ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12851: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
港区湾岸は住環境良くないエリアもある。芝浦だから良いんですよ。

[12852: 匿名さん]

>>12851 匿名さん
その芝浦愛が資産価値に繋がると良いんだけどね

[12853: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから、一度住んだらなかなか他に住もうという気にならないんだよね。

[12854: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
それはどこのエリアも同じ。
住めば都
これは主観だから好きにすればいいね。

そこに住みたいという客観的評価は、そのエリアの相場でしか量れない

[12855: 匿名さん]

どこでも良いわけじゃないよ。例えば嫌悪施設が集積してるエリアとか永住したくないでしょ。芝浦だから永住したいと思える。

[12856: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

ブランズタワー芝浦がマンション名に芝浦を冠する事で芝浦ブランドを貶めることにならなければ良いけどね。どうしても芝浦に拘るなら、高値掴みという事を気にしなければブランズも有りかと。

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
芝浦下水処理場は、高浜橋の向こう側の隣接施設だけど

[12859: 匿名さん]

>>12857 匿名さん
下水場自体は嫌悪施設ではない。住環境に影響があるのは放流口のある高浜水門のあたり。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん

高浜水門？何にも影響は無い。

[12862: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
芝浦中央公園の高浜橋口周辺って、たまに臭いがキツい

[12864: 匿名さん]

水門や運河と言えば芝浦もいいんだけど、運河沿いは天王洲アイルとかあっちの方に軍配が上がりますね。

高浜運河沿い緑地をずっと歩いて行けるので、歩いていくとわかります。運河の幅が広くて、新芝運河みたいに汚らしくないし、水際のお店とかがあって良いと思います。

[12866: 検討板ユーザーさん]

>>12864 匿名さん
運河の景観はそりゃ広い方がよく見えるだろうよ。

[12870: 匿名さん]

芝浦は再開発も進んでいて環境良いんだよね。坪単価も高いですし。

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

港南も語単価は高いですよ。Vタワーなんか築20年でも坪650万、WCTも駅から遠くて築15年なのにグローブタワーと変わらない坪450万です（笑）

[12872: 通りがかりさん]

>>12871 匿名さん
アドレスのイメージが全然違う。芝浦検討層は芝浦アドレスにこだわると思いますよ。

[12873: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

はいはい。我慢しきれなくなったんですね。
分かりやすすぎます。

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

芝浦検討層は港区アドレスにこだわりますから
豊洲連呼は邪魔なだけで全く無意味。

[12875: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
それなら2012年に戻ってアークヒルズ仙石山森タワーレジデンスを坪360で買いたいです。もっと安い部屋もあったはず。しかしいまや坪1000超。

[12876: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
一般に港区湾岸は環境あまり良くないイメージでしょう。ただ芝浦は再開発が進んでいて住環境が整っているのが魅力なのです。

[12878: 匿名]

2人の狂人に破壊されるマンションコミュニティ笑。せめてワンクリックで削除依頼できるようにしてくれ。

[12879: 匿名さん]

そもそも完全に別のエリア。芝浦に嫌悪施設は一つもないわけで。

[12880: 匿名さん]

>>12879 匿名さん
嫌悪施設ってそもそも何なんだと思い、調べてみました。芝浦に一つもないはありえない

[12882: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

基本的に問題があるとすれば、それらの施設が徒歩数分以内にある場合でしょう。
ここは強いて言えば一号羽田線まで200mくらいなことでしょうか。
芝浦港南にそういうものが住んでいて気になるレベルで存在しているマンション
は無いですね。

[12883: 匿名さん]

港南の人が芝浦に来ることはあっても芝浦の人が港南に行くことはまずないよね。港南から見ると同じエリアなのかもしれないけど、芝浦から見ると別のエリア。

[12884: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

芝浦に住んでいると運河沿いを港南方面に散歩しますよ。二丁目からは遠いですけど四丁目からなら品川駅までも20分くらいで歩けますし、新幹線に乗るときは田町駅まで歩いて山手線に乗るより直接歩いたほうが早いくらい。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

高輪ゲートウェイができると当然、芝浦から便利に利用するでしょう。東西連絡道路や港南のシーズンテラスから芝浦港南地区への歩道橋もできますし。港南の人が芝浦に来る用事はあるのかな？港区役所支所に行く用事があるときくらい？

[12886: 匿名さん]

港南にも良いところはあるのだと思いますが、それ以上に芝浦の満足度が高いのですよ。交通利便性と住環境を高いレベルで両立してる。

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん

あなたは芝浦の住環境の良さを具体的に語れますか？
検討のために是非教えてもらいたいものです。

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12882 匿名さん
WCTは真横に高速とモノレール通ってるけど？

[12895: 検討板ユーザーさん]

何回同じ話題すれば気が済むのかって感じだけど新築の検討をしてるわけで新築が無ち港南のアピールを聞きたいわけじゃないしアピールする意味もないんだよね。このレス含めて港南ネタは検討に関連なしとして管理人さん削除してくれませんかね？

[12896: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦の目の前に五十嵐冷蔵がありますが、移転する可能性はあるのでしょうか。
五十嵐冷蔵の外観が今の芝浦に合っていないように感じるため、移転するのであればブランズタワー購入者にとってはメリットになりえますかね。しかし移転するとなると再開発で高層マンションが建設されることになるからデメリットのほうが大きいのでしょうか。皆さんどう思われますか？

[12897: 匿名さん]

>>12896 マンション検討中さん
まず、五十嵐倉庫の創業の地ですから、その方々に対するリスペクトが先ではないでしょうか。後から来たのにとやかく言うのは失礼です。

[12898: 匿名さん]

>>12896 マンション検討中さん

まず間違いなくタワマンになりますね。角度的に眺望への影響は限定的でしょうけど。

[12899: 検討板ユーザーさん]

>>12896 マンション検討中さん
五十嵐さんには申し訳ないけど全く同意ですね。ここを含め運河沿いの古い倉庫なんかは軒並みこの地価の立地で建てておく必要性はなく夢の島あたりに行ってほしいですね。

[12900: 匿名さん]

海岸3に本社があった安田倉庫が去年msb田町に移転してる。多分旧本社はいずれ再開発されるかな？ゴレイさんも似たような感じで、いずれ本社を利便性の良いところに移して今の土地は再開発する可能性は高いと思います。

[12901: 匿名さん]

>>12899 検討板ユーザーさん

芝浦ではブリジストン跡地を住友不動産分譲住宅本部が購入して取り壊しに入りました。港南3丁目では物流倉庫跡地に日鉄興和がタワーマンションを建てる計画が発表されています。海岸でもオンワード樫山跡地に住友不動産がタワーマンションを建てます。天王洲ではコンクリート工場跡地を三井が取得して更地にしています。いずれマンションが建つでしょう。そういう形で、古いビルや施設はどんどん更新されていくので、五十嵐冷蔵もいずれ移転でしょう。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
土地の価値が上昇している証拠でしょう。
新陳代謝があり、企業や若い人の流入が続く事はいい事です。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
根本的に芝浦案件は、駅から遠いよ

[12904: 匿名さん]

芝浦は竹芝再開発エリアにも近くて、これからまだまだ上がっていきそうですよね。

[12905: 評判気になるさん]

>>12903 匿名さん
なんに対する返信ですか

[12907: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
田町駅の芝浦口は品川駅の海側と違って駅からホームまで近いから実質的な駅距離は短いのですよ。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
田町駅の芝浦側は山手線駅にも関わらず歩道も広く歩きやすい。街並みも綺麗なので歩くのが苦にならないのが良いところ。

[12910: 匿名さん]

近郊路線は田町も品川も同じだと思うが、品川は新幹線降りたら最寄り駅で乗り換え必要なしだったり、直で成田EXや羽田行き京急に乗れるプラス要素があるってのはいいと思うわ。

[12911: 口コミ知りたいさん]

>>12910 匿名さん
羽田成田は三田駅でも同様なわけだが。いうて2駅隣なだけで品川から行きやすいけど田町から行きにくい場所ってあんま想像がつかないな。どこかある？

[12912: 匿名さん]

駅云々語る以前に、芝浦も港南もマンション駅から遠いからな。その時点で他の駅の直結マンションの方が便利だったりする

[12913: 匿名さん]

>>12912 匿名さん

その代わりマンションがバカ高い。70㎡で数千万は違う。その額で徒歩数分の差を買うかどうかのお話。私は買う気はしない。その差額で車買ったりレジャー楽しんだほうが人生楽しい。

[12914: 匿名さん]

>>12912 匿名さん
芝浦に駅直結マンションは無理じゃない。
今の芝浦口は超高層オフィスの需要もあるからね。
マンションじゃ採算悪すぎでしょ。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん

そうだね。駅直結ができるのは大崎の大崎ウエストシティタワーまでくらいがギリでしょう。それより都心に近づくとマンションにして売るよりオフィスにして賃貸したほうがIRRは高くなる。マンションでも賃貸主体になる。そういう意味では品川Vタワーは希少だった。

[12916: eマンションさん]

>>12912 匿名さん
日暮里駅直結のタワーマンションはいいですね。
荒川区だけど

[12917: eマンションさん]

>>12915 匿名さん
品川Vタワーは駅直結で素敵だけど、山手線ホームから歩くと10分位かかりますよ。ブランズはムスブから5分もかからない。

[12918: 匿名さん]

田町駅は本当に使いやすくて便利ですよね。

[12919: 評判気になるさん]

モデルルーム行った方いますか？

[12920: 匿名さん]

>>12917 eマンションさん

なんでVタワーは山手線ホームとの距離で、ブランズはムスブとの距離なんだい？
自分で書いてておかしいと思わないかい？

[12922: 匿名さん]

品川駅は長距離移動のための駅であって、地方に地縁がないと積極的に住みたい場所じゃないよね。都内アクセスなら田町駅の方が良いし、都心にも近いのがブランズの強みですよ。

[12923: マンション検討中さん]

Vタワーから山手線ホームよりも、このマンションから山手線ホームの方が近いですよ

[12924: 匿名さん]

>>12922 匿名さん

山手線の京急もあるんだから長距離移動だけじゃないでしょ。

[12925: 匿名さん]

>Vタワーから山手線ホームよりも、このマンションから山手線ホームの方が近いですよ

それは無いわ。

[12926: 検討板ユーザーさん]

>>12923 マンション検討中さん
Googleマップで調べたらびっくり。
ホームまでの時間は同じか、ブランズの方が近そうですね。

[12927: 通りがかりさん]

ブランズは8分、Vタワーは9分

[12928: 匿名さん]

>>12927 通りがかりさん
何をしたいのかよくわからんが、第三者からしてみれば、築古・外廊下物件より価格安いのに、売れ行きどうなのと芝浦のポテンシャルに対して心配になるよ

[12929: 匿名さん]

田町駅の駅距離は品川駅と比べてマイナス3分ぐらい有利ということ。

[12930: 匿名さん]

>>12929 匿名さん
だから新築がない品川と何故比べるのよ、、

[12935: 匿名さん]

＞ブランズは8分、Vタワーは9分

ブランズ8分は駅入り口までだろうに。

[12936: 匿名さん]

品川駅は混雑もあるし、実際3分ぐらいは田町駅の方がアドバンテージあるよ。

[12937: 匿名さん]

>>12935 匿名さん
ブランズは改札までは9分かかりますね。

[12938: 匿名]

>>12937 匿名さん
わたしの足では6分ですが…？

[12939: 匿名さん]

ファクトストックが面白い動画出してますね。
この物件価格は投資向けで実需が集まりにくいけど、物件としては実需向けってのが販売不審の要因なんですかね。
https://youtu.be/vlxP0WeboaA

[12940: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
競歩の世界記録が1500mで5分12秒だから約700メートルを頭おかしい人がフンフン言いながらガチ競歩で歩いたら3分くらいで行けそうですね。

[12944: 名無しさん]

>>12942 匿名さん
>>12943 匿名さん
管理人さん、この人達の投稿制限できませんかね？

[12945: 匿名さん]

長く住むならアドレスは大事。芝浦アドレスにはこだわりたいです。

[12947: 匿名さん]

[No.12858～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12948: 通りがかりさん]

まともに芝浦で検討する人はプラウドに移り、もはやここには購入者と豊洲、港南の荒らししか残っていないのであった。　完

[12949: 検討板ユーザーさん]

>>12948 通りがかりさん
プラウドは駅遠、間取り悪い。それをカバーする為に外観は良いけど。ブランズはデッキ使えて便利ですし、実需としては分かれるよ。

[12950: 匿名さん]

ブランズもプラウドも田町駅は山手線ホームから近いから実質的にはマイナス3分ぐらい。プラウドも駅遠とまでは言えない。