ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13451: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
GFTからMSBまで240mという嘘は良いの？

[13452: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
Googleマップで測ったらちょうど240mだった。

[13453: eマンションさん]

>>13451 匿名さん

再開発エリア（みなとパーク芝浦や愛育病院）まで240mってことが言いたかったのでは？

[13454: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がってる所は全部msb田町だと思ってた。

[13455: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
GFTに住んだことあるけど、へー仕様が高いんだ。参考になるわ。
グローバルと名前がついたマンションで、グローバルっぽくない館内アナウンスとかも趣がある。

[13456: マンコミュファンさん]

GFT民必死だなぁ。

[13457: 匿名さん]

GFTもブランズもどちらも立地が素晴らしい。

[13458: 匿名さん]

>>13452 匿名さん
>>13454 匿名さん
土地勘無いのに適当な事言ったら駄目だよ。

GFTはリビング壁掛けエアコンもどうかと思うけど、角部屋の天井高2450だし、そこから部屋の半分下がりで2300だからね。廊下も長いし。なかなか考えさせられる間取り

[13459: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

徒歩10分とか徒歩8分で素晴らしい言い過ぎでは？せめて5分未満の駅近ならまだ分かるけど。

[13460: 匿名さん]

田町駅は駅ホームから近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだよ。

[13461: 匿名さん]

ブランズの東急も良いんだけど。GFTの芝浦アドレス、三井、免震というのは非常に魅力的。

[13462: 匿名さん]

>>13460 匿名さん
目黒駅は駅ホームが近いから実質的にはマイナス5分だね。
じゃあ、駅徒歩1分ブリリアタワーズ目黒は、駅徒歩マイナス4分表記で

[13464: 匿名さん]

目黒も田町も使いやすくて良いですよね。

[13465: 匿名さん]

なるほど、GFT推しの方はやはり営業活動なのか。
他物件のスレでやらずに自スレでやればいいのに

[13467: 匿名さん]

>>13463 eマンションさん

メダルはどうやって付けるんですか？
粘着投稿の数でメダルの色が変わるとかですか？

[13468: 評判気になるさん]

>>13465 匿名さん
GFTを今更推す理由ってあります？ただでさえ分譲価格から値上がりしてるのに。営業とか言われてるのも意味わからないですよね
自分はGFTも検討してこのマンションにしたけど、別にどちらも魅力あるからそれで良くないです？

[13469: マンション検討中さん]

GFTを売り出しているって公言して憚らない人が普通にいたスレですからまあそう思うわな。
自分は結局資産価値の観点で芝浦は買わなかったけど、この辺だとGFTのリセールは一番キツイと思うけどね。

[13470: 匿名さん]

>>13469 マンション検討中さん
資産価値の観点で芝浦買わなかったのに、検討版にいるのってどうしてですか？

[13471: 口コミ知りたいさん]

［No.13463から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[13472: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
メダルは、他投稿者からの参考になるを一定数得た投稿者。
一方、若葉マークは初心者かアクセス禁止処分投稿者。後者の方が圧倒的に多いけどね。だから文字も薄い。

[13473: 評判気になるさん]

>>13469 マンション検討中さん
資産価値高い場所ってどこ？どこ買ったの？

[13474: 匿名さん]

>>13473 評判気になるさん
>>13469では無いが、同時期分譲で
・@500台
・港区
・資産性高い

となると、スカイ低層かプレミストだろうね。間違ってもGFTの中古という選択肢は無いかと。

タワマンじゃなくていいなら、ディアナコート池田山公園とかグラメゾ白金台五丁目とか。

[13475: 匿名さん]

スカイもGFTも資産性高いと思いますよ。

[13476: 口コミ知りたいさん]

結局ここって売れてるの？売れ残りそうなの？

[13477: 匿名さん]

安い部屋は既に完売ですよ。今は坪単価高めの部屋をゆっくり売っているフェーズです。

[13478: 口コミ知りたいさん]

>>13477 匿名さん
高い部屋が残っているという事は、その価格帯の検討者は魅力を感じてないから売れてないということではないですか？
坪単価上げ過ぎてプラウドやスカイに流れてるイメージある

[13479: 匿名さん]

>>13478 口コミ知りたいさん
それなりに減っているので急いでないのだと思います。ブリリア浜離宮とかかなり値上げしたこともあって、これから売れてくのではないですかね。

[13480: 口コミ知りたいさん]

>>13479 匿名さん
売れ行きが遅いと資産性に難ありと感じてしまいますね。。

[13481: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

また適当なことを。
若葉マークは単なる使用デバイスからの位置情報の提供の有無の問題。

[13482: 匿名さん]

>>13480 口コミ知りたいさん
ブランズは芝浦アドレスで再開発エリアにも近く、資産性は高いと思いますよ。既に織り込んでいるので割安感は少ないかもしれませんが、高騰する都心エリアと比べたら割高という感じもしないです。

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13482 匿名さん
現実売れてないんだからこの価格では買いたくないってことでは？これといった特徴がないのがここの弱み。

[13484: 匿名さん]

かなり順調に売れてるのではないですかね？もう安い住戸は完売してますし。

[13485: 口コミ知りたいさん]

安い物件しか売れておらず、価格帯の高い物件が売れ残っているのは資産性に難ありと判断してる可能性高いよね

[13486: 匿名さん]

GFTの中古とかかなり値上がりしてますし、資産性は間違いないと思いますよ。総額で億越えなので買える人が限られるというだけだと思います。

[13487: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
限られた人らが買わない理由が資産性に難ありと考えている気がしています。

[13488: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では住環境も良いですし実需でも魅力の高いエリア

[13489: マンコミュファンさん]

資産性高いし、実際売れてますよ。
ただ、相場が上がってるのでデベも焦って売る必要ないですね。下手に安値で出して目先の人気感を出さず、このままブランドマンションとしてエリアの価格相場を牽引して欲しいです。今後住友は坪600超えてくるのでブランズお買い得だったと言う時代が来るでしょう。

[13490: 名無しさん]

田町駅からこのマンション眺めたら高層階はまだ真っ暗でしたね。
これから引っ越してくるのか、または売れ残ってるのか。

[13491: 匿名さん]

芝浦は坪600でも全然違和感ないですよね。

[13492: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
昨年一年のGFTの成約実績中央値は、150万/㎡（@495)ですね。芝浦の新築の進捗が悪いのは、周辺中古が今一つ上がらないせいかと。周辺が上がれば新築も上がって、さらに中古市場を押し上げる力になるんだけどね。

[13493: 匿名さん]

>>13490 名無しさん
高層階は普通に売れ残ってますよ。
他と比較して高過ぎると判断した結果と思います

[13494: 匿名さん]

田町駅近辺に高額な中古が無いからね。
駅遠のGFTはしょうがないとして、三田側のカテリーナ三田とかが坪600とか超えてこないと、芝浦の新築で坪600は中々厳しいかもね。
もっとも、芝浦でも田町駅徒歩5分以内とかの駅近に出来たら別だけど。

[13495: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
そう考えると高層階はやっぱ高いよなってなりますね

[13496: 匿名さん]

カテリーナ三田が600万円超えてこないとここは高いイメージある
GFTは上がりすぎてるけど売れた実績あんのかね？
売れないと思うけどね

[13497: 匿名さん]

値段に見合うだけの資産性・住環境・魅力が無い。
ポジも漠然と良い良い連呼するだけで、全く具体的な内容をポジれてないのが物語ってます。

値下げするか相場が追いつくかしないとなかなか加速しないけど、芝浦の相場の伸びが悪い

[13498: マンコミュファンさん]

>>13497 匿名さん
買えない奴の僻み笑

[13499: マンション検討中さん]

ポジは地盤が良い、仕様がよい、立地がよいとかいうけど何が良いか説明できんのよね。何が良いのか具体的に教えてほしい。

[13500: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
で、カテリーナ三田が600超えることが有るかと言われると、中々想像しづらい。そこまで相場が上ったら誰が買うのか、って事になりそう。
田町駅が再開発で駅ビル作って、北口を新設する、ってくらいの事が無いと、流石にありえないんじゃないかな？

[13501: 匿名さん]

>>13499 マンション検討中さん
液状化リスク低い、タイル貼り、免震、田町駅8分、再開発エリア徒歩圏、とか。

[13502: 匿名さん]

坪単価500万円がこの物件の天井のような気がする。
1億円を超えた物件の売れ残りが多すぎる
数年後はわからないけど。

[13503: 口コミ知りたいさん]

坪500だと文京区も買えないな

[13504: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が坪500超えで成約してるから芝浦は坪600が相場になるでしょう。

[13505: 口コミ知りたいさん]

豊洲坪500は爆死だよ

[13506: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
どれも決して珍しくなくて、あえてここを選ぶ決め手にならないんだよね

[13507: マンコミュファンさん]

>>13506 匿名さん
そもそも検討してない&できないでしょ。
ネガの為に粘着してるのバレバレ。

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
意外と全部満たしてるタワマンって少ないですよ。古いタワマンとかだと、一つも満たしてないタワマンもあるし。

[13509: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
珍しくないとありますが、他の物件何がありますか？

[13510: 匿名さん]

>>13504 匿名さん
坪600はだいぶ先の話じゃない？
東側買った人もレインボーブリッジがよく見えるはずが数年後には隠れるからね。
東側はぶっちゃけ爆死でしょ？
かといって西側で東京タワーが見える部屋って高すぎるし。

[13511: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから坪600ぐらいはむしろ通過点。都心と比べたらまだまだ割安。

[13512: 匿名さん]

冷静に考えて、自分なら芝浦に600出しますか？

[13513: 匿名さん]

芝浦に６００出すくらいなら杉並か世田谷に注文住宅建てます

[13514: 匿名さん]

杉並や世田谷も良い所ですよね

[13515: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
名だけの港区に拘らずに、城南山手線内エリア選ぶね

[13516: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では環境の良いエリアですよ。

[13517: 匿名さん]

>>13513 匿名さん
といいつつも、芝浦が気になって仕方ないんですね

[13518: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
再開発エリアそのものじゃなくて「再開発エリアが徒歩圏」で駅近じゃなくていいならそんなに厳しい条件じゃないと思う
港区縛りで探すから視野狭くなるのでは？

[13519: マンション検討中さん]

これから検討する人は売れ残りのブランズよりプラウドのが安いし、スーゼネ施工で安心、仕様いいし、かっこいいからそっちにしよってなると思う。てことで1年後でも売れ残ってそうじゃないかな。

[13520: 匿名さん]

>>13519 マンション検討中さん
ってなるほどプラウドも売れてないよね。
@500相場だと他エリアへ流れているのでは

[13521: 名無しさん]

>>13520
プラウドの売れ行きはまずまず、らしいよ。
駅遠を受容出来るなら優良物件でしょ

[13522: 匿名さん]

プラウドは駅遠、間取り悪いよ。
駅徒歩10分超えは資産価値的に致命的

[13523: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだと思う

[13524: 匿名さん]

>>13523 匿名さん

何その謎理論？

[13525: 匿名さん]

>>13524 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのですよ。

[13526: マンション比較中さん]

>>13522 　売れ行きがすべてを物語っているよ　ブランズに比べれば上々でしょう

[13527: マンション比較中さん]

>>13526 マンション比較中さん
売れ行きはどっちも同じようなものでしょう。

[13528: 匿名さん]

>>13527 マンション比較中さん
同時期比で全然同じじゃないのよね、残念ながら
ブランズは値付け誤りすぎた
これがプラウドの外観、仕様ならまだこの値付けも何とか許容範囲だけどブランズの外観、仕様で坪600はさすがに厳しい

[13529: 匿名さん]

>>13521 名無しさん
坪単価の安い物件は売れて、高い物件は売れてないだろ

[13530: マンション比較中さん]

>>13529 匿名さん
年末の時点で最上階プレミアムはすべて完売してたと思います。

[13531: 評判気になるさん]

>>13522 匿名さん
それは大局的なデータの話で本質がわかってないね。エリアによって全然話は違うよ。タワマンがパコパコ立つようなエリアとか郊外だと危ういかもだけど、芝浦に関しては駅近は商業需要が高く改札までの距離も近いってのと田町自体が利便性最強クラスなんで　駅距離あっても資産性は問題ないよ。ケープタワーとかベイシティタワーとか問題なく売れるからね。

[13532: 匿名さん]

プラウドと批判しあってもしょうがない。お互い資産性は連動するでしょうし。
プラウド側の良いとこはこの投稿にまとめられてて、多くはブランズにも言えること。駅への道や距離はブランズの方が明らかに良いですし、ここもプラウドも他地域と比べ相対的に大きくさがることはないでしょう。

[13533: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
その通り。
両物件売れてこそ芝浦の底力がわかる。
逆に販売が滞るようならば、そこまでのポテンシャル

[13534: マンション比較中さん]

>>13531 評判気になるさん
確かに駅徒歩あっても動くほど田町駅の駅力は魅力的ですが、その中でも駅遠の方が資産価値が高いとはならないですね。プラウドはその分他の面でカバーされており良い物件ですがブランズの立地を上回る事は難しいでしょう。他の方も記載されてますが、今後は芝浦エリアの築浅大規模マンションとしてそれぞれ個性の異なるブランズとプラウドが連動して牽引されていく事を期待します。

[13535: 匿名さん]

>>13530 マンション比較中さん
これがブランズタワーとの違いよね。。ブランズタワーのプレミアムはかなり売れ残ってる。

[13536: マンション検討中さん]

>>13530 マンション比較中さん

プラウドの先着順で残ってる28000万円は、最上階だったはず

[13537: 匿名さん]

ブランズとプラウドが芝浦エリアの中古相場を引っ張っていくのは間違い無いでしょう

[13539: 匿名さん]

竹芝芝浦はこれから再開発が進めば間違いなく高値更新していくエリア

[13541: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
お隣のブリリア浜離宮とかかなり値上げしてるぞ。

[13543: eマンションさん]

>>13538 匿名さん
管理人さん、このメダルの人、検討する気もなくネガ投稿を続けてるようですので書き込み禁止にできませんかね。

[13544: 匿名さん]

竹芝と芝浦は古くからの漁村なので割と一体のエリアなのですよね。芝と付くアドレスは旧芝区の名残でもあり歴史を示している。

[13545: マンション検討中さん]

>>13543 eマンションさん
同意です。

[13546: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
芝と付くアドレスって、愛宕・白金・白金台・虎ノ門などの一部も昔は芝の冠が付くアドレスでしたね。
何を言っているのかわかりません。
ブリリア浜離宮は浜松町物件だし、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も田町芝浦物件です。

[13547: 匿名さん]

地歴のあるエリアというのは芝浦の魅力の一つですよね

[13548: 匿名さん]

[No.13538～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13549: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
ブリリアと比べてはいかんと思うんだけど。。

[13550: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮、95平米で29900万円だそうです。