ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13801: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
なんで豊洲は興味ないの？豊洲も芝浦も周辺環境良くて住みやすい所だと思うけど。

[13802: 匿名さん]

ファミリー層向けって言うよりパワーカップル向けの物件と感じるのですが、ファミリー層って結構購入されているのでしょうか。
ご存じの方いれば教えて欲しいです

[13803: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
一度でも両方現地行って似た場所だな、住みたいなと思えるのなら豊洲でいいと思います。

[13804: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

ある程度金持ってたら江東区は避ける人が多いって知らないのかね
港区を選ぶ人は港区アドレスにこだわる人＝江東区を避けることに
こだわる人なんだよ。

BMWが好きでいまから1000万のBMW買おうとしている人に、
トヨタのクラウンも乗り心地良くてBMWより燃費も良くて良い車
ですよーってアピールしてるのと同じなんだわ。

[13805: マンション検討中さん]

>>13803 匿名さん
私も豊洲が住みやすいと思います。
江東区も港区もそんなに変わらない。

[13806: 通りがかりさん]

>>13805 マンション検討中さん
残念だが安いものには理由があるんだわ。大規模災害発生したらお、し、ま、い、Death！

――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html/amp

[13807: 匿名さん]

>>13805 マンション検討中さん

変わらないならなおさら港区。

[13808: 検討板ユーザーさん]

>>13787 匿名さん
タイル張りが重要なのはいいとして、くすんだ色やデザインのバランスの悪さが気になります。あと地下の電源。。

[13809: eマンションさん]

>>13808 検討板ユーザーさん
個人の嗜好ですが、外観悪くないと思いますよ。
エントランスに入ってから建物内の高級感は非常に高いです。

[13810: マンション検討中さん]

>>13795 マンション検討中さん
同じ金額出して内陸で微妙な条件の部屋住むよりも、港区湾岸で条件良いとこにする人はいますよ。

[13811: 匿名さん]

>>13808 検討板ユーザーさん
芝浦は液状化リスクの低い土地なので災害対策面の懸念も小さいですよ。

[13812: 匿名さん]

>>13810 マンション検討中さん
間取りやエントランスはなかなか良いですよね。

[13813: 匿名]

>>13510 匿名さん
東側、三菱倉庫データセンターは令和６年１月完工
地上９階　高さ63.03ｍ
中層階では虹橋は隠れますね。

[13814: 匿名]

>>13803 匿名さん
豊洲も検討しましたが埋没谷、支持層－６０ｍ、
安心して住めないので止めました。

[13815: 匿名さん]

豊洲も芝浦も公園が広くて運河の水がきれい。リゾート感があるのが魅力だと思いますよ。

[13816: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
63.03mはヨコソービルの2/3ぐらいの高さですか？

[13817: 匿名]

>>13816 匿名さん
ヨコソービル：建築物高さ９４．６ｍ、最後部高さ１１８．０７ｍとのことです

[13818: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

運河の水は別として運河沿いが綺麗なのは天王洲アイルだと思います。
豊洲は、、、まあ土地が安い分だだっ広いだけですね。

[13819: マンション比較中さん]

>>13818 匿名さん
天王洲って、、、人住んでないでしょ。

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
ヨコソービルの半分くらいですね
そうなると高層階は影響なさそうですね
中層階以下はご愁傷様としか言いようがないですが。。笑
まあ重説等にサインしてるだろうから理解はしていると思うけど。

[13821: 匿名さん]

天王洲のあたり、高浜水門が近いこともあって運河汚れてるよ。ブランズ周辺の方がきれいだよ。

[13822: eマンションさん]

エントランスも外から丸見えで、高級感ないんだよなぁ。公開空地設けて、中から庭を眺められる感じにして欲しい。

[13823: 匿名さん]

>>13822 eマンションさん
高級感ありますよ！中庭は日当たり悪くなるのでイマイチなんですよね。ブランズの方が良いと思います。

[13824: 購入検討]

>>13811 匿名さん
エビデンスを示してください

[13825: マンション検討中さん]

賃貸で住み始めたけど、やっぱ良いなと思っている。
値上げしている？

[13826: 匿名さん]

>>13806 通りがかりさん

一番地盤が悪いのは山本ですね。笑笑
もしかして山本さん？

[13827: マンション検討中さん]

BTTでもここ話題になってるね。豊洲と芝浦って全然タイプが違う街だと思うんだけどね。豊洲、有明で迷う人はいると思うけど、芝浦とは比較する人はないんじゃないかな。

[13828: 匿名さん]

有明も芝浦もそれぞれの魅力があって素敵ですよね

[13829: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

有明？スレチ。熊本には興味ないわ。

[13830: eマンションさん]

>>13823 匿名さん
売れ行きの悪さからすると、高級感ないと判断した人が多いみたいですね。

[13831: マンション検討中さん]

>>13830 eマンションさん
とかいいながら、どうしても気になってしまうほど良いマンションなんですね。

[13832: 匿名さん]

>>13830 eマンションさん
吹き付けのタワマンよりはタイル張りのブランズの方が間違いなく高級感ありますよ。

[13833: 匿名さん]

>>13832 匿名さん
遠目から見るとわからなかったのですが、タイル張りでしたね
吹き付けよりは良い印象です

[13834: eマンションさん]

>>13832 匿名さん
タイルの話はもうお腹いっぱいです。
くすんだピンクと、バランスの悪いエントランスについて話しましょう！

[13835: マンション掲示板さん]

>>13834 eマンションさん
タイル張りは高級感だけじゃなくて、躯体を保護してくれるので耐久性にも優れる。中古になった時の安心感が吹き付けより高いよね。

[13836: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

中古マンション買う人で立地や共用部の豪華さなんかは見ますが、外壁の仕上げにこだわる人なんて1人もいません。

[13837: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

こちらをどうぞ

[13838: 匿名さん]

>>13835 さん

こちらをどうぞ

[13839: 匿名さん]

建築基準法施行規則の改正 (2008年4月1日施行) により、定期調査報告における具体的な調査項目、調査方法、及び判定基準が「国土交通省告示第282号」に定められ、マンション竣工後１０年経過すれば外壁の全面打診調査が義務付けられました。

[13840: 匿名さん]

タワーマンションはタイルは低層部のみとし、高層には、あえてタイルを使用していないマンションが多い。タイル張りが高級とかいうのもステレオタイプ。要するに建物としてのデザインの話。

[13841: 匿名さん]

>>13835 マンション掲示板さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[13842: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
なんでそんなネガするのに必死なのかな。

[13843: eマンションさん]

タイル張りはどうでもよくて、この市場から受け入れられていないデザインどうにかならないのかな。。
これデザインした人クビでしょ。

[13844: マンション検討中]

マンションの内覧に行きました。個人的な感想となりますのでご参考まで。まず、対応について入り口で笑顔もなく、座る場所も案内されず、たったまま待たされました。冷たい印象を受け残念でした。
売る側は日常でも買う側は不安と期待の中で来ているので、もう少し安心感ある対応してもらえたらと感じました。また、竣工後でこんなに先着順の売れ残りが多くて大丈夫なのか心配になりました。また、他のマンションを見ていたせいか、内覧で下り天井の圧迫感と設備のいまいち感、更にはインナーベランダが狭いため眺望の割に開放感を感じられませんでした。
また、竣工後のトイレの床の端が少し剥がれ欠けていて、竣工して入居も始まっているのにクオリティは大丈夫かなとも感じました。
また、ハザードにかかる地域なのに非常用電源を2階以上に設置した方が安全では？など説明も聞きましたがいろいろ疑問が残りました。
駅まで歩いて環境を確認して良い場所だと感じ、内覧まで家族で行きましたが、静かで良い環境なだけにいろいろと残念でした。
住んでみたらまた違う良さに気づく可能性もありますし、違う視点で気づかない良さもあるかもしれませんが。

[13845: 匿名さん]

電源は地下の方が災害対策面でもメリットあったはずですよ。営業さん説明してなかったですか？

[13846: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
欠けていたのはどこのトイレですか？

[13847: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
競合の営業が善良な内覧者を騙って書くとしたらこういう投稿になるといういい見本ですね。あくまで個人の感想です笑。

[13848: 匿名さん]

>>13844 マンション検討中さん
どのマンションと比較されていますか？

[13849: 名無しさん]

どうせならもうすこし濃いピンクにしたら芝浦のロイヤルハワイアンになったのに、、、

[13850: eマンションさん]

>>13844 マンション検討中さん
私の時の対応とは全く異なりますね。
とても丁寧でしっかりしたご対応を頂きましたが。