ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
という事は@500ということですか？

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル

[13603: eマンションさん]

ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。

[13604: 匿名さん]

プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。

[13605: 匿名]

>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑

相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。

[13606: 匿名さん]

ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。

[13607: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。

[13608: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。

[13609: 匿名さん]

今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。

[13610: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
異様に高すぎるって意味だよ、事実売れてない

[13611: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。

[13612: 通りがかりさん]

>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象

[13613: 匿名さん]

もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。

[13615: 匿名]

>>13610 匿名さん

お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。

[13617: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。

[13618: 匿名]

>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑

プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる？

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは？
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど

[13620: 匿名]

>>13619 匿名さん

プラウド営業がなぜこの板にいる？

[13621: 検討板ユーザーさん]

流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない

[13622: 名無しさん]

>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。

これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。

[13623: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい

[13624: 匿名さん]

プラウドもブランズもそれぞれの良さがありますよ。

[13625: 通りがかりさん]

プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ？内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。

[13626: 検討板ユーザーさん]

>>13625 通りがかりさん
利便性高いとは具体的にどのへん？

[13627: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[13628: 匿名さん]

>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね

[13629: 匿名さん]

中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。

[13630: 匿名さん]

プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。

[13631: 名無しさん]

>>13629 さん

ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん
芝浦に駅近マンションってあったっけ？

[13633: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな？
こういう人がスレが荒れる原因よ

[13634: 買い替え検討中さん]

>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。

[13635: 評判気になるさん]

>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。

[13636: 評判気になるさん]

>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど（13625も個人的にって書いてるし）これだけの交通利便性があり生活施設（スーパーなど）も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。

[13637: マンション比較中さん]

>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか？　プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。

[13639: 匿名さん]

ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない？
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う

[13640: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発や浜松町に近いのがメリット。

[13641: 匿名さん]

>>13640 匿名さん

近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。

[13642: 匿名さん]

田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。

[13643: 匿名さん]

>>13642 匿名さん
そんな築浅でもない中古と比べられても。

[13644: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑

[13645: マンション検討中さん]

見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。

[13646: 評判気になるさん]

浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。

[13647: マンション検討中さん]

購入を検討しているけど、外観が気になるんだよな

[13648: 評判気になるさん]

>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。

[13649: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

確かに比較するのがおかしいかも。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし