ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13501: 匿名さん]

>>13499 マンション検討中さん
液状化リスク低い、タイル貼り、免震、田町駅8分、再開発エリア徒歩圏、とか。

[13502: 匿名さん]

坪単価500万円がこの物件の天井のような気がする。
1億円を超えた物件の売れ残りが多すぎる
数年後はわからないけど。

[13503: 口コミ知りたいさん]

坪500だと文京区も買えないな

[13504: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が坪500超えで成約してるから芝浦は坪600が相場になるでしょう。

[13505: 口コミ知りたいさん]

豊洲坪500は爆死だよ

[13506: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
どれも決して珍しくなくて、あえてここを選ぶ決め手にならないんだよね

[13507: マンコミュファンさん]

>>13506 匿名さん
そもそも検討してない&できないでしょ。
ネガの為に粘着してるのバレバレ。

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
意外と全部満たしてるタワマンって少ないですよ。古いタワマンとかだと、一つも満たしてないタワマンもあるし。

[13509: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
珍しくないとありますが、他の物件何がありますか？

[13510: 匿名さん]

>>13504 匿名さん
坪600はだいぶ先の話じゃない？
東側買った人もレインボーブリッジがよく見えるはずが数年後には隠れるからね。
東側はぶっちゃけ爆死でしょ？
かといって西側で東京タワーが見える部屋って高すぎるし。

[13511: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから坪600ぐらいはむしろ通過点。都心と比べたらまだまだ割安。

[13512: 匿名さん]

冷静に考えて、自分なら芝浦に600出しますか？

[13513: 匿名さん]

芝浦に６００出すくらいなら杉並か世田谷に注文住宅建てます

[13514: 匿名さん]

杉並や世田谷も良い所ですよね

[13515: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
名だけの港区に拘らずに、城南山手線内エリア選ぶね

[13516: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では環境の良いエリアですよ。

[13517: 匿名さん]

>>13513 匿名さん
といいつつも、芝浦が気になって仕方ないんですね

[13518: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
再開発エリアそのものじゃなくて「再開発エリアが徒歩圏」で駅近じゃなくていいならそんなに厳しい条件じゃないと思う
港区縛りで探すから視野狭くなるのでは？

[13519: マンション検討中さん]

これから検討する人は売れ残りのブランズよりプラウドのが安いし、スーゼネ施工で安心、仕様いいし、かっこいいからそっちにしよってなると思う。てことで1年後でも売れ残ってそうじゃないかな。

[13520: 匿名さん]

>>13519 マンション検討中さん
ってなるほどプラウドも売れてないよね。
@500相場だと他エリアへ流れているのでは

[13521: 名無しさん]

>>13520
プラウドの売れ行きはまずまず、らしいよ。
駅遠を受容出来るなら優良物件でしょ

[13522: 匿名さん]

プラウドは駅遠、間取り悪いよ。
駅徒歩10分超えは資産価値的に致命的

[13523: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだと思う

[13524: 匿名さん]

>>13523 匿名さん

何その謎理論？

[13525: 匿名さん]

>>13524 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのですよ。

[13526: マンション比較中さん]

>>13522 　売れ行きがすべてを物語っているよ　ブランズに比べれば上々でしょう

[13527: マンション比較中さん]

>>13526 マンション比較中さん
売れ行きはどっちも同じようなものでしょう。

[13528: 匿名さん]

>>13527 マンション比較中さん
同時期比で全然同じじゃないのよね、残念ながら
ブランズは値付け誤りすぎた
これがプラウドの外観、仕様ならまだこの値付けも何とか許容範囲だけどブランズの外観、仕様で坪600はさすがに厳しい

[13529: 匿名さん]

>>13521 名無しさん
坪単価の安い物件は売れて、高い物件は売れてないだろ

[13530: マンション比較中さん]

>>13529 匿名さん
年末の時点で最上階プレミアムはすべて完売してたと思います。

[13531: 評判気になるさん]

>>13522 匿名さん
それは大局的なデータの話で本質がわかってないね。エリアによって全然話は違うよ。タワマンがパコパコ立つようなエリアとか郊外だと危ういかもだけど、芝浦に関しては駅近は商業需要が高く改札までの距離も近いってのと田町自体が利便性最強クラスなんで　駅距離あっても資産性は問題ないよ。ケープタワーとかベイシティタワーとか問題なく売れるからね。

[13532: 匿名さん]

プラウドと批判しあってもしょうがない。お互い資産性は連動するでしょうし。
プラウド側の良いとこはこの投稿にまとめられてて、多くはブランズにも言えること。駅への道や距離はブランズの方が明らかに良いですし、ここもプラウドも他地域と比べ相対的に大きくさがることはないでしょう。

[13533: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
その通り。
両物件売れてこそ芝浦の底力がわかる。
逆に販売が滞るようならば、そこまでのポテンシャル

[13534: マンション比較中さん]

>>13531 評判気になるさん
確かに駅徒歩あっても動くほど田町駅の駅力は魅力的ですが、その中でも駅遠の方が資産価値が高いとはならないですね。プラウドはその分他の面でカバーされており良い物件ですがブランズの立地を上回る事は難しいでしょう。他の方も記載されてますが、今後は芝浦エリアの築浅大規模マンションとしてそれぞれ個性の異なるブランズとプラウドが連動して牽引されていく事を期待します。

[13535: 匿名さん]

>>13530 マンション比較中さん
これがブランズタワーとの違いよね。。ブランズタワーのプレミアムはかなり売れ残ってる。

[13536: マンション検討中さん]

>>13530 マンション比較中さん

プラウドの先着順で残ってる28000万円は、最上階だったはず

[13537: 匿名さん]

ブランズとプラウドが芝浦エリアの中古相場を引っ張っていくのは間違い無いでしょう

[13539: 匿名さん]

竹芝芝浦はこれから再開発が進めば間違いなく高値更新していくエリア

[13541: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
お隣のブリリア浜離宮とかかなり値上げしてるぞ。

[13543: eマンションさん]

>>13538 匿名さん
管理人さん、このメダルの人、検討する気もなくネガ投稿を続けてるようですので書き込み禁止にできませんかね。

[13544: 匿名さん]

竹芝と芝浦は古くからの漁村なので割と一体のエリアなのですよね。芝と付くアドレスは旧芝区の名残でもあり歴史を示している。

[13545: マンション検討中さん]

>>13543 eマンションさん
同意です。

[13546: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
芝と付くアドレスって、愛宕・白金・白金台・虎ノ門などの一部も昔は芝の冠が付くアドレスでしたね。
何を言っているのかわかりません。
ブリリア浜離宮は浜松町物件だし、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も田町芝浦物件です。

[13547: 匿名さん]

地歴のあるエリアというのは芝浦の魅力の一つですよね

[13548: 匿名さん]

[No.13538～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13549: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
ブリリアと比べてはいかんと思うんだけど。。

[13550: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮、95平米で29900万円だそうです。

[13551: 匿名さん]

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

[13552: 匿名さん]

>>13551 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので使いやすいですよ。

[13553: 匿名さん]

徒歩8分の時点で駅近ではないよね。
あ、駅の入口からホームまで近いとかは関係ありません。数字が全てです。
駅近と言うなら直結とは言わなくても徒歩5分は切らないと近いと言う気はしないな。

[13554: 匿名さん]

>>13553 匿名さん
実際歩いてみると全然違いますよ。例えば品川駅の港南口とかだと山手線ホームまで5分近くかかる。田町駅はかなり近いです。

[13555: マンション比較中さん]

>>13551 匿名さん
営業に聞けばいいじゃん。
既に現地内見はしたの？

[13556: 匿名さん]

>>13555 マンション比較中さん
既に内覧しています。価格の納得感が得られるように皆さんの決めてを教えていただきたく。

[13557: 検討板ユーザーさん]

>>13553 匿名さん
それは君の主観で一般的にはある駅徒歩10分程度までを駅近という。

[13558: 匿名さん]

駅徒歩１０分は確実に駅遠です。確実に。

[13559: マンション比較中さん]

>>13556 匿名さん
状況が人によって違うからね、他人の決め手聞いても参考になるのかな。
現地内見までしてるなら興味はあるんだろうから、具体的にどこらへんで悩んでんの。

[13560: 名無しさん]

徒歩8分も10分もほぼ変わらんよ

[13561: 検討板ユーザーさん]

>>13558 匿名さん
確実にって、少しググれば出てくるでしょ。
https://m.sankyo-housing.jp/blog/entry-158025/
別記事でも駅近と聞いて連想する距離は10分が最多で31%、次いで5分が25%ね。君の主観に価値は無いです。
あと、10分歩くのもしんどいって貧弱すぎね。生活習慣やばいから足腰鍛えるか痩せようね。

[13562: 匿名さん]

近い、遠いは主観が入るだろうから、人によって違うのはわかる。
ただ、田町駅徒歩8分は他にも競合物件があるので、特にアピールポイントにはならないかな。新築なのは今だけだしね。

[13563: 住民]

>>13556 匿名
住んでいる人少ないから快適ですよw

[13564: 匿名さん]

いや駅距離8分か10分かは変わるでしょ。色んな方が出してるデータからも駅からの徒歩時間が1分変わるだけで資産価値に大きく影響する程重要ですが。
資産価値には反映されるかあれですが、実際に歩いてみてどうか（時間、安全性など）は住み心地としては重要かと。広告標記は同じ8分でも実際歩いてみたら大変とか嫌ですからね。そういう意味ではブランズはとても良いかと。　
芝浦で駅徒歩8分は他だとグローブ、CMTなどありますが、いずれも築15年前後で同じ土俵ではないですね。築浅大規模駅徒歩8分はブランズと今後出てくる住友くらいしかない。

[13565: 検討板ユーザーさん]

>>13564 匿名さん
資産性が8分と10分での変わるってのは統計的な話で芝浦地域では大きく変わってないでしょ。10年後中古サイト上では10分以内で10年以下で検索するとブランズとスミフが出てきて、似たような物件にプラウドも出てきて三つ巴になるってだけ。

[13566: 匿名さん]

>>13559 マンション比較中さん
参考にするために書いているのですが。。
文章読んでから返信してもらえますか？

13551 匿名さん 5時間前

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

[13567: 匿名さん]

>>13565 検討板ユーザーさん

都心に近い山手線駅では徒歩距離が多少あっても価値は高い。

[13568: 匿名さん]

都心に近い田町駅8分は希少ですよね。

[13569: 名無しさん]

>>13551

薄ピンク色がトレードマークの可愛いマンションですよ

[13570: 匿名さん]

>>13569 名無しさん
タイル貼りで高級感ありますよね。

[13571: 評判気になるさん]

>>13566 匿名さん
決め手になるかはしらんけど芝浜小の内覧会の様子があがってますよ。
https://ameblo.jp/aizeye/entry-12725814561.html

[13572: 匿名さん]

>>13566 匿名さん
大人にのだから自分で判断しなさい。

[13573: 匿名さん]

芝浜小、中央区の城東小みたいに格好良いですね。これは人気になりそう。

[13574: 匿名さん]

>>13566 匿名さん
ここの物件の購入者だと思われる一部の人はネガられ過ぎたからなのかどーもひねくれてしまっているのです

[13575: 匿名さん]

芝浜小学校なかなか良い感じ。名前もいいね。

[13576: 匿名さん]

ブランズ、プラウドが芝浦最後の大規模物件になるのかな？
後は港南のリビオタワーで打ち止め？

[13577: 匿名さん]

芝浦検討層は港南は検討しないんじゃないかな。

[13578: 匿名さん]

山手線、三田線、京急線が使えること
港区である
高速が近い
物件の場所が山手線にしては駅まで近い
間取りが使いやすい

ってところが決め手になりそうですね
それが今の価格として考えるしかないか。。　
駅前に大型商業施設ができるのもだいぶ先だしね。

[13579: 匿名さん]

嫌悪施設から離れてるっていうのもポイント高いと思う。

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
これを見ると買いに値する気もしてきた
他に良いところも無さそうだし買うか

[13581: 通りがかりさん]

>>13580 匿名さん
この情報言われないと気づかないってやばくね？笑
下手すぎて購入者の自作自演てバレてるぞ。

[13582: 匿名さん]

>>13576 匿名さん

港南三丁目にはまだ余地がありそうだね。

[13583: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
駅前に大型商業施設ができる計画ってあるのでしょうか。

[13584: 匿名さん]

>>13573 匿名さん
東京駅真正面の超高層タワーにブルガリホテルと同居する城東小学校と並べるのはさすがにおこがましいかと。、

[13585: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
港南はあまり魅力を感じないんだよな。芝浦アドレスで考えたい。

[13586: マンション検討中さん]

このマンションってどういった属性の方が購入してるんでしょうか？サラリーマンのパワーカップルくらいだとファミリー向けの間取りは厳しいですよね？
世代年収2000以上ないと、厳しくないですか？

[13587: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん
なんで一次取得前提なの？

[13588: 評判気になるさん]

>>13586 マンション検討中さん
今どきは2次取得も多いし年収1600万くらいで含み益2000万くらいで貯金も十分あれば手が届くからね。まぁ世帯年収2000万も片方が外コンや商社マンなら手が届きそうなもんだし港区の平均収入は1163万だからべつに珍しくもないよ。

[13589: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん
今住んでいる方は安価な部屋かと思うのでそこまで世帯年収高くないと思われます。
売れ残っているのは言われるような年収世帯が購入する物件と言う感じですね。

[13590: 検討板ユーザーさん]

>>13536 マンション検討中さん
プラウドの最上階は完売です！

[13591: 匿名さん]

>>13590 検討板ユーザーさん
プラウドは完売でブランズが売れ残ってる理由なんだろな。。
場所はこちらが良いと思うけど、眺望や設備、建物の外観の差なのかしら。。

[13592: マンション比較中さん]

>>13591 匿名さん

単純に値段だと思います。
仮にプラウドが同じ値段だったとしても若干プラウド有利と思いますが。
プラウドが２期で値上げしたら面白い勝負になるかもですね。

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13591 匿名さん
ブランズも実物内覧し、プレミアのレベル感は同じような印象でしたが、まだプラウドはギリギリセレクトできました(本来は1月末までが今週末まで延長)。それ以外にも全体的に価格が2割近く割高なので、比較すると厳しいのではと感じました。後は好みの範疇かと。

[13594: マンション検討中さん]

>>13590 検討板ユーザーさん

そうなんだ。まだHPに載ってるから、売れてないかと思ってた。

[13595: 評判気になるさん]

プラウドとの比較をしかけて罵り合いに発展させ芝浦全体の価値を下げようとするネガの常套手段でしょ。ここでプラウドの長所を聞くって巨人阪神戦で阪神ファンに巨人の方が強い理由ってなんですかって聞いてるようなもんですからね。
プラウドの方が売れ行き良い理由が本当に知りたいならプラウド板の方で聞いて下さい。

[13596: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしいマンションだと思います。

[13597: マンコミュファンさん]

ここの売れ行きは去年10月から特にオープンされてないですよね？棟内MR以降も売れ行き加速してないとか言うコメントもありましたがそんなことどこを見て判断してるんですかね？

[13598: 匿名さん]

ぶっちゃけプレミアムなら断然プラウドの方を選ぶ。ここもブリリア浜離宮もプレミアムの値段高すぎ。だからどっちも最上階が売れてない

[13599: 検討板ユーザーさん]

>>13598 匿名さん
ブリリアは坪1000超えですよ。ブランズはむしろリーズナブル。

[13600: 匿名さん]

>>13599 検討板ユーザーさん
隣の駅の物件と比較して、何の参考になるのか。芝浦の相場はGFTですよ。