ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13051: 匿名さん]

港南に近い芝浦4よりは竹芝に近い芝浦2の方が良いかな。

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
じゃあ、竹芝物件買えばいいのでは。芝浦2丁目ではなく

[13053: 通りがかりさん]

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様ってなんなの？妄想？

[13054: マンション検討中さん]

気がつけばブランズ豊洲は芝浦より高くなってる...
行ってみたらわかる。豊洲は暮らしやすい。芝浦の比ではない。銀座もすぐ行ける。
販売状況にも現れていますね。

もはや何するにしても金のかかる芝浦に住むことになんのメリットがあるのかすら分からない。
家族にとって豊洲より芝浦の方が優れている事があれば教えてほしい。
液状化だなんだって話はお互い様だし。

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション検討中さん
はいいつもの。
芝浦に住んでみたらわかる。豊洲とか眼中に入らなくなる。まぁ、無理だから豊洲に住んでるんだろうけどさwww

[13056: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
確かにブランズ豊洲のキャンセル住戸の値上げは半端ないね。あれでどの程度成約するのかは、純粋に興味ある

[13057: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
でた、いつもの。
豊洲が良いと思われるなら黙って豊洲に住んでいればいいじゃない。

[13058: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも魅力的な街ですよ

[13059: 匿名さん]

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様は具体的には言及出来ないということでしょうか？

[13060: 匿名さん]

何故、江東区を買ってはいけないか、一目瞭然の資料です。

同時期に分譲された港南のマンションと豊洲のマンションの
分譲価格と中古価格、それぞれどちらが高いかにご注目ください。
　
こんな豊洲を坪600で買うなど自殺行為です。
　

[13061: 匿名さん]

究極の高値掴みを体験したいなら江東区、究極の値上がりを体験したいなら港区

[13062: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
の内陸、が抜けてますよ

[13063: 検討板ユーザーさん]

>>13060 匿名さん
港南は住環境があまり良くないイメージがある。

[13064: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
なんで豊洲の人が芝浦スレにいるの？

[13065: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
あの価格で買うのは阿保の極みでしょ
あれだったら千代田区文京区港区の内陸買うわw

[13066: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
まだそんなカビ生えた価値観の人いるんだ。

[13067: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
あの金額では、最早内陸は買えない。@520でしょ。
競合するのはモロここです。

[13068: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
しかし豊洲と同じ値段になっても売れ行きの勢いで負けるとは残念。

[13069: 匿名さん]

>>13068 匿名さん
港区というだけで選択する時代じゃないんでしょ。
名を取るか実を取るか。
まあ、港区内陸は両取りだけど

[13070: 匿名さん]

芝浦は環境良いのだけど港区湾岸のイメージがあまり芳しくない。浜松町再開発とかで変わってほしい。

[13071: 匿名さん]

>>13069 匿名さん
＞まあ、港区内陸は両取りだけど

知り合い見ると、そうでもないよ。坂もあるしスーパーないしで、予算的に買えるけど港区内陸敬遠して豊洲とかに買ってる人複数いる。

[13072: 匿名さん]

芝浦も豊洲に負けないぐらい良いところなんだけどね。

[13073: 評判気になるさん]

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

[13074: 匿名さん]

芝浦のブランズも豊洲のブランズも良いマンションだと思いますよ。

[13075: 匿名さん]

>>13074 匿名さん

建物に罪が無いが豊洲はイラン　

[13076: 匿名さん]

>>13073 評判気になるさん

豊洲買っちゃってから不安に苛まれているのでしょう。
安心な資産価値のマンション買えば買ってから他のエリアの
マンションなんか見ようと思いませんからね。

[13077: 評判気になるさん]

>>13074 匿名さん
管理人さん、この人が元凶なんでマンコミュから追放して下さい。無難な投稿に見せかけて執拗に火種を巻いて荒らして楽しんでいるだけでマンコミュの価値を下げてるようです。

[13078: 評判気になるさん]

ブランズタワー豊洲の残りの平均坪単価とブランズタワー芝浦の平均坪単価が同じってのは少しがっかりだよね。色んな意味で

[13079: 評判気になるさん]

>>13078 評判気になるさん
豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。豊洲にとってはアクセス大して変わらないわけで現状はバブル的な過剰評価。今後は豊洲が下がるか芝浦が上がるか、でしょう。
まぁただブランズ芝浦の販売戦略は芝浦史上最悪なのは間違い無いのでその点は残念ですね。それもこれも土地取得が失敗して高くついた所為ですね。

[13080: 購入経験者さん]

>>13079 評判気になるさん

芝浦は別に東急が取得した土地じゃないですよ。ただの建物込みの持ち込み。場合によってはプラウドタワーにもパークタワーにもなっていた可能性のある物件。
長谷工が自分で売ればもう少し安くなったんでしょうけどね。でももうやらない会社方針だから仕方ないですね。

[13081: 匿名さん]

>豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。

そんなクソみたいな路線の構想だけで投資するバカはいない。
まして臨海地下鉄なんかできるとも決まってない。
そんなことしたら金をどぶに捨てるようなもんだな。　　　

[13082: 匿名さん]

駅徒歩4分が駅徒歩8分にマウント取ってもねぇ。同じ駅距離ならまだまだ芝浦の方が高いのだが…
しかし、勘違い豊洲クンが嬉々として絡んできちゃうくらい芝浦の伸びが悪いのはなぜなんだろうな。

[13083: 匿名さん]

いや?早速津波で水没するかとドキドキしましたが、無事でよかった！

[13084: 検討板ユーザーさん]

>>13081 匿名さん
いや、デベがハルフラ販売時に結託してテレビ局を操作してニュースまで流したから釣られた馬鹿は結構いると思いますよ。
現実的には筑波Expressと接続しないと採算取れないと言われているし実現は相当厳しそうですが、今そのあたりに投資が集まってる大きな要因なんではないでしょうか。

[13085: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
芝浦の伸びが悪いのは、@500の壁でしょ。

[13086: 匿名さん]

まあ、こういう事です。
https://twitter.com/dokusayriji/status/1482551700343128066?t=9hij1qwhX...

なので、立地を妥協した物件に@500は出せない、という話かと

[13087: マンション検討中さん]

>>13077 評判気になるさん
そんな事ないと思います。に1票。

[13088: 検討板ユーザーさん]

>>13086 匿名さん
表現が曖昧すぎてそれはあなたの主観ですよね？としか言えないですね。

[13089: マンション検討中さん]

>>13083 匿名さん
ここが水没するなら豊洲は丸ごと水没だろうな

[13090: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では、芝浦の災害リスクは低い。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

[13091: 評判気になるさん]

購入検討してます。
0歳児の芝浦界隈の保育園事情、どなか教えていただけないですか。
0歳児でも入るの難しいですか。

[13092: 匿名さん]

>>13091 評判気になるさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html
ここを見るのが一番正確。心配ならば港区役所へ聞いてみるといいですね。
ちなみに港区はかなり余裕になりましたが、0歳時はなかなか厳しいと思いますよ。希望の園は

[13093: 評判気になるさん]

>>13091 評判気になるさん
まず、入れないことは無いと言い切れるくらい保育園は多いですね。都内でここより保育園入りやすいところってあるのかな？希望も2年前からはだいぶ通るようになってきてる印象です。芝浦保育園や芝浦アイランドが人気高いですね。
みなとパーク芝浦で現状の詳しい話は聞けるのでそちらに問い合わせるのが良いかと思いますよ。

[13094: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13095: 評判気になるさん]

>>13092 匿名さん
これは現状の数ですから、事前に準備して申し込みする想定ならちょっと違うかなと。どこの園ももっとゆとりがあったかと思います。

[13096: マンション掲示板さん]

>>13083 匿名さん
何こいつ

[13097: 通りがかりさん]

マンションの外観について、CGと実物が乖離してしまう原因をご存知の方いらっしゃいますか。こちらのマンションは特に理解できません。
ピンクの方が売れると思ったのか、コストカットなのか、CGへ合わせようと努力したけれども実力不足だったのか。。。

[13098: 検討板ユーザーさん]

>>13097 通りがかりさん
実力不足だったんだと思いますよ。

[13099: マンション検討中さん]

すでに引き渡し会が終わって入居してますが、この検討スレって本当に外野がやいのやいの言ってるだけなのね(笑)

役所とスポセンも愛育病院の横にあるし、愛育病院の前に広めの公園もあるし、MSBの1階と2階はレストランがいっぱいで駅まで半分ぐらいは雨風凌げる、歩けばわかるけど駅までそこまで遠くない、かなりいいところですよ。

ここのスレの質の悪さで物件が忌避されてるの本当可哀想なので、本気で検討されてる方参考にしてください。

[13100: 評判気になるさん]

>>13099 マンション検討中さん
検討板なんだから外野中心なのは当然。
むしろ内野を自負するならそんな浅い参考にならない情報じゃなくて物件内部の気づきとか入居者にしかわからないことを発信してもらいたいですね。