ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13551: 匿名さん]

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

[13552: 匿名さん]

>>13551 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので使いやすいですよ。

[13553: 匿名さん]

徒歩8分の時点で駅近ではないよね。
あ、駅の入口からホームまで近いとかは関係ありません。数字が全てです。
駅近と言うなら直結とは言わなくても徒歩5分は切らないと近いと言う気はしないな。

[13554: 匿名さん]

>>13553 匿名さん
実際歩いてみると全然違いますよ。例えば品川駅の港南口とかだと山手線ホームまで5分近くかかる。田町駅はかなり近いです。

[13555: マンション比較中さん]

>>13551 匿名さん
営業に聞けばいいじゃん。
既に現地内見はしたの？

[13556: 匿名さん]

>>13555 マンション比較中さん
既に内覧しています。価格の納得感が得られるように皆さんの決めてを教えていただきたく。

[13557: 検討板ユーザーさん]

>>13553 匿名さん
それは君の主観で一般的にはある駅徒歩10分程度までを駅近という。

[13558: 匿名さん]

駅徒歩１０分は確実に駅遠です。確実に。

[13559: マンション比較中さん]

>>13556 匿名さん
状況が人によって違うからね、他人の決め手聞いても参考になるのかな。
現地内見までしてるなら興味はあるんだろうから、具体的にどこらへんで悩んでんの。

[13560: 名無しさん]

徒歩8分も10分もほぼ変わらんよ

[13561: 検討板ユーザーさん]

>>13558 匿名さん
確実にって、少しググれば出てくるでしょ。
https://m.sankyo-housing.jp/blog/entry-158025/
別記事でも駅近と聞いて連想する距離は10分が最多で31%、次いで5分が25%ね。君の主観に価値は無いです。
あと、10分歩くのもしんどいって貧弱すぎね。生活習慣やばいから足腰鍛えるか痩せようね。

[13562: 匿名さん]

近い、遠いは主観が入るだろうから、人によって違うのはわかる。
ただ、田町駅徒歩8分は他にも競合物件があるので、特にアピールポイントにはならないかな。新築なのは今だけだしね。

[13563: 住民]

>>13556 匿名
住んでいる人少ないから快適ですよw

[13564: 匿名さん]

いや駅距離8分か10分かは変わるでしょ。色んな方が出してるデータからも駅からの徒歩時間が1分変わるだけで資産価値に大きく影響する程重要ですが。
資産価値には反映されるかあれですが、実際に歩いてみてどうか（時間、安全性など）は住み心地としては重要かと。広告標記は同じ8分でも実際歩いてみたら大変とか嫌ですからね。そういう意味ではブランズはとても良いかと。　
芝浦で駅徒歩8分は他だとグローブ、CMTなどありますが、いずれも築15年前後で同じ土俵ではないですね。築浅大規模駅徒歩8分はブランズと今後出てくる住友くらいしかない。

[13565: 検討板ユーザーさん]

>>13564 匿名さん
資産性が8分と10分での変わるってのは統計的な話で芝浦地域では大きく変わってないでしょ。10年後中古サイト上では10分以内で10年以下で検索するとブランズとスミフが出てきて、似たような物件にプラウドも出てきて三つ巴になるってだけ。

[13566: 匿名さん]

>>13559 マンション比較中さん
参考にするために書いているのですが。。
文章読んでから返信してもらえますか？

13551 匿名さん 5時間前

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

[13567: 匿名さん]

>>13565 検討板ユーザーさん

都心に近い山手線駅では徒歩距離が多少あっても価値は高い。

[13568: 匿名さん]

都心に近い田町駅8分は希少ですよね。

[13569: 名無しさん]

>>13551

薄ピンク色がトレードマークの可愛いマンションですよ

[13570: 匿名さん]

>>13569 名無しさん
タイル貼りで高級感ありますよね。

[13571: 評判気になるさん]

>>13566 匿名さん
決め手になるかはしらんけど芝浜小の内覧会の様子があがってますよ。
https://ameblo.jp/aizeye/entry-12725814561.html

[13572: 匿名さん]

>>13566 匿名さん
大人にのだから自分で判断しなさい。

[13573: 匿名さん]

芝浜小、中央区の城東小みたいに格好良いですね。これは人気になりそう。

[13574: 匿名さん]

>>13566 匿名さん
ここの物件の購入者だと思われる一部の人はネガられ過ぎたからなのかどーもひねくれてしまっているのです

[13575: 匿名さん]

芝浜小学校なかなか良い感じ。名前もいいね。

[13576: 匿名さん]

ブランズ、プラウドが芝浦最後の大規模物件になるのかな？
後は港南のリビオタワーで打ち止め？

[13577: 匿名さん]

芝浦検討層は港南は検討しないんじゃないかな。

[13578: 匿名さん]

山手線、三田線、京急線が使えること
港区である
高速が近い
物件の場所が山手線にしては駅まで近い
間取りが使いやすい

ってところが決め手になりそうですね
それが今の価格として考えるしかないか。。　
駅前に大型商業施設ができるのもだいぶ先だしね。

[13579: 匿名さん]

嫌悪施設から離れてるっていうのもポイント高いと思う。

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
これを見ると買いに値する気もしてきた
他に良いところも無さそうだし買うか

[13581: 通りがかりさん]

>>13580 匿名さん
この情報言われないと気づかないってやばくね？笑
下手すぎて購入者の自作自演てバレてるぞ。

[13582: 匿名さん]

>>13576 匿名さん

港南三丁目にはまだ余地がありそうだね。

[13583: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
駅前に大型商業施設ができる計画ってあるのでしょうか。

[13584: 匿名さん]

>>13573 匿名さん
東京駅真正面の超高層タワーにブルガリホテルと同居する城東小学校と並べるのはさすがにおこがましいかと。、

[13585: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
港南はあまり魅力を感じないんだよな。芝浦アドレスで考えたい。

[13586: マンション検討中さん]

このマンションってどういった属性の方が購入してるんでしょうか？サラリーマンのパワーカップルくらいだとファミリー向けの間取りは厳しいですよね？
世代年収2000以上ないと、厳しくないですか？

[13587: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん
なんで一次取得前提なの？

[13588: 評判気になるさん]

>>13586 マンション検討中さん
今どきは2次取得も多いし年収1600万くらいで含み益2000万くらいで貯金も十分あれば手が届くからね。まぁ世帯年収2000万も片方が外コンや商社マンなら手が届きそうなもんだし港区の平均収入は1163万だからべつに珍しくもないよ。

[13589: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん
今住んでいる方は安価な部屋かと思うのでそこまで世帯年収高くないと思われます。
売れ残っているのは言われるような年収世帯が購入する物件と言う感じですね。

[13590: 検討板ユーザーさん]

>>13536 マンション検討中さん
プラウドの最上階は完売です！

[13591: 匿名さん]

>>13590 検討板ユーザーさん
プラウドは完売でブランズが売れ残ってる理由なんだろな。。
場所はこちらが良いと思うけど、眺望や設備、建物の外観の差なのかしら。。

[13592: マンション比較中さん]

>>13591 匿名さん

単純に値段だと思います。
仮にプラウドが同じ値段だったとしても若干プラウド有利と思いますが。
プラウドが２期で値上げしたら面白い勝負になるかもですね。

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13591 匿名さん
ブランズも実物内覧し、プレミアのレベル感は同じような印象でしたが、まだプラウドはギリギリセレクトできました(本来は1月末までが今週末まで延長)。それ以外にも全体的に価格が2割近く割高なので、比較すると厳しいのではと感じました。後は好みの範疇かと。

[13594: マンション検討中さん]

>>13590 検討板ユーザーさん

そうなんだ。まだHPに載ってるから、売れてないかと思ってた。

[13595: 評判気になるさん]

プラウドとの比較をしかけて罵り合いに発展させ芝浦全体の価値を下げようとするネガの常套手段でしょ。ここでプラウドの長所を聞くって巨人阪神戦で阪神ファンに巨人の方が強い理由ってなんですかって聞いてるようなもんですからね。
プラウドの方が売れ行き良い理由が本当に知りたいならプラウド板の方で聞いて下さい。

[13596: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしいマンションだと思います。

[13597: マンコミュファンさん]

ここの売れ行きは去年10月から特にオープンされてないですよね？棟内MR以降も売れ行き加速してないとか言うコメントもありましたがそんなことどこを見て判断してるんですかね？

[13598: 匿名さん]

ぶっちゃけプレミアムなら断然プラウドの方を選ぶ。ここもブリリア浜離宮もプレミアムの値段高すぎ。だからどっちも最上階が売れてない

[13599: 検討板ユーザーさん]

>>13598 匿名さん
ブリリアは坪1000超えですよ。ブランズはむしろリーズナブル。

[13600: 匿名さん]

>>13599 検討板ユーザーさん
隣の駅の物件と比較して、何の参考になるのか。芝浦の相場はGFTですよ。

[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
という事は@500ということですか？

[13602: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル

[13603: eマンションさん]

ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。

[13604: 匿名さん]

プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。

[13605: 匿名]

>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑

相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。

[13606: 匿名さん]

ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。

[13607: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。

[13608: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。

[13609: 匿名さん]

今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。

[13610: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
異様に高すぎるって意味だよ、事実売れてない

[13611: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。

[13612: 通りがかりさん]

>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象

[13613: 匿名さん]

もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。

[13615: 匿名]

>>13610 匿名さん

お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。

[13617: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。

[13618: 匿名]

>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑

プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる？

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは？
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど

[13620: 匿名]

>>13619 匿名さん

プラウド営業がなぜこの板にいる？

[13621: 検討板ユーザーさん]

流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない

[13622: 名無しさん]

>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。

これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。

[13623: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい

[13624: 匿名さん]

プラウドもブランズもそれぞれの良さがありますよ。

[13625: 通りがかりさん]

プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ？内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。

[13626: 検討板ユーザーさん]

>>13625 通りがかりさん
利便性高いとは具体的にどのへん？

[13627: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[13628: 匿名さん]

>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね

[13629: 匿名さん]

中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。

[13630: 匿名さん]

プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。

[13631: 名無しさん]

>>13629 さん

ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。

[13632: 匿名さん]

>>13630 匿名さん
芝浦に駅近マンションってあったっけ？

[13633: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな？
こういう人がスレが荒れる原因よ

[13634: 買い替え検討中さん]

>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。

[13635: 評判気になるさん]

>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。

[13636: 評判気になるさん]

>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど（13625も個人的にって書いてるし）これだけの交通利便性があり生活施設（スーパーなど）も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。

[13637: マンション比較中さん]

>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか？　プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。

[13639: 匿名さん]

ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない？
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う

[13640: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発や浜松町に近いのがメリット。

[13641: 匿名さん]

>>13640 匿名さん

近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。

[13642: 匿名さん]

田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。

[13643: 匿名さん]

>>13642 匿名さん
そんな築浅でもない中古と比べられても。

[13644: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑

[13645: マンション検討中さん]

見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。

[13646: 評判気になるさん]

浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。

[13647: マンション検討中さん]

購入を検討しているけど、外観が気になるんだよな

[13648: 評判気になるさん]

>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。

[13649: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

確かに比較するのがおかしいかも。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし