ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
という事は@500ということですか？

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル

[13603: eマンションさん]

ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。

[13604: 匿名さん]

プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。

[13605: 匿名]

>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑

相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。

[13606: 匿名さん]

ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。

[13607: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。

[13608: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。

[13609: 匿名さん]

今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。

[13610: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
異様に高すぎるって意味だよ、事実売れてない

[13611: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。

[13612: 通りがかりさん]

>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象

[13613: 匿名さん]

もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。

[13615: 匿名]

>>13610 匿名さん

お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。

[13617: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。

[13618: 匿名]

>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑

プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる？

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは？
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど

[13620: 匿名]

>>13619 匿名さん

プラウド営業がなぜこの板にいる？

[13621: 検討板ユーザーさん]

流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない

[13622: 名無しさん]

>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。

これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。

[13623: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい

[13624: 匿名さん]

プラウドもブランズもそれぞれの良さがありますよ。

[13625: 通りがかりさん]

プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ？内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。

[13626: 検討板ユーザーさん]

>>13625 通りがかりさん
利便性高いとは具体的にどのへん？

[13627: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[13628: 匿名さん]

>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね

[13629: 匿名さん]

中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。

[13630: 匿名さん]

プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。

[13631: 名無しさん]

>>13629 さん

ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん
芝浦に駅近マンションってあったっけ？

[13633: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな？
こういう人がスレが荒れる原因よ

[13634: 買い替え検討中さん]

>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。

[13635: 評判気になるさん]

>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。

[13636: 評判気になるさん]

>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど（13625も個人的にって書いてるし）これだけの交通利便性があり生活施設（スーパーなど）も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。

[13637: マンション比較中さん]

>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか？　プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。

[13639: 匿名さん]

ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない？
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う

[13640: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発や浜松町に近いのがメリット。

[13641: 匿名さん]

>>13640 匿名さん

近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。

[13642: 匿名さん]

田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。

[13643: 匿名さん]

>>13642 匿名さん
そんな築浅でもない中古と比べられても。

[13644: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑

[13645: マンション検討中さん]

見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。

[13646: 評判気になるさん]

浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。

[13647: マンション検討中さん]

購入を検討しているけど、外観が気になるんだよな

[13648: 評判気になるさん]

>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。

[13649: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

確かに比較するのがおかしいかも。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし

[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。

[13652: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションだと思いますよ

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。

[13654: マンション検討中さん]

>>13650 匿名さん

例えば何処？
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん？すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。

[13655: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
世帯年収1500万円すらないのに港区住んじゃダメでしょ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ

[13657: 匿名さん]

アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。

[13658: 匿名さん]

1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね

[13660: マンション比較中さん]

>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。

[13661: 匿名さん]

芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。

[13662: 評判気になるさん]

>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。

[13663: 匿名さん]

芝浦は南麻布や三田よりも社長の住民が多いんですよ。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
芝浦アイランドやGFTは高級車多いですよね

[13665: 匿名さん]

>>13663 匿名さん
そりゃあ人口も多いからね。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。

[13667: 匿名さん]

皆さん、GFTを神格化してない？
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ？分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。

[13668: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
GFTで多いか？？笑

[13669: 匿名さん]

GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。

[13670: 匿名さん]

GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です

[13672: マンション掲示板さん]

>>13653 匿名さん
じゃあこの検討版にいるのはなぜ？

[13673: マンション掲示板さん]

>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの？安く買えててファミリーにはいいでしょ

[13674: マンション検討中さん]

第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い！という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね？

[13675: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね

[13676: 匿名さん]

>>13667 匿名さん

ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは？

[13677: 検討板ユーザーさん]

>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。

[13678: マンション検討中さん]

芝浦小あんまり評判よくないの？

[13679: 名無しさん]

>>13677 検討板ユーザーさん


芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。

[13680: マンション検討中さん]

>>13678 マンション検討中さん
港区で評判が良くない小学校はおそらく一つもない。

[13681: マンション検討中さん]

>>13677 検討板ユーザーさん

芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。

[13682: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん

植栽ショボくないですか？

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか？具体的なマンションの例で言うと。

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は２つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。

[13686: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
そう思わないです。普通に良いと思いますけど

[13687: マンション検討中さん]

芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ？
投資資金が注入されるようになると良いね

[13688: eマンションさん]

コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ

ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね

港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが

[13689: 匿名さん]

今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている

[13690: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする

[13691: 匿名さん]

>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。

[13692: 匿名さん]

>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが？？
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか？

[13694: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。

[13695: マンション検討中さん]

>>13682 匿名さん

先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。

[13696: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん

ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。

[13697: 匿名さん]

>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う

[13698: 匿名さん]

もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな？
皆さん申し込みました？

[13699: マンション検討中さん]

上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、

[13700: 匿名さん]

内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。