ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[13001: マンション検討中さん]

2023.4までなら確実にいけるでしょ

[13002: マンション検討中さん]

>>12967 匿名さん
客観的にみてもめちゃくちゃセンスいいね。マンションの外観もこれくらいお洒落に仕上げてくれてたら売れ行き違ってただろうね。

[13003: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
田町も大崎も4路線使えるという点で大きな違いはないかと。

[13004: 匿名さん]

駅の乗降客数も近いしね。
どこに大きな差があると言うの？

[13005: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
大崎は、山手線、りんかい線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄線直通。
路線数ではなく、広域へのアクセス、所要時間で田町とは雲泥でしょ。

[13006: 匿名さん]

大崎は地下鉄がないから都心アクセスが弱いのだよね。その点では田町の方が有利。

[13007: 匿名さん]

>>13006 匿名さん
地下鉄って三田線・浅草線じゃない・・・
それで都心アクセスと言われても

[13008: 匿名さん]

ゆりかもめも使えるから、これから開発の進む台場有明方面へのアクセスも良い。

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
りんかい線の方が有望

[13010: 匿名さん]

りんかい線は羽田直通線ができると天王洲アイルと品川シーサイドは本数減りそうなんだよな

[13011: 匿名さん]

>>13005 匿名さん

田町も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、直通を言い出すと京成、京急、東急直通だし、同じ様なもんでしょ。
まさか、田町駅と三田駅は別の駅なんて言わないよね？

[13012: マンション検討中さん]

ここの近所の土地って住不のマンションで確定なの？

[13013: 匿名さん]

>>13011 匿名さん
例えば三田駅からだと、横浜行くのにも時間がかかりすぎますね。そんな直通は不便ですね。

[13014: 口コミ知りたいさん]

>>13013 匿名さん
大崎から横浜　21分（湘南新宿ライン）
三田から横浜　22分（京急快特）
差はないようですが…。

[13015: eマンションさん]

>>13012 マンション検討中さん
すみふマンションはブリヂストン跡地みたいです。

[13016: 匿名さん]

>>13002 マンション検討中さん
このマンションは人を選ぶね。

[13017: 通りがかりさん]

>>13016 匿名さん

具体的な人物像をプリーズ

[13018: 匿名さん]

>>13002 マンション検討中さん
一応つっこんどくけど、客観的にみても　　　
って書いてるけどその感想めちゃくちゃ主観では…

[13019: 匿名さん]

>>13014 口コミ知りたいさん

もう止めて差し上げて。
江東区辺りにお住まいの方は田町のことも大崎の事も詳しくないんだからさ。
これ以上はいじめになるよ。

[13020: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
ブランズは外観も内装もかなりクオリティ高いと思う。BTTも評価高かったけどここも負けていない。

[13021: 検討板ユーザーさん]

>>13020 匿名さん
私もそう思います。
結局完成してみれば、流石ブランズというマンションですね。

[13022: 口コミ知りたいさん]

55Cのお部屋が未入居で売り出されてますね。お値段9999万円なので＠600くらいでしょうか。実物確認できるのは良いですね！

[13023: eマンションさん]

>>13005
銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部や羽田空港、羽田空港など電車、車ともに田町エリアの方が全然アクセスいいよね。相鉄線とか湘南新宿ラインの郊外とかが生活エリアの人は大崎が便利なんだろうし、都心部や湾岸、空港などが生活エリアの人は明らかに芝浦のが便利だね。

[13024: 匿名さん]

＞銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部

都内主要部にしれっと「有明、豊洲」なんか入れると、どこの民かわかっちゃいますよｗ　
　 　

[13025: 匿名さん]

>>13023 eマンションさん
その割りに、なんでこんなに売れ残っているの？内陸部や大崎物件より1～2割安いのに

[13026: 匿名さん]

>>13025 匿名さん
売れていないってありますが、大分売れていますよ。市況も良いので東急さんも焦っていないかと。
竣工してみれば良いマンションだったというのが分かっているので、周りが様子見しているうちに賢い人は動いています。

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
定量的でお願いいたします。

[13028: 匿名さん]

大崎は品川と同じで長距離路線多いからな。相鉄とか使わないし。田町の方が都心アクセスは断然有利ですよ。

[13029: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
芝浦は駅遠マンションしかないからな～。内陸だと徒歩10分だと隣の駅ですよ

[13030: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質マイナス3分ぐらいだよ。

[13031: マンコミュファンさん]

MaaSが叫ばれる中、駅距離に依存しすぎてもね。

[13032: 匿名さん]

>>13031 マンコミュファンさん
物は言い様

[13033: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
営業さんに聞けば分かるでしょ。
それすらしないでネガってるんですね。
何のデータを元に売れていのか定量的にお願いします。

[13034: マンコミュファンさん]

>>13033 匿名さん
わざわざネガするために営業に確認するやつはいないでしょ。ネガするような人に道徳感求めてもしゃーない。公開されてた去年10月までの売れ行きが悪かったのは周知の事実なんだから、むしろ擁護したい人が調べて書けばいんじゃない？

[13035: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
狙ってやってんのかもしれないけど、これは笑っちゃうなw
主要部でもないし、そこへのアクセスは誰も求めてないだろw

[13036: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
釣り

[13037: 匿名さん]

芝浦の魅力は駅距離というよりも住環境の良さですからね。

[13038: マンコミュファンさん]

>>13037 匿名さん
ブランズは駅距離も仕様も間取りも立地もブランドも全てが中途半端なんだよな。飛び抜けてるのは周辺物件に比べた値段くらい。

[13039: 匿名さん]

>>13038 マンコミュファンさん
いやむしろ全てがハイレベルで満たされてるような。

[13040: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
具体的にはどのへんでしょう？特に仕様がどうハイレベルと判断されているのか気になります
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない
ざっとこれだけでも仕様に不満があり、タワマンの中でも特別ハイレベルな仕様というのがなく個人的には訴求力が足りない物件に感じてしまっていて踏み込めません。
ハイレベルな仕様とは例えばなんでしょう？

[13041: 匿名さん]

>>13040 匿名さん
芝浦2の将来性の高さかな。港区湾岸では間違いなく将来性の高い立地。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
芝浦2丁目の島って、これから激変するんだっけ？

[13043: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
はい、立地は一旦分かりました！ありがとうございます。
仕様についてお伺いしたいです！

[13044: 評判気になるさん]

>>13041 匿名さん
芝浦だったら4丁目のほうが将来性高くないですかね？
高輪GW、水再生センターの再開発、芝浦アイランド新駅(こちらは構想レベル)などありますからね。
2丁目も1丁目のプロジェクト、竹芝開発はありますが4丁目の方が嫌悪施設や駅遠というマイナスがプラスに転じる可能性があるという面で将来性としては高い気がします。

[13045: 匿名さん]

>>13044 評判気になるさん
将来性というか、妄想レベルの話じゃないの

[13046: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いという点も評価高い。

[13047: 評判気になるさん]

>>13045 匿名さん
まぁ確かに芝浦2丁目に将来性はないわ。もう伸び代がない。倉庫の再開発くらい。

[13048: 評判気になるさん]

>>13040 匿名さん
テキトーに大理石つけときゃ素人は仕様良いって思いよるわ。災害に遭う可能性があるけど地下に電源施設配置してても素人は文句言わん。2、3回浸水したら修繕積立金無くなって詰むことも考えませんやでなー。

[13049: 評判気になるさん]

>>13047 評判気になるさん
ブリヂストン跡地のスミフマンションもありますし、期待できるのではないでしょうか

[13050: 匿名さん]

>>13046 匿名さん

はいはい、豊洲から来た嫌悪施設連呼君は来なくていいよ
バカ丸出しだから去りなさい。

[13051: 匿名さん]

港南に近い芝浦4よりは竹芝に近い芝浦2の方が良いかな。

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
じゃあ、竹芝物件買えばいいのでは。芝浦2丁目ではなく

[13053: 通りがかりさん]

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様ってなんなの？妄想？

[13054: マンション検討中さん]

気がつけばブランズ豊洲は芝浦より高くなってる...
行ってみたらわかる。豊洲は暮らしやすい。芝浦の比ではない。銀座もすぐ行ける。
販売状況にも現れていますね。

もはや何するにしても金のかかる芝浦に住むことになんのメリットがあるのかすら分からない。
家族にとって豊洲より芝浦の方が優れている事があれば教えてほしい。
液状化だなんだって話はお互い様だし。

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション検討中さん
はいいつもの。
芝浦に住んでみたらわかる。豊洲とか眼中に入らなくなる。まぁ、無理だから豊洲に住んでるんだろうけどさwww

[13056: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
確かにブランズ豊洲のキャンセル住戸の値上げは半端ないね。あれでどの程度成約するのかは、純粋に興味ある

[13057: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
でた、いつもの。
豊洲が良いと思われるなら黙って豊洲に住んでいればいいじゃない。

[13058: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも魅力的な街ですよ

[13059: 匿名さん]

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様は具体的には言及出来ないということでしょうか？

[13060: 匿名さん]

何故、江東区を買ってはいけないか、一目瞭然の資料です。

同時期に分譲された港南のマンションと豊洲のマンションの
分譲価格と中古価格、それぞれどちらが高いかにご注目ください。
　
こんな豊洲を坪600で買うなど自殺行為です。
　

[13061: 匿名さん]

究極の高値掴みを体験したいなら江東区、究極の値上がりを体験したいなら港区

[13062: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
の内陸、が抜けてますよ

[13063: 検討板ユーザーさん]

>>13060 匿名さん
港南は住環境があまり良くないイメージがある。

[13064: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
なんで豊洲の人が芝浦スレにいるの？

[13065: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
あの価格で買うのは阿保の極みでしょ
あれだったら千代田区文京区港区の内陸買うわw

[13066: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
まだそんなカビ生えた価値観の人いるんだ。

[13067: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
あの金額では、最早内陸は買えない。@520でしょ。
競合するのはモロここです。

[13068: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
しかし豊洲と同じ値段になっても売れ行きの勢いで負けるとは残念。

[13069: 匿名さん]

>>13068 匿名さん
港区というだけで選択する時代じゃないんでしょ。
名を取るか実を取るか。
まあ、港区内陸は両取りだけど

[13070: 匿名さん]

芝浦は環境良いのだけど港区湾岸のイメージがあまり芳しくない。浜松町再開発とかで変わってほしい。

[13071: 匿名さん]

>>13069 匿名さん
＞まあ、港区内陸は両取りだけど

知り合い見ると、そうでもないよ。坂もあるしスーパーないしで、予算的に買えるけど港区内陸敬遠して豊洲とかに買ってる人複数いる。

[13072: 匿名さん]

芝浦も豊洲に負けないぐらい良いところなんだけどね。

[13073: 評判気になるさん]

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

[13074: 匿名さん]

芝浦のブランズも豊洲のブランズも良いマンションだと思いますよ。

[13075: 匿名さん]

>>13074 匿名さん

建物に罪が無いが豊洲はイラン　

[13076: 匿名さん]

>>13073 評判気になるさん

豊洲買っちゃってから不安に苛まれているのでしょう。
安心な資産価値のマンション買えば買ってから他のエリアの
マンションなんか見ようと思いませんからね。

[13077: 評判気になるさん]

>>13074 匿名さん
管理人さん、この人が元凶なんでマンコミュから追放して下さい。無難な投稿に見せかけて執拗に火種を巻いて荒らして楽しんでいるだけでマンコミュの価値を下げてるようです。

[13078: 評判気になるさん]

ブランズタワー豊洲の残りの平均坪単価とブランズタワー芝浦の平均坪単価が同じってのは少しがっかりだよね。色んな意味で

[13079: 評判気になるさん]

>>13078 評判気になるさん
豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。豊洲にとってはアクセス大して変わらないわけで現状はバブル的な過剰評価。今後は豊洲が下がるか芝浦が上がるか、でしょう。
まぁただブランズ芝浦の販売戦略は芝浦史上最悪なのは間違い無いのでその点は残念ですね。それもこれも土地取得が失敗して高くついた所為ですね。

[13080: 購入経験者さん]

>>13079 評判気になるさん

芝浦は別に東急が取得した土地じゃないですよ。ただの建物込みの持ち込み。場合によってはプラウドタワーにもパークタワーにもなっていた可能性のある物件。
長谷工が自分で売ればもう少し安くなったんでしょうけどね。でももうやらない会社方針だから仕方ないですね。

[13081: 匿名さん]

>豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。

そんなクソみたいな路線の構想だけで投資するバカはいない。
まして臨海地下鉄なんかできるとも決まってない。
そんなことしたら金をどぶに捨てるようなもんだな。　　　

[13082: 匿名さん]

駅徒歩4分が駅徒歩8分にマウント取ってもねぇ。同じ駅距離ならまだまだ芝浦の方が高いのだが…
しかし、勘違い豊洲クンが嬉々として絡んできちゃうくらい芝浦の伸びが悪いのはなぜなんだろうな。

[13083: 匿名さん]

いや?早速津波で水没するかとドキドキしましたが、無事でよかった！

[13084: 検討板ユーザーさん]

>>13081 匿名さん
いや、デベがハルフラ販売時に結託してテレビ局を操作してニュースまで流したから釣られた馬鹿は結構いると思いますよ。
現実的には筑波Expressと接続しないと採算取れないと言われているし実現は相当厳しそうですが、今そのあたりに投資が集まってる大きな要因なんではないでしょうか。

[13085: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
芝浦の伸びが悪いのは、@500の壁でしょ。

[13086: 匿名さん]

まあ、こういう事です。
https://twitter.com/dokusayriji/status/1482551700343128066?t=9hij1qwhX...

なので、立地を妥協した物件に@500は出せない、という話かと

[13087: マンション検討中さん]

>>13077 評判気になるさん
そんな事ないと思います。に1票。

[13088: 検討板ユーザーさん]

>>13086 匿名さん
表現が曖昧すぎてそれはあなたの主観ですよね？としか言えないですね。

[13089: マンション検討中さん]

>>13083 匿名さん
ここが水没するなら豊洲は丸ごと水没だろうな

[13090: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では、芝浦の災害リスクは低い。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

[13091: 評判気になるさん]

購入検討してます。
0歳児の芝浦界隈の保育園事情、どなか教えていただけないですか。
0歳児でも入るの難しいですか。

[13092: 匿名さん]

>>13091 評判気になるさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html
ここを見るのが一番正確。心配ならば港区役所へ聞いてみるといいですね。
ちなみに港区はかなり余裕になりましたが、0歳時はなかなか厳しいと思いますよ。希望の園は

[13093: 評判気になるさん]

>>13091 評判気になるさん
まず、入れないことは無いと言い切れるくらい保育園は多いですね。都内でここより保育園入りやすいところってあるのかな？希望も2年前からはだいぶ通るようになってきてる印象です。芝浦保育園や芝浦アイランドが人気高いですね。
みなとパーク芝浦で現状の詳しい話は聞けるのでそちらに問い合わせるのが良いかと思いますよ。

[13094: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13095: 評判気になるさん]

>>13092 匿名さん
これは現状の数ですから、事前に準備して申し込みする想定ならちょっと違うかなと。どこの園ももっとゆとりがあったかと思います。

[13096: マンション掲示板さん]

>>13083 匿名さん
何こいつ

[13097: 通りがかりさん]

マンションの外観について、CGと実物が乖離してしまう原因をご存知の方いらっしゃいますか。こちらのマンションは特に理解できません。
ピンクの方が売れると思ったのか、コストカットなのか、CGへ合わせようと努力したけれども実力不足だったのか。。。

[13098: 検討板ユーザーさん]

>>13097 通りがかりさん
実力不足だったんだと思いますよ。

[13099: マンション検討中さん]

すでに引き渡し会が終わって入居してますが、この検討スレって本当に外野がやいのやいの言ってるだけなのね(笑)

役所とスポセンも愛育病院の横にあるし、愛育病院の前に広めの公園もあるし、MSBの1階と2階はレストランがいっぱいで駅まで半分ぐらいは雨風凌げる、歩けばわかるけど駅までそこまで遠くない、かなりいいところですよ。

ここのスレの質の悪さで物件が忌避されてるの本当可哀想なので、本気で検討されてる方参考にしてください。

[13100: 評判気になるさん]

>>13099 マンション検討中さん
検討板なんだから外野中心なのは当然。
むしろ内野を自負するならそんな浅い参考にならない情報じゃなくて物件内部の気づきとか入居者にしかわからないことを発信してもらいたいですね。