ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13851: 匿名さん]

>>13849 名無しさん
桜が咲く頃に映える仕様だと思うぞ。
春から一気に売れるんじゃない？笑

[13852: eマンションさん]

>>13851 匿名さん
去年の春、売れ行き良くなりましたか？(呆れ

[13853: 匿名さん]

>>13852 eマンションさん
まだ竣工してなかっただろ？(苦笑

[13854: 匿名さん]

BTTが完売してから売れ行き良くなってるのは間違いない

[13855: 匿名さん3]

>>13844 マンション検討中さん
入口付近で待たされるって感覚なかったけど、、、それにベランダは充分な広さと思うけどどのくらいの広さを求めてるんですか？

[13856: 匿名さん]

バルコニーむしろ広めで快適ですよね。ここより広いタワーマンションって具体的にどこになるのでしょう。

[13857: 評判気になるさん]

>>13845 匿名さん
管理費、セキュリティ面のメリットはあっても災害対策面のメリットなんてあるんですか？武蔵小杉は地下にあって大変なことになりましたが。

[13858: 匿名さん]

>>13851 匿名さん

そう言えば芝浦は桜が少ないですね。ちょっと南の港南の方に行くと
桜だらけなのにこの差はどうしてなんだろう？

[13859: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん

国土交通省と経済産業省が「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」を公表してます。
電源設備を地下に設置することは、ディベロッパーにはメリットがありますが、購入者にとってはデメリットしかありません。

https://www.tokiorisk.co.jp/publication/column/033.html

[13860: マンション検討中さん]

このブログ参考になりますよ。

https://2ldkclass.com/branztower-s...
https://x1mansion.com/branztower-s...

[13861: マンション検討中さん]

こういうコストカットはいただけないな。

[13862: 匿名さん3]

>>13858 匿名さん
ブランズタワー名前は桜並木やぞ？
入口付近にも染井吉野植えてるし、充分だろ

[13863: 匿名さん]

>>13859 マンコミュファンさん
既に地下に設置されてるんだから、直ぐに変えられないのし検討してなければどっかいってほしいわ

[13864: 評判気になるさん]

>>13860 マンション検討中さん
PTK豊洲民の若葉さん、何回も同じリンク貼らなくて大丈夫です。

[13865: 匿名さん]

>>13860 マンション検討中さん
あなた検討してないですよね？

[13866: eマンションさん]

何故ここは、豊洲のブランズタワーより売れ行き悪いの？

[13867: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
あと何戸残ってましたか？？

[13868: 通りがかりさん]

よほどネガりたい人を除いて、普通の人から見たらこういう反応。高級マンションですね。
あえて価格安めな部屋を売りに出していないですし、決算も良好なので売り急いでいない模様。
https://youtu.be/vT8J_CNM8Yg

[13869: 匿名さん1]

>>13866 eマンションさん
価格帯が違うから。

[13870: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
実際内見していない＆営業に確認していないだろうから回答来ないと思うよ。

[13871: マンション厨]

>>13868 通りがかりさん
契約を4月にすれば良いだけなので売りに出していない理由が明確ではないです
値上げ時期を調整してる気もします

[13872: 匿名さん]

>>13870 匿名さん
それなら最悪な書き込みやな。。
純粋に検討してる人らに失礼だわ。

[13873: 匿名さん]

BTTも終盤結構値上げしてたし、ここも値上げかもしれないですね。

[13874: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
確かにありえますね。これから至近に住友も来ますし。なんだかんだ港区山手なので売り切ってしまうのでしょうね。

[13875: 匿名さん]

4月以降値上げしそうですよね
決算は3月ですし業績良さそうですので来期に回すのはあり得るかなと。

[13876: 匿名さん]

>>13868 通りがかりさん

普通の人じゃないし。
宣伝を兼ねているんだからタレントがネガティブがコメントをする訳がないでしょう。笑笑

[13877: 匿名さん]

最近広告増えたよな
4月以降に契約纏めたいんだろうね
できれば夏までには売り切ってほしいところ

[13878: 匿名さん2]

>>13877 匿名さん
2021年9月竣工だからそれ過ぎると中古扱いになれば値段上がってくるよな
普通に考えて

[13879: 匿名さん]

>>13878 匿名さん2さん
ど、どゆこと？！
2022年9月から新築未入居物件としては売れなくなるからてっきり下がるものだと思ってたけど違うの？

[13880: 匿名さん]

住友の有明物件とかも順調に上がってるし、街の開発が進むほど相場も上がっていくと思われます。

[13881: 匿名さん]

そうこうしている内に住友新築が坪600とかで出て来たら下がるどころか、、住友はいつ頃に出てくるんだろ

[13882: マンション検討中さん]

あちこちのマンションスレでここが話題になってるね。勿論悪い意味で

[13883: 通りがかりさん]

>>13882 マンション検討中さん
豊洲の方もイメージ最悪だしブランズどうなってるんだ？

[13884: 匿名さん2]

>>13879 匿名さん
周りが上がってきてるのにここだけ下がる理由が見当たらないだろ？しかも売れ残りとはいえ未入居だし、中古市場が上がってきてるから下がることは考えにくい。
今後のマンションは部材も上がっていくから、より良いマンションを作ろうとしたら値段は上がっていく傾向にあると思う。
となれば今が買い時かもね。
GFTですら坪500で売り出してるのにそっちより下がるとは到底考えられない

[13885: 通りがかりさん]

>>13884 匿名さん2さん
上げるのは勝手だけど売れ残り続けて勝どきビュータワーとか晴海ドゥトールみたいになるぞ

[13886: 匿名さん2]

>>13885 通りがかりさん
勝どき、晴海と比べたら芝浦に失礼だろ
購入層が全く違うし、4月になれば外国人も入ってくるから売れる可能性高いぞ

[13887: マンション比較中さん]

>>13884 匿名さん2さん
必死ですね。

[13888: 匿名さん]

>>13884 匿名さん2さん

GFTですらとか言っちゃてるけど、ここよりもGFTの方が格上ですよ。

[13889: 匿名さん]

>>13884 匿名さん2さん
んー、なるほど
仕様外観諸々の質が価格に見合ってればそうだとは思うけど、今の現状を見ると今後周辺がもっと値上がりしないと厳しいと言うことですね
だから完売時期は2022年9月以降まで見据えないと厳しいと言うことか
理解しました！

[13890: 通りがかりさん]

この若葉単なる荒らしだからスルーした方が良いよ。

[13891: 匿名さん2]

>>13888 匿名さん
GFTが格上の理由を教えて

[13892: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思う。

[13893: 匿名さん]

敵対心剥き出しな変なのがいること
・買い替え需要が大きいのに芝浦の他の物件叩いて地元民を敵に回す
・ライバル物件も共存でなく敵に回す
（某動画の煽りが主要因だが…）
電源設備について未だ十分な対策も抗弁もない
値付けのムラが大き過ぎる

ここらへんが今の状況を作ってる。
ものとしては悪くないのにホント勿体ない。
このままでもいつかは売れるだろうけど時間はかかりそう

風評の管理した上で、電源の対策か高層階価格適正化か、きっかけ与えないと動かないよ。市況が上がれば割安になるから待っておけばいいとか考えてそうだけど、どんどん別の新しいリスクが出てくるから待つのは愚策

[13894: 匿名さん]

>>13893 匿名さん
芝浦は液状化リスク低いから災害対策面ではむしろ安全性高いと思いますよ。

[13895: 匿名さん]

>>13894 匿名さん
13893ではないですが、電源設備については液状化云々の話ではなく浸水リスクの話です

[13896: 匿名さん]

>>13891 匿名さん2さん

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13897: 通りがかりさん]

>>13896 匿名さん
GFT民なんだろうけど、必死になって他物件ネガしながらGFT持ち上げるのやめた方がいいよ。芝浦エリア全体で上がっていけばいいので。

マンションは築年毎に資産価値は減少していくものなので、当然築7年のGFTも価値落ちていきます。まだ価値の落ちていない新築の方が有利なのは当然かと。
今GFTが値上がりしてるのはモノの良さというよりも市況が良いのが大きいですし、加えて芝浦エリアは再開発も多く、人口増加の多い港区内でも若夫婦達が多く流入してきてくれている人気エリアでエリア全体で価値が押しあがっている。そのエリアで立地の良い所は人気になりますので、そういう意味でGFTもプラウドもブランズもよい物件ですよね。今芝浦エリアでは坪500の壁を越えられるかという取り組みなわけで。ブランズ、プラウド共に他湾岸のように抽選多数、瞬間蒸発とならないのはエリア相場を更新する中ですぐには顧客が集まらない価格帯だからだと思いますし、一方なんだかんだ言いながら売り捌けそうな状況を見ると坪500の時代になったともいえる芝浦エリアにとっては素晴らしい事でじゃないかな。
今後芝浦エリアが更に上昇できるかはエリア全体の再開発次第ですが、再開発規模の大きさや生産人口流入の強いエリアで需要が増加しつつも、大量供給の少ないエリアでもあるので市況次第ではありますがポジティブだとは思います。新築も中古流通もエリア全体が上がっていれば、GFT含めアイランド、ブランズ、プラウドのような立地にも恵まれた物件のどれかが著しくリセールが悪いなんて事にはならないでしょう。

[13898: マンション検討中さん]

戦争は始まるし、フラット35の金利も来月から1.3%だと。

逆風が吹き始めたな。

[13899: 匿名さん]

マンションが増えてきて再開発が進んでいくと、その居住者向けの商業施設が充実して住みやすくなる好循環が生まれます。都心に近い芝浦で、かつ生活しやすいとなれば資産価値も安定的に保てるのではないでしょうか。

[13900: 匿名さん]

>>13895 匿名さん
土地のリスクを考える上では、液状化などの震災リスクの方が遥かに大事だと思いますよ。