>>14071 匿名さん

港区液状化マップではブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が高い地区に指定されているので、今後地震が発生した際に液状化するリスクは想定しておいた方が良いと思いますよ。デベロッパーが液状化対策として地盤改良等の対策を行っていれば大丈夫ですけどね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/b...

[14077: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん
そりゃ内陸と比べたら液状化しやすいとは思うけど、港区湾岸エリアの中では古くからの埋立地である芝浦は、他と比べて液状化リスクが低いのですよ。

[14078: 匿名さん]

建物も周辺の街並みも悪くはないと思いますけど、内陸物件と比べてあまり価格差ごないので、割高感を感じます。リセールを考えて南麻布か三田あたりの築古中古か、QOLを考えて芝浦港南の築20年以内の中古をリノベした方が満足度が高いような気もして、あと一歩踏み出せません。

[14079: 匿名さん2]

>>14070 マンション検討中さん
買わなきゃ良いじゃん。買わないんだろうけどw

[14080: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
麻布の中古買えば良いじゃん。踏み出せないなら。
どうせ買わないと思うしw

[14081: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
安全性を考えたら、東日本大震災より前に建てられたタワーマンションは避けた方が無難ですよ。

[14082: 検討板ユーザーさん]

>>14077 匿名さん

ブランズは芝浦の中でも液状化の可能性が高い地域ですよ。
現実を直視した方がいいよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

■液状化の可能性の高い地域
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・キャピタルマークタワー
・パークタワー芝浦ベイワード
・インプレストタワー芝浦

■液状化の可能性がある地域
・グローブタワー
・グローバルフロントタワー

[14083: マンション検討中さん]

>>14081 匿名さん

安全性を考えたら、東日本大震災後に建てられたタワーマンションで電源設備を地下に設置しているところは避けた方が無難ですよ。

[14084: 評判気になるさん]

>>14082 検討板ユーザーさん
実際液状化したのは豊洲の方だからね。
https://wanganet.com/?p=84

[14085: 匿名さん]

ここって少しでもマイナス要素書くと購入者らしき人が一斉に過剰反応するのは気のせい？しかも性格悪いというかひねくれた人多くない？
特定のごく一部の購入者なんだろうけど(そうであって欲しいけど)本当にやめた方が良いと思う
単純に高い金払って一緒に住みたくない
(じゃ買わなきゃいいとかそんなやつどこでもいるとか言ってくるんでしょうが論点はそこじゃないです)

[14086: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
芝浦アドレスの中古なら周辺環境も良いしOKだと思う。

[14087: マンコミュファンさん]

>>14085 匿名さん
気のせいだと思いますよ。ネガもポジもあるのがどのスレッドでも当たり前の現象です。検討している人はその中で必要だと思う情報を取捨選択しているかと。
ポジが多いというのはそれだけ前向きに検討されている方が多いのであって、それを購入者がひねくれているという購入者に失礼な論点をすり替えたネガをしているように見えます。ポジの意見に返される事が嫌なら悪戯に煽るようなネガは書かない方がよいと思います。

[14088: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
まずはお主の論点述べてから言おうな

[14089: 匿名さん]

>>14084 評判気になるさん

港区液状化マップは、ボーリングデータ等の科学的根拠に基づいて今後地震が発生した際に液状化する可能性がある地域を示したものです。今まで液状化した事がないから今後も大丈夫と考えるのはナンセンスです。

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん
キリがないよ。完璧なところなんてないんだから

[14091: マンション検討中さん]

>>14085 匿名さん

そもそも購入者が検討版に張り付いている理由が分かりませんね。

[14092: 通りがかりさん]

>>14089 匿名さん
過去に液状化した実績のあるところよりは液状化してない土地の方が安全じゃない？

[14093: 口コミ知りたいさん]

>>14085 匿名さん
それは全く同意見です。
将来、こんな攻撃的な人たちと同じマンションに暮らすと思うと怖いです。
ネガティブな事実は認めつつ、ポジティブな事実を訴求する方が良いと思います。

[14094: 評判気になるさん]

893事務所やメンエス近接なのは、子供を持つ身としてはすごく気になる。
駅から遠回りになるのでペデストリアンデッキも使いにくいし、意外と立地も微妙？？

[14095: マンション検討中さん]

>>14092 通りがかりさん

いえ、安全ではありません。
将来、液状化しないという保証はないので。

[14096: マンコミュファンさん]

>>14095 マンション検討中さん
ならあなたは別の所に住めばいいじゃないですか？

[14097: 評判気になるさん]

>>14095 マンション検討中さん
そんなのは誰でもわかります。比較の話です。

[14098: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
東日本大震災でも液状化しなかった芝浦は相対的に安全ということですよ。芝浦は地盤が良いというのはアイランド分譲時からよく言われている話ですが。

[14099: 匿名さん]

>>14096 マンコミュファンさん

港区液状化マップを元に安全性についてコメントしただけです。それに対して異議が有るのであれば、全うな反論をすればいいじゃないですか？自分が気に入らない意見が書き込まれたからといって別の所に住めばいいなんて論点ずらしの何ものでもありません。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん
もうわかりきってる内容だからそのような反応では？