ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13951: 通りがかりさん]

>>13950 匿名さん
何が楽しいのか分からないです。最近若葉さんが張り付いてますが、ネガするのが目的なら他の掲示板でも良いかと思いますので別スレに行ってくださいな。

[13952: 匿名さん]

東日本大震災で芝浦は液状化被害ゼロだよ。港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2箇所だけ。

[13953: 通りがかりさん]

>>13934 マンション検討中さん
本当に分かってない方ですね。。田町に住んでる人は田町駅が品川駅とか浜松町駅みたいになってほしいとは思ってないですよ笑。周辺地域が盛り上がればお休みの日にそこに行けばいいだけで、むしろ駅周辺は静かな方がいいですよ

[13954: 匿名さん]

品川駅は駅ホームまで遠くて不便なんだよね。田町駅の方が都心にも近いし使いやすいよ。

[13955: マンション検討中さん]

この前抽選にでてたのは何戸だった？今先着順で14戸でてるね。やはり2億越えはかなり厳しいわ。デベは売り切るまでは年単位覚悟かな？

[13956: 評判気になるさん]

>>13952 匿名さん

これから購入するのであれば、港区液状化マップを確認した方がいいよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[13957: 匿名さん]

>>13952 匿名さん

デタラメ書いちゃいかんよ

[13958: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

品川駅は他の山手線のターミナルの東京駅や渋谷駅なんかに
比べると歩行者導線は東西一本なのではるかにシンプルで使いやすい。
　

[13959: 通りがかりさん]

田町駅からブランズ入口まで早歩きで6分で着きました。ルートは芝浦公園デッキルートです。思った以上に快適です。

[13960: 匿名さん]

田町駅は本当に使いやすくて良いですよね

[13961: 匿名さん]

>>13958 匿名さん
品川駅は海側から山手線ホームまでが遠いんだよね。都心アクセスなら絶対に田町駅の方が便利ですよ。

[13962: マンション検討中さん]

でも人気ないのよね。

[13963: 匿名さん2]

>>13955 マンション検討中さん
先着順で14戸ってどのサイト見られてます？
公式HPだと32戸先着になってます

[13964: 匿名さん]

>>13958
この図を見ると港南口の直ぐに改札あるように見えるけど実際は新幹線のりばという罠。
そこから先はコロナの人流中継で全国的に有名になった縦型ディスプレイずらりの通路が延々。
通勤時間帯に逆流してくる人流の多さは本当にハンパない。

[13965: 名無しさん]

>>13963 匿名さん2さん
SUUMOです。32も先着ですか

[13966: 匿名さん2]

>>13964 匿名さん
田町駅って朝の通勤時間帯ってどのくらい人がいるんだろ。。
結構いるのかな。

[13967: 匿名さん2]

>>13965 名無しさん
ありがとうございます。
第五期は抽選販売、次は先着と聞いてます。
もしかしたら第五期はそこまで売れてないのかもですね。
次回伺うときに聞いてみようと思います

[13968: 匿名さん]

山手線も京浜東北線も田町で降りる人が多いので、田町から都心方面は割と空いてます。

[13969: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、地盤改良等の液状化対策は実施済てましょうか？

[13970: 検討板ユーザーさん]

>>13969 マンション検討中さん
してないと思います。

[13971: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

港南改札が間もなく新設されますよ

[13972: 匿名さん]

>>13971 匿名さん
山手線ホームの位置は1ミリも変わらないから遠いままですよ。

[13973: 匿名さん]

>>13972 匿名さん

直線でたった120m歩くだけなのを遠いと感じるなら
あなたは東京はおろか日本で暮らすのは無理でしょう。

[13974: 匿名さん2]

>>13973 匿名さん
駅が広いと遠く感じるのは少しわかる気がする。
ただ、ブランズは8分なので合格点ですよね

[13975: 匿名さん]

遠く感じるというか物理的に遠いのよね。田町駅は山手線ホームまで近いから利便性が高いのです。

[13976: マンション検討中さん]

改札も近いし、駅からの道程は歩きやすくて治安もよいですが、ブランズは駅からの距離はそれなりにあるとは感じます。
ただ、田町駅芝浦口は独特の開放感があってとても魅力的だと思ってます。今時点ではマンションの密集感もさほど感じないし、湾岸エリアでは一番好きな街です。

[13977: 匿名さん2]

>>13976 マンション検討中さん
芝浦側で駅から1番近いのってブランズかグローブだよね？
あまり不満にならない気もしてます

[13978: マンション検討中さん]

>>13977 匿名さん2さん
そうですね。
駅至近にタワマンがないのも芝浦口の開放感につながっているように思います。この街は空が広く感じますね。

[13979: 名無しさん]

>>13977 匿名さん2さん

キャピタルです

[13980: マンション検討中さん]

>>13804 匿名さん
わこりやすいですね、同意です！
700万のメルセデス、BMより同価格帯のアルファード
の方が、広くてラグジュアリー感もあるけど、選ばないですね。

[13981: 匿名さん]

湾岸エリア同士だと港区より江東区の方が印象良いけど、芝浦は港区の中では再開発が進んでいて、快適に生活できますよね。小学校も新設されましたし。

[13982: 匿名さん]

田町駅芝浦口は東工大再開発でさらに大きく発展するので非常に将来性が高いです。

[13983: 匿名さん2]

>>13979 名無しさん
キャピタルも同程度の時間ではないですか？
そんなに大きく変わらないと思います

[13984: 匿名さん2]

2023年4月に田町タワー竣工
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-7a17db.ht...
2032年4月に東工大再開発で駅前開発で充分な状況ですね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1309/289/amp.index.html

[13985: マンション検討中さん]

東工大が終わったらもうネタないね

[13986: 匿名さん]

三田側はまだまだ再開発これからだし、伸び代は大きいですよ。浜松町と田町間の貨物線跡地も再開発されればかなり化けるかも。

[13987: 匿名さん2]

>>13985 マンション検討中さん
それで充分と思います。

[13988: 匿名さん]

>>13985 マンション検討中さん
札の辻南東の森トラスト三田計画がまだ残っています。
https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160519.pdf
> 当社は、このエリアで保有している『三田 43MT ビ ル』、『三田 MT ビル』、『三田 3 丁目 MT ビル』の敷地合計約 11,000 m2を一体で再開発する計画を検討し ています。

[13989: 匿名さん]

>>13985 マンション検討中さん

東工大なんて32年なんだなら、そもそもだいぶ先だよ。

[13990: 匿名さん]

田町駅三田口側だと芝五丁目の安全ビル跡地、春日ビル再開発、あとポテンシャルとして札の辻スクエアに移転した勤労福祉会館の旧建物と都営芝五丁目アパート一帯の再開発、森永プラザビル建て替え。芝浦側だとポートボウルと森永製菓芝浦ビルのあるブロックはポテンシャルありそう。

[13991: 匿名さん]

三田図書館も札の辻スクエアに移転するので、旧三田図書館は民間に売却してオフィスビルにでもなりそうな気がする。

[13992: 匿名さん]

なんか殆ど内陸側だな。
まあ、品川もゲートウェイも内陸側の高輪・白金・三田の方を向いて開発してるから、それはしょうがないんだけど

[13993: 匿名さん]

浜松町寄りだけど東京ガス本社ビルも建て替え再開発の可能性が高い。

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
ガスビルは浜松町寄りというか浜松町駅近ではないかと。

[13995: 匿名さん2]

>>13989 匿名さん
売るタイミングでちょうど良いんじゃない？資産価値かにしてるなら

[13996: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

港区検討者で豊洲を検討する人はいない。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん2さん
その頃なら完売してる？

[13998: 匿名さん2]

>>13997 匿名さん
普通に完売してると思いますよ。

[13999: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
芝浦となら普通に比較対象でしょ。坪単価も同じぐらい。

[14000: マンション検討中さん]

>>13999 匿名さん
坪単価同じになったとしても比較対象にはなりえませんよ。
路線も異なるし。街の雰囲気も全く違う。しかも、豊洲で坪単価が同等なのは新築されたブランズだけじゃない？相対的には、芝浦のが平均坪単価上だと思うけど。

[14001: 匿名さん]

どちらもそれぞれの魅力があると思いますよ。

[14002: マンション検討者]

>>13999 匿名さん
豊洲売出価格上げたは良いものの割高すぎて中古市場に350戸くらい溢れてて価格崩壊真っ只中だけど？

[14003: 通りがかりさん]

豊洲ネタ飽きた。

[14004: 匿名さん]

>芝浦となら普通に比較対象でしょ。坪単価も同じぐらい。

おいおい、ブランズ豊洲なんか坪300万円台だらけだっただろ。
芝浦に坪300万円台で買える新築は無い。

[14005: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その①
　

[14006: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その②
　

[14007: 匿名さん]

山手線スレにアップされている

豊洲は買わないほうがいい資料、その③
　

[14008: 匿名さん]

豊洲買うなら秋頃まで価格崩壊を待った方がいいね。

[14009: 匿名さん]

BTTとブランズタワー芝浦、今となっては坪単価ほとんど変わらないぐらいになってる。

[14010: 匿名さん2]

>>14009 匿名さん
キャンセル住戸だけでしょ。
元々はもっと低かったし、キャンセル住戸の価格で売れると思ってつけてないと思うけど、売れちゃったケースちゃう？

[14011: 匿名さん]

そうですね。確かにキャンセル住戸だと飢餓感があるので高めでも売れてしまうというのはあると思います。

[14012: 匿名さん2]

>>14011 匿名さん
高値掴みだと思うけど。
そもそもあそこまで上がったのは異常値だし、あの値段で買いたいと思って買った人はそれなりの目的があるだろうから、ここの検討板にはいらない情報よね。
参考にするならブランズタワー芝浦が割安って感じるだろうし。

[14013: マンション検討中さん]

>>13990 匿名さん
ポートボウルと森永製菓はまとめて再開発ですかね？

[14014: 匿名さん]

>>14012 匿名さん2さん
BTTは高い高い言われながらどんどん上がってきてるからなんとも言えないよね。GAFA株みたいなものでどこが天井か何とも分からない。

[14015: 匿名さん2]

>>14014 匿名さん
豊洲を目指す人なら仕方がないのでは？
ここはブランズの板なので豊洲の状況はそこまで興味がないです

[14016: 匿名さん]

誰もが憧れる港区住まい。住みたい沿線一位の
山手線ターミナル徒歩
しかも周辺は水辺景観が素晴らしいリゾート感　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が感じられる都心居住は理想形ですね　　　
　

[14017: 匿名さん]

>>324580 匿名さん

あなたのように、コロナ禍でも密な人混み大好きなアホは
天王洲には行かないでしょうな　　　
　

[14018: 匿名さん]

>>14015 匿名さん2さん
ブランズ同士だから比較されるのは仕方がない。ちなみに今BTTのモデルルームに問い合わせるとブランズタワー芝浦を紹介されるらしい。

[14019: 匿名さん2]

>>14018 匿名さん
豊洲に住みたい人に紹介しても購買意欲は湧かないよね。
俺も豊洲紹介されたら、はぁ？ってなるもん

[14020: 匿名さん]

>>14019 匿名さん2さん
芝浦ももちろん良いけど、BTTも良いマンションだと思いますよ。

[14021: 匿名さん2]

>>14020 匿名さん
良いマンションだけど芝浦購入考えてる人にはいらないよね。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん2さん
BTTは周辺環境が非常に恵まれている。芝浦は交通利便性が高い。

[14023: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

マンションが良くても江東区は却下

[14025: 匿名さん]

そうそう。値段が似てるからってみんながみんな並行検討するわけじゃないでしょ。
豊洲に抽選参加して外れた人がこっちに流れてくるかというとそうじゃないし、逆もまた然り。

[14026: 匿名さん]

BTTは完売してるので今だとPTKと比較検討している人が多そう。

[14027: 匿名さん]

>>14006
ワールドシティタワーズの実勢取引は445とかどんだけ盛ってんですか？？？住まいサーフィンみれば一目瞭然ですが、ワールドシティタワーズの実勢取引坪単価は376、港区内の中古マンション値上がりランキングで152位と区内では下位です。自分で作った捏造データやつ不正確な新規サイトを都合よく取り上げるのではなく、不動産サイトで最も信頼性が高い住まいサーフィンみて現実を見ましょう。

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
ブランズの方が断然魅力的だと思うよね。

[14029: マンション掲示板さん]

>>14027 匿名さん
住まいサーフィンを信頼性高いって笑えるな。数字ボコボコ変動するし情報も網羅性に欠けてるから参考情報程度でしょ。普通は。

[14030: 通りがかりさん]

>>14027 匿名さん
現実みるなら成約実績見るのが1番信頼ありますが。

[14031: マンション検討中さん]

>>14027 匿名さん
WCTの中古を見てると、どこのアホが築20年近い駅遠タワマンをこんな値段で買うねん。って言うのがチラホラ。
当然売れなくて価格更新してますね。

[14032: 匿名さん]

WCTと比べるとブランズの方が圧倒的に立地が良いです。

[14033: 匿名さん]

>>14028 さん

魅力的な点を具体的に記載頂けますか。

[14034: eマンションさん]

竣工しても全然売れていかないですね。
皆さんは何が理由だと思いますか？
やっぱり色と仕様の低さ？

[14035: 匿名さん]

立地も仕様も申し分ないと思うのですけどね。BTTやPTKと時期が被ったのがマイナスだったかもしれませんね。

[14036: 匿名さん2]

>>14034 eマンションさん
価格帯が1番の理由な気がします。見合ってないような。。
坪500万円を上限なら売れるかなと思ってます

[14037: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん
その通りかと思います
後は価格が高い点ですかね
立地はこちらの方が良いのにプラウドは1L売り出し前で全戸の半分くらい売れてるみたいなんで違いはやはり外観、仕様とそれに対する価格の割安感が影響してるのかもしれませんね
ここ芝浦の中で立地は良いと思うんですけどね

[14038: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのは芝浦アドレスの中では当初価格設定が高すぎたのかなと思われます。

[14039: 匿名さん]

プラウドも良いのですが、ブランズも建物自体非常に高級感あるしエントランスも素晴らしいですよ。

[14040: 匿名さん]

>>14033 匿名さん
そもそもアドレスが違うでしょう。ブランズは芝浦2ですよ。

[14041: 匿名さん]

>>14034 eマンションさん

このブログを読んで売れていない理由が分かりました。

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[14042: 匿名さん2]

>>14041 匿名さん
それプラウドタワーやん。。

[14043: 名無しさん]

>>14041 匿名さん
価格崩壊中の豊洲から来てる若葉くんかな？
餅つき名人のブログなんて参考にしてる人いるんですね笑

[14044: 通りがかりさん]

最初ブランズが苦戦したのは芝浦エリアの相場と乖離していたが、相場が追いついた事で販売が加速。プラウドもその流れに乗っている、という事でしょう。

[14045: 匿名さん2]

>>14044 通りがかりさん
販売加速してる状況なのですか？

[14046: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん2さん
昨年中盤から販売加速していると聞いています。

[14047: 匿名さん2]

>>14046 通りがかりさん
どれくらい売れ残っているかですね。

[14048: 匿名さん]

周りが上がりすぎて今となっては割安感感じますよね。

[14049: 匿名さん2]

>>14048 匿名さん
それはめっちゃわかる
わい今月契約する

[14050: マンション検討中さん]

ラウンジにいると結構内見来ていますよね