ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13351: 匿名さん]

[No.13270～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13352: 匿名さん]

ブランズとWCTを比べたらブランズの方が圧倒的に立地が良いですよ。

[13353: 匿名さん]

WCTは港南のランドマークとして芸能人とか、指名買いがあるから値段が維持されてる認識

条件検索でたどり着いて、買ってる人は多分そんな高い値段では買ってない

[13354: 匿名さん]

芝浦アドレスのブランズの方が立地が良いですし、WCTより指名買いも多いと思いますよ。

[13355: 匿名さん]

指名買いの多さで言えば、パークシティ豊洲とか芝浦アイランドとかの方が多いです。

[13356: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

あそこは、立地で買われているのではなく建物の設備の豪華さと周辺環境と眺望で買われてる。そうじゃなきゃ築16年の駅から20分近くかかる物件が坪450とかプレミアは700とかで売れるはずもない。

[13357: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

そういえば売れっ子の某お笑い芸人が結婚前に嫁がお泊りに来たのを
フライデーされたのもWCTだったの思い出した。

[13358: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
周辺環境と眺望
↑
これ立地の話だからな。駅距離だけが立地の要素ではない。
まあ、WCTなんてどうでもいいけど。

[13359: 匿名さん]

さすがにWCTと比べたら全ての面でブランズタワー芝浦の方が上だと思う。立地も仕様も眺望もブランズの方が優れている。

[13360: 匿名さん]

一番信用性が高いと言われる不動産サイトである住まいサーフィンで調べると現在の中古実勢価格と値上がり率は以下の通り。

港区中古値上がり率ランキング
1位　PC浜離宮　756
2位　アークヒルズ仙台山 944
3位　パークリュクス虎ノ門 601
4位　PC赤坂檜町ザ・タワー　1231
5位　CT品川　294
......
24位　GFT 492
.....
93位　クラッシィハウス芝浦　442
96位　CMT 366
....
139位　WCT 376
140位　グローヴタワー　386
.....
187位　品川Vタワー

田町も品川も港区の中だと大して上がってないし、値上がり率も坪単価も、やっぱり3A、虎ノ門、浜松町が別格って感じ。WCTが500とかで取引って全くのデマであることがよくわかる。現在の実勢坪単価は376で、値上がり率は港区の中でさえ139位と決して高い方ではない。ペントハウスでも500で取引は難しいと思いますよ。ブランズはさてどうなるか。

[13361: 匿名さん]

GFT強すぎるな。さすが芝浦1は強い。

[13362: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

値上がり率ランキングなら値上がり率書くべきじゃないの？
それとシティタワー品川がトップじゃないって、そのデータ
ホントにあってる？

[13363: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

何を勘違いしたのかわからないし、物件の選定基準が
良く分からないが「値上がり率ランキング」ならこうですよ。

ちなみに◎が湾岸物件。こう見ると湾岸物件買った
ほうが美味しかったと言えそうですね。

港区中古値上がり率ランキング

◎　ＣＴ品川　　　　　　　＋136.2％
　　アークヒルズ仙台山　　＋107.4％
◎　ＣＭＴ　　　　　　　　＋59.0％
◎　品川Ⅴタワー　　　　　＋49.9％
◎　ＷＣＴ　　　　　　　　＋48.7％
◎　グローヴタワー　　　　＋48.4％
◎　ＧＦＴ　　　　　　　　＋42.2％
　　ＰＣ赤坂檜町ザ・タワー＋42.0％
　　ＰＣ浜離宮　　　　　　＋31.7％
　　パークリュクス虎ノ門　＋22.9％
◎　クラッシィハウス芝浦　＋21.3％

[13364: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

それ、品川Vタワーが最下位って何のランキング？
意味不明な表だな。

[13365: 匿名さん]

>>13364 匿名さん
白金タワー入ってない時点でどのデータも信憑性ないね。
しかもいつからの騰落率なのかもわからんし

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん

分譲価格からだろうが、なぜこれらの物件を選んだのか謎だね。

[13367: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

デマではないよ。実際に知り合いが昨年12月に坪480万で購入した。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
個別案件を挙げてというのは全く意味ないと思うけど、レインズでは昨年末での取引で一番高いWCTの取引は@430。他の取引はこれ以下ですね。
その知り合いが虚勢を張ったのか、レインズに載らない取引だったのか

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
Vタワーが187位という時点で信頼性ゼロ

[13370: 匿名さん]

単純に分譲価格から比べると古いほど上がるのは当然では

分譲時の都内全体の平均から今時点の平均の騰落率を除外した上で、個々の物件の騰落率を見たら真の人気ランキングが分かりそう

[13371: 匿名さん]

単純に港南より芝浦が人気という事だと思う。GFTはこれだけ高い訳だし。

[13372: 匿名さん]

>>13371 匿名さん
GFTは同時期分譲のパークシティ大崎よりパフォーマンス悪いからね。けっして芝浦が人気というわけではないと思うよ。
港南は、品川駅直結のVタワーが別格なだけ

[13373: 匿名さん]

>>13372 匿名さん
GFTは駅遠だからなぁ。周辺環境もいまいちだし。
芝浦じゃないけど、線路脇＆築古でもカテリーナ三田とかどんどん上がってるし、田町駅の魅力がたちまち大崎より低いと言う事ではないと思う。
芝浦の問題は駅近物件が無いことかもしれないけど、それはブランズにとってはプラス要因だしね。

[13374: 匿名さん]

港南はなぜ白金スカイに突撃しないの？
同じエリアなのに
自らの優位性をアピールしない不思議
なんか泣けてくる

[13375: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いのが魅力ですよね

[13376: 匿名さん]

>単純に分譲価格から比べると古いほど上がるのは当然では

これはさすがにおバカ発言

[13377: 匿名さん]

>港南はなぜ白金スカイに突撃しないの？

ちょっと意味が分からないんですが、誰に言ってます？

[13378: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
急に三田側の話をされても。
おっしゃる通り、駅遠物件しか建たない立地である事も含めて芝浦・港南エリアのポテンシャルです。

[13379: 匿名さん]

芝浦は田町駅が使いやすいし、再開発エリアに近いから良いと思うけど、港南は芝浦と違って品川駅が使いにくいのと、周辺開発が進んでないので、あまり魅力を感じないのですよね。

[13380: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

駅のポテンシャルが高いから駅近にマンションが建たないわけで。
建ったとしても賃貸になるよ。
そう言う意味では都心一極集中が更に進む前に分譲されたVタワーとかカテリーナ三田あたりは、古くなっても貴重な物件なんだろうね。新しいところではPC浜離宮とかも。

[13381: 匿名さん]

>>13380 匿名さん
それって、渋谷駅のポテンシャルが高いから駅近にマンションが建たない、と言ってるのと同じだから。
可能性の無い事を前提にして資産性高いとか言われてもね。そういうのも含めての駅力

[13382: マンコミュファンさん]

ブランズタワー芝浦は希少な田町駅徒歩8分物件、しかも途中までデッキだからかなり恵まれてますよね。Vタワーより駅ホームに着くの早いですよ。

[13384: 匿名さん]

>>13382 マンコミュファンさん

田町駅徒歩8分は別に希少では無いでしょ。他にも結構あるし。

[13386: マンション掲示板さん]

>>13381 匿名さん
PTKあたりの人気が無くなってきたから駅近推ししに来たのかな？いくら駅近でもあんな密集地帯は今後不安だし駅近にタワマンばっかあるよりは商業施設、商店街とかがあった方が生活利便性高いんだよね。
駅徒歩10分圏内で比較してこの辺りより交通、生活面で利便性優る場所ははほぼないわ。ゆえに希少とまではいかないまでも中古市場はリスク低で安定感ある。

[13387: 匿名さん]

>>13386 マンション掲示板さん
なぜに突然勝どきの話？
あなたがライバル視してるなら勝手にすればいいけど、私は勝どきなんか興味ないですね

[13388: 匿名さん]

勝どきは駅直結の三井再開発、芝浦はアドレスが強くて田町駅8分、どちらも非常に魅力的。

[13389: マンション検討中さん]

>>13382 マンコミュファンさん
確かにブランズから山手線乗るのに近いですね。

[13390: 匿名さん]

駅10分のGFTがこれだけ値上がりしてるんだから駅8分のブランズも相当期待できるでしょう。これが芝浦アドレスのポテンシャルの高さ。

[13391: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
GFT分譲時価格は、2014年とかでしょ。
そこを100とした騰落率をブランドに当てはめるには無理がありまくり

[13392: マンション検討中さん]

>>13390 匿名さん

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いですし、GFTは旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。また、GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13393: 匿名さん]

>>13392 マンション検討中さん
GFTの専有部の仕様は、そんなに良くないですよ。リビング壁掛けエアコンに代表されるように

[13394: 名無しさん]

>>13392 マンション検討中さん
最寄駅は日の出では？

[13395: 匿名さん]

>>13392 マンション検討中さん

GFTは東京タワーやレインボブリッジ等の眺望も良いですが、ブランズはデータセンターの影響でレインボーブリッジの眺望も将来どうなるか分かりませんしね。でも、眺望の良い悪しは中古価格に影響みたいなので気にしなくても良いかもしれませんが。

[13396: 匿名さん]

>>13394 名無しさん

最寄駅は、山手線「田町」駅、山手線「浜松町」駅 、
都営三田線「三田」、ゆりかもめ「日の出」駅です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

[13397: 匿名さん]

>>13385 匿名さん

エリアの話をするのに最寄り駅の話をするのって当たり前じゃないの？
鉄道が走ってない所に住んでる人なのかしら？

[13398: 匿名さん]

>>13397 匿名さん
芝浦エリアの話をしていて駅近にマンション建てられない事自体が芝浦のポテンシャルの限界、という内容なのに、
田町駅はポテンシャルが高いから駅近マンション建てられない、と連呼されても「そうですか」としか思えないね。

[13399: 匿名さん]

>>13398 匿名さん

芝浦エリアでは日の出駅徒歩1分のマンションが有りますよ。住みたいとは思いませんが。山手線沿線で駅近にマンションを建てられるところは、地下鉄乗換が出来ないような山手線でも駅力の弱いところじゃないかな。

[13400: マンション検討中さん]

>>13393 匿名さん
エアコンの仕様にこだわるより
ハセコー&野村vs 清水&三井にこだわる方が
重要だと思うけど！？

[13401: 匿名さん]

GFTもブランズも免震なのはポイント高いですね。

[13402: 匿名さん]

>>13392
旧東芝ビルの260メーターツインタワーの再開発は芝浦2丁目のブランズにも大きな恩恵があると思います。また、近くにスミフのタワー分譲マンションが計画されており、坪650-700くらいとも噂されてますからブランズもそれくらいまで上がっても全く驚かないです。

[13403: 匿名さん]

竹芝エリアの高騰を考えたら芝浦坪700は全然違和感ないです。

[13404: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん
両方ともコスカということでよろしいか？

[13405: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん

天カセエアコンで仕様が高いと勘違いしてしまうのは東急×ハセコーの思う壺ですね。

[13406: 匿名さん]

>>13404 匿名さん

マジレスするとコスカはCMTとBTSです。

[13407: マンション検討中さん]

実際現地みると分かりますがブランズは高級マンションですよ。GFTもとてもよいマンションですが、立地と築浅から考えてもGFTよりも坪単価が高いのは当然かと。GFTが資産価値高い事はブランズにとっても良い事です。今後の住友さんが幾らで出るか要チェックですね。

[13408: 匿名さん]

芝浦アドレスは将来性も高くて住環境も良いから、どこを選んでもリセールは堅いと思います。

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅前に歩いて行くことが可能なこの地域のマンションはどこも将来性は抜群でリセールが固いでしょうね。そういう意味ではここはちょっと北にありすぎるので、そっちの恩恵は少ないかもしれませんけど芝浦1丁目の野村に期待ですかね。

[13410: 匿名さん]

高輪GWならプラウドが良いと思います。ここは竹芝や浜松町、三田再開発へのアクセスの良さが魅力ですね。

[13411: 匿名さん]

>>13405 匿名さん
この価格帯のマンションはリビング天カセが標準なので、別に仕様が高いとはそれで思わないです。ただ、リビング壁掛けだと色々コスカしてるマンションだなと思います。一番見える所をコスカして、見えないところをコスカしてないとは思えませんので

[13412: 匿名さん]

>>13411 匿名さん

長期優良住宅認定を未取得、電源設備を地下に設置するなど見えないところを思いっきりコストカットカットしてますけどね。

[13413: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
ブランズは外壁もタイル貼りだしちゃんとコスト掛けてますよ。

[13414: 通りがかりさん]

>>13413 匿名さん
タイルの人フォローになってないよw

[13415: 匿名さん]

ブランズは港区湾岸のタワマンの中では非常に仕様は高いと思いますよ。あと芝浦アドレスだし、立地が良いですよね。

[13416: マンション比較中さん]

>>13415 プラウドと比べたら涙目＞＜

[13417: 匿名さん]

不動産はとにかく立地。芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。建物も免震かつ共用部も高級感あり必要なものも揃ってる。外観は色々言われるしプラウド程の高級感はないが、その分間取りは綺麗で住みやすそう。ペラボや非常用電源は少し残念だが、この立地で全ての部分で完璧を求めると価格が、、
トータルで見ると優れた高級マンションですね。
住友さんはどこまで仕上げてきて価格をどこに設定するのか。

[13418: マンション検討中さん]

電源は致命的だよなぁ、、この立地で
外観もマンション購入の決め手になる部分だから手を抜くべきではなかったかと

[13419: 匿名さん]

>>13418 マンション検討中さん
購入の決め手になる部分は人によりけりですね。
いくら外観良くしてもブランズより駅遠なだけで嫌な人はいますから。芝浦住居エリアで全て兼ね備えている物件は今の所ないかと。

[13420: 匿名さん]

>>13418 マンション検討中さん
芝浦2は地盤も良いし災害リスクは極めて低いですよ。むしろ液状化リスクの高い場所に立地するタワマンの方が遥かに怖いですよ。

[13421: 名無しさん]

>>13417 匿名さん

ポジの人って、いつも「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている」って言うけど、何が優れているのか具体的じゃないからよく分からないです。ちなみに芝浦二丁目は緑被率とオーブンスペース率共に芝浦の中で最低でした。

[13422: 匿名さん]

港南よりは周辺に嫌悪施設の少ない芝浦の方が良いと思いますよ。

[13423: 匿名さん]

>>13421 名無しさん
では何の条件があれば立地良いと思いますか？

[13424: 匿名さん]

芝浦の方が液状化リスクが低いです。これは非常に大事。

[13425: マンション検討中さん]

立地はブランズ、デザインはプラウドなんだよな。
東急さんはなんであんなデザインにしてしまったのか。コンペじゃないのか

[13426: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感溢れる素晴らしいデザインですよ。

[13427: 匿名さん]

ブランズの実際の建物見たらわかりますが、レトロで哀愁漂う色合いですよ

[13428: マンコミュファンさん]

実際に見ましたが、デザイン良いですよ。

[13429: 匿名さん]

デザインも立地も良いですよね。田町駅も使いやすいですし。

[13430: マンション比較中さん]

このスレでもそうですが、外観デザインは人によって良しあしが大きく異なりますから。だからこそ立地が重要ですね。駅徒歩8分よりも駅徒歩10分以上が良いという方はいないので。マジョリティーの嗜好を長年反映してきたポータルの検索条件見れば一目瞭然です。立地、価格、間取り、方角などが重要であって、”外観がかっこいい”のように人によって見方が変わる不確かなものは重視されていないです。富裕層であっても同様で、高級マンションポータルKENやラトゥールをみても人によって良しあしの変わる外観はこだわり条件にすら入っていないです。

[13431: 匿名さん]

芝浦アドレスかつ山手線田町駅8分は希少性高いですよね。

[13432: マンション検討中さん]

「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。」の根拠を教えて欲しいです。

[13433: マンション掲示板さん]

>>13431 匿名さん

グローブタワーやCMTも山手線田町駅徒歩8分だから、別に希少性は高くないよ。

[13434: マンション比較中さん]

>> 13433 新築なのに見た目もグローブやCMTとおなじ築年数に見えるという、、、

[13435: 匿名さん]

東日本大震災後の竣工、免震、芝浜小学区、この辺を全て満たしてるのがブランズの強みかな。

[13436: マンション掲示板さん]

>>13434 マンション比較中さん

日本語が理解出来ないようですね。

[13437: マンション掲示板さん]

>>13435 匿名さん

GFTも全てを満たしてますね。

[13438: 匿名さん]

GFTは徒歩10分、ブランズは徒歩8分、ここにブランズの優位性がある。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
優位性を語るほどGFTに資産性はないよ。
中古上がってるのって、ただ単に市況が上がっただけだし。

[13440: 匿名さん]

GFTもブランズも浜松町再開発の恩恵で上がってるのだと思います。

[13441: マンコミュファンさん]

住んでから10年後の諸々の再開発が完了した時に売却するとしたら、アイランドもCMTも築25年、GFT16年だからライバルにはならないかな。プラウドやシティと比べてどうか

[13442: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
ではないですね。そこまで関係してないです。
同時期他エリア物件との騰落率を比較すれば、よくわかりますよ

[13443: 匿名さん]

GFT推しの方は、浜松町・田町・高輪GWの再開発、という言葉をよく口にされますが、実際はどの再開発間でも中途半端に距離があって、どっちつかずです。
再開発案件は、再開発内にあってこそ価値があるものです。

[13444: 匿名さん]

芝浦1再開発とかmsb田町とか、どちらも徒歩3分ぐらいですよ。ほとんど再開発エリア内と言っても過言ではない。

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん
650mを3分で駆け抜ける健脚ぶりをアピールする必要はないです。
650mは一般的には8分表記ですね。

内陸で650mというと、古川橋～二ノ橋までの距離ですね。いくら白金高輪エリアが開発されているからと言っても、二ノ橋エリアをほぼ白金高輪再開発エリア内だと言う人はいないですね。

[13446: 匿名さん]

GFTからmsb田町、芝浦1再開発エリア、いずれも240mぐらいですよ。

[13447: 匿名さん]

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

[13448: マンション検討中さん]

ああ..スカイメダルくん。ネガばかり呟くと性格に染みつくからいい加減にしたら?
君の白金高輪エリア最高! 　芝浦エリアダサい！
の謎理論は見飽きたよ。

[13449: 匿名さん]

>>13443 匿名さん

土地勘無いのに適当な事言ったら駄目だよ。

[13450: 匿名さん]

このマンションと白金高輪は近いですよね。地下鉄でも良いしちぃバスでも良いし。