ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。

[13652: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思いますよ

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。

[13654: マンション検討中さん]

>>13650 匿名さん

例えば何処？
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん？すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。

[13655: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
世帯年収1500万円すらないのに港区住んじゃダメでしょ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ

[13657: 匿名さん]

アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。

[13658: 匿名さん]

1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね

[13660: マンション比較中さん]

>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。

[13661: 匿名さん]

芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。

[13662: 評判気になるさん]

>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。

[13663: 匿名さん]

芝浦は南麻布や三田よりも社長の住民が多いんですよ。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
芝浦アイランドやGFTは高級車多いですよね

[13665: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
そりゃあ人口も多いからね。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。

[13667: 匿名さん]

皆さん、GFTを神格化してない？
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ？分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。

[13668: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
GFTで多いか？？笑

[13669: 匿名さん]

GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。

[13670: 匿名さん]

GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です

[13672: マンション掲示板さん]

>>13653 匿名さん
じゃあこの検討版にいるのはなぜ？

[13673: マンション掲示板さん]

>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの？安く買えててファミリーにはいいでしょ

[13674: マンション検討中さん]

第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い！という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね？

[13675: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね

[13676: 匿名さん]

>>13667 匿名さん

ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは？

[13677: 検討板ユーザーさん]

>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。

[13678: マンション検討中さん]

芝浦小あんまり評判よくないの？

[13679: 名無しさん]

>>13677 検討板ユーザーさん


芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。

[13680: マンション検討中さん]

>>13678 マンション検討中さん
港区で評判が良くない小学校はおそらく一つもない。

[13681: マンション検討中さん]

>>13677 検討板ユーザーさん

芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。

[13682: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん

植栽ショボくないですか？

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか？具体的なマンションの例で言うと。

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は２つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。

[13686: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
そう思わないです。普通に良いと思いますけど

[13687: マンション検討中さん]

芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ？
投資資金が注入されるようになると良いね

[13688: eマンションさん]

コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ

ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね

港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが

[13689: 匿名さん]

今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている

[13690: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする

[13691: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。

[13692: 匿名さん]

>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが？？
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか？

[13694: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。

[13695: マンション検討中さん]

>>13682 匿名さん

先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。

[13696: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん

ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。

[13697: 匿名さん]

>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う

[13698: 匿名さん]

もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな？
皆さん申し込みました？

[13699: マンション検討中さん]

上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、

[13700: 匿名さん]

内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。

[13701: 匿名さん]

>>13699 マンション検討中さん
上層階って眺望が売りと思うけど、東側のレインボーブリッジはコンピューターセンターが建てば悪くなるし、西側も東京タワーが綺麗に見える部屋も少なく、いずれ隠れそうだから不人気なのかなと予測している

[13702: 匿名さん]

五十嵐冷蔵との距離あれだけあって、もしタワマンになって眺望がっていってるなら都心住める所ないのでは。当初は割高感あったが相場が追いついてきて、今や港区でこの価格はむしろリーズナブル。
抽選部屋多数らしいですよ。

[13703: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
抽選の部屋はおそらく1億前後の部屋と予想してます。
1億円を超える物件で抽選はあまりないと思う。
高階層の眺望が売りでなければそんなに価格差付ける理由が成り立たないでしょ？

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
抽選なわけないでしょ、、
買う側からしたら部屋も豊富に選べる状況で
かつ
売る側からしたらもう入居始まってて１年過ぎたら新築売り出来なくなるんだから抽選にならないように可能な限り在庫出して売るのに必死でしょ(会社からの圧力も相当だろうし)

[13705: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
一億前後は勿論そうですが、一億超える部屋でも抽選になっているようです。営業に聞けば分かります。

[13706: マンション検討中さん]

>>13687 マンション検討中さん

駅前にライフができて大喜びする集団ですからね。
本当はデックスとかダイバーシティが芝浦に欲しいんですよ。
口が裂けても言えないんだろうけどw

[13707: 匿名さん]

お台場も芝浦もそれぞれの魅力があって良いじゃないですか。

[13708: マンション検討中さん]

>>13707 匿名さん

でもダイバーシティは江東区だから

港区から江東区に庶民向けの買い物いってるなんて言えないんだからww

港区のアクアシティはセーフww

[13709: マンション検討中さん]

デックスにダイバーシティて。
安物テナントばかりだし、売っているものや規模は違えどユニクロやライフと全く同じレベルでは？と思うのだけれどお台場の方？の認識は違うんですかね。

[13710: 匿名さん]

>>13706 マンション検討中さん
スーパーより飲食店が欲しいんやが。。
芝浦は極端に飲食店少ない
三田はかなりたくさんある印象

[13711: 匿名さん]

三田もいいのですが、芝浦も割と飲食店充実してますよ。家族で行けるようなお店も多いです。

[13712: マンション掲示板さん]

>>13709 マンション検討中さん

芝浦は隠れ台場好きが芝浦は多いですからね。
見栄張りなのにコスパ厨ですから。
バレないように車で行って紙袋は捨てるんですよ。

[13713: マンション掲示板さん]

>>13711 匿名さん

まずい飯屋ばかりですよね。
湾岸はどこもまずいですが、味よりコスパが大事ですからね。

[13714: eマンションさん]

>>13713 マンション掲示板さん

土地勘無いのに適当な事を言わない方が良いよ。

[13715: マンション検討中さん]

>>13704 匿名さん
あなたの想像でしかないよね。残念ながらそうではないですよ。評価している人はかなりいるって事です。

[13716: マンション掲示板さん]

>>13714 eマンションさん

不味いんですよね。
土地勘はあっても味音痴なんですね。

[13717: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん
ベテランのくせに相手すんなよ。。

[13718: 匿名さん]

今日抽選日なのに購入検討にあたる内容の口コミ少ないですね。。

[13719: 匿名さん]

芝浦は昔からの街でもあり飲食店もレベル高いですよ。港南とか有明とか最近マンションが建ったような所が微妙なのです。

[13720: マンション検討中さん]

>>13718 匿名さん
ブランズ買う多くの方は匿名掲示板には書き込まないんじゃないですか。

[13721: 匿名さん]

たしかにホルモンは旨いよね。
深い歴史あるし、地産地消だし。

[13722: 匿名さん]

芝浦は焼肉屋さんも美味しいお店多いですが、幅広いジャンルで良いお店ありますよ。

[13723: マンション検討中さん]

最近、マンションの購入を検討しはじめました。
参考になるブログを見つけたので共有します。

https://2ldkclass.com/branztower-shibaura/

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 マンション検討中さん
東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為

という表現が面白かったです。

[13725: 周辺住民さん]

あと何戸？２００くらいかな？

[13726: 匿名さん]

>>13725 周辺住民さん
既に入居済みの中、売れ残り多い印象ですがどうでしょう。周辺環境は落ち着いていて好きなのですが、下がり天井の圧迫感やハザード面や非常電源設備が一階にあるなど構造面での満足感や安心感が得られず、残念に感じました。

[13727: 名無しさん]

>>13706 マンション検討中さん
やばいな、何もわかってない笑。都外の方ですか？
ゆりかもめで近いのに、芝浦に欲しいと思い込んでる時点で。。

[13728: 匿名さん]

>>13726 さん
せめてハンズフリーキーとエレベーターのセキュリティは欲しかったなあ

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん

あと、玄関前カメラもね。
そもそも、玄関前カメラを無くしたところでコスカ効果は低いので付けなかった理由が意味不明です。

[13730: 匿名さん]

>>13669 匿名さん

三井物件は、ベランダで洗濯物を干す行為は規約で禁止されていません。
一方、ブランズはベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているようでが、規約を無視して洗濯物を干している住人がいるみたいですね。
それと入居して間もないのにフィットネスジムの壁を破壊した住人がいるようですね。
これを内覧者が見たら購入を躊躇するかも知れませんね。

[13731: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん
GFTの住民版みれば？エレベーター内にビール缶放棄やらパーティールームをマルチ関連の怪しい活用など色々あります。マンションは多数の方が住まわれるものなのでどこも大なり小なり問題は発生していますよね。
管理運営は東急コミュニティなら安心でしょうし、ブランズの管理組合もこれから歳を重ねるに連れてより良くなっていくでしょう。特に大規模な新築マンションなどそういうものです。下世話なネガは辞めてください。

[13732: 名無しさん]

>>13725 周辺住民さん
200はさすがにないでしょ、、

[13733: 匿名さん]

GFTもブランズも芝浦アイランドも現地行ってみてください。どこもクオリティ高い高級マンションです。芝浦は良いマンションが多いですよね。

[13734: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん

洗濯物は禁止ではないと営業から聞いてました。
フィットネスジムも見学したときに見たが特に気づかなかったな。結構雰囲気いいマンションでしたよ

[13735: 匿名さん]

>>13734 マンション検討中さん
洗濯物は禁止ですよ
営業さんに明確に言われてます

[13736: 匿名さん]

豊洲でも感じましたが、東急は植栽がセンスありますよね。建物の意匠が凝っているのに合わせて、単に植えるだけじゃなくて建物と調和するように一工夫して迫力を持たせている感じ。それでいて派手さも感じさせない。お上手。

[13737: 匿名さん]

第5期販売終わっているのにHP更新してないところにやる気のなさを感じるよな。。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/?utm_medium=cpc&utm_sour...

[13738: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

住人さんのコミュニティがかなり不満で荒れてますね。

[13739: マンション検討中さん]

>>13733 匿名さん
GFT の友人宅に行ったことがあります。
高機能で清潔感もありますが決して高級という形容詞は
付かないですね。　高級ではなく高級感なら
ブランズかも

[13740: 匿名さん]

ブランズもGFTも高級感あると思いますよ。

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
住民板覗くと民度の低さを感じます。。
せっかくの高級感が台無しにする居住者がいるんだなと萎えてます

[13742: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

見たけど民度低いのかね。ジムは壊された方が修理するみたいですし、ベランダ干しとか個人的に気にならない。そんなレベルのことにいちいち気にしてたら大規模マンション住めないでは？

[13743: 匿名さん]

>>13742 マンション検討中さん

普通にフィットネスジムを使っていて壁を破壊するケースって思いつかないのですが。
この掲示板でも契約者と思われる人が暴言を吐いていますし、粗暴な住民がいるのは確かなようですね。

[13744: マンション検討中さん]

売主もやる気なさそうだし、民度が低いのか早くもマンションで色々問題がでてそうですね。

[13745: 匿名さん]

住民板見てると購入意欲なくなる。。

[13746: マンション検討中さん]

>>13745 匿名さん
他にもいっぱいいいマンションありますから、ここに執着しなくてもいいんじゃないですか？！

[13747: マンション検討中さん]

>>13743 匿名さん

ネットですからね。みんな自由に発言してるのはいいんじゃない。プラウドタワー芝浦や中古もあるから、自分にとってベストなマンション買おう。

[13748: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドを指名で待ってる人も多いみたいですし、ブランズに拘らなくても良いですね。ただ条件の良い住戸は直ぐに買い手が付くので中古の場合は即断即決の判断力が求められます。

[13749: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん

ブランズの契約者の方だと思いますが、友人を見下すような書き込みは控えた方良いですよ。
この書き込みを見たら直ぐに特定されますよ。

[13750: マンション検討中さん]

>>13748 匿名さん

だいたいの人が、海向きの、中層以上の、居住性の良い2LDK以上が希望なので、そういう部屋が出ると表に出る前に成約してしまうことが多いですね。近隣へのチラシだけで即申し込みが入ることも。
内見してから時間を取って考えるとか言ってた人はまず買えてないですね。