ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13101: 匿名さん]

>>13099 マンション検討中さん
よく分かります。とても良い高級マンションですねここは。ただそういうもの程、妬み嫉みやっかみが増えるのは世の常で、、
まぁブランズを購入・検討出来るような方であれば、こういった掲示板の中で有用なものとそうでない情報を取捨選択できますし（流されない）、ネット掲示板だけでなく多方面での情報収集されるかと思うので大丈夫だと思います。　
あと、竣工マンションなので、やはり今なら現地にいって内見するのがいいですね。建物自体も立地も想像より素晴らしいマンションだという事が分かります。

[13102: 匿名さん]

>>13099 マンション検討中さん
すいません検討してます。入居されて仕様や設備でここは良かったと入居されて改めて感じた部分があればご教示下さい！
今以下が気になってて踏み込めていません
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない

[13103: 匿名さん]

ここは立地が良いですよね。再開発エリアにも近いので、鉄道駅だけでなく生活する上での利便性が高そうなマンション。

[13104: 匿名さん]

検討者の振りしたネガがほとんどだから契約者、入居者の方は反応しなくてOKですよ。まともな検討者だったらモデルルームに行って営業に確認しますから。

[13105: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
その通りですね。あからさまですね、恐らく野村さんかな。
実際駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても駅徒歩表示通りかつ公園横目に見ながらのデッキ使いは安全かつ気持ちものですね。

[13106: マンション検討中さん]

>>13102 匿名さん
13099です。これ以上ここに居る気はないですが最後に。
フェアに言えば、ご認識は正しいかと。別にいずれも自分は気にならない程度かなぁと思いますが。

例えば入口にモニターあるし、なくても別にいいかなとは思います。結局本人の優先度次第ではと。（挙げられたもの以外にも外観とかベランダの隣との仕切りとかもそうかと、自分はどうでもいい）

Mustなら別に行ったほうがいいですしShouldならどう妥協するかでしょうね。

去年買ってなければ今年は住宅ローン税制も改悪、海外の利上げと、不動産を取り巻く情勢は良くないですし、待つのも賢明な判断かと思います。この相場で買うことはあまり得策ではないですから。すでに高いと思います。

買わざるを得ない状況から、何を優先するか、自分は港区に買いたい、広さもほしい、駅から10分は厳しいという前提から、歩いてみると実はもっと近い、子育てしやすい環境（公園、区役所、駅前スーパー、コンビニ）がある、そういうところで判断してます。ご参考になれば。

[13107: 匿名さん]

>>13106 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
プラウドと比較して1億越える物件として仕様が気になってるものの、やはり駅距離が近いし早く入居出来るしベランダ広いし間取りも特に悪くないので悩むんですよね、
参考にさせて頂きます！わざわざありがとうございました！

[13108: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
私のことですかね？
私は検討してます。営業に仕様の確認もちろんした上で聞いてます。営業からは1億出す物件として大して強みとなるような仕様を聞くことが出来ず、思ったよりいいよ！みたいな仕様があれば知りたかったから聞きたかっただけです。
例えばエレベーター狭いとかは内覧された方の投稿から拾えた営業からは聞けない情報だったので掲示板を活用させて頂きました。

[13109: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いので体感的には駅近物件という感じですよね。

[13110: 匿名さん]

>>13109 匿名さん

でも駅力は品川に劣りますね。僻地の豊洲なんかよりは百万倍良いですが。　

[13111: 評判気になるさん]

>>13110 匿名さん
豊洲への誹謗中傷はやめよう

[13112: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
13104さんではないですが。横から失礼します。
廊下広くないというのは何と比較してですが、両手広げてもつかないレベルではありますね。私は狭いとは全く感じませんでした。他は気になる方にとってはそうかもしれませんね。私もプラウドタワー比較したのですが、より優先度の高い立地や間取り重視でこちらを選びました。比較ではないですが、実際眺望や雰囲気の良さは見てみると良いかと。　不確定情報ですがブリジストン跡地の住友物件も出てきそうなので、そちらまで待つというのもありかもしれませんが高そうですよね

[13113: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん
品川と田町を比較するなんてどうかしてません？

[13114: 匿名さん]

品川駅の海側より田町駅の海側の方が住環境が良いですよ。

[13115: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね！エレベーターの広さとか廊下の幅は当然主観によるものなので一参考として捉えています！今度棟内で拝見する予定です！
すみふは竣工後販売となると検討出来るのも相当先になりそうですし下手すると坪600近くなりそうな気がしてるのでプラウドかどちらかにすると思います！

[13116: マンション掲示板さん]

入居者です。別の方も仰ってますが、改めてロケーションは最高ですね。ムスブ田町、新設小学校、スーパー、コンビニ、みなとパーク(区役所、スポセン)が至近で非常に満足しています。旧海岸通りも目の前なのでバス交通もありです。間取りも想定通り使いやすいです。

勿論、全項目で100点満点とはなりませんが、ここに決めて良かったと感じています。

気になる方は現物見に来て、外観も仕様もロケーションも住民の感じも全てご自身価値観でご判断くださればと思います。

[13117: 口コミ知りたいさん]

>>13102 匿名さん

ハンズフリーは入居してから変更できますのでご検討ください。
指定業者で高めにはなりますが。

ラクサスキー購入でエントランスハンズフリー。
玄関電池錠交換で鍵穴いらなくなります。
取付が楽しみです。

玄関電池錠は入居して初めてわかったからラッキーでした！
ちゃんと説明すればいいのにとおもいます。

玄関カメラは妥協しました(笑)

[13118: マンション検討中さん]

>>13117 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
いくら位でしたか？

[13119: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
ベビーカー2台が余裕ですれ違えるくらいは必須ですね。できれば子供だ手を出してたりするので、それくらいの余裕も欲しいところ。

[13120: 口コミ知りたいさん]

>>13118 マンション検討中さん

鍵の本数にもよりますが、電池錠合わせ十数万でした。
選ぶものや専有部玄関にもよる？ので営業さんに聞いてみてください。

[13121: 匿名さん]

>>13115 匿名さん
13112です。プラウドタワーもかっこいいですし、設備も各階個別宅配ボックスなど痒いところに手が届くといいますか良い感じで悩みますよね。個人的にはプラウドとブランズの良い所併せたら100点だなとか妄想してました。そしたら価格が上がるのですが、、
いずれにしてもブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思うので、良い住まい選びになる事祈っております。

[13122: 匿名さん]

駅から見た時に存在感あるのが良いですよね。芝浦アイランドは目立ちますが、その手前でしっかり存在を主張してる感じ。

[13123: 匿名]

こんなまともなやり取りが続いたのは何ヶ月ぶりか…笑 素晴らしい

[13124: 匿名さん]

>>13123 匿名さん
確かに。ここ暫くはずっとわけわからん比較を繰り返すクソスレでしたね。ここは、販売戦略さえ良ければ今頃売り切れ間近でもっと値段上げていたはず、と考えると現状相場では相当お買い得な部類ですね。今後の追い上げに期待。

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん
入居は何ヶ月かに分けてされるのですか？

[13126: マンション検討中さん]

>>13120 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！営業さんに確認してみます。

[13127: 評判気になるさん]

>>13092 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

[13128: 評判気になるさん]

>>13093 評判気になるさん
問い合わせてます！
ありがとうございます。

[13129: 匿名さん]

芝浦港南地区だと芝浦は0歳1歳は抽選だけど2歳は入れるね。港南だと3園が2歳でも抽選だから依然厳しそうではある。

[13130: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

抽選？それは初耳。認可保育園で抽選なんかやってるの？
基本的に抽選で選ぶことはしないはずですけど。

[13131: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

いったいどこの情報でしょうか？
　

[13132: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
港区ホームページで点数が出てる保育園は定員超過の申し込みがあった園ですよ。

[13133: 匿名さん]

>>13117 口コミ知りたいさん
ポケットに電気錠を入れたまま、エントランス、エレベーター、共用廊下、自宅玄関ときて、鍵穴に鍵をさすことなく、ボタンを押せば、家に入れるってことだろうけど、電気錠の電池が切れると、どうなんの？

[13134: 口コミ知りたいさん]

>>13133 匿名さん

帰宅の流れはそれであってる。
電池切れそうになったらアラート出るから電池交換。
それでも切れたら普通に鍵穴使って開ける。

[13135: 口コミ知りたいさん]

>>13133 匿名さん

↑はドアの電池錠のこと。
キーの電池は2年に1回変える。
電池が切れたらノンタッチキーと同じ操作が可能。

[13136: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

で？抽選なんかやらないはずですが？

[13137: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

抽選とかテキトーなこと書かないように。

[13138: 匿名さん]

保育園の申し込み数が定員超える場合は点数で合否が決まります。全員が入れる訳ではない。

[13140: マンション掲示板さん]

>>13139 匿名さん
いや待機児童はいなくても希望園入るのに抽選はあるでしょ。最近は子供がちょっと減って保育園が増えたから、芝浦は共働きフルタイムなら希望通り入れるイメージだな。

[13141: 匿名さん]

0歳1歳は今でも抽選。芝浦は2歳はほぼ希望通り入れる。3歳以上はどこも希望通り入れる。

[No.13138～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[13143: 匿名さん]

芝浦なら保育園は心配しなくても良さそうですね。

[13144: 匿名さん]

[No.13139～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13145: 匿名さん]

うちは小さい子いないので、保育園以外で港区の行政のメリットってどんな所ですか？

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

都度、行政サービスについて他区と比較しませんので、詳しくはわかりませんが、細かい点で微妙な差はあるようですね。

たとえばの一例ですがインフルエンザの予防接種に関する助成が、千代田区や港区は65歳以上は無料ですが、他区は有料だったりします。また子供のインフルエンザ接種についても、助成がある行政区と無い区があります。
　

[13147: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

今は子育て支援に比重が置かれているので、子供関連でサービスに
差があるようです。例えば認可保育園の保育料の自己負担は、

安いのは

渋谷　10,960円　　
中央　20,200円　　
目黒　22,700円　　
港　　23,600円
新宿　23,600円

高いのは

江戸川36,300円
江東　36,200円　
墨田　35,600円　
台東　33,500円　
北　　32,500円

ほかにもいろいろありそうですね。

[13148: 匿名さん]

認可保育園ってどの区も無償じゃなかったっけ。これは何の数字なのだろう。

[13149: 匿名さん]

>>13148 匿名さん

無償化が全面開始される前までの数字でしょう

[13150: 匿名さん]

うーん。昔の話だとしても港区は保育料安くないと思うのだけども。

[13151: 評判気になるさん]

金持ちの区だと行政サービスが良いと勘違いしてる人いるけど、23区の税金は東京都が吸い上げて再分配されるから、ほぼ変わらんよ。金持ちの市と貧乏な市だと行政サービスは優劣があるけどね。プールの料金調べてみな。

[13152: マンション検討中さん]

これが事実なら東向き20階以下はレインボーブリッジ見えないですね。。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4708.htm...

[13153: 匿名さん]

>>13151 評判気になるさん
んなわけないだろ。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2264#gsc.tab=0

[13154: 匿名さん]

小学校のクラス数とか結構大事だよ。ここにお金を掛けない区というのは、それだけコストに厳しいということ。

[13155: 匿名さん]

>>13151 評判気になるさん

23区内でも金持ちの港区、千代田区とその他の区で行政サービスは
異なりますよ。

[13156: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
芝浦は比較的恵まれてるけど、港区の下位エリアよりは他区の上位エリアの方が行政サービス高いと思うけどな。区で一概には語れないよ。

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん

同じ区の中ではサービスは同じですけどバカなんですかね？　

[13158: 匿名さん]

芝浦小学校、港南小学校は週刊ダイヤモンドによる
港区内の教育環境力調査で上位独占ですね。

[13159: 匿名さん]

都心3区、小学校区別推計年収ベスト3。

[13160: 匿名さん]

海岸通りと首都高に隣接していて騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校より、芝浜小の方が良いですよ。

[13161: 匿名さん]

>騒音と排気ガスの影響がありそうな

ここのことですね

[13162: 匿名さん]

ちなみに、湾岸は海からの南風のせいで空気は比較的綺麗です。
　

[13163: 匿名さん]

＞騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校

こういうところは避けたほうがよろしいですね

　

[13164: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
流石に南山、青南、本村、白金などそうそうたる名門公立差し置いて、その三校がトップ3になることはない。
4桁万円じゃない時点で捏造っぽいよね

[13165: マンション掲示板さん]

>>13160 匿名さん
まともな校庭があればなー

[13166: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浜小が一番良いと思う。

[13167: 匿名さん]

新築未入居が仲介で出てるけど、ほとんど値上がりしてない？　まあ先着順でまだ売ってるから転売益が無理なのはわかるが。　だって仲介手数料払うだけ買い手からしたら損だしね。

[13168: 評判気になるさん]

>>13153 匿名さん
また勘違いさんがいるな。
一人あたりのプールとか図書館以外は、普通に足立区とか江戸川区が上位に来てる。逆に世田谷とかまんべんなく低い。
昼間人口無視して、夜間人口だけで、一人あたり何とか数でランキングしてるのが愚の骨頂。

[13169: 評判気になるさん]

ちゃんと比較できる指標で現実をみような。
○　公立小学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.江戸川3,670円　　2.中央3,740円　　3.大田3,800円　　4.足立、葛飾3,900円
●　公立小学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田4,554円　　2.杉並4,482円　　3.目黒4,446円　　4.豊島4,411円　　5.中野4,410円

○　学童保育料(月額)の安さベスト5
1.中央、渋谷無料　　3.品川250円　　4.港2,000円　　5.板橋2,700円
●　学童保育料(月額)の安さワースト5
1.文京、目黒8,000円　　3.北6,500円　　4.新宿、台東、足立6,000円

○　公立中学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.中央4,620円　　2.大田5,000円　　3.江戸川5,130円　　4.足立5,180円　　5.葛飾5,280円
●　公立中学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田6,246円　2.世田谷6,066円　3.文京6,030円　4.目黒5,994円　5.杉並、練馬5,814円

[13170: 匿名さん]

実際には千代田区、目黒区、文京区がワーストだな。

[13171: 匿名さん]

ブランズは小学校も新しいし行政施設も近くて良いですよね。

[13172: 匿名さん]

>>13167 匿名さん
転売での高値取引は既に実績出てるようです。
住みたい部屋が売りに出ているなら実需として動く人もいます。

[13173: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見えなくなる巨大なコンピューターセンターのデザイン図ないんですかね？

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 マンション検討中さん
ないです。

[13175: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
港区は中学３年生迄の医療費自己負担分全額無償です。
子育て世帯には助かる助成です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

[13176: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
それ23区みんなやってますよ。むしろ千代田区と北区は18歳まで助成してますので。

[13177: 匿名さん]

行政サービスってちぃバスとか各種アプリの話を出せば良いんじゃないのかな？

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん

お台場レインボーバスって港区が運営してたんだね
知らなかった。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docum...

[13179: 匿名さん]

ちぃバスはめちゃ便利です。田町駅発着が多いので使いやすい。

[13180: 匿名さん]

>>13179 匿名さん

路線は便利なとこは知ってるからもうちょっと本数が増えるとより良いのにね。
１時間に２本では時間見てバス停に向かわないとだめですね。

[13181: 匿名さん]

>>13180 匿名さん
田町発着のちぃばすは、1時間に4本ありますよ。

[13182: マンション検討中さん]

賃貸募集がでている部屋がいくつかありますね。
1LDKで20万から。あれれ、平米数の差を勘案してもブランズタワー豊洲の家賃の方が高い...
芝浦より豊洲の方が高級という市場の判断なんでしょうか。

[13183: 匿名さん]

>>13182 マンション検討中さん

賃貸募集なんて貸主の言い値だからね。1～2事例だけでは
何とも言えませんよ。

[13184: マンション検討中さん]

田町は実需向けの賃貸は多いのでレインボーブリッジビューでもない限り賃料単価はそこまで高くないです。自分は横浜駅前から越して来てむしろ安いことを知りました。
要は投資ではなくあくまで実需で住んだ上で売却も固いという土地柄です。それを理解した上で購入している堅実な人が多いのではないでしょうか。今後もブームは迷惑なだけですのでごめん被りたいですね。

[13185: 匿名さん]

>>13182 マンション検討中さん
そう思うなら豊洲に住めば。

[13186: 名無しさん]

>>13182 マンション検討中さん
そうだよ
良かったね

[13187: マンション検討中さん]

そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯。
江東区生活充実地帯の豊洲に越されても不思議はない。

芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
それが居住の為の再開発というもの。しかし芝浦は新幹線駅や空港が近いが故に、賃料の取れるオフィス街ニーズばかりが優先されてしまっている。住まう人にとっての再開発となっていないのが現実。

高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ。無駄に意識の高い大人に育てたいなら分かるけどね。そう、芝浦に住んでいるあなたのように。

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

まあ、駅近の土地の価値が江東区に比べ高いから、オフィスばかり立つというのはその通り。
それでも、msbの下にライフができて便利になったけど、江東区の様な地価じゃないからショッピングモールは無理だわな。いいとこ高輪ゲートウェイに期待かな。
逆に言えば、ここより駅近に新しいマンションが立つ可能性も低いから、それはメリットと言えるかも。田町駅5分以内なんてカテリーナ三田くらいしかないし、今更出来るとも思えないしね。

[13189: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん


まず、マンション価格で追い抜いてから言いましょうね。
各地域のNo,1マンションの坪単価は以下の通りです。
ブランズの中古平均価格は抜けるでしょうかね？


港南　品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪６３５万

芝浦　グローバルフロントタワー　　　坪５２１万


豊洲　パークシティ豊洲　　　　　　　坪４３６万

　　　ブランズ豊洲　　　　　　　　　坪？？？　　

[13190: 匿名さん]

＞芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
↑
ここ笑うとこ？（爆笑）

[13191: 匿名さん]

＞そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯

芝浦と港南にそれほど差はないが、湾岸最弱地帯は江東区な。

[13192: 匿名さん]

＞高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ

それについてはその通りだ。
だから子育て世代は芝浦に流入しているのだろう。
芝浦小学校の小学生の児童数はまだまだ右肩上がり。
若い世代が増えるのは良いことだ。
　

[13193: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
コミュニティバスなんて、いくらでも世の中あるよ。足立区にもあるし。23区内の住民サービスはないに等しい。
特別区と市の違いを理解してない人が多いね。
千代田市構想ってのを検索してみるとわかるよ。

23区は東京都があえて地域差が生まれないようにしている。港区が市になれば、住民税がただになるレベルだが、都議員数が少なく、不可能。

[13194: 匿名さん]

>>13190 匿名さん
本人はいたって真面目なのでしょう。

[13195: 匿名さん]

湾岸の中だと港区は芝浦を核にしようとしていると感じるよね。主要な公共施設も大体芝浦に集まりつつあるし。

[13196: 匿名さん]

>>13189 匿名さん
Vタワーまでは行かないけど、GFTはもしかするともしかするんじゃないかな。
まぁ、他のマンション含めた地域全体で比較したらまるで比較にならないけども。。

[13197: 匿名さん]

>>13196 匿名さん
GFTは無理です。

[13198: 匿名さん]

>>13184 マンション検討中さん
実需向け賃貸って何ですか？
実需＝自分が住むための家じゃないの？

[13199: 匿名さん]

>>13197 匿名さん

GFTが無理ならブランド力や仕様で劣るブランズタワー芝浦は論外ってことだね。

[13200: 検討板ユーザーさん]

>>13199 匿名さん
豊巣にお帰り