ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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[13801: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
なんで豊洲は興味ないの？豊洲も芝浦も周辺環境良くて住みやすい所だと思うけど。

[13802: 匿名さん]

ファミリー層向けって言うよりパワーカップル向けの物件と感じるのですが、ファミリー層って結構購入されているのでしょうか。
ご存じの方いれば教えて欲しいです

[13803: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
一度でも両方現地行って似た場所だな、住みたいなと思えるのなら豊洲でいいと思います。

[13804: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

ある程度金持ってたら江東区は避ける人が多いって知らないのかね
港区を選ぶ人は港区アドレスにこだわる人＝江東区を避けることに
こだわる人なんだよ。

BMWが好きでいまから1000万のBMW買おうとしている人に、
トヨタのクラウンも乗り心地良くてBMWより燃費も良くて良い車
ですよーってアピールしてるのと同じなんだわ。

[13805: マンション検討中さん]

>>13803 匿名さん
私も豊洲が住みやすいと思います。
江東区も港区もそんなに変わらない。

[13806: 通りがかりさん]

>>13805 マンション検討中さん
残念だが安いものには理由があるんだわ。大規模災害発生したらお、し、ま、い、Death！

――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html/amp

[13807: 匿名さん]

>>13805 マンション検討中さん

変わらないならなおさら港区。

[13808: 検討板ユーザーさん]

>>13787 匿名さん
タイル張りが重要なのはいいとして、くすんだ色やデザインのバランスの悪さが気になります。あと地下の電源。。

[13809: eマンションさん]

>>13808 検討板ユーザーさん
個人の嗜好ですが、外観悪くないと思いますよ。
エントランスに入ってから建物内の高級感は非常に高いです。

[13810: マンション検討中さん]

>>13795 マンション検討中さん
同じ金額出して内陸で微妙な条件の部屋住むよりも、港区湾岸で条件良いとこにする人はいますよ。

[13811: 匿名さん]

>>13808 検討板ユーザーさん
芝浦は液状化リスクの低い土地なので災害対策面の懸念も小さいですよ。

[13812: 匿名さん]

>>13810 マンション検討中さん
間取りやエントランスはなかなか良いですよね。

[13813: 匿名]

>>13510 匿名さん
東側、三菱倉庫データセンターは令和６年１月完工
地上９階　高さ63.03ｍ
中層階では虹橋は隠れますね。

[13814: 匿名]

>>13803 匿名さん
豊洲も検討しましたが埋没谷、支持層－６０ｍ、
安心して住めないので止めました。

[13815: 匿名さん]

豊洲も芝浦も公園が広くて運河の水がきれい。リゾート感があるのが魅力だと思いますよ。

[13816: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
63.03mはヨコソービルの2/3ぐらいの高さですか？

[13817: 匿名]

>>13816 匿名さん
ヨコソービル：建築物高さ９４．６ｍ、最後部高さ１１８．０７ｍとのことです

[13818: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

運河の水は別として運河沿いが綺麗なのは天王洲アイルだと思います。
豊洲は、、、まあ土地が安い分だだっ広いだけですね。

[13819: マンション比較中さん]

>>13818 匿名さん
天王洲って、、、人住んでないでしょ。

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
ヨコソービルの半分くらいですね
そうなると高層階は影響なさそうですね
中層階以下はご愁傷様としか言いようがないですが。。笑
まあ重説等にサインしてるだろうから理解はしていると思うけど。

[13821: 匿名さん]

天王洲のあたり、高浜水門が近いこともあって運河汚れてるよ。ブランズ周辺の方がきれいだよ。

[13822: eマンションさん]

エントランスも外から丸見えで、高級感ないんだよなぁ。公開空地設けて、中から庭を眺められる感じにして欲しい。

[13823: 匿名さん]

>>13822 eマンションさん
高級感ありますよ！中庭は日当たり悪くなるのでイマイチなんですよね。ブランズの方が良いと思います。

[13824: 購入検討]

>>13811 匿名さん
エビデンスを示してください

[13825: マンション検討中さん]

賃貸で住み始めたけど、やっぱ良いなと思っている。
値上げしている？

[13826: 匿名さん]

>>13806 通りがかりさん

一番地盤が悪いのは山本ですね。笑笑
もしかして山本さん？

[13827: マンション検討中さん]

BTTでもここ話題になってるね。豊洲と芝浦って全然タイプが違う街だと思うんだけどね。豊洲、有明で迷う人はいると思うけど、芝浦とは比較する人はないんじゃないかな。

[13828: 匿名さん]

有明も芝浦もそれぞれの魅力があって素敵ですよね

[13829: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

有明？スレチ。熊本には興味ないわ。

[13830: eマンションさん]

>>13823 匿名さん
売れ行きの悪さからすると、高級感ないと判断した人が多いみたいですね。

[13831: マンション検討中さん]

>>13830 eマンションさん
とかいいながら、どうしても気になってしまうほど良いマンションなんですね。

[13832: 匿名さん]

>>13830 eマンションさん
吹き付けのタワマンよりはタイル張りのブランズの方が間違いなく高級感ありますよ。

[13833: 匿名さん]

>>13832 匿名さん
遠目から見るとわからなかったのですが、タイル張りでしたね
吹き付けよりは良い印象です

[13834: eマンションさん]

>>13832 匿名さん
タイルの話はもうお腹いっぱいです。
くすんだピンクと、バランスの悪いエントランスについて話しましょう！

[13835: マンション掲示板さん]

>>13834 eマンションさん
タイル張りは高級感だけじゃなくて、躯体を保護してくれるので耐久性にも優れる。中古になった時の安心感が吹き付けより高いよね。

[13836: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

中古マンション買う人で立地や共用部の豪華さなんかは見ますが、外壁の仕上げにこだわる人なんて1人もいません。

[13837: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

こちらをどうぞ

[13838: 匿名さん]

>>13835 さん

こちらをどうぞ

[13839: 匿名さん]

建築基準法施行規則の改正 (2008年4月1日施行) により、定期調査報告における具体的な調査項目、調査方法、及び判定基準が「国土交通省告示第282号」に定められ、マンション竣工後１０年経過すれば外壁の全面打診調査が義務付けられました。

[13840: 匿名さん]

タワーマンションはタイルは低層部のみとし、高層には、あえてタイルを使用していないマンションが多い。タイル張りが高級とかいうのもステレオタイプ。要するに建物としてのデザインの話。

[13841: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[13842: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
なんでそんなネガするのに必死なのかな。

[13843: eマンションさん]

タイル張りはどうでもよくて、この市場から受け入れられていないデザインどうにかならないのかな。。
これデザインした人クビでしょ。

[13844: マンション検討中]

マンションの内覧に行きました。個人的な感想となりますのでご参考まで。まず、対応について入り口で笑顔もなく、座る場所も案内されず、たったまま待たされました。冷たい印象を受け残念でした。
売る側は日常でも買う側は不安と期待の中で来ているので、もう少し安心感ある対応してもらえたらと感じました。また、竣工後でこんなに先着順の売れ残りが多くて大丈夫なのか心配になりました。また、他のマンションを見ていたせいか、内覧で下り天井の圧迫感と設備のいまいち感、更にはインナーベランダが狭いため眺望の割に開放感を感じられませんでした。
また、竣工後のトイレの床の端が少し剥がれ欠けていて、竣工して入居も始まっているのにクオリティは大丈夫かなとも感じました。
また、ハザードにかかる地域なのに非常用電源を2階以上に設置した方が安全では？など説明も聞きましたがいろいろ疑問が残りました。
駅まで歩いて環境を確認して良い場所だと感じ、内覧まで家族で行きましたが、静かで良い環境なだけにいろいろと残念でした。
住んでみたらまた違う良さに気づく可能性もありますし、違う視点で気づかない良さもあるかもしれませんが。

[13845: 匿名さん]

電源は地下の方が災害対策面でもメリットあったはずですよ。営業さん説明してなかったですか？

[13846: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
欠けていたのはどこのトイレですか？

[13847: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
競合の営業が善良な内覧者を騙って書くとしたらこういう投稿になるといういい見本ですね。あくまで個人の感想です笑。

[13848: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
どのマンションと比較されていますか？

[13849: 名無しさん]

どうせならもうすこし濃いピンクにしたら芝浦のロイヤルハワイアンになったのに、、、

[13850: eマンションさん]

>>13844 マンション検討中さん
私の時の対応とは全く異なりますね。
とても丁寧でしっかりしたご対応を頂きましたが。

[13851: 匿名さん]

>>13849 名無しさん
桜が咲く頃に映える仕様だと思うぞ。
春から一気に売れるんじゃない？笑

[13852: eマンションさん]

>>13851 匿名さん
去年の春、売れ行き良くなりましたか？(呆れ

[13853: 匿名さん]

>>13852 eマンションさん
まだ竣工してなかっただろ？(苦笑

[13854: 匿名さん]

BTTが完売してから売れ行き良くなってるのは間違いない

[13855: 匿名さん3]

>>13844 マンション検討中さん
入口付近で待たされるって感覚なかったけど、、、それにベランダは充分な広さと思うけどどのくらいの広さを求めてるんですか？

[13856: 匿名さん]

バルコニーむしろ広めで快適ですよね。ここより広いタワーマンションって具体的にどこになるのでしょう。

[13857: 評判気になるさん]

>>13845 匿名さん
管理費、セキュリティ面のメリットはあっても災害対策面のメリットなんてあるんですか？武蔵小杉は地下にあって大変なことになりましたが。

[13858: 匿名さん]

>>13851 匿名さん

そう言えば芝浦は桜が少ないですね。ちょっと南の港南の方に行くと
桜だらけなのにこの差はどうしてなんだろう？

[13859: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん

国土交通省と経済産業省が「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」を公表してます。
電源設備を地下に設置することは、ディベロッパーにはメリットがありますが、購入者にとってはデメリットしかありません。

https://www.tokiorisk.co.jp/publication/column/033.html

[13860: マンション検討中さん]

このブログ参考になりますよ。

https://2ldkclass.com/branztower-s...
https://x1mansion.com/branztower-s...

[13861: マンション検討中さん]

こういうコストカットはいただけないな。

[13862: 匿名さん3]

>>13858 匿名さん
ブランズタワー名前は桜並木やぞ？
入口付近にも染井吉野植えてるし、充分だろ

[13863: 匿名さん]

>>13859 マンコミュファンさん
既に地下に設置されてるんだから、直ぐに変えられないのし検討してなければどっかいってほしいわ

[13864: 評判気になるさん]

>>13860 マンション検討中さん
PTK豊洲民の若葉さん、何回も同じリンク貼らなくて大丈夫です。

[13865: 匿名さん]

>>13860 マンション検討中さん
あなた検討してないですよね？

[13866: eマンションさん]

何故ここは、豊洲のブランズタワーより売れ行き悪いの？

[13867: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
あと何戸残ってましたか？？

[13868: 通りがかりさん]

よほどネガりたい人を除いて、普通の人から見たらこういう反応。高級マンションですね。
あえて価格安めな部屋を売りに出していないですし、決算も良好なので売り急いでいない模様。
https://youtu.be/vT8J_CNM8Yg

[13869: 匿名さん1]

>>13866 eマンションさん
価格帯が違うから。

[13870: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
実際内見していない＆営業に確認していないだろうから回答来ないと思うよ。

[13871: マンション厨]

>>13868 通りがかりさん
契約を4月にすれば良いだけなので売りに出していない理由が明確ではないです
値上げ時期を調整してる気もします

[13872: 匿名さん]

>>13870 匿名さん
それなら最悪な書き込みやな。。
純粋に検討してる人らに失礼だわ。

[13873: 匿名さん]

BTTも終盤結構値上げしてたし、ここも値上げかもしれないですね。

[13874: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
確かにありえますね。これから至近に住友も来ますし。なんだかんだ港区山手なので売り切ってしまうのでしょうね。

[13875: 匿名さん]

4月以降値上げしそうですよね
決算は3月ですし業績良さそうですので来期に回すのはあり得るかなと。

[13876: 匿名さん]

>>13868 通りがかりさん

普通の人じゃないし。
宣伝を兼ねているんだからタレントがネガティブがコメントをする訳がないでしょう。笑笑

[13877: 匿名さん]

最近広告増えたよな
4月以降に契約纏めたいんだろうね
できれば夏までには売り切ってほしいところ

[13878: 匿名さん2]

>>13877 匿名さん
2021年9月竣工だからそれ過ぎると中古扱いになれば値段上がってくるよな
普通に考えて

[13879: 匿名さん]

>>13878 匿名さん2さん
ど、どゆこと？！
2022年9月から新築未入居物件としては売れなくなるからてっきり下がるものだと思ってたけど違うの？

[13880: 匿名さん]

住友の有明物件とかも順調に上がってるし、街の開発が進むほど相場も上がっていくと思われます。

[13881: 匿名さん]

そうこうしている内に住友新築が坪600とかで出て来たら下がるどころか、、住友はいつ頃に出てくるんだろ

[13882: マンション検討中さん]

あちこちのマンションスレでここが話題になってるね。勿論悪い意味で

[13883: 通りがかりさん]

>>13882 マンション検討中さん
豊洲の方もイメージ最悪だしブランズどうなってるんだ？

[13884: 匿名さん2]

>>13879 匿名さん
周りが上がってきてるのにここだけ下がる理由が見当たらないだろ？しかも売れ残りとはいえ未入居だし、中古市場が上がってきてるから下がることは考えにくい。
今後のマンションは部材も上がっていくから、より良いマンションを作ろうとしたら値段は上がっていく傾向にあると思う。
となれば今が買い時かもね。
GFTですら坪500で売り出してるのにそっちより下がるとは到底考えられない

[13885: 通りがかりさん]

>>13884 匿名さん2さん
上げるのは勝手だけど売れ残り続けて勝どきビュータワーとか晴海ドゥトールみたいになるぞ

[13886: 匿名さん2]

>>13885 通りがかりさん
勝どき、晴海と比べたら芝浦に失礼だろ
購入層が全く違うし、4月になれば外国人も入ってくるから売れる可能性高いぞ

[13887: マンション比較中さん]

>>13884 匿名さん2さん
必死ですね。

[13888: 匿名さん]

>>13884 匿名さん2さん

GFTですらとか言っちゃてるけど、ここよりもGFTの方が格上ですよ。

[13889: 匿名さん]

>>13884 匿名さん2さん
んー、なるほど
仕様外観諸々の質が価格に見合ってればそうだとは思うけど、今の現状を見ると今後周辺がもっと値上がりしないと厳しいと言うことですね
だから完売時期は2022年9月以降まで見据えないと厳しいと言うことか
理解しました！

[13890: 通りがかりさん]

この若葉単なる荒らしだからスルーした方が良いよ。

[13891: 匿名さん2]

>>13888 匿名さん
GFTが格上の理由を教えて

[13892: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思う。

[13893: 匿名さん]

敵対心剥き出しな変なのがいること
・買い替え需要が大きいのに芝浦の他の物件叩いて地元民を敵に回す
・ライバル物件も共存でなく敵に回す
（某動画の煽りが主要因だが…）
電源設備について未だ十分な対策も抗弁もない
値付けのムラが大き過ぎる

ここらへんが今の状況を作ってる。
ものとしては悪くないのにホント勿体ない。
このままでもいつかは売れるだろうけど時間はかかりそう

風評の管理した上で、電源の対策か高層階価格適正化か、きっかけ与えないと動かないよ。市況が上がれば割安になるから待っておけばいいとか考えてそうだけど、どんどん別の新しいリスクが出てくるから待つのは愚策

[13894: 匿名さん]

>>13893 匿名さん
芝浦は液状化リスク低いから災害対策面ではむしろ安全性高いと思いますよ。

[13895: 匿名さん]

>>13894 匿名さん
13893ではないですが、電源設備については液状化云々の話ではなく浸水リスクの話です

[13896: 匿名さん]

>>13891 匿名さん2さん

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13897: 通りがかりさん]

>>13896 匿名さん
GFT民なんだろうけど、必死になって他物件ネガしながらGFT持ち上げるのやめた方がいいよ。芝浦エリア全体で上がっていけばいいので。

マンションは築年毎に資産価値は減少していくものなので、当然築7年のGFTも価値落ちていきます。まだ価値の落ちていない新築の方が有利なのは当然かと。
今GFTが値上がりしてるのはモノの良さというよりも市況が良いのが大きいですし、加えて芝浦エリアは再開発も多く、人口増加の多い港区内でも若夫婦達が多く流入してきてくれている人気エリアでエリア全体で価値が押しあがっている。そのエリアで立地の良い所は人気になりますので、そういう意味でGFTもプラウドもブランズもよい物件ですよね。今芝浦エリアでは坪500の壁を越えられるかという取り組みなわけで。ブランズ、プラウド共に他湾岸のように抽選多数、瞬間蒸発とならないのはエリア相場を更新する中ですぐには顧客が集まらない価格帯だからだと思いますし、一方なんだかんだ言いながら売り捌けそうな状況を見ると坪500の時代になったともいえる芝浦エリアにとっては素晴らしい事でじゃないかな。
今後芝浦エリアが更に上昇できるかはエリア全体の再開発次第ですが、再開発規模の大きさや生産人口流入の強いエリアで需要が増加しつつも、大量供給の少ないエリアでもあるので市況次第ではありますがポジティブだとは思います。新築も中古流通もエリア全体が上がっていれば、GFT含めアイランド、ブランズ、プラウドのような立地にも恵まれた物件のどれかが著しくリセールが悪いなんて事にはならないでしょう。

[13898: マンション検討中さん]

戦争は始まるし、フラット35の金利も来月から1.3%だと。

逆風が吹き始めたな。

[13899: 匿名さん]

マンションが増えてきて再開発が進んでいくと、その居住者向けの商業施設が充実して住みやすくなる好循環が生まれます。都心に近い芝浦で、かつ生活しやすいとなれば資産価値も安定的に保てるのではないでしょうか。

[13900: 匿名さん]

>>13895 匿名さん
土地のリスクを考える上では、液状化などの震災リスクの方が遥かに大事だと思いますよ。

[13901: 匿名さん]

>>13900 匿名さん
ちょっと何言ってるか良く分からない
電源設備の話じゃないの？
13893さんは地政学的リスクの話してないと思ったけどしてたの？
いつ論点が変わったの？

[13902: 匿名さん]

>>13897 通りがかりさん
あなたも工作員の可能性ありますが、、

港南、豊洲，江東区と芝浦、ブランズとプラウドやGFT、アイランド、何かと比較させてディスり揉めさせるっていう手段なのでスルーです

営業ならブランズについてのいいことを、住民なら何で選んだのか、リスク面をどう需要したのか書けばいいのにいちいちネガに反応してたら板が荒れるだけ

[13903: マンション掲示板さん]

>>13899 匿名さん
非住宅地の開発余地が残ってたらですね。住宅しかないとこにマンションをバンバン立てても充実させようがありません。芝浦のようにバランスよく

[13904: マンション掲示板さん]

>>13899 匿名さん
非住宅地の開発余地が残ってたらですね。住宅しかないとこにマンションをバンバン立てても充実させようがありません。芝浦のようにバランスよく開発されてれば安心ですが。

[13905: 匿名さん2]

長期優良住宅に認定されてない理由ってどなたか聞いていますか？

[13906: 匿名さん]

>>13896 匿名さん
長い

[13907: 匿名さん]

>>13897 通りがかりさん
長すぎる

[13908: 匿名さん]

>>13901 匿名さん
タワーマンションの災害リスクを考える上では、地盤の良さとか免震かどうかとかの方が大事ではないでしょうか？

[13909: 匿名さん]

>>13908 匿名さん
論点を変えたと言うことですね！
そうですね！それも大事です！
免震で良いから電源設備については目をつむるってことですね！

[13910: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
災害リスクを考える上で何が大事かを考えると、
1 液状化しにくい地盤
2 免震もしくは直接基礎
3 東日本大震災以降の竣工であること
4 アスペクト比が良いこと
BTTは全て満たしてるのですよね。

[13911: 匿名さん]

↑BTTではなくてブランズタワー芝浦でした。

[13912: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
へー
1番目に命に関わる可能性が低い事項である液状化とかを気にするんだ
謎
免震と直接基礎って比較対象になるんだっけ？60m以上杭打ち込んでても免震ならオッケーってこと？寛大な災害リスク判定だね
謎
東日本大震災以降に明確に建築基準変わったんだっけ？へー知らなかった
謎

浸水は災害認定しないってことか
個人的には電源設備も浸水して欲しくはないけどまぁ人それぞれだよね

[13913: 匿名さん]

>>13912 匿名さん
タワマンに関わる建築基準の変更は特にないかな

[13914: 匿名さん]

清水建設の鉄筋不足事件とか、タワマンの不正施工は東日本大震災より前の物件が大半です。要は耐震性の優先度が消費者もデベロッパーも低かった時代の建物は買わない方が良いという話ですよ。ブランズタワー芝浦の災害対策はしっかり為されてます。

[13915: 匿名さん2]

>>13912 匿名さん
完璧な場所を選ぶならここを検討しないのに何言ってんだか(-_-)

[13916: 匿名さん2]

>>13912 匿名さん
リスクリスクってない方が良いけど、リスクを知ってそれを受け入れるかどうかだからリスク厨は黙ってほしい(-_-)

[13917: 匿名さん]

>>13916 匿名さん2さん
13910に言ってやれ

[13918: 匿名さん2]

>>13917 匿名さん
あなたも黙ってほしい(-_-)

[13919: eマンションさん]

>>13905 匿名さん2さん
コストカットしたからに決まってるじゃん

[13920: 匿名さん]

>>13919 eマンションさん
コストカットなら外壁を吹き付けにしたりすると思うんですよね。わざわざコストかけてタイル張りにしないでしょう。

[13921: 匿名さん]

>>13920 匿名さん

そんなもんに金はかからんよ

[13922: マンション検討中さん]

芝浦はろくな開発ネタがないからつらいね。
二駅先の品川と一駅先の高輪ゲートと浜松町の話ばかりだからね。
品川港南口と芝浦一丁目開発はここから徒歩20分超えだからね笑。
西五反田の目黒マークの人が目黒だと言い張ってるより遥かに酷いいい草だよね笑。

マンションできて良かったね。
14年ぶりのタワマン供給なのにジワジワしか売れないんだね。
供給不足が需要不足を助けてくれてるね笑笑。

[13923: 匿名さん]

>>13922 マンション検討中さん
芝浦も三田も再開発たくさんありますよ。むしろ港南って再開発なんかありましたっけ？あの辺よりは芝浦の方が住環境も良いと思いますよ。

[13924: マンション掲示板さん]

>>13922 マンション検討中さん

品川から20分あったら五反田、大崎、白金台まで歩ける。
銀座から20分あったら勝どき、浜松町、三越前まで歩ける。

どう考えても別エリア。
品川や浜松町も芝浦民に近所面されても困るわな。

[13925: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん

>>13923 匿名さん

田町の三田側は開発多数だが、
芝浦側は東工大しかないでしょ。

駅向こうや第二京浜の向こうまで
芝浦の勝手な仲間意識ウケる。

[13926: 匿名さん]

三田エリアの再開発の恩恵が受けられるのは芝浦のメリットの一つですね。

[13927: マンション掲示板さん]

三田か高輪に住めば済む話ですね。

[13928: 匿名さん]

三田も高輪も芝浦も、どこも魅力的だと思いますよ。

[13929: 通りがかりさん]

ネガに反応しない方がいいですよー。

[13930: 匿名さん]

>>13910 匿名さん

経産省と国交省が共同で取り纏めた「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」の存在を認識してる？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001349323.pdf

[13931: 匿名さん]

>>13930 匿名さん
災害対策面でここより優れているマンションあるならむしろ教えてほしいですよ。

[13932: 検討板ユーザーさん]

>>13931 匿名さん
そりゃいくらでもあるでしょ。湾岸に限定してって言いたいのかな？

[13933: マンション比較中さん]

>>13932 検討板ユーザーさん
釣りでしょうか？
プラウド芝浦と回答してほしかったのでしょう。

[13934: マンション検討中さん]

>>13922 マンション検討中さん

結局これなんだよな。↓

二駅先の品川と一駅先の高輪ゲートと浜松町の話ばかり

14年ぶりのタワマン供給なのにジワジワしか売れない

[13935: マンション検討中さん]

>>13934 マンション検討中さん
いや別に値付けの問題かと。数年前この価格で購入できた物件考えたら、ないよねってだけ。
あとは周りの中古マンションもそこそこ大規模物件で快適なので、移り住むメリットないし。
だったら、内陸攻めたいけどありえんぐらいの価格帯だし。芝浦住んだ人が豊洲、勝どき、港南はあまりないかと思うし。別にディスってるわけではなく、芝浦と他じゃ、住民の落ち着き度合いが違うので、そういった空気感が好きな人は他の湾岸物件はいけないよ。あと山手線使いたい人にはここしかないでしょ。そんな感じで、迷ってる人が多いから動きが鈍いんじゃないかと。住むことを考えるとこれ以上の開発はいらないし、かといって一駅離れた開発だとしても、その開発によって賃貸需要の恩恵は明らかにあるしね。

[13936: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれているエリアなんですけどね。

[13937: 匿名さん]

>>13932 検討板ユーザーさん
1 液状化しにくい地盤
2 免震もしくは直接基礎
3 東日本大震災以降の竣工であること
4 アスペクト比が良いこと
ご指摘通り、湾岸エリアでブランズみたいにこれ全部満たしてるタワマンは意外と少ないですよ。

[13938: 匿名さん2]

あとどのくらい残っているかわかる方いますか？
購入に前向きです。購入できる価格帯によりますが。。

[13939: 匿名さん]

>>13905 匿名さん2さん
一般的に長期優良住宅にすると買う側にとってはメリットがほとんどです。デメリットとしては売る側の以下のようなコスト増ですね
・申請コストがかかる
・建築コストがアップしたり建築期間が長くなる場合がある
・定期点検が必要

要は売る側のコストカットかと

[13940: 匿名さん]

>>13938 匿名さん2さん
モデルルーム行かないで前向きに検討してるってどゆこと？
行きなよ
なりすましじゃないならさ

[13941: 匿名さん2]

>>13940 匿名さん
過去に何度か行ってるけど？そっちはこの板の住民ですか？
買う気がないならどこかに消えてほしいんやが

[13942: 買い替え検討中さん]

>>13939 匿名さん

要は、いかにそれ以外の面で弱点が多いかの逆証明かと。

[13943: 匿名さん]

>>13934 マンション検討中さん

14年ぶりのタワマンってどういうこと？
もしかして土地勘ない人？

[13944: 匿名さん]

>>13937 匿名さん

あるよ。普通に。

[13945: マンション掲示板さん]

>>13937 匿名さん

港区液状化マップを見ると、ブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が高い地区に指定されています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[13946: 匿名さん]

>>13941 匿名さん2さん
普通に営業に聞けば？

[13947: 匿名さん]

>>13945 マンション掲示板さん

これ見ると港南エリアのほうがまだマシなんだね。
　

[13948: 匿名さん]

>>8620 匿名さん

人は物事を自分が見たいようにしか見ない。
見たくない現実からは目を背ける。

[13949: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

流石に湾岸で液状化の可能性の低い地域はないようですね。

■液状化の可能性の高い地域
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦
・キャピタルマークタワー
・パークタワー芝浦ベイワード
・インプレストタワー芝浦

■液状化の可能性がある地域
・グローブタワー
・グローバルフロントタワー

[13950: 匿名さん]

>>13937 匿名さん

ここは液状化し易い場所なんだってば。
自爆したね。笑

[13951: 通りがかりさん]

>>13950 匿名さん
何が楽しいのか分からないです。最近若葉さんが張り付いてますが、ネガするのが目的なら他の掲示板でも良いかと思いますので別スレに行ってくださいな。

[13952: 匿名さん]

東日本大震災で芝浦は液状化被害ゼロだよ。港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2箇所だけ。

[13953: 通りがかりさん]

>>13934 マンション検討中さん
本当に分かってない方ですね。。田町に住んでる人は田町駅が品川駅とか浜松町駅みたいになってほしいとは思ってないですよ笑。周辺地域が盛り上がればお休みの日にそこに行けばいいだけで、むしろ駅周辺は静かな方がいいですよ

[13954: 匿名さん]

品川駅は駅ホームまで遠くて不便なんだよね。田町駅の方が都心にも近いし使いやすいよ。

[13955: マンション検討中さん]

この前抽選にでてたのは何戸だった？今先着順で14戸でてるね。やはり2億越えはかなり厳しいわ。デベは売り切るまでは年単位覚悟かな？

[13956: 評判気になるさん]

>>13952 匿名さん

これから購入するのであれば、港区液状化マップを確認した方がいいよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[13957: 匿名さん]

>>13952 匿名さん

デタラメ書いちゃいかんよ

[13958: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

品川駅は他の山手線のターミナルの東京駅や渋谷駅なんかに
比べると歩行者導線は東西一本なのではるかにシンプルで使いやすい。
　

[13959: 通りがかりさん]

田町駅からブランズ入口まで早歩きで6分で着きました。ルートは芝浦公園デッキルートです。思った以上に快適です。

[13960: 匿名さん]

田町駅は本当に使いやすくて良いですよね

[13961: 匿名さん]

>>13958 匿名さん
品川駅は海側から山手線ホームまでが遠いんだよね。都心アクセスなら絶対に田町駅の方が便利ですよ。

[13962: マンション検討中さん]

でも人気ないのよね。

[13963: 匿名さん2]

>>13955 マンション検討中さん
先着順で14戸ってどのサイト見られてます？
公式HPだと32戸先着になってます

[13964: 匿名さん]

>>13958
この図を見ると港南口の直ぐに改札あるように見えるけど実際は新幹線のりばという罠。
そこから先はコロナの人流中継で全国的に有名になった縦型ディスプレイずらりの通路が延々。
通勤時間帯に逆流してくる人流の多さは本当にハンパない。

[13965: 名無しさん]

>>13963 匿名さん2さん
SUUMOです。32も先着ですか

[13966: 匿名さん2]

>>13964 匿名さん
田町駅って朝の通勤時間帯ってどのくらい人がいるんだろ。。
結構いるのかな。

[13967: 匿名さん2]

>>13965 名無しさん
ありがとうございます。
第五期は抽選販売、次は先着と聞いてます。
もしかしたら第五期はそこまで売れてないのかもですね。
次回伺うときに聞いてみようと思います

[13968: 匿名さん]

山手線も京浜東北線も田町で降りる人が多いので、田町から都心方面は割と空いてます。

[13969: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は、地盤改良等の液状化対策は実施済てましょうか？

[13970: 検討板ユーザーさん]

>>13969 マンション検討中さん
してないと思います。

[13971: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

港南改札が間もなく新設されますよ

[13972: 匿名さん]

>>13971 匿名さん
山手線ホームの位置は1ミリも変わらないから遠いままですよ。

[13973: 匿名さん]

>>13972 匿名さん

直線でたった120m歩くだけなのを遠いと感じるなら
あなたは東京はおろか日本で暮らすのは無理でしょう。

[13974: 匿名さん2]

>>13973 匿名さん
駅が広いと遠く感じるのは少しわかる気がする。
ただ、ブランズは8分なので合格点ですよね

[13975: 匿名さん]

遠く感じるというか物理的に遠いのよね。田町駅は山手線ホームまで近いから利便性が高いのです。

[13976: マンション検討中さん]

改札も近いし、駅からの道程は歩きやすくて治安もよいですが、ブランズは駅からの距離はそれなりにあるとは感じます。
ただ、田町駅芝浦口は独特の開放感があってとても魅力的だと思ってます。今時点ではマンションの密集感もさほど感じないし、湾岸エリアでは一番好きな街です。

[13977: 匿名さん2]

>>13976 マンション検討中さん
芝浦側で駅から1番近いのってブランズかグローブだよね？
あまり不満にならない気もしてます

[13978: マンション検討中さん]

>>13977 匿名さん2さん
そうですね。
駅至近にタワマンがないのも芝浦口の開放感につながっているように思います。この街は空が広く感じますね。

[13979: 名無しさん]

>>13977 匿名さん2さん

キャピタルです

[13980: マンション検討中さん]

>>13804 匿名さん
わこりやすいですね、同意です！
700万のメルセデス、BMより同価格帯のアルファード
の方が、広くてラグジュアリー感もあるけど、選ばないですね。

[13981: 匿名さん]

湾岸エリア同士だと港区より江東区の方が印象良いけど、芝浦は港区の中では再開発が進んでいて、快適に生活できますよね。小学校も新設されましたし。

[13982: 匿名さん]

田町駅芝浦口は東工大再開発でさらに大きく発展するので非常に将来性が高いです。

[13983: 匿名さん2]

>>13979 名無しさん
キャピタルも同程度の時間ではないですか？
そんなに大きく変わらないと思います

[13984: 匿名さん2]

2023年4月に田町タワー竣工
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-7a17db.ht...
2032年4月に東工大再開発で駅前開発で充分な状況ですね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1309/289/amp.index.html

[13985: マンション検討中さん]

東工大が終わったらもうネタないね

[13986: 匿名さん]

三田側はまだまだ再開発これからだし、伸び代は大きいですよ。浜松町と田町間の貨物線跡地も再開発されればかなり化けるかも。

[13987: 匿名さん2]

>>13985 マンション検討中さん
それで充分と思います。

[13988: 匿名さん]

>>13985 マンション検討中さん
札の辻南東の森トラスト三田計画がまだ残っています。
https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160519.pdf
> 当社は、このエリアで保有している『三田 43MT ビ ル』、『三田 MT ビル』、『三田 3 丁目 MT ビル』の敷地合計約 11,000 m2を一体で再開発する計画を検討し ています。

[13989: 匿名さん]

>>13985 マンション検討中さん

東工大なんて32年なんだなら、そもそもだいぶ先だよ。

[13990: 匿名さん]

田町駅三田口側だと芝五丁目の安全ビル跡地、春日ビル再開発、あとポテンシャルとして札の辻スクエアに移転した勤労福祉会館の旧建物と都営芝五丁目アパート一帯の再開発、森永プラザビル建て替え。芝浦側だとポートボウルと森永製菓芝浦ビルのあるブロックはポテンシャルありそう。

[13991: 匿名さん]

三田図書館も札の辻スクエアに移転するので、旧三田図書館は民間に売却してオフィスビルにでもなりそうな気がする。

[13992: 匿名さん]

なんか殆ど内陸側だな。
まあ、品川もゲートウェイも内陸側の高輪・白金・三田の方を向いて開発してるから、それはしょうがないんだけど

[13993: 匿名さん]

浜松町寄りだけど東京ガス本社ビルも建て替え再開発の可能性が高い。

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
ガスビルは浜松町寄りというか浜松町駅近ではないかと。

[13995: 匿名さん2]

>>13989 匿名さん
売るタイミングでちょうど良いんじゃない？資産価値かにしてるなら

[13996: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

港区検討者で豊洲を検討する人はいない。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん2さん
その頃なら完売してる？

[13998: 匿名さん2]

>>13997 匿名さん
普通に完売してると思いますよ。

[13999: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
芝浦となら普通に比較対象でしょ。坪単価も同じぐらい。

[14000: マンション検討中さん]

>>13999 匿名さん
坪単価同じになったとしても比較対象にはなりえませんよ。
路線も異なるし。街の雰囲気も全く違う。しかも、豊洲で坪単価が同等なのは新築されたブランズだけじゃない？相対的には、芝浦のが平均坪単価上だと思うけど。