ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13251: 入居済みさん]

>>13248 匿名さん

この階でこんな感じだとヨコソータワー北側のビルは影響しそうですね。。。

[13252: 匿名さん]

>>13250 入居済みさん
吹き付けのタワマンは避けた方が良いですよ。タイル貼りと違って雨垂れが目立つし、塗り直してもすぐ汚れるので、常に汚らしい感じのマンションになってしまいます。

[13253: マンション検討中さん]

このマンション初期から値上げしてない？？

[13254: 匿名さん]

>>13252 匿名さん

このマンションもかなりの部分が吹き付けだけど？

[13256: 匿名さん]

>>13252 匿名さん

この白い部分は塗装でしょ？それにタイルも汚れますし、汚れてもそのままにするしかなくて、目地の汚れとかも黒ずんできてもそのままだから古さが出て来ますよ。むしろ塗装仕上げのほうが塗りなおせば綺麗になるので老朽感は出ない。

[13257: 匿名さん]

>>13252 匿名さん

吹き付けとかタイルとかそんなことより、全体のデザインやファサード、ランドスケープがどこにでもありそうな普通のタワーマンションじゃないほうがいいね。そういう意味では最近のはどこも基本的には一緒で、中住戸はバルコニー、角部屋だけダイレクトウインドウのリビング、没個性でつまらない。白金ザスカイのように中住戸もダイレクトウインドウを多用しているとカッコいいんだけどね。

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん
白金ザスカイもブランズタワー芝浦も好立地の高級タワマンなので甲乙付け難いですね。好きな方を選んだら良いと思いますよ。

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん

白金ザスカイをほめるわけじゃないけど、建物のデザインはあっちの方が目を引くね。ガラスを多用していて空の色を反射して輝いて見える。ガラスを多用する住不のシティタワー系に似ているね。最近の三井とか野村のはみんな同じようなデザイン。まあ、デザインを使いまわした方がコストがかからなくていいんだろうけど。

[13261: 評判気になるさん]

>>13257 匿名さん

中住戸もDWにするには板状設計にする必要があるから難しいんだと思います。白金ザスカイは最近は珍しくなった板状超高層で間取りも良いですね。カテリーナ三田のような板状が理想ですがコストがかかるので最近は筒状タワーがほとんど。

[13262: 匿名さん]

板状タワマンは震災に弱いのが構造として致命的なんですよね。東日本大震災以降はほとんど作られなくなりました。

[13263: マンション検討中さん]

大崎のパークタワーグランスカイ、東池袋のアウルタワーはタイル張りじゃなかったか?
好みだろうだけど、タイル張りの方がかっこいい。
おそらく材料、施工、メンテナンスコストも高いはずだから、最金はほとんど見かけない。

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

板状が震災に弱いと言うのはデタラメですね。どちらが強いという話ではない。
もし根拠があるなら専門機関が出した分析結果などきちんと出してくださいね。

[13265: 匿名さん]

板状タワマンはアスペクト比が悪くなるので地震に弱いのですよ。建築士試験でも問われる一般的な話で、地震時の転倒モーメントが大きくなるので、建物の短辺に負荷が集中して破壊されるリスクがある。筒状タワマンの方が一部に負荷が集中することがないので安定しています。

[13266: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん
アスベスト比が高くなることで、構造負荷が短辺に強くかかるのは事実ですが、だから地震に弱いと言うのは違います。
クリアすべき基準は同じなので、負荷が大きい分、構造が太くなるというのが真です。
構造が太くなる分、コストもかかりますし、居住性にも影響しますが。

[13267: 匿名さん]

ブランズのような筒状タワマンが耐震性に優れた設計なのは間違いないですよ。板状タワマンでも免震ならまだ良いかもしれません。非免震の板状タワマンは直下型地震などを想定すると避けた方が無難です。

[13268: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

それを分かったうえで強度計算などしっかりと設計するから、板状はコストがかかるが、それでも白金ザスカイのような板状にするのはそのほうが間取りが良くできたり、間取りのバリュエーションを豊富にできたりするからなんですよ。

[13269: 匿名さん]

>>13267 匿名さん

それは都市伝説のような話ですね。一流のデベロッパーと一流の建築事務所、一流ゼネコンが企画設計した物件であれば関係ありません。

[13271: 匿名さん]

アスベスト比はGFTが最強じゃない？

[13272: 匿名さん]

GFTもそうですし、東日本大震災後に竣工しているタワマンはみんなアスペクト比考えてリスクの低い設計にしてますね。

[13273: 匿名さん]

>>ゼネコンによって強度が違うなんて方があり得ないし

そんな話はしてないな。一流のデベロッパーと一流の建築事務所、一流ゼネコンが企画設計した物件であれば関係ないと言う話をしているだけだ。問題があると言うなら板状タワマンはハイリスクだと論評した資料や文献出してみな？

[13274: 匿名さん]

>>13272 匿名さん

東日本大震災前後は関係ないな。その前後で建築基準法は変わっていない。

[13275: 匿名さん]

>>13272 匿名さん

板状設計が少ないのはコストがかかるからであって、震災云々は関係ないですよ。

[13276: 匿名さん]

>>13275 匿名さん
いやむしろ板状タワマンの方が坪あたりの建築コストも安いですよ。もし東日本大震災が無ければ板状タワマンも増えてたと思われます。

[13277: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

敷地が正方形に近い場合は筒状にしたほうが生産性が上がる。ものすごく広い敷地が確保できる場合や、敷地の形状が横長の長方形の場合は板状を採用したほうが効率が良い。白金ザスカイが典型。それだけの話。強度云々、震災云々は関係ない。

[13279: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/10a8a976ba2b81361a97728e506528289c18...
皆さん素人ですよね

[13284: 匿名さん]

板状で複雑な形状にするのは間取りのバリュエーションを増やすためと、お見合いを少なくするためなどの目的があるが金がかかる。なので最近は金がかからない単純な立方体ばかりで没個性でつまらない。

[13285: 匿名さん]

耐震性の話とコスト、デザインの話が出てるようですが、ブランズの経済は耐震性良い形て事でOKですかね

[13286: 匿名さん]

誤字失礼。ブランズの形状は耐震性良いという事でOKですかね

[13287: 匿名さん]

>>13286 匿名さん

現代のタワマンで求められる耐震性に問題があるタワマンは存在
しないでしょう。もちろんブランズも何の問題も無いと思います。

[13288: 匿名さん]

直下型震度7の阪神大震災でもタワーマンションを含む高層ビルの全壊半壊はゼロ。
日本の技術は大したものです。

[13289: 匿名さん]

過剰にブランズ擁護して、過剰に他を叩く。
自分の勝手な理論を連呼するだけで会話が成立しない。

外壁タイルしかり、板状しかり、全部同じ例の変な人でしょ。

[13291: マンション検討中さん]

タワマンが怖いのは長周期地震動だね。

[13292: 匿名さん]

>>13289 匿名さん

そもそもマンションで大事なのは立地とか周辺環境とか生活、交通利便性。タワマンの場合は眺望、共用部の質感や豪華さ、駐車場などアメニティの充実度。あとは価格と管理費修繕費の計画がきちんと過不足なく作られているかなど。外壁の仕上げとか板状かどうかとかどうでもいい些末な話。