ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13201: マンション掲示板さん]

五十嵐冷蔵の敷地は将来にショッピングモールもしくはホームセンターを計画する可能性がありますか？

[13202: 匿名さん]

タワーマンションじゃないですかね？商業施設は芝浦1再開発に期待です。

[13203: 検討板ユーザーさん]

ブランズは豊洲のせいでどんどんブランドイメージ悪くなるなー。

[13204: 匿名さん]

>>13199 匿名さん
リビング壁掛けエアコンマンションのGFTに仕様で劣るとはこれいかに。どちらもパークシティレベルの内装

[13205: 匿名さん]

>>13201 マンション掲示板さん

五十嵐冷蔵の敷地は、創業の地ですから手放さないんじゃないですかね。
芝浦二丁目は、特に再開発案件は有りませんので期待しない方が良いですよ。

[13206: 匿名さん]

ゴレイさんだけじゃなくてマンションに変わりそうな場所はいくつかあるけど、駅からの近さだとブランズが多分一番良い。

[13207: 匿名さん]

>>13206 匿名さん
その駅遠しかマンション開発できないところが、芝浦の限界ではある

[13208: eマンションさん]

>>13207 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近物件なんだよね。

[13209: 匿名さん]

真に求められてるのはドアtoドアの時間

駅近過ぎるとゴミゴミしてうるさいし、多少の距離は通勤時の運動として丁度いいくらいに思ってる人多いと思うよ

[13210: 匿名さん]

ブランズだと半分ぐらいデッキ導線だし、横断する道路の交通量も多くないので快適なんですよね。

[13211: マンション検討中さん]

住民スレ見てみましたが、各階ゴミ置き場に段ボール禁止なんですね。参考になります。
コーヒーが美味しくないとのことですが、どこに置いてあるんですか？個人的には酸味は美味しさを引き立てる要素だと思い良いと思うのですが。。一部の住民には合わないのかな。

[13212: 匿名さん]

>>13211 マンション検討中さん
段ボールは引っ越し時期だけの暫定対応のようですよ。

[13213: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
ドアtoドアだろうがなんだろうが、駅までの距離が8分より近くなることはない。実際は部屋出て敷地外にでるまで3分はかかる。それ+駅ホームまでの距離考えれば、電車の発車まで15分は必要

[13214: マンション掲示板さん]

>>13205 匿名さん

失礼ですが、あの敷地は約18000m2があるので、倉庫のままですとムダになると気がしますよね

[13215: マンション検討中さん]

>>13213 匿名さん
どこの部屋からかわかりませんが、
エレベーターで2分位待つんですか？

[13216: 検討板ユーザーさん]

>>13215 マンション検討中さん
そんくらいはかかるでしょ。特に朝とか各階に止まると結構かかるよタワマンは。信号考慮しても15分くらいみるのは妥当かな。
まぁ慣れたら全然苦ではない距離だね。
デッキはいいけどエスカレーターがいい場所にないから階段使わないと行けないのが若干だるいですね。

[13217: 匿名さん]

>>13214 マンション掲示板さん
失礼です。他人の敷地です。

[13218: 通りがかりさん]

>>13217 匿名さん
いや実際このままあそこに残り続けたらよく見る立退拒否したであろうボロ屋敷みたいな感じで企業イメージも悪いよね。
夢の島とか大井埠頭あたりで十分でしょ。

[13219: 匿名さん]

>>13218 通りがかりさん
ホント失礼過ぎるな…
前から居る同じ奴だと思うけど、営業か購入者かどっちか変なの1人いるな

[13220: 匿名さん]

>>13219 匿名さん
ほんとですね。元々芝浦に本社構えて貢献してくれてる会社ですし、夏祭りは五十嵐冷蔵庫敷地？で盆踊りもさせて貰えるのに。

[13221: 匿名さん]

何部屋か東急リバブルで出てるけど、分譲価格より安い？　バルクかな？

[13222: 匿名さん]

ゴレイさんの土地がマンションになる頃には坪600ぐらいにはなってそう

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん

オマエはもういいから江東区に帰りな。

[13224: マンション検討中さん]

諸事情により賃貸で入る予定だけど、駅からの動線はマジで良いよね。
8分も歩いている気がしない。モデルルームまでの道のりは辛かったが。

[13225: 通りがかりさん]

>>13224 マンション検討中さん
距離は一緒だし信号2個あるしデッキは階段で昇り降りしないといけないから錯覚かな。デッキつかうとデッキ降りてからスタート感はあるけどね。

[13226: マンション比較中さん]

いや距離は違うでしょ。あと錯覚というより歩いててどちらが気分がいいかということだね。だから個人差と言った方がいいでしょ。プラウドの方が道中気分いい人もいるだろうし。

[13227: マンション検討中さん]

そうだね。
自分はずっとムスブの一階を歩いていったんだけど比較的暖かい商業施設内を通ることで
歩く辛さがかなり軽減されて体感距離が短くなったのかなと思っている。

[13228: 匿名さん]

歩いてて気持ちいいですよね。実際歩いても駅まで8分も掛からなかったです。

[13229: 検討板ユーザーさん]

>>13226 マンション比較中さん
プラウドじゃなくてモデルルームでしょ？Googleマップで測ったら変わらないって。
ここは8分表記だけど改札からは9分だからさ。
まぁでも道中の道のりで勝負してもGFTに軍配があがるし、ここってやっぱ飛び抜けた強みにかけるんだよね。逆に弱みは値段と見た目と水害の考慮不足とかポロポロあるからなぁ。

[13230: マンション検討中さん]

もはや値段はそんな高くないレベルになってきたと思う。

[13231: 匿名さん]

>>13229 検討板ユーザーさん
GFTに軍配って、駅からの遠さを競ってるの？

[13232: マンション検討中さん]

13224だけど、GFTの良いところは安いところくらいかなと（買うなら重要だと思うけど）。
駅からGFTまで道のりを毎日歩くには無理と感じた。遠過ぎる。

[13233: 匿名さん]

GFTもブランズもどちらも良いマンションですよ。

[13234: 匿名さん]

デッキは雨天と空いてる時は快適だけど、通勤時とか人が多いと狭くて行列みたいになるのがストレス。愛育病院でベビーカーも多め

下道から行った方が近いし下道派だな。あの道は妙に風が強くて寒いのが難点だが。

[13235: 匿名さん]

晴れの日は下道、雨の日はデッキと使い分けられるのは快適そうですね。

[13236: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦は、長期優良住宅に認定されているので税制面での優遇を受けられますが、ブランズタワー芝浦は優遇を受けられないのが残念です。そもそもブランズタワー芝浦は、なぜ長期優良住宅の申請をしなかったのかな？

[13237: 検討板ユーザーさん]

過疎ってるな。竣工ブースト終わった？

[13238: 評判気になるさん]

>>13236 マンション検討中さん
コストカットじゃないですか？

[13239: 匿名さん]

>>13238 評判気になるさん
コストカットって外壁吹き付けのマンションとかを指すんだと思うよ。ブランズはタイル貼りだししっかりコスト掛けてる。

[13240: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

ここも吹き付け部分あるけど？

[13241: 匿名さん]

豊洲やら港南やらのネガポジ合戦の不毛なやり取りがなくなって平和ですね

[13242: マンション掲示板さん]

>>13241 匿名さん
プラウドに棲家を移したらしい

[13243: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

タワーで全部タイル貼ってあるのなんかありませんよ。
港区内のタワマンで全部タイル張りなんて皆無。

[13244: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
芝浦アイランドとか全部タイル貼りじゃなかったかな？

[13245: 匿名さん]

>>13244 匿名さん

違いますよ

[13246: 匿名さん]

>>13244 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[13247: 匿名さん]

吹き付けはタイル貼りより修繕費が嵩むし、割れ目から雨水が侵入して腐食の原因になったりするので、初期コストは掛かりますがタイル貼りの方が良いですよ。

[13248: 匿名]

ええじゃないかでブランズタワー芝浦が紹介されてますね。
https://youtu.be/vT8J_CNM8Yg

[13249: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
外壁とかピンクについては分からないように放送されたな

[13250: 入居済みさん]

>>13247 匿名さん

吹き付けでもタイルでも変わらんよ