ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13101: 匿名さん]

>>13099 マンション検討中さん
よく分かります。とても良い高級マンションですねここは。ただそういうもの程、妬み嫉みやっかみが増えるのは世の常で、、
まぁブランズを購入・検討出来るような方であれば、こういった掲示板の中で有用なものとそうでない情報を取捨選択できますし（流されない）、ネット掲示板だけでなく多方面での情報収集されるかと思うので大丈夫だと思います。　
あと、竣工マンションなので、やはり今なら現地にいって内見するのがいいですね。建物自体も立地も想像より素晴らしいマンションだという事が分かります。

[13102: 匿名さん]

>>13099 マンション検討中さん
すいません検討してます。入居されて仕様や設備でここは良かったと入居されて改めて感じた部分があればご教示下さい！
今以下が気になってて踏み込めていません
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない

[13103: 匿名さん]

ここは立地が良いですよね。再開発エリアにも近いので、鉄道駅だけでなく生活する上での利便性が高そうなマンション。

[13104: 匿名さん]

検討者の振りしたネガがほとんどだから契約者、入居者の方は反応しなくてOKですよ。まともな検討者だったらモデルルームに行って営業に確認しますから。

[13105: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
その通りですね。あからさまですね、恐らく野村さんかな。
実際駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても駅徒歩表示通りかつ公園横目に見ながらのデッキ使いは安全かつ気持ちものですね。

[13106: マンション検討中さん]

>>13102 匿名さん
13099です。これ以上ここに居る気はないですが最後に。
フェアに言えば、ご認識は正しいかと。別にいずれも自分は気にならない程度かなぁと思いますが。

例えば入口にモニターあるし、なくても別にいいかなとは思います。結局本人の優先度次第ではと。（挙げられたもの以外にも外観とかベランダの隣との仕切りとかもそうかと、自分はどうでもいい）

Mustなら別に行ったほうがいいですしShouldならどう妥協するかでしょうね。

去年買ってなければ今年は住宅ローン税制も改悪、海外の利上げと、不動産を取り巻く情勢は良くないですし、待つのも賢明な判断かと思います。この相場で買うことはあまり得策ではないですから。すでに高いと思います。

買わざるを得ない状況から、何を優先するか、自分は港区に買いたい、広さもほしい、駅から10分は厳しいという前提から、歩いてみると実はもっと近い、子育てしやすい環境（公園、区役所、駅前スーパー、コンビニ）がある、そういうところで判断してます。ご参考になれば。

[13107: 匿名さん]

>>13106 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
プラウドと比較して1億越える物件として仕様が気になってるものの、やはり駅距離が近いし早く入居出来るしベランダ広いし間取りも特に悪くないので悩むんですよね、
参考にさせて頂きます！わざわざありがとうございました！

[13108: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
私のことですかね？
私は検討してます。営業に仕様の確認もちろんした上で聞いてます。営業からは1億出す物件として大して強みとなるような仕様を聞くことが出来ず、思ったよりいいよ！みたいな仕様があれば知りたかったから聞きたかっただけです。
例えばエレベーター狭いとかは内覧された方の投稿から拾えた営業からは聞けない情報だったので掲示板を活用させて頂きました。

[13109: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いので体感的には駅近物件という感じですよね。

[13110: 匿名さん]

>>13109 匿名さん

でも駅力は品川に劣りますね。僻地の豊洲なんかよりは百万倍良いですが。　

[13111: 評判気になるさん]

>>13110 匿名さん
豊洲への誹謗中傷はやめよう

[13112: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
13104さんではないですが。横から失礼します。
廊下広くないというのは何と比較してですが、両手広げてもつかないレベルではありますね。私は狭いとは全く感じませんでした。他は気になる方にとってはそうかもしれませんね。私もプラウドタワー比較したのですが、より優先度の高い立地や間取り重視でこちらを選びました。比較ではないですが、実際眺望や雰囲気の良さは見てみると良いかと。　不確定情報ですがブリジストン跡地の住友物件も出てきそうなので、そちらまで待つというのもありかもしれませんが高そうですよね

[13113: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん
品川と田町を比較するなんてどうかしてません？

[13114: 匿名さん]

品川駅の海側より田町駅の海側の方が住環境が良いですよ。

[13115: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね！エレベーターの広さとか廊下の幅は当然主観によるものなので一参考として捉えています！今度棟内で拝見する予定です！
すみふは竣工後販売となると検討出来るのも相当先になりそうですし下手すると坪600近くなりそうな気がしてるのでプラウドかどちらかにすると思います！

[13116: マンション掲示板さん]

入居者です。別の方も仰ってますが、改めてロケーションは最高ですね。ムスブ田町、新設小学校、スーパー、コンビニ、みなとパーク(区役所、スポセン)が至近で非常に満足しています。旧海岸通りも目の前なのでバス交通もありです。間取りも想定通り使いやすいです。

勿論、全項目で100点満点とはなりませんが、ここに決めて良かったと感じています。

気になる方は現物見に来て、外観も仕様もロケーションも住民の感じも全てご自身価値観でご判断くださればと思います。

[13117: 口コミ知りたいさん]

>>13102 匿名さん

ハンズフリーは入居してから変更できますのでご検討ください。
指定業者で高めにはなりますが。

ラクサスキー購入でエントランスハンズフリー。
玄関電池錠交換で鍵穴いらなくなります。
取付が楽しみです。

玄関電池錠は入居して初めてわかったからラッキーでした！
ちゃんと説明すればいいのにとおもいます。

玄関カメラは妥協しました(笑)

[13118: マンション検討中さん]

>>13117 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
いくら位でしたか？

[13119: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
ベビーカー2台が余裕ですれ違えるくらいは必須ですね。できれば子供だ手を出してたりするので、それくらいの余裕も欲しいところ。

[13120: 口コミ知りたいさん]

>>13118 マンション検討中さん

鍵の本数にもよりますが、電池錠合わせ十数万でした。
選ぶものや専有部玄関にもよる？ので営業さんに聞いてみてください。

[13121: 匿名さん]

>>13115 匿名さん
13112です。プラウドタワーもかっこいいですし、設備も各階個別宅配ボックスなど痒いところに手が届くといいますか良い感じで悩みますよね。個人的にはプラウドとブランズの良い所併せたら100点だなとか妄想してました。そしたら価格が上がるのですが、、
いずれにしてもブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思うので、良い住まい選びになる事祈っております。

[13122: 匿名さん]

駅から見た時に存在感あるのが良いですよね。芝浦アイランドは目立ちますが、その手前でしっかり存在を主張してる感じ。

[13123: 匿名]

こんなまともなやり取りが続いたのは何ヶ月ぶりか…笑 素晴らしい

[13124: 匿名さん]

>>13123 匿名さん
確かに。ここ暫くはずっとわけわからん比較を繰り返すクソスレでしたね。ここは、販売戦略さえ良ければ今頃売り切れ間近でもっと値段上げていたはず、と考えると現状相場では相当お買い得な部類ですね。今後の追い上げに期待。

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん
入居は何ヶ月かに分けてされるのですか？

[13126: マンション検討中さん]

>>13120 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！営業さんに確認してみます。

[13127: 評判気になるさん]

>>13092 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

[13128: 評判気になるさん]

>>13093 評判気になるさん
問い合わせてます！
ありがとうございます。

[13129: 匿名さん]

芝浦港南地区だと芝浦は0歳1歳は抽選だけど2歳は入れるね。港南だと3園が2歳でも抽選だから依然厳しそうではある。

[13130: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

抽選？それは初耳。認可保育園で抽選なんかやってるの？
基本的に抽選で選ぶことはしないはずですけど。

[13131: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

いったいどこの情報でしょうか？
　

[13132: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
港区ホームページで点数が出てる保育園は定員超過の申し込みがあった園ですよ。

[13133: 匿名さん]

>>13117 口コミ知りたいさん
ポケットに電気錠を入れたまま、エントランス、エレベーター、共用廊下、自宅玄関ときて、鍵穴に鍵をさすことなく、ボタンを押せば、家に入れるってことだろうけど、電気錠の電池が切れると、どうなんの？

[13134: 口コミ知りたいさん]

>>13133 匿名さん

帰宅の流れはそれであってる。
電池切れそうになったらアラート出るから電池交換。
それでも切れたら普通に鍵穴使って開ける。

[13135: 口コミ知りたいさん]

>>13133 匿名さん

↑はドアの電池錠のこと。
キーの電池は2年に1回変える。
電池が切れたらノンタッチキーと同じ操作が可能。

[13136: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

で？抽選なんかやらないはずですが？

[13137: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

抽選とかテキトーなこと書かないように。

[13138: 匿名さん]

保育園の申し込み数が定員超える場合は点数で合否が決まります。全員が入れる訳ではない。

[13140: マンション掲示板さん]

>>13139 匿名さん
いや待機児童はいなくても希望園入るのに抽選はあるでしょ。最近は子供がちょっと減って保育園が増えたから、芝浦は共働きフルタイムなら希望通り入れるイメージだな。

[13141: 匿名さん]

0歳1歳は今でも抽選。芝浦は2歳はほぼ希望通り入れる。3歳以上はどこも希望通り入れる。

[No.13138～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[13143: 匿名さん]

芝浦なら保育園は心配しなくても良さそうですね。

[13144: 匿名さん]

[No.13139～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13145: 匿名さん]

うちは小さい子いないので、保育園以外で港区の行政のメリットってどんな所ですか？

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

都度、行政サービスについて他区と比較しませんので、詳しくはわかりませんが、細かい点で微妙な差はあるようですね。

たとえばの一例ですがインフルエンザの予防接種に関する助成が、千代田区や港区は65歳以上は無料ですが、他区は有料だったりします。また子供のインフルエンザ接種についても、助成がある行政区と無い区があります。
　

[13147: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

今は子育て支援に比重が置かれているので、子供関連でサービスに
差があるようです。例えば認可保育園の保育料の自己負担は、

安いのは

渋谷　10,960円　　
中央　20,200円　　
目黒　22,700円　　
港　　23,600円
新宿　23,600円

高いのは

江戸川36,300円
江東　36,200円　
墨田　35,600円　
台東　33,500円　
北　　32,500円

ほかにもいろいろありそうですね。

[13148: 匿名さん]

認可保育園ってどの区も無償じゃなかったっけ。これは何の数字なのだろう。

[13149: 匿名さん]

>>13148 匿名さん

無償化が全面開始される前までの数字でしょう

[13150: 匿名さん]

うーん。昔の話だとしても港区は保育料安くないと思うのだけども。