ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[13401: 匿名さん]

GFTもブランズも免震なのはポイント高いですね。

[13402: 匿名さん]

>>13392
旧東芝ビルの260メーターツインタワーの再開発は芝浦2丁目のブランズにも大きな恩恵があると思います。また、近くにスミフのタワー分譲マンションが計画されており、坪650-700くらいとも噂されてますからブランズもそれくらいまで上がっても全く驚かないです。

[13403: 匿名さん]

竹芝エリアの高騰を考えたら芝浦坪700は全然違和感ないです。

[13404: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん
両方ともコスカということでよろしいか？

[13405: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん

天カセエアコンで仕様が高いと勘違いしてしまうのは東急×ハセコーの思う壺ですね。

[13406: 匿名さん]

>>13404 匿名さん

マジレスするとコスカはCMTとBTSです。

[13407: マンション検討中さん]

実際現地みると分かりますがブランズは高級マンションですよ。GFTもとてもよいマンションですが、立地と築浅から考えてもGFTよりも坪単価が高いのは当然かと。GFTが資産価値高い事はブランズにとっても良い事です。今後の住友さんが幾らで出るか要チェックですね。

[13408: 匿名さん]

芝浦アドレスは将来性も高くて住環境も良いから、どこを選んでもリセールは堅いと思います。

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅前に歩いて行くことが可能なこの地域のマンションはどこも将来性は抜群でリセールが固いでしょうね。そういう意味ではここはちょっと北にありすぎるので、そっちの恩恵は少ないかもしれませんけど芝浦1丁目の野村に期待ですかね。

[13410: 匿名さん]

高輪GWならプラウドが良いと思います。ここは竹芝や浜松町、三田再開発へのアクセスの良さが魅力ですね。

[13411: 匿名さん]

>>13405 匿名さん
この価格帯のマンションはリビング天カセが標準なので、別に仕様が高いとはそれで思わないです。ただ、リビング壁掛けだと色々コスカしてるマンションだなと思います。一番見える所をコスカして、見えないところをコスカしてないとは思えませんので

[13412: 匿名さん]

>>13411 匿名さん

長期優良住宅認定を未取得、電源設備を地下に設置するなど見えないところを思いっきりコストカットカットしてますけどね。

[13413: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
ブランズは外壁もタイル貼りだしちゃんとコスト掛けてますよ。

[13414: 通りがかりさん]

>>13413 匿名さん
タイルの人フォローになってないよw

[13415: 匿名さん]

ブランズは港区湾岸のタワマンの中では非常に仕様は高いと思いますよ。あと芝浦アドレスだし、立地が良いですよね。

[13416: マンション比較中さん]

>>13415 プラウドと比べたら涙目＞＜

[13417: 匿名さん]

不動産はとにかく立地。芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。建物も免震かつ共用部も高級感あり必要なものも揃ってる。外観は色々言われるしプラウド程の高級感はないが、その分間取りは綺麗で住みやすそう。ペラボや非常用電源は少し残念だが、この立地で全ての部分で完璧を求めると価格が、、
トータルで見ると優れた高級マンションですね。
住友さんはどこまで仕上げてきて価格をどこに設定するのか。

[13418: マンション検討中さん]

電源は致命的だよなぁ、、この立地で
外観もマンション購入の決め手になる部分だから手を抜くべきではなかったかと

[13419: 匿名さん]

>>13418 マンション検討中さん
購入の決め手になる部分は人によりけりですね。
いくら外観良くしてもブランズより駅遠なだけで嫌な人はいますから。芝浦住居エリアで全て兼ね備えている物件は今の所ないかと。

[13420: 匿名さん]

>>13418 マンション検討中さん
芝浦2は地盤も良いし災害リスクは極めて低いですよ。むしろ液状化リスクの高い場所に立地するタワマンの方が遥かに怖いですよ。

[13421: 名無しさん]

>>13417 匿名さん

ポジの人って、いつも「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている」って言うけど、何が優れているのか具体的じゃないからよく分からないです。ちなみに芝浦二丁目は緑被率とオーブンスペース率共に芝浦の中で最低でした。

[13422: 匿名さん]

港南よりは周辺に嫌悪施設の少ない芝浦の方が良いと思いますよ。

[13423: 匿名さん]

>>13421 名無しさん
では何の条件があれば立地良いと思いますか？

[13424: 匿名さん]

芝浦の方が液状化リスクが低いです。これは非常に大事。

[13425: マンション検討中さん]

立地はブランズ、デザインはプラウドなんだよな。
東急さんはなんであんなデザインにしてしまったのか。コンペじゃないのか

[13426: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感溢れる素晴らしいデザインですよ。

[13427: 匿名さん]

ブランズの実際の建物見たらわかりますが、レトロで哀愁漂う色合いですよ

[13428: マンコミュファンさん]

実際に見ましたが、デザイン良いですよ。

[13429: 匿名さん]

デザインも立地も良いですよね。田町駅も使いやすいですし。

[13430: マンション比較中さん]

このスレでもそうですが、外観デザインは人によって良しあしが大きく異なりますから。だからこそ立地が重要ですね。駅徒歩8分よりも駅徒歩10分以上が良いという方はいないので。マジョリティーの嗜好を長年反映してきたポータルの検索条件見れば一目瞭然です。立地、価格、間取り、方角などが重要であって、”外観がかっこいい”のように人によって見方が変わる不確かなものは重視されていないです。富裕層であっても同様で、高級マンションポータルKENやラトゥールをみても人によって良しあしの変わる外観はこだわり条件にすら入っていないです。

[13431: 匿名さん]

芝浦アドレスかつ山手線田町駅8分は希少性高いですよね。

[13432: マンション検討中さん]

「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。」の根拠を教えて欲しいです。

[13433: マンション掲示板さん]

>>13431 匿名さん

グローブタワーやCMTも山手線田町駅徒歩8分だから、別に希少性は高くないよ。

[13434: マンション比較中さん]

>> 13433 新築なのに見た目もグローブやCMTとおなじ築年数に見えるという、、、

[13435: 匿名さん]

東日本大震災後の竣工、免震、芝浜小学区、この辺を全て満たしてるのがブランズの強みかな。

[13436: マンション掲示板さん]

>>13434 マンション比較中さん

日本語が理解出来ないようですね。

[13437: マンション掲示板さん]

>>13435 匿名さん

GFTも全てを満たしてますね。

[13438: 匿名さん]

GFTは徒歩10分、ブランズは徒歩8分、ここにブランズの優位性がある。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
優位性を語るほどGFTに資産性はないよ。
中古上がってるのって、ただ単に市況が上がっただけだし。

[13440: 匿名さん]

GFTもブランズも浜松町再開発の恩恵で上がってるのだと思います。

[13441: マンコミュファンさん]

住んでから10年後の諸々の再開発が完了した時に売却するとしたら、アイランドもCMTも築25年、GFT16年だからライバルにはならないかな。プラウドやシティと比べてどうか

[13442: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
ではないですね。そこまで関係してないです。
同時期他エリア物件との騰落率を比較すれば、よくわかりますよ

[13443: 匿名さん]

GFT推しの方は、浜松町・田町・高輪GWの再開発、という言葉をよく口にされますが、実際はどの再開発間でも中途半端に距離があって、どっちつかずです。
再開発案件は、再開発内にあってこそ価値があるものです。

[13444: 匿名さん]

芝浦1再開発とかmsb田町とか、どちらも徒歩3分ぐらいですよ。ほとんど再開発エリア内と言っても過言ではない。

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん
650mを3分で駆け抜ける健脚ぶりをアピールする必要はないです。
650mは一般的には8分表記ですね。

内陸で650mというと、古川橋～二ノ橋までの距離ですね。いくら白金高輪エリアが開発されているからと言っても、二ノ橋エリアをほぼ白金高輪再開発エリア内だと言う人はいないですね。

[13446: 匿名さん]

GFTからmsb田町、芝浦1再開発エリア、いずれも240mぐらいですよ。

[13447: 匿名さん]

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13448: マンション検討中さん]

ああ..スカイメダルくん。ネガばかり呟くと性格に染みつくからいい加減にしたら?
君の白金高輪エリア最高! 　芝浦エリアダサい！
の謎理論は見飽きたよ。

[13449: 匿名さん]

>>13443 匿名さん

土地勘無いのに適当な事言ったら駄目だよ。

[13450: 匿名さん]

このマンションと白金高輪は近いですよね。地下鉄でも良いしちぃバスでも良いし。

[13451: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
GFTからMSBまで240mという嘘は良いの？

[13452: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
Googleマップで測ったらちょうど240mだった。

[13453: eマンションさん]

>>13451 匿名さん

再開発エリア（みなとパーク芝浦や愛育病院）まで240mってことが言いたかったのでは？

[13454: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がってる所は全部msb田町だと思ってた。

[13455: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
GFTに住んだことあるけど、へー仕様が高いんだ。参考になるわ。
グローバルと名前がついたマンションで、グローバルっぽくない館内アナウンスとかも趣がある。

[13456: マンコミュファンさん]

GFT民必死だなぁ。

[13457: 匿名さん]

GFTもブランズもどちらも立地が素晴らしい。

[13458: 匿名さん]

>>13452 匿名さん
>>13454 匿名さん
土地勘無いのに適当な事言ったら駄目だよ。

GFTはリビング壁掛けエアコンもどうかと思うけど、角部屋の天井高2450だし、そこから部屋の半分下がりで2300だからね。廊下も長いし。なかなか考えさせられる間取り

[13459: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

徒歩10分とか徒歩8分で素晴らしい言い過ぎでは？せめて5分未満の駅近ならまだ分かるけど。

[13460: 匿名さん]

田町駅は駅ホームから近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだよ。

[13461: 匿名さん]

ブランズの東急も良いんだけど。GFTの芝浦アドレス、三井、免震というのは非常に魅力的。

[13462: 匿名さん]

>>13460 匿名さん
目黒駅は駅ホームが近いから実質的にはマイナス5分だね。
じゃあ、駅徒歩1分ブリリアタワーズ目黒は、駅徒歩マイナス4分表記で

[13464: 匿名さん]

目黒も田町も使いやすくて良いですよね。

[13465: 匿名さん]

なるほど、GFT推しの方はやはり営業活動なのか。
他物件のスレでやらずに自スレでやればいいのに

[13467: 匿名さん]

>>13463 eマンションさん

メダルはどうやって付けるんですか？
粘着投稿の数でメダルの色が変わるとかですか？

[13468: 評判気になるさん]

>>13465 匿名さん
GFTを今更推す理由ってあります？ただでさえ分譲価格から値上がりしてるのに。営業とか言われてるのも意味わからないですよね
自分はGFTも検討してこのマンションにしたけど、別にどちらも魅力あるからそれで良くないです？

[13469: マンション検討中さん]

GFTを売り出しているって公言して憚らない人が普通にいたスレですからまあそう思うわな。
自分は結局資産価値の観点で芝浦は買わなかったけど、この辺だとGFTのリセールは一番キツイと思うけどね。

[13470: 匿名さん]

>>13469 マンション検討中さん
資産価値の観点で芝浦買わなかったのに、検討版にいるのってどうしてですか？

[13471: 口コミ知りたいさん]

［No.13463から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[13472: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
メダルは、他投稿者からの参考になるを一定数得た投稿者。
一方、若葉マークは初心者かアクセス禁止処分投稿者。後者の方が圧倒的に多いけどね。だから文字も薄い。

[13473: 評判気になるさん]

>>13469 マンション検討中さん
資産価値高い場所ってどこ？どこ買ったの？

[13474: 匿名さん]

>>13473 評判気になるさん
>>13469では無いが、同時期分譲で
・@500台
・港区
・資産性高い

となると、スカイ低層かプレミストだろうね。間違ってもGFTの中古という選択肢は無いかと。

タワマンじゃなくていいなら、ディアナコート池田山公園とかグラメゾ白金台五丁目とか。

[13475: 匿名さん]

スカイもGFTも資産性高いと思いますよ。

[13476: 口コミ知りたいさん]

結局ここって売れてるの？売れ残りそうなの？

[13477: 匿名さん]

安い部屋は既に完売ですよ。今は坪単価高めの部屋をゆっくり売っているフェーズです。

[13478: 口コミ知りたいさん]

>>13477 匿名さん
高い部屋が残っているという事は、その価格帯の検討者は魅力を感じてないから売れてないということではないですか？
坪単価上げ過ぎてプラウドやスカイに流れてるイメージある

[13479: 匿名さん]

>>13478 口コミ知りたいさん
それなりに減っているので急いでないのだと思います。ブリリア浜離宮とかかなり値上げしたこともあって、これから売れてくのではないですかね。

[13480: 口コミ知りたいさん]

>>13479 匿名さん
売れ行きが遅いと資産性に難ありと感じてしまいますね。。

[13481: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

また適当なことを。
若葉マークは単なる使用デバイスからの位置情報の提供の有無の問題。

[13482: 匿名さん]

>>13480 口コミ知りたいさん
ブランズは芝浦アドレスで再開発エリアにも近く、資産性は高いと思いますよ。既に織り込んでいるので割安感は少ないかもしれませんが、高騰する都心エリアと比べたら割高という感じもしないです。

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13482 匿名さん
現実売れてないんだからこの価格では買いたくないってことでは？これといった特徴がないのがここの弱み。

[13484: 匿名さん]

かなり順調に売れてるのではないですかね？もう安い住戸は完売してますし。

[13485: 口コミ知りたいさん]

安い物件しか売れておらず、価格帯の高い物件が売れ残っているのは資産性に難ありと判断してる可能性高いよね

[13486: 匿名さん]

GFTの中古とかかなり値上がりしてますし、資産性は間違いないと思いますよ。総額で億越えなので買える人が限られるというだけだと思います。

[13487: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
限られた人らが買わない理由が資産性に難ありと考えている気がしています。

[13488: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では住環境も良いですし実需でも魅力の高いエリア

[13489: マンコミュファンさん]

資産性高いし、実際売れてますよ。
ただ、相場が上がってるのでデベも焦って売る必要ないですね。下手に安値で出して目先の人気感を出さず、このままブランドマンションとしてエリアの価格相場を牽引して欲しいです。今後住友は坪600超えてくるのでブランズお買い得だったと言う時代が来るでしょう。

[13490: 名無しさん]

田町駅からこのマンション眺めたら高層階はまだ真っ暗でしたね。
これから引っ越してくるのか、または売れ残ってるのか。

[13491: 匿名さん]

芝浦は坪600でも全然違和感ないですよね。

[13492: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
昨年一年のGFTの成約実績中央値は、150万/㎡（@495)ですね。芝浦の新築の進捗が悪いのは、周辺中古が今一つ上がらないせいかと。周辺が上がれば新築も上がって、さらに中古市場を押し上げる力になるんだけどね。

[13493: 匿名さん]

>>13490 名無しさん
高層階は普通に売れ残ってますよ。
他と比較して高過ぎると判断した結果と思います

[13494: 匿名さん]

田町駅近辺に高額な中古が無いからね。
駅遠のGFTはしょうがないとして、三田側のカテリーナ三田とかが坪600とか超えてこないと、芝浦の新築で坪600は中々厳しいかもね。
もっとも、芝浦でも田町駅徒歩5分以内とかの駅近に出来たら別だけど。

[13495: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
そう考えると高層階はやっぱ高いよなってなりますね

[13496: 匿名さん]

カテリーナ三田が600万円超えてこないとここは高いイメージある
GFTは上がりすぎてるけど売れた実績あんのかね？
売れないと思うけどね

[13497: 匿名さん]

値段に見合うだけの資産性・住環境・魅力が無い。
ポジも漠然と良い良い連呼するだけで、全く具体的な内容をポジれてないのが物語ってます。

値下げするか相場が追いつくかしないとなかなか加速しないけど、芝浦の相場の伸びが悪い

[13498: マンコミュファンさん]

>>13497 匿名さん
買えない奴の僻み笑

[13499: マンション検討中さん]

ポジは地盤が良い、仕様がよい、立地がよいとかいうけど何が良いか説明できんのよね。何が良いのか具体的に教えてほしい。

[13500: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
で、カテリーナ三田が600超えることが有るかと言われると、中々想像しづらい。そこまで相場が上ったら誰が買うのか、って事になりそう。
田町駅が再開発で駅ビル作って、北口を新設する、ってくらいの事が無いと、流石にありえないんじゃないかな？