ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12851: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
港区湾岸は住環境良くないエリアもある。芝浦だから良いんですよ。

[12852: 匿名さん]

>>12851 匿名さん
その芝浦愛が資産価値に繋がると良いんだけどね

[12853: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから、一度住んだらなかなか他に住もうという気にならないんだよね。

[12854: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
それはどこのエリアも同じ。
住めば都
これは主観だから好きにすればいいね。

そこに住みたいという客観的評価は、そのエリアの相場でしか量れない

[12855: 匿名さん]

どこでも良いわけじゃないよ。例えば嫌悪施設が集積してるエリアとか永住したくないでしょ。芝浦だから永住したいと思える。

[12856: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

ブランズタワー芝浦がマンション名に芝浦を冠する事で芝浦ブランドを貶めることにならなければ良いけどね。どうしても芝浦に拘るなら、高値掴みという事を気にしなければブランズも有りかと。

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
芝浦下水処理場は、高浜橋の向こう側の隣接施設だけど

[12859: 匿名さん]

>>12857 匿名さん
下水場自体は嫌悪施設ではない。住環境に影響があるのは放流口のある高浜水門のあたり。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん

高浜水門？何にも影響は無い。

[12862: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
芝浦中央公園の高浜橋口周辺って、たまに臭いがキツい

[12864: 匿名さん]

水門や運河と言えば芝浦もいいんだけど、運河沿いは天王洲アイルとかあっちの方に軍配が上がりますね。

高浜運河沿い緑地をずっと歩いて行けるので、歩いていくとわかります。運河の幅が広くて、新芝運河みたいに汚らしくないし、水際のお店とかがあって良いと思います。

[12866: 検討板ユーザーさん]

>>12864 匿名さん
運河の景観はそりゃ広い方がよく見えるだろうよ。

[12870: 匿名さん]

芝浦は再開発も進んでいて環境良いんだよね。坪単価も高いですし。

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

港南も語単価は高いですよ。Vタワーなんか築20年でも坪650万、WCTも駅から遠くて築15年なのにグローブタワーと変わらない坪450万です（笑）

[12872: 通りがかりさん]

>>12871 匿名さん
アドレスのイメージが全然違う。芝浦検討層は芝浦アドレスにこだわると思いますよ。

[12873: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

はいはい。我慢しきれなくなったんですね。
分かりやすすぎます。

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

芝浦検討層は港区アドレスにこだわりますから
豊洲連呼は邪魔なだけで全く無意味。

[12875: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
それなら2012年に戻ってアークヒルズ仙石山森タワーレジデンスを坪360で買いたいです。もっと安い部屋もあったはず。しかしいまや坪1000超。

[12876: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
一般に港区湾岸は環境あまり良くないイメージでしょう。ただ芝浦は再開発が進んでいて住環境が整っているのが魅力なのです。

[12878: 匿名]

2人の狂人に破壊されるマンションコミュニティ笑。せめてワンクリックで削除依頼できるようにしてくれ。

[12879: 匿名さん]

そもそも完全に別のエリア。芝浦に嫌悪施設は一つもないわけで。

[12880: 匿名さん]

>>12879 匿名さん
嫌悪施設ってそもそも何なんだと思い、調べてみました。芝浦に一つもないはありえない

[12882: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

基本的に問題があるとすれば、それらの施設が徒歩数分以内にある場合でしょう。
ここは強いて言えば一号羽田線まで200mくらいなことでしょうか。
芝浦港南にそういうものが住んでいて気になるレベルで存在しているマンション
は無いですね。

[12883: 匿名さん]

港南の人が芝浦に来ることはあっても芝浦の人が港南に行くことはまずないよね。港南から見ると同じエリアなのかもしれないけど、芝浦から見ると別のエリア。

[12884: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

芝浦に住んでいると運河沿いを港南方面に散歩しますよ。二丁目からは遠いですけど四丁目からなら品川駅までも20分くらいで歩けますし、新幹線に乗るときは田町駅まで歩いて山手線に乗るより直接歩いたほうが早いくらい。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

高輪ゲートウェイができると当然、芝浦から便利に利用するでしょう。東西連絡道路や港南のシーズンテラスから芝浦港南地区への歩道橋もできますし。港南の人が芝浦に来る用事はあるのかな？港区役所支所に行く用事があるときくらい？

[12886: 匿名さん]

港南にも良いところはあるのだと思いますが、それ以上に芝浦の満足度が高いのですよ。交通利便性と住環境を高いレベルで両立してる。

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん

あなたは芝浦の住環境の良さを具体的に語れますか？
検討のために是非教えてもらいたいものです。

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12882 匿名さん
WCTは真横に高速とモノレール通ってるけど？

[12895: 検討板ユーザーさん]

何回同じ話題すれば気が済むのかって感じだけど新築の検討をしてるわけで新築が無ち港南のアピールを聞きたいわけじゃないしアピールする意味もないんだよね。このレス含めて港南ネタは検討に関連なしとして管理人さん削除してくれませんかね？

[12896: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦の目の前に五十嵐冷蔵がありますが、移転する可能性はあるのでしょうか。
五十嵐冷蔵の外観が今の芝浦に合っていないように感じるため、移転するのであればブランズタワー購入者にとってはメリットになりえますかね。しかし移転するとなると再開発で高層マンションが建設されることになるからデメリットのほうが大きいのでしょうか。皆さんどう思われますか？

[12897: 匿名さん]

>>12896 マンション検討中さん
まず、五十嵐倉庫の創業の地ですから、その方々に対するリスペクトが先ではないでしょうか。後から来たのにとやかく言うのは失礼です。

[12898: 匿名さん]

>>12896 マンション検討中さん

まず間違いなくタワマンになりますね。角度的に眺望への影響は限定的でしょうけど。

[12899: 検討板ユーザーさん]

>>12896 マンション検討中さん
五十嵐さんには申し訳ないけど全く同意ですね。ここを含め運河沿いの古い倉庫なんかは軒並みこの地価の立地で建てておく必要性はなく夢の島あたりに行ってほしいですね。

[12900: 匿名さん]

海岸3に本社があった安田倉庫が去年msb田町に移転してる。多分旧本社はいずれ再開発されるかな？ゴレイさんも似たような感じで、いずれ本社を利便性の良いところに移して今の土地は再開発する可能性は高いと思います。