ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13151: 評判気になるさん]

金持ちの区だと行政サービスが良いと勘違いしてる人いるけど、23区の税金は東京都が吸い上げて再分配されるから、ほぼ変わらんよ。金持ちの市と貧乏な市だと行政サービスは優劣があるけどね。プールの料金調べてみな。

[13152: マンション検討中さん]

これが事実なら東向き20階以下はレインボーブリッジ見えないですね。。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4708.htm...

[13153: 匿名さん]

>>13151 評判気になるさん
んなわけないだろ。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2264#gsc.tab=0

[13154: 匿名さん]

小学校のクラス数とか結構大事だよ。ここにお金を掛けない区というのは、それだけコストに厳しいということ。

[13155: 匿名さん]

>>13151 評判気になるさん

23区内でも金持ちの港区、千代田区とその他の区で行政サービスは
異なりますよ。

[13156: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
芝浦は比較的恵まれてるけど、港区の下位エリアよりは他区の上位エリアの方が行政サービス高いと思うけどな。区で一概には語れないよ。

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん

同じ区の中ではサービスは同じですけどバカなんですかね？　

[13158: 匿名さん]

芝浦小学校、港南小学校は週刊ダイヤモンドによる
港区内の教育環境力調査で上位独占ですね。

[13159: 匿名さん]

都心3区、小学校区別推計年収ベスト3。

[13160: 匿名さん]

海岸通りと首都高に隣接していて騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校より、芝浜小の方が良いですよ。

[13161: 匿名さん]

>騒音と排気ガスの影響がありそうな

ここのことですね

[13162: 匿名さん]

ちなみに、湾岸は海からの南風のせいで空気は比較的綺麗です。
　

[13163: 匿名さん]

＞騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校

こういうところは避けたほうがよろしいですね

　

[13164: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
流石に南山、青南、本村、白金などそうそうたる名門公立差し置いて、その三校がトップ3になることはない。
4桁万円じゃない時点で捏造っぽいよね

[13165: マンション掲示板さん]

>>13160 匿名さん
まともな校庭があればなー

[13166: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浜小が一番良いと思う。

[13167: 匿名さん]

新築未入居が仲介で出てるけど、ほとんど値上がりしてない？　まあ先着順でまだ売ってるから転売益が無理なのはわかるが。　だって仲介手数料払うだけ買い手からしたら損だしね。

[13168: 評判気になるさん]

>>13153 匿名さん
また勘違いさんがいるな。
一人あたりのプールとか図書館以外は、普通に足立区とか江戸川区が上位に来てる。逆に世田谷とかまんべんなく低い。
昼間人口無視して、夜間人口だけで、一人あたり何とか数でランキングしてるのが愚の骨頂。

[13169: 評判気になるさん]

ちゃんと比較できる指標で現実をみような。
○　公立小学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.江戸川3,670円　　2.中央3,740円　　3.大田3,800円　　4.足立、葛飾3,900円
●　公立小学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田4,554円　　2.杉並4,482円　　3.目黒4,446円　　4.豊島4,411円　　5.中野4,410円

○　学童保育料(月額)の安さベスト5
1.中央、渋谷無料　　3.品川250円　　4.港2,000円　　5.板橋2,700円
●　学童保育料(月額)の安さワースト5
1.文京、目黒8,000円　　3.北6,500円　　4.新宿、台東、足立6,000円

○　公立中学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.中央4,620円　　2.大田5,000円　　3.江戸川5,130円　　4.足立5,180円　　5.葛飾5,280円
●　公立中学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田6,246円　2.世田谷6,066円　3.文京6,030円　4.目黒5,994円　5.杉並、練馬5,814円

[13170: 匿名さん]

実際には千代田区、目黒区、文京区がワーストだな。

[13171: 匿名さん]

ブランズは小学校も新しいし行政施設も近くて良いですよね。

[13172: 匿名さん]

>>13167 匿名さん
転売での高値取引は既に実績出てるようです。
住みたい部屋が売りに出ているなら実需として動く人もいます。

[13173: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見えなくなる巨大なコンピューターセンターのデザイン図ないんですかね？

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 マンション検討中さん
ないです。

[13175: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
港区は中学３年生迄の医療費自己負担分全額無償です。
子育て世帯には助かる助成です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

[13176: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
それ23区みんなやってますよ。むしろ千代田区と北区は18歳まで助成してますので。

[13177: 匿名さん]

行政サービスってちぃバスとか各種アプリの話を出せば良いんじゃないのかな？

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん

お台場レインボーバスって港区が運営してたんだね
知らなかった。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docum...

[13179: 匿名さん]

ちぃバスはめちゃ便利です。田町駅発着が多いので使いやすい。

[13180: 匿名さん]

>>13179 匿名さん

路線は便利なとこは知ってるからもうちょっと本数が増えるとより良いのにね。
１時間に２本では時間見てバス停に向かわないとだめですね。

[13181: 匿名さん]

>>13180 匿名さん
田町発着のちぃばすは、1時間に4本ありますよ。

[13182: マンション検討中さん]

賃貸募集がでている部屋がいくつかありますね。
1LDKで20万から。あれれ、平米数の差を勘案してもブランズタワー豊洲の家賃の方が高い...
芝浦より豊洲の方が高級という市場の判断なんでしょうか。

[13183: 匿名さん]

>>13182 マンション検討中さん

賃貸募集なんて貸主の言い値だからね。1～2事例だけでは
何とも言えませんよ。

[13184: マンション検討中さん]

田町は実需向けの賃貸は多いのでレインボーブリッジビューでもない限り賃料単価はそこまで高くないです。自分は横浜駅前から越して来てむしろ安いことを知りました。
要は投資ではなくあくまで実需で住んだ上で売却も固いという土地柄です。それを理解した上で購入している堅実な人が多いのではないでしょうか。今後もブームは迷惑なだけですのでごめん被りたいですね。

[13185: 匿名さん]

>>13182 マンション検討中さん
そう思うなら豊洲に住めば。

[13186: 名無しさん]

>>13182 マンション検討中さん
そうだよ
良かったね

[13187: マンション検討中さん]

そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯。
江東区生活充実地帯の豊洲に越されても不思議はない。

芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
それが居住の為の再開発というもの。しかし芝浦は新幹線駅や空港が近いが故に、賃料の取れるオフィス街ニーズばかりが優先されてしまっている。住まう人にとっての再開発となっていないのが現実。

高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ。無駄に意識の高い大人に育てたいなら分かるけどね。そう、芝浦に住んでいるあなたのように。

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

まあ、駅近の土地の価値が江東区に比べ高いから、オフィスばかり立つというのはその通り。
それでも、msbの下にライフができて便利になったけど、江東区の様な地価じゃないからショッピングモールは無理だわな。いいとこ高輪ゲートウェイに期待かな。
逆に言えば、ここより駅近に新しいマンションが立つ可能性も低いから、それはメリットと言えるかも。田町駅5分以内なんてカテリーナ三田くらいしかないし、今更出来るとも思えないしね。

[13189: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん


まず、マンション価格で追い抜いてから言いましょうね。
各地域のNo,1マンションの坪単価は以下の通りです。
ブランズの中古平均価格は抜けるでしょうかね？


港南　品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪６３５万

芝浦　グローバルフロントタワー　　　坪５２１万


豊洲　パークシティ豊洲　　　　　　　坪４３６万

　　　ブランズ豊洲　　　　　　　　　坪？？？　　

[13190: 匿名さん]

＞芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
↑
ここ笑うとこ？（爆笑）

[13191: 匿名さん]

＞そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯

芝浦と港南にそれほど差はないが、湾岸最弱地帯は江東区な。

[13192: 匿名さん]

＞高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ

それについてはその通りだ。
だから子育て世代は芝浦に流入しているのだろう。
芝浦小学校の小学生の児童数はまだまだ右肩上がり。
若い世代が増えるのは良いことだ。
　

[13193: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
コミュニティバスなんて、いくらでも世の中あるよ。足立区にもあるし。23区内の住民サービスはないに等しい。
特別区と市の違いを理解してない人が多いね。
千代田市構想ってのを検索してみるとわかるよ。

23区は東京都があえて地域差が生まれないようにしている。港区が市になれば、住民税がただになるレベルだが、都議員数が少なく、不可能。

[13194: 匿名さん]

>>13190 匿名さん
本人はいたって真面目なのでしょう。

[13195: 匿名さん]

湾岸の中だと港区は芝浦を核にしようとしていると感じるよね。主要な公共施設も大体芝浦に集まりつつあるし。

[13196: 匿名さん]

>>13189 匿名さん
Vタワーまでは行かないけど、GFTはもしかするともしかするんじゃないかな。
まぁ、他のマンション含めた地域全体で比較したらまるで比較にならないけども。。

[13197: 匿名さん]

>>13196 匿名さん
GFTは無理です。

[13198: 匿名さん]

>>13184 マンション検討中さん
実需向け賃貸って何ですか？
実需＝自分が住むための家じゃないの？

[13199: 匿名さん]

>>13197 匿名さん

GFTが無理ならブランド力や仕様で劣るブランズタワー芝浦は論外ってことだね。

[13200: 検討板ユーザーさん]

>>13199 匿名さん
豊巣にお帰り

[13201: マンション掲示板さん]

五十嵐冷蔵の敷地は将来にショッピングモールもしくはホームセンターを計画する可能性がありますか？

[13202: 匿名さん]

タワーマンションじゃないですかね？商業施設は芝浦1再開発に期待です。

[13203: 検討板ユーザーさん]

ブランズは豊洲のせいでどんどんブランドイメージ悪くなるなー。

[13204: 匿名さん]

>>13199 匿名さん
リビング壁掛けエアコンマンションのGFTに仕様で劣るとはこれいかに。どちらもパークシティレベルの内装

[13205: 匿名さん]

>>13201 マンション掲示板さん

五十嵐冷蔵の敷地は、創業の地ですから手放さないんじゃないですかね。
芝浦二丁目は、特に再開発案件は有りませんので期待しない方が良いですよ。

[13206: 匿名さん]

ゴレイさんだけじゃなくてマンションに変わりそうな場所はいくつかあるけど、駅からの近さだとブランズが多分一番良い。

[13207: 匿名さん]

>>13206 匿名さん
その駅遠しかマンション開発できないところが、芝浦の限界ではある

[13208: eマンションさん]

>>13207 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近物件なんだよね。

[13209: 匿名さん]

真に求められてるのはドアtoドアの時間

駅近過ぎるとゴミゴミしてうるさいし、多少の距離は通勤時の運動として丁度いいくらいに思ってる人多いと思うよ

[13210: 匿名さん]

ブランズだと半分ぐらいデッキ導線だし、横断する道路の交通量も多くないので快適なんですよね。

[13211: マンション検討中さん]

住民スレ見てみましたが、各階ゴミ置き場に段ボール禁止なんですね。参考になります。
コーヒーが美味しくないとのことですが、どこに置いてあるんですか？個人的には酸味は美味しさを引き立てる要素だと思い良いと思うのですが。。一部の住民には合わないのかな。

[13212: 匿名さん]

>>13211 マンション検討中さん
段ボールは引っ越し時期だけの暫定対応のようですよ。

[13213: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
ドアtoドアだろうがなんだろうが、駅までの距離が8分より近くなることはない。実際は部屋出て敷地外にでるまで3分はかかる。それ+駅ホームまでの距離考えれば、電車の発車まで15分は必要

[13214: マンション掲示板さん]

>>13205 匿名さん

失礼ですが、あの敷地は約18000m2があるので、倉庫のままですとムダになると気がしますよね

[13215: マンション検討中さん]

>>13213 匿名さん
どこの部屋からかわかりませんが、
エレベーターで2分位待つんですか？

[13216: 検討板ユーザーさん]

>>13215 マンション検討中さん
そんくらいはかかるでしょ。特に朝とか各階に止まると結構かかるよタワマンは。信号考慮しても15分くらいみるのは妥当かな。
まぁ慣れたら全然苦ではない距離だね。
デッキはいいけどエスカレーターがいい場所にないから階段使わないと行けないのが若干だるいですね。

[13217: 匿名さん]

>>13214 マンション掲示板さん
失礼です。他人の敷地です。

[13218: 通りがかりさん]

>>13217 匿名さん
いや実際このままあそこに残り続けたらよく見る立退拒否したであろうボロ屋敷みたいな感じで企業イメージも悪いよね。
夢の島とか大井埠頭あたりで十分でしょ。

[13219: 匿名さん]

>>13218 通りがかりさん
ホント失礼過ぎるな…
前から居る同じ奴だと思うけど、営業か購入者かどっちか変なの1人いるな

[13220: 匿名さん]

>>13219 匿名さん
ほんとですね。元々芝浦に本社構えて貢献してくれてる会社ですし、夏祭りは五十嵐冷蔵庫敷地？で盆踊りもさせて貰えるのに。

[13221: 匿名さん]

何部屋か東急リバブルで出てるけど、分譲価格より安い？　バルクかな？

[13222: 匿名さん]

ゴレイさんの土地がマンションになる頃には坪600ぐらいにはなってそう

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん

オマエはもういいから江東区に帰りな。

[13224: マンション検討中さん]

諸事情により賃貸で入る予定だけど、駅からの動線はマジで良いよね。
8分も歩いている気がしない。モデルルームまでの道のりは辛かったが。

[13225: 通りがかりさん]

>>13224 マンション検討中さん
距離は一緒だし信号2個あるしデッキは階段で昇り降りしないといけないから錯覚かな。デッキつかうとデッキ降りてからスタート感はあるけどね。

[13226: マンション比較中さん]

いや距離は違うでしょ。あと錯覚というより歩いててどちらが気分がいいかということだね。だから個人差と言った方がいいでしょ。プラウドの方が道中気分いい人もいるだろうし。

[13227: マンション検討中さん]

そうだね。
自分はずっとムスブの一階を歩いていったんだけど比較的暖かい商業施設内を通ることで
歩く辛さがかなり軽減されて体感距離が短くなったのかなと思っている。

[13228: 匿名さん]

歩いてて気持ちいいですよね。実際歩いても駅まで8分も掛からなかったです。

[13229: 検討板ユーザーさん]

>>13226 マンション比較中さん
プラウドじゃなくてモデルルームでしょ？Googleマップで測ったら変わらないって。
ここは8分表記だけど改札からは9分だからさ。
まぁでも道中の道のりで勝負してもGFTに軍配があがるし、ここってやっぱ飛び抜けた強みにかけるんだよね。逆に弱みは値段と見た目と水害の考慮不足とかポロポロあるからなぁ。

[13230: マンション検討中さん]

もはや値段はそんな高くないレベルになってきたと思う。

[13231: 匿名さん]

>>13229 検討板ユーザーさん
GFTに軍配って、駅からの遠さを競ってるの？

[13232: マンション検討中さん]

13224だけど、GFTの良いところは安いところくらいかなと（買うなら重要だと思うけど）。
駅からGFTまで道のりを毎日歩くには無理と感じた。遠過ぎる。

[13233: 匿名さん]

GFTもブランズもどちらも良いマンションですよ。

[13234: 匿名さん]

デッキは雨天と空いてる時は快適だけど、通勤時とか人が多いと狭くて行列みたいになるのがストレス。愛育病院でベビーカーも多め

下道から行った方が近いし下道派だな。あの道は妙に風が強くて寒いのが難点だが。

[13235: 匿名さん]

晴れの日は下道、雨の日はデッキと使い分けられるのは快適そうですね。

[13236: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦は、長期優良住宅に認定されているので税制面での優遇を受けられますが、ブランズタワー芝浦は優遇を受けられないのが残念です。そもそもブランズタワー芝浦は、なぜ長期優良住宅の申請をしなかったのかな？

[13237: 検討板ユーザーさん]

過疎ってるな。竣工ブースト終わった？

[13238: 評判気になるさん]

>>13236 マンション検討中さん
コストカットじゃないですか？

[13239: 匿名さん]

>>13238 評判気になるさん
コストカットって外壁吹き付けのマンションとかを指すんだと思うよ。ブランズはタイル貼りだししっかりコスト掛けてる。

[13240: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

ここも吹き付け部分あるけど？

[13241: 匿名さん]

豊洲やら港南やらのネガポジ合戦の不毛なやり取りがなくなって平和ですね

[13242: マンション掲示板さん]

>>13241 匿名さん
プラウドに棲家を移したらしい

[13243: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

タワーで全部タイル貼ってあるのなんかありませんよ。
港区内のタワマンで全部タイル張りなんて皆無。

[13244: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
芝浦アイランドとか全部タイル貼りじゃなかったかな？

[13245: 匿名さん]

>>13244 匿名さん

違いますよ

[13246: 匿名さん]

>>13244 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

[13247: 匿名さん]

吹き付けはタイル貼りより修繕費が嵩むし、割れ目から雨水が侵入して腐食の原因になったりするので、初期コストは掛かりますがタイル貼りの方が良いですよ。

[13248: 匿名]

ええじゃないかでブランズタワー芝浦が紹介されてますね。
https://youtu.be/vT8J_CNM8Yg

[13249: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
外壁とかピンクについては分からないように放送されたな

[13250: 入居済みさん]

>>13247 匿名さん

吹き付けでもタイルでも変わらんよ