ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13701: 匿名さん]

>>13699 マンション検討中さん
上層階って眺望が売りと思うけど、東側のレインボーブリッジはコンピューターセンターが建てば悪くなるし、西側も東京タワーが綺麗に見える部屋も少なく、いずれ隠れそうだから不人気なのかなと予測している

[13702: 匿名さん]

五十嵐冷蔵との距離あれだけあって、もしタワマンになって眺望がっていってるなら都心住める所ないのでは。当初は割高感あったが相場が追いついてきて、今や港区でこの価格はむしろリーズナブル。
抽選部屋多数らしいですよ。

[13703: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
抽選の部屋はおそらく1億前後の部屋と予想してます。
1億円を超える物件で抽選はあまりないと思う。
高階層の眺望が売りでなければそんなに価格差付ける理由が成り立たないでしょ？

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
抽選なわけないでしょ、、
買う側からしたら部屋も豊富に選べる状況で
かつ
売る側からしたらもう入居始まってて１年過ぎたら新築売り出来なくなるんだから抽選にならないように可能な限り在庫出して売るのに必死でしょ(会社からの圧力も相当だろうし)

[13705: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
一億前後は勿論そうですが、一億超える部屋でも抽選になっているようです。営業に聞けば分かります。

[13706: マンション検討中さん]

>>13687 マンション検討中さん

駅前にライフができて大喜びする集団ですからね。
本当はデックスとかダイバーシティが芝浦に欲しいんですよ。
口が裂けても言えないんだろうけどw

[13707: 匿名さん]

お台場も芝浦もそれぞれの魅力があって良いじゃないですか。

[13708: マンション検討中さん]

>>13707 匿名さん

でもダイバーシティは江東区だから

港区から江東区に庶民向けの買い物いってるなんて言えないんだからww

港区のアクアシティはセーフww

[13709: マンション検討中さん]

デックスにダイバーシティて。
安物テナントばかりだし、売っているものや規模は違えどユニクロやライフと全く同じレベルでは？と思うのだけれどお台場の方？の認識は違うんですかね。

[13710: 匿名さん]

>>13706 マンション検討中さん
スーパーより飲食店が欲しいんやが。。
芝浦は極端に飲食店少ない
三田はかなりたくさんある印象

[13711: 匿名さん]

三田もいいのですが、芝浦も割と飲食店充実してますよ。家族で行けるようなお店も多いです。

[13712: マンション掲示板さん]

>>13709 マンション検討中さん

芝浦は隠れ台場好きが芝浦は多いですからね。
見栄張りなのにコスパ厨ですから。
バレないように車で行って紙袋は捨てるんですよ。

[13713: マンション掲示板さん]

>>13711 匿名さん

まずい飯屋ばかりですよね。
湾岸はどこもまずいですが、味よりコスパが大事ですからね。

[13714: eマンションさん]

>>13713 マンション掲示板さん

土地勘無いのに適当な事を言わない方が良いよ。

[13715: マンション検討中さん]

>>13704 匿名さん
あなたの想像でしかないよね。残念ながらそうではないですよ。評価している人はかなりいるって事です。

[13716: マンション掲示板さん]

>>13714 eマンションさん

不味いんですよね。
土地勘はあっても味音痴なんですね。

[13717: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん
ベテランのくせに相手すんなよ。。

[13718: 匿名さん]

今日抽選日なのに購入検討にあたる内容の口コミ少ないですね。。

[13719: 匿名さん]

芝浦は昔からの街でもあり飲食店もレベル高いですよ。港南とか有明とか最近マンションが建ったような所が微妙なのです。

[13720: マンション検討中さん]

>>13718 匿名さん
ブランズ買う多くの方は匿名掲示板には書き込まないんじゃないですか。

[13721: 匿名さん]

たしかにホルモンは旨いよね。
深い歴史あるし、地産地消だし。

[13722: 匿名さん]

芝浦は焼肉屋さんも美味しいお店多いですが、幅広いジャンルで良いお店ありますよ。

[13723: マンション検討中さん]

最近、マンションの購入を検討しはじめました。
参考になるブログを見つけたので共有します。

https://2ldkclass.com/branztower-shibaura/

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 マンション検討中さん
東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為

という表現が面白かったです。

[13725: 周辺住民さん]

あと何戸？２００くらいかな？

[13726: 匿名さん]

>>13725 周辺住民さん
既に入居済みの中、売れ残り多い印象ですがどうでしょう。周辺環境は落ち着いていて好きなのですが、下がり天井の圧迫感やハザード面や非常電源設備が一階にあるなど構造面での満足感や安心感が得られず、残念に感じました。

[13727: 名無しさん]

>>13706 マンション検討中さん
やばいな、何もわかってない笑。都外の方ですか？
ゆりかもめで近いのに、芝浦に欲しいと思い込んでる時点で。。

[13728: 匿名さん]

>>13726 さん
せめてハンズフリーキーとエレベーターのセキュリティは欲しかったなあ

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん

あと、玄関前カメラもね。
そもそも、玄関前カメラを無くしたところでコスカ効果は低いので付けなかった理由が意味不明です。

[13730: 匿名さん]

>>13669 匿名さん

三井物件は、ベランダで洗濯物を干す行為は規約で禁止されていません。
一方、ブランズはベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているようでが、規約を無視して洗濯物を干している住人がいるみたいですね。
それと入居して間もないのにフィットネスジムの壁を破壊した住人がいるようですね。
これを内覧者が見たら購入を躊躇するかも知れませんね。

[13731: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん
GFTの住民版みれば？エレベーター内にビール缶放棄やらパーティールームをマルチ関連の怪しい活用など色々あります。マンションは多数の方が住まわれるものなのでどこも大なり小なり問題は発生していますよね。
管理運営は東急コミュニティなら安心でしょうし、ブランズの管理組合もこれから歳を重ねるに連れてより良くなっていくでしょう。特に大規模な新築マンションなどそういうものです。下世話なネガは辞めてください。

[13732: 名無しさん]

>>13725 周辺住民さん
200はさすがにないでしょ、、

[13733: 匿名さん]

GFTもブランズも芝浦アイランドも現地行ってみてください。どこもクオリティ高い高級マンションです。芝浦は良いマンションが多いですよね。

[13734: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん

洗濯物は禁止ではないと営業から聞いてました。
フィットネスジムも見学したときに見たが特に気づかなかったな。結構雰囲気いいマンションでしたよ

[13735: 匿名さん]

>>13734 マンション検討中さん
洗濯物は禁止ですよ
営業さんに明確に言われてます

[13736: 匿名さん]

豊洲でも感じましたが、東急は植栽がセンスありますよね。建物の意匠が凝っているのに合わせて、単に植えるだけじゃなくて建物と調和するように一工夫して迫力を持たせている感じ。それでいて派手さも感じさせない。お上手。

[13737: 匿名さん]

第5期販売終わっているのにHP更新してないところにやる気のなさを感じるよな。。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/?utm_medium=cpc&utm_sour...

[13738: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

住人さんのコミュニティがかなり不満で荒れてますね。

[13739: マンション検討中さん]

>>13733 匿名さん
GFT の友人宅に行ったことがあります。
高機能で清潔感もありますが決して高級という形容詞は
付かないですね。　高級ではなく高級感なら
ブランズかも

[13740: 匿名さん]

ブランズもGFTも高級感あると思いますよ。

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
住民板覗くと民度の低さを感じます。。
せっかくの高級感が台無しにする居住者がいるんだなと萎えてます

[13742: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

見たけど民度低いのかね。ジムは壊された方が修理するみたいですし、ベランダ干しとか個人的に気にならない。そんなレベルのことにいちいち気にしてたら大規模マンション住めないでは？

[13743: 匿名さん]

>>13742 マンション検討中さん

普通にフィットネスジムを使っていて壁を破壊するケースって思いつかないのですが。
この掲示板でも契約者と思われる人が暴言を吐いていますし、粗暴な住民がいるのは確かなようですね。

[13744: マンション検討中さん]

売主もやる気なさそうだし、民度が低いのか早くもマンションで色々問題がでてそうですね。

[13745: 匿名さん]

住民板見てると購入意欲なくなる。。

[13746: マンション検討中さん]

>>13745 匿名さん
他にもいっぱいいいマンションありますから、ここに執着しなくてもいいんじゃないですか？！

[13747: マンション検討中さん]

>>13743 匿名さん

ネットですからね。みんな自由に発言してるのはいいんじゃない。プラウドタワー芝浦や中古もあるから、自分にとってベストなマンション買おう。

[13748: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドを指名で待ってる人も多いみたいですし、ブランズに拘らなくても良いですね。ただ条件の良い住戸は直ぐに買い手が付くので中古の場合は即断即決の判断力が求められます。

[13749: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん

ブランズの契約者の方だと思いますが、友人を見下すような書き込みは控えた方良いですよ。
この書き込みを見たら直ぐに特定されますよ。

[13750: マンション検討中さん]

>>13748 匿名さん

だいたいの人が、海向きの、中層以上の、居住性の良い2LDK以上が希望なので、そういう部屋が出ると表に出る前に成約してしまうことが多いですね。近隣へのチラシだけで即申し込みが入ることも。
内見してから時間を取って考えるとか言ってた人はまず買えてないですね。

[13751: 口コミ知りたいさん]

GFTは住めば色々わかるわ笑
高級ではないよな

[13752: 匿名さん]

>>13742 マンション検討中さん
世帯年収1500万円超える世帯が入っていると思っていたので、それなりの人が住んでいるイメージあるから、そもそもルール守れない人がいることにびっくりしています

[13753: マンション掲示板さん]

>>13723 マンション検討中さん

こんなブログがあるんですね。参考になります。

[13754: マンション掲示板さん]

>>13752 匿名さん
これくらいの規模のマンションだとここに限らずお金持ってても品のない人達は一定数いるのかなと。

[13755: 匿名さん]

芝浦や豊洲みたいな人気のアドレスだと、中古は大体いつも品薄状態です。

[13756: 匿名さん]

>>13751 口コミ知りたいさん
GFTのある芝浦1は浜松町にも近くて今後の値上がり期待も高いエリア。ブランズと同じ芝浜小学区なのも良い点だと思います。

[13757: 匿名さん]

>>13755 匿名さん
中古はそれなりにあるでしょ
GFT、キャピタル、グローブは出てるよ

[13758: 匿名さん2]

>>13754 マンション掲示板さん
入居始まってから間もないのに問題が多すぎて笑えない。。

[13759: マンション検討中さん]

>>13757 匿名さん

クズ部屋ばかりですけど

[13760: 匿名さん]

>>13757 匿名さん
条件が良い部屋は直ぐになくなってるよ。

[13761: 匿名さん2]

残り何軒ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[13762: 匿名]

>>13761 匿名さん2さん
半端なく残ってます。

[13763: 匿名さん2]

>>13762 匿名さん
何軒ぐらい残っているんですか？

[13764: 匿名さん]

ここは芝浦の中でも好立地の場所で建物も良いのは間違いないけど、芝浦アドレスにしては単価が高すぎるように思います。

[13765: マンション検討中さん]

実物見ればわかりますが、グローブタワーとどっちが新築か分からないデザインがね。内装は分かりませんが。

[13766: マンション検討中さん]

まぁ新築感はないよね。築15年と言われても納得してしまうわ。

[13767: 匿名さん]

グローヴタワーは外壁タイル張りでお金も掛かってますし、今でも高級感ありますよ。

[13768: 匿名さん2]

>>13767 匿名さん
大規模修繕終えたばかりだからじゃない？
グローブは制振構造が気になるだけかな。。

[13769: マンション検討中さん]

同じ東急でもCMTの方が特徴的で目立ちますね

[13770: マンション掲示板さん]

>>13768 匿名さん2さん

制震じゃなく耐震ね。

[13771: マンション掲示板さん]

>>13764 匿名さん

↓このブログ読んだ？

https://2ldkclass.com/branztower-s...
https://x1mansion.com/branztower-s...

[13772: eマンションさん]

この土日は検討していないのに購入意欲無くなるとかわざと書く異様なネガが急に湧いたが、恐らくブランズの抽選申込日だったから嫌がらせなのだろう。民度疑うわ。もしこれが野村営業だとしたらやばいね。

[13773: 検討板ユーザーさん]

>>13772 eマンションさん
プラウドの方も同じようなネタのネガだらけ。勝どき民、豊洲民、大崎民の仕業でしょう。

[13774: 匿名さん]

>>13772 eマンションさん
こことプラウドって同じ類のネガや荒らしにやられてる気がするけどな

[13775: 匿名さん]

豊洲も大崎も芝浦も良い所だと思うのですけどね。

[13777: 匿名さん]

[NO.13776と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13778: 匿名さん2]

>>13771 マンション掲示板さん
読むと特徴ないマンションだと痛感します。
売却目的にならない人は価格面以外そこまで差はないかなと思いました。

[13779: 匿名さん]

実物を見るとすごい良い雰囲気のマンションですよ。

[13780: 匿名さん]

>>13779 匿名さん
間取りは他のマンションに比べて良い印象です

[13781: マンション掲示板さん]

>>13772 eマンションさん
PTK狙いもしくは契約者の勝どき民ですね。最近のノーマークのネガは十中八九この属性。ちょうどPTKも締切でしたし、倍率下がって周辺ネガに来てます。主張内容も芝浦は駅近物件ができないというアホなネガですが、裏を返せば勝どきポジですね。

[13782: 検討板ユーザーさん]

先日、現地を見に行きましたが、くすんだピンク色がどうしても合わなくてやめようと思いました。
あれは1億出すデザインではない。。

[13783: 匿名さん]

ここは派手さはないと思いますが周辺街並みの雰囲気も駅までの道のりの景色も悪くないです。建物もそんなに悪いとは思えません。外観もそんなに悪く思えません。共用部内装は素晴らしいと思います。

[13784: 匿名さん]

>>13782 検討板ユーザーさん
ブランズは外壁タイル貼りでコストが掛かってますし、高級感あると思いますよ。

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13784 匿名さん
タイルとかはなんでも良いのですが、あのくすんだ色と、黒い部分のバランスの悪さ、ガラスの少なさが古臭いのが気になります。

[13786: 検討板ユーザーさん]

>>13782 検討板ユーザーさん
プラウドおすすめ

[13787: 匿名さん]

>>13785 検討板ユーザーさん
タイル貼りは極めて重要ですよ。安価なマンションに良くあるタイル無しの吹き付け仕上げだとひび割れなどが起きやすくて、雨水が侵入したりすると雨漏りや鉄筋の腐食に直結して災害時のリスクが高くなります。築年数が経つと劣化が目立ちます。美観の面でも大規模修繕の度に塗り直す必要があり、塗り直してもすぐに汚れていくので常に汚い感じになりますよ。タイル貼りは建築時は高コストですがメリットとして、半永久的にメンテナンスフリーで、建物を劣化させず長寿命に保つことができます。

[13788: 匿名さん]

ブランズもプラウドも外観高級感あって良いと思う。

[13789: 通りがかりさん]

>>13786 検討板ユーザーさん
最近豊洲の若葉が使うプラウドとの対立を狙う投稿ですね。

[13790: 匿名さん]

結局第5期販売何戸売れたかだよなあ

[13791: 匿名さん]

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて住みやすいですよ。どちらも甲乙付け難いです。

[13792: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

豊洲は住みやすかろうが何だろうが江東区の時点で検討対象外です。

[13793: マンション検討中さん]

プラウドがいいよね。
ここ売れてないし。

[13795: マンション検討中さん]

内陸を買えるのに湾岸を選ぶバカはいない。

[13796: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

内陸買って芝浦もセカンドで買う奴はいる。
ただしセカンドでも江東区は選ばない。

[13797: マンション検討中さん]

>>13796 匿名さん

すぐ釣られるww

有明と豊洲と港南に続く芝浦のお花畑ちゃん、
マジイジりがいある。あと何年か楽しめそww

[13798: 検討板ユーザーさん]

>>13797 マンション検討中さん

スミフが10年売るから10年間はオモチャにできますね。

[13799: 匿名さん]

豊洲も有明も、芝浦と同様に再開発が進んでいで非常に住みやすいですよ。ブランズは4月から芝浜小が新設されますが、小学校の整備は昔から豊洲や有明の方が進んでますし。

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

だから豊洲は興味ないのでお引き取りください。