ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。

[13652: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思いますよ

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。

[13654: マンション検討中さん]

>>13650 匿名さん

例えば何処？
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん？すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。

[13655: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
世帯年収1500万円すらないのに港区住んじゃダメでしょ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ

[13657: 匿名さん]

アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。

[13658: 匿名さん]

1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね

[13660: マンション比較中さん]

>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。

[13661: 匿名さん]

芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。

[13662: 評判気になるさん]

>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。

[13663: 匿名さん]

芝浦は南麻布や三田よりも社長の住民が多いんですよ。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
芝浦アイランドやGFTは高級車多いですよね

[13665: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
そりゃあ人口も多いからね。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。

[13667: 匿名さん]

皆さん、GFTを神格化してない？
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ？分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。

[13668: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
GFTで多いか？？笑

[13669: 匿名さん]

GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。

[13670: 匿名さん]

GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です

[13672: マンション掲示板さん]

>>13653 匿名さん
じゃあこの検討版にいるのはなぜ？

[13673: マンション掲示板さん]

>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの？安く買えててファミリーにはいいでしょ

[13674: マンション検討中さん]

第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い！という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね？

[13675: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね

[13676: 匿名さん]

>>13667 匿名さん

ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは？

[13677: 検討板ユーザーさん]

>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。

[13678: マンション検討中さん]

芝浦小あんまり評判よくないの？

[13679: 名無しさん]

>>13677 検討板ユーザーさん


芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。

[13680: マンション検討中さん]

>>13678 マンション検討中さん
港区で評判が良くない小学校はおそらく一つもない。

[13681: マンション検討中さん]

>>13677 検討板ユーザーさん

芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。

[13682: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん

植栽ショボくないですか？

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか？具体的なマンションの例で言うと。

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は２つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。

[13686: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
そう思わないです。普通に良いと思いますけど

[13687: マンション検討中さん]

芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ？
投資資金が注入されるようになると良いね

[13688: eマンションさん]

コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ

ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね

港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが

[13689: 匿名さん]

今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている

[13690: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする

[13691: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。

[13692: 匿名さん]

>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが？？
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか？

[13694: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。

[13695: マンション検討中さん]

>>13682 匿名さん

先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。

[13696: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん

ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。

[13697: 匿名さん]

>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う

[13698: 匿名さん]

もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな？
皆さん申し込みました？

[13699: マンション検討中さん]

上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、

[13700: 匿名さん]

内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。