ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
という事は@500ということですか？

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル

[13603: eマンションさん]

ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。

[13604: 匿名さん]

プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。

[13605: 匿名]

>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑

相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。

[13606: 匿名さん]

ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。

[13607: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。

[13608: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。

[13609: 匿名さん]

今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。

[13610: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
異様に高すぎるって意味だよ、事実売れてない

[13611: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。

[13612: 通りがかりさん]

>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象

[13613: 匿名さん]

もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。

[13615: 匿名]

>>13610 匿名さん

お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。

[13617: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。

[13618: 匿名]

>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑

プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる？

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは？
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど

[13620: 匿名]

>>13619 匿名さん

プラウド営業がなぜこの板にいる？

[13621: 検討板ユーザーさん]

流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない

[13622: 名無しさん]

>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。

これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。

[13623: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい

[13624: 匿名さん]

プラウドもブランズもそれぞれの良さがありますよ。

[13625: 通りがかりさん]

プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ？内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。

[13626: 検討板ユーザーさん]

>>13625 通りがかりさん
利便性高いとは具体的にどのへん？

[13627: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[13628: 匿名さん]

>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね

[13629: 匿名さん]

中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。

[13630: 匿名さん]

プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。

[13631: 名無しさん]

>>13629 さん

ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん
芝浦に駅近マンションってあったっけ？

[13633: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな？
こういう人がスレが荒れる原因よ

[13634: 買い替え検討中さん]

>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。

[13635: 評判気になるさん]

>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。

[13636: 評判気になるさん]

>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど（13625も個人的にって書いてるし）これだけの交通利便性があり生活施設（スーパーなど）も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。

[13637: マンション比較中さん]

>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか？　プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。

[13639: 匿名さん]

ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない？
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う

[13640: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発や浜松町に近いのがメリット。

[13641: 匿名さん]

>>13640 匿名さん

近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。

[13642: 匿名さん]

田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。

[13643: 匿名さん]

>>13642 匿名さん
そんな築浅でもない中古と比べられても。

[13644: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑

[13645: マンション検討中さん]

見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。

[13646: 評判気になるさん]

浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。

[13647: マンション検討中さん]

購入を検討しているけど、外観が気になるんだよな

[13648: 評判気になるさん]

>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。

[13649: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

確かに比較するのがおかしいかも。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし

[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。

[13652: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思いますよ

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。

[13654: マンション検討中さん]

>>13650 匿名さん

例えば何処？
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん？すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。

[13655: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
世帯年収1500万円すらないのに港区住んじゃダメでしょ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ

[13657: 匿名さん]

アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。

[13658: 匿名さん]

1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね

[13660: マンション比較中さん]

>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。

[13661: 匿名さん]

芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。

[13662: 評判気になるさん]

>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。

[13663: 匿名さん]

芝浦は南麻布や三田よりも社長の住民が多いんですよ。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
芝浦アイランドやGFTは高級車多いですよね

[13665: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
そりゃあ人口も多いからね。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。

[13667: 匿名さん]

皆さん、GFTを神格化してない？
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ？分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。

[13668: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
GFTで多いか？？笑

[13669: 匿名さん]

GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。

[13670: 匿名さん]

GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です

[13672: マンション掲示板さん]

>>13653 匿名さん
じゃあこの検討版にいるのはなぜ？

[13673: マンション掲示板さん]

>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの？安く買えててファミリーにはいいでしょ

[13674: マンション検討中さん]

第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い！という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね？

[13675: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね

[13676: 匿名さん]

>>13667 匿名さん

ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは？

[13677: 検討板ユーザーさん]

>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。

[13678: マンション検討中さん]

芝浦小あんまり評判よくないの？

[13679: 名無しさん]

>>13677 検討板ユーザーさん


芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。

[13680: マンション検討中さん]

>>13678 マンション検討中さん
港区で評判が良くない小学校はおそらく一つもない。

[13681: マンション検討中さん]

>>13677 検討板ユーザーさん

芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。

[13682: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん

植栽ショボくないですか？

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか？具体的なマンションの例で言うと。

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は２つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。

[13686: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
そう思わないです。普通に良いと思いますけど

[13687: マンション検討中さん]

芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ？
投資資金が注入されるようになると良いね

[13688: eマンションさん]

コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ

ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね

港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが

[13689: 匿名さん]

今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている

[13690: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする

[13691: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。

[13692: 匿名さん]

>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが？？
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか？

[13694: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。

[13695: マンション検討中さん]

>>13682 匿名さん

先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。

[13696: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん

ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。

[13697: 匿名さん]

>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う

[13698: 匿名さん]

もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな？
皆さん申し込みました？

[13699: マンション検討中さん]

上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、

[13700: 匿名さん]

内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。

[13701: 匿名さん]

>>13699 マンション検討中さん
上層階って眺望が売りと思うけど、東側のレインボーブリッジはコンピューターセンターが建てば悪くなるし、西側も東京タワーが綺麗に見える部屋も少なく、いずれ隠れそうだから不人気なのかなと予測している

[13702: 匿名さん]

五十嵐冷蔵との距離あれだけあって、もしタワマンになって眺望がっていってるなら都心住める所ないのでは。当初は割高感あったが相場が追いついてきて、今や港区でこの価格はむしろリーズナブル。
抽選部屋多数らしいですよ。

[13703: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
抽選の部屋はおそらく1億前後の部屋と予想してます。
1億円を超える物件で抽選はあまりないと思う。
高階層の眺望が売りでなければそんなに価格差付ける理由が成り立たないでしょ？

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
抽選なわけないでしょ、、
買う側からしたら部屋も豊富に選べる状況で
かつ
売る側からしたらもう入居始まってて１年過ぎたら新築売り出来なくなるんだから抽選にならないように可能な限り在庫出して売るのに必死でしょ(会社からの圧力も相当だろうし)

[13705: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
一億前後は勿論そうですが、一億超える部屋でも抽選になっているようです。営業に聞けば分かります。

[13706: マンション検討中さん]

>>13687 マンション検討中さん

駅前にライフができて大喜びする集団ですからね。
本当はデックスとかダイバーシティが芝浦に欲しいんですよ。
口が裂けても言えないんだろうけどw

[13707: 匿名さん]

お台場も芝浦もそれぞれの魅力があって良いじゃないですか。

[13708: マンション検討中さん]

>>13707 匿名さん

でもダイバーシティは江東区だから

港区から江東区に庶民向けの買い物いってるなんて言えないんだからww

港区のアクアシティはセーフww

[13709: マンション検討中さん]

デックスにダイバーシティて。
安物テナントばかりだし、売っているものや規模は違えどユニクロやライフと全く同じレベルでは？と思うのだけれどお台場の方？の認識は違うんですかね。

[13710: 匿名さん]

>>13706 マンション検討中さん
スーパーより飲食店が欲しいんやが。。
芝浦は極端に飲食店少ない
三田はかなりたくさんある印象

[13711: 匿名さん]

三田もいいのですが、芝浦も割と飲食店充実してますよ。家族で行けるようなお店も多いです。

[13712: マンション掲示板さん]

>>13709 マンション検討中さん

芝浦は隠れ台場好きが芝浦は多いですからね。
見栄張りなのにコスパ厨ですから。
バレないように車で行って紙袋は捨てるんですよ。

[13713: マンション掲示板さん]

>>13711 匿名さん

まずい飯屋ばかりですよね。
湾岸はどこもまずいですが、味よりコスパが大事ですからね。

[13714: eマンションさん]

>>13713 マンション掲示板さん

土地勘無いのに適当な事を言わない方が良いよ。

[13715: マンション検討中さん]

>>13704 匿名さん
あなたの想像でしかないよね。残念ながらそうではないですよ。評価している人はかなりいるって事です。

[13716: マンション掲示板さん]

>>13714 eマンションさん

不味いんですよね。
土地勘はあっても味音痴なんですね。

[13717: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん
ベテランのくせに相手すんなよ。。

[13718: 匿名さん]

今日抽選日なのに購入検討にあたる内容の口コミ少ないですね。。

[13719: 匿名さん]

芝浦は昔からの街でもあり飲食店もレベル高いですよ。港南とか有明とか最近マンションが建ったような所が微妙なのです。

[13720: マンション検討中さん]

>>13718 匿名さん
ブランズ買う多くの方は匿名掲示板には書き込まないんじゃないですか。

[13721: 匿名さん]

たしかにホルモンは旨いよね。
深い歴史あるし、地産地消だし。

[13722: 匿名さん]

芝浦は焼肉屋さんも美味しいお店多いですが、幅広いジャンルで良いお店ありますよ。

[13723: マンション検討中さん]

最近、マンションの購入を検討しはじめました。
参考になるブログを見つけたので共有します。

https://2ldkclass.com/branztower-shibaura/

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 マンション検討中さん
東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為

という表現が面白かったです。

[13725: 周辺住民さん]

あと何戸？２００くらいかな？

[13726: 匿名さん]

>>13725 周辺住民さん
既に入居済みの中、売れ残り多い印象ですがどうでしょう。周辺環境は落ち着いていて好きなのですが、下がり天井の圧迫感やハザード面や非常電源設備が一階にあるなど構造面での満足感や安心感が得られず、残念に感じました。

[13727: 名無しさん]

>>13706 マンション検討中さん
やばいな、何もわかってない笑。都外の方ですか？
ゆりかもめで近いのに、芝浦に欲しいと思い込んでる時点で。。

[13728: 匿名さん]

>>13726 さん
せめてハンズフリーキーとエレベーターのセキュリティは欲しかったなあ

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん

あと、玄関前カメラもね。
そもそも、玄関前カメラを無くしたところでコスカ効果は低いので付けなかった理由が意味不明です。

[13730: 匿名さん]

>>13669 匿名さん

三井物件は、ベランダで洗濯物を干す行為は規約で禁止されていません。
一方、ブランズはベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているようでが、規約を無視して洗濯物を干している住人がいるみたいですね。
それと入居して間もないのにフィットネスジムの壁を破壊した住人がいるようですね。
これを内覧者が見たら購入を躊躇するかも知れませんね。

[13731: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん
GFTの住民版みれば？エレベーター内にビール缶放棄やらパーティールームをマルチ関連の怪しい活用など色々あります。マンションは多数の方が住まわれるものなのでどこも大なり小なり問題は発生していますよね。
管理運営は東急コミュニティなら安心でしょうし、ブランズの管理組合もこれから歳を重ねるに連れてより良くなっていくでしょう。特に大規模な新築マンションなどそういうものです。下世話なネガは辞めてください。

[13732: 名無しさん]

>>13725 周辺住民さん
200はさすがにないでしょ、、

[13733: 匿名さん]

GFTもブランズも芝浦アイランドも現地行ってみてください。どこもクオリティ高い高級マンションです。芝浦は良いマンションが多いですよね。

[13734: マンション検討中さん]

>>13730 匿名さん

洗濯物は禁止ではないと営業から聞いてました。
フィットネスジムも見学したときに見たが特に気づかなかったな。結構雰囲気いいマンションでしたよ

[13735: 匿名さん]

>>13734 マンション検討中さん
洗濯物は禁止ですよ
営業さんに明確に言われてます

[13736: 匿名さん]

豊洲でも感じましたが、東急は植栽がセンスありますよね。建物の意匠が凝っているのに合わせて、単に植えるだけじゃなくて建物と調和するように一工夫して迫力を持たせている感じ。それでいて派手さも感じさせない。お上手。

[13737: 匿名さん]

第5期販売終わっているのにHP更新してないところにやる気のなさを感じるよな。。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/?utm_medium=cpc&utm_sour...

[13738: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

住人さんのコミュニティがかなり不満で荒れてますね。

[13739: マンション検討中さん]

>>13733 匿名さん
GFT の友人宅に行ったことがあります。
高機能で清潔感もありますが決して高級という形容詞は
付かないですね。　高級ではなく高級感なら
ブランズかも

[13740: 匿名さん]

ブランズもGFTも高級感あると思いますよ。

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
住民板覗くと民度の低さを感じます。。
せっかくの高級感が台無しにする居住者がいるんだなと萎えてます

[13742: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

見たけど民度低いのかね。ジムは壊された方が修理するみたいですし、ベランダ干しとか個人的に気にならない。そんなレベルのことにいちいち気にしてたら大規模マンション住めないでは？

[13743: 匿名さん]

>>13742 マンション検討中さん

普通にフィットネスジムを使っていて壁を破壊するケースって思いつかないのですが。
この掲示板でも契約者と思われる人が暴言を吐いていますし、粗暴な住民がいるのは確かなようですね。

[13744: マンション検討中さん]

売主もやる気なさそうだし、民度が低いのか早くもマンションで色々問題がでてそうですね。

[13745: 匿名さん]

住民板見てると購入意欲なくなる。。

[13746: マンション検討中さん]

>>13745 匿名さん
他にもいっぱいいいマンションありますから、ここに執着しなくてもいいんじゃないですか？！

[13747: マンション検討中さん]

>>13743 匿名さん

ネットですからね。みんな自由に発言してるのはいいんじゃない。プラウドタワー芝浦や中古もあるから、自分にとってベストなマンション買おう。

[13748: 匿名さん]

GFTや芝浦アイランドを指名で待ってる人も多いみたいですし、ブランズに拘らなくても良いですね。ただ条件の良い住戸は直ぐに買い手が付くので中古の場合は即断即決の判断力が求められます。

[13749: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん

ブランズの契約者の方だと思いますが、友人を見下すような書き込みは控えた方良いですよ。
この書き込みを見たら直ぐに特定されますよ。

[13750: マンション検討中さん]

>>13748 匿名さん

だいたいの人が、海向きの、中層以上の、居住性の良い2LDK以上が希望なので、そういう部屋が出ると表に出る前に成約してしまうことが多いですね。近隣へのチラシだけで即申し込みが入ることも。
内見してから時間を取って考えるとか言ってた人はまず買えてないですね。

[13751: 口コミ知りたいさん]

GFTは住めば色々わかるわ笑
高級ではないよな

[13752: 匿名さん]

>>13742 マンション検討中さん
世帯年収1500万円超える世帯が入っていると思っていたので、それなりの人が住んでいるイメージあるから、そもそもルール守れない人がいることにびっくりしています

[13753: マンション掲示板さん]

>>13723 マンション検討中さん

こんなブログがあるんですね。参考になります。

[13754: マンション掲示板さん]

>>13752 匿名さん
これくらいの規模のマンションだとここに限らずお金持ってても品のない人達は一定数いるのかなと。

[13755: 匿名さん]

芝浦や豊洲みたいな人気のアドレスだと、中古は大体いつも品薄状態です。

[13756: 匿名さん]

>>13751 口コミ知りたいさん
GFTのある芝浦1は浜松町にも近くて今後の値上がり期待も高いエリア。ブランズと同じ芝浜小学区なのも良い点だと思います。

[13757: 匿名さん]

>>13755 匿名さん
中古はそれなりにあるでしょ
GFT、キャピタル、グローブは出てるよ

[13758: 匿名さん2]

>>13754 マンション掲示板さん
入居始まってから間もないのに問題が多すぎて笑えない。。

[13759: マンション検討中さん]

>>13757 匿名さん

クズ部屋ばかりですけど

[13760: 匿名さん]

>>13757 匿名さん
条件が良い部屋は直ぐになくなってるよ。

[13761: 匿名さん2]

残り何軒ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[13762: 匿名]

>>13761 匿名さん2さん
半端なく残ってます。

[13763: 匿名さん2]

>>13762 匿名さん
何軒ぐらい残っているんですか？

[13764: 匿名さん]

ここは芝浦の中でも好立地の場所で建物も良いのは間違いないけど、芝浦アドレスにしては単価が高すぎるように思います。

[13765: マンション検討中さん]

実物見ればわかりますが、グローブタワーとどっちが新築か分からないデザインがね。内装は分かりませんが。

[13766: マンション検討中さん]

まぁ新築感はないよね。築15年と言われても納得してしまうわ。

[13767: 匿名さん]

グローヴタワーは外壁タイル張りでお金も掛かってますし、今でも高級感ありますよ。

[13768: 匿名さん2]

>>13767 匿名さん
大規模修繕終えたばかりだからじゃない？
グローブは制振構造が気になるだけかな。。

[13769: マンション検討中さん]

同じ東急でもCMTの方が特徴的で目立ちますね

[13770: マンション掲示板さん]

>>13768 匿名さん2さん

制震じゃなく耐震ね。

[13771: マンション掲示板さん]

>>13764 匿名さん

↓このブログ読んだ？

https://2ldkclass.com/branztower-s...
https://x1mansion.com/branztower-s...

[13772: eマンションさん]

この土日は検討していないのに購入意欲無くなるとかわざと書く異様なネガが急に湧いたが、恐らくブランズの抽選申込日だったから嫌がらせなのだろう。民度疑うわ。もしこれが野村営業だとしたらやばいね。

[13773: 検討板ユーザーさん]

>>13772 eマンションさん
プラウドの方も同じようなネタのネガだらけ。勝どき民、豊洲民、大崎民の仕業でしょう。

[13774: 匿名さん]

>>13772 eマンションさん
こことプラウドって同じ類のネガや荒らしにやられてる気がするけどな

[13775: 匿名さん]

豊洲も大崎も芝浦も良い所だと思うのですけどね。

[13777: 匿名さん]

[NO.13776と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13778: 匿名さん2]

>>13771 マンション掲示板さん
読むと特徴ないマンションだと痛感します。
売却目的にならない人は価格面以外そこまで差はないかなと思いました。

[13779: 匿名さん]

実物を見るとすごい良い雰囲気のマンションですよ。

[13780: 匿名さん]

>>13779 匿名さん
間取りは他のマンションに比べて良い印象です

[13781: マンション掲示板さん]

>>13772 eマンションさん
PTK狙いもしくは契約者の勝どき民ですね。最近のノーマークのネガは十中八九この属性。ちょうどPTKも締切でしたし、倍率下がって周辺ネガに来てます。主張内容も芝浦は駅近物件ができないというアホなネガですが、裏を返せば勝どきポジですね。

[13782: 検討板ユーザーさん]

先日、現地を見に行きましたが、くすんだピンク色がどうしても合わなくてやめようと思いました。
あれは1億出すデザインではない。。

[13783: 匿名さん]

ここは派手さはないと思いますが周辺街並みの雰囲気も駅までの道のりの景色も悪くないです。建物もそんなに悪いとは思えません。外観もそんなに悪く思えません。共用部内装は素晴らしいと思います。

[13784: 匿名さん]

>>13782 検討板ユーザーさん
ブランズは外壁タイル貼りでコストが掛かってますし、高級感あると思いますよ。

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13784 匿名さん
タイルとかはなんでも良いのですが、あのくすんだ色と、黒い部分のバランスの悪さ、ガラスの少なさが古臭いのが気になります。

[13786: 検討板ユーザーさん]

>>13782 検討板ユーザーさん
プラウドおすすめ

[13787: 匿名さん]

>>13785 検討板ユーザーさん
タイル貼りは極めて重要ですよ。安価なマンションに良くあるタイル無しの吹き付け仕上げだとひび割れなどが起きやすくて、雨水が侵入したりすると雨漏りや鉄筋の腐食に直結して災害時のリスクが高くなります。築年数が経つと劣化が目立ちます。美観の面でも大規模修繕の度に塗り直す必要があり、塗り直してもすぐに汚れていくので常に汚い感じになりますよ。タイル貼りは建築時は高コストですがメリットとして、半永久的にメンテナンスフリーで、建物を劣化させず長寿命に保つことができます。

[13788: 匿名さん]

ブランズもプラウドも外観高級感あって良いと思う。

[13789: 通りがかりさん]

>>13786 検討板ユーザーさん
最近豊洲の若葉が使うプラウドとの対立を狙う投稿ですね。

[13790: 匿名さん]

結局第5期販売何戸売れたかだよなあ

[13791: 匿名さん]

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて住みやすいですよ。どちらも甲乙付け難いです。

[13792: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

豊洲は住みやすかろうが何だろうが江東区の時点で検討対象外です。

[13793: マンション検討中さん]

プラウドがいいよね。
ここ売れてないし。

[13795: マンション検討中さん]

内陸を買えるのに湾岸を選ぶバカはいない。

[13796: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

内陸買って芝浦もセカンドで買う奴はいる。
ただしセカンドでも江東区は選ばない。

[13797: マンション検討中さん]

>>13796 匿名さん

すぐ釣られるww

有明と豊洲と港南に続く芝浦のお花畑ちゃん、
マジイジりがいある。あと何年か楽しめそww

[13798: 検討板ユーザーさん]

>>13797 マンション検討中さん

スミフが10年売るから10年間はオモチャにできますね。

[13799: 匿名さん]

豊洲も有明も、芝浦と同様に再開発が進んでいで非常に住みやすいですよ。ブランズは4月から芝浜小が新設されますが、小学校の整備は昔から豊洲や有明の方が進んでますし。

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

だから豊洲は興味ないのでお引き取りください。