ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12759: eマンションさん]

>>12748 検討者さん
大変参考になりましたやはり豊洲、勝どきは検討からやめます。都市計画は港区ですね。

[12760: 匿名さん]

>>12759 eマンションさん
港区湾岸もピンキリなんだけど、少なくとも芝浦は環境が良いのでおすすめです。

[12761: 名無しさん]

すごくどーでもいいけど
>>12753の投稿から「芝浦スレで関係ない豊洲話してるのはなんで？邪魔だからやめて」という意図を汲み取れないって日本語力低くね？
まぁとりま豊洲の話はもういいよ。

[12762: 匿名さん]

豊洲民はプラウドスレでも大暴れしてて救いようがない。
マンコミュ運営には厳正な対処をして欲しい。

[12766: 匿名さん]

ブランズは港区だから良いんじゃなくて芝浦だから良いんですよ。

[12767: 匿名さん]

>>12766 匿名さん
白金高輪エリアの同時期物件がここより3割高いのに、ほぼ完売という事実を見ると、若葉さんの考えは少数派ですかね

[12769: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

芝浦と港南は同じエリアですよ
港区の区役所の地域区分でも「芝浦港南地区」
となっています。
　

[12770: 匿名さん]

>>12769 匿名さん
住環境が全然違うよ。芝浦の方が都心に近く、商業施設も整っていて住みやすいです。

[12771: 匿名さん]

>>12770 匿名さん

環境は大して変わらない。むしろ住環境で言えば港南四丁目あたりのほうが緑被率が高く
公園などのオープンスペース率も高い、且つ品川ターミナルや高輪ゲートウェイ
に計画されている商業施設までの徒歩距離も芝浦より近いという利点もある。
　

[12779: 匿名さん]

みなさん港南豊洲戦争に巻き込まれないようにしてください(詳しくは山手線スレ)。豊洲のある狂人が港南/WCTをディスるために微妙にブランズや芝浦を絡めながら投稿してきています。吹付けとかタイルとか言ってくるのも彼です。

[12782: 匿名さん]

ときどき覗きにくると、相変わらず同じやりとりで笑う。暇な特定少数でやってんだろうな。

[12783: マンコミュファンさん]

>>12781 匿名さん
つまり荒らしの真相は港南の被害妄想。

[12785: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
この物件の検討してる人誰もいない説。
荒らしvs購入者してるだけなんじゃない？

[12786: 匿名さん]

芝浦の物件スレはどこも豊洲連中に荒らされてますね。

[12787: 匿名さん]

ちょいちょい出てくるトヨサーは何なの？
かまって君かな？

[12788: マンション検討中さん]

>>12787 匿名さん
アンタが話題に出さなきゃ、わざわざこんなスレに書き込まんよ。豊洲に嫉妬してるのがミエミエ。

[12789: 匿名さん]

豊洲ってよりここの比較対象は新築なら野村のプラウドタワーとか、東建のブリリア浜離宮とかじゃないの？豊洲全く関係なくない？？

[12790: eマンションさん]

>>12789 匿名さん
関係ないよ。豊洲には新築の計画もないし。
でも豊洲はブランズ豊洲の影響で中古価格が高騰(とはいえそんな値段で成約は皆無)してて、千載一遇の売り抜きチャンスだから色んなところに出没してPRしてるんだね。あとはブランズ豊洲に蔓延ってた人たちがやること無くなって周辺に出没している感じだね。
でもそのせいで逆に今後周辺の供給過多の懸念があることや過去のゴミ騒動の歴史、豊洲市場からのネズミの懸念とかが露呈して、今後確実に価格が下がるから購入者にとっては史上最悪の買いタイミングだってことを広める結果になっているよ。

[12791: 匿名さん]

豊洲民って性格悪い人多いんだな、わざわざネガキャン書くために芝浦スレ見に来るくらいだから

[12792: 検討板ユーザーさん]

>>12791 匿名さん
肩を持つわけではないけど、本当に豊洲の方が書いてるかも怪しいです。　芝浦どころか豊洲も買えない暇人が荒らしているだけかも。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん

性格悪いってか、妬みでしょ。港区物件買えないから豊洲で妥協したんだから。

[12794: 検討板ユーザーさん]

>>12793 匿名さん
もはやそれしか縋るものがないからバカの一つ覚えみたいに港区連呼しちゃうけど、街並みも売れ行きも恥晒しレベルだからね、ここもプラウドも。。

それに坪500万も出しちゃそら他を妬まずには生きていられないわな。

[12795: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

芝浦検討できるのに江東区と比較検討する人はほぼいないでしょうし、
そのうえで江東区選ぶ人っていないでしょうね。

[12797: 口コミ知りたいさん]

>>12794 検討板ユーザーさん
豊洲が妬まれるほど良いとこだと思えるのは羨ましいよ。芝浦に慣れてしまいそんな感覚はとうに失ってしまった。
幸福度は積分値ではなく微分値であり、低いところから這い上がる方が楽しい。芝浦から移り住み微分値を高めることは困難極まる。

[12798: 匿名さん]

>>12797 口コミ知りたいさん

マンション購入初心者が陥りそうなワナがいっぱい仕掛けてある場所ではある。
冷静さを失って脳内花畑になると検討時には豊洲が天国のように見える。
でも実際に住み始めると単なる郊外のニュータウンで、ららぽーとなんかも
頻繁に利用するわけでもなく総合的には大して便利でもないことに気づく。

[12801: 匿名さん]

>>12799 匿名さん
豊洲はどうでもいいとして、

この相場観のなかで、芝浦物件をこの値段で買うのがチャレンジャーだと思う人が多いから、余裕ある層は内陸物件に、余裕無い人は勝どきに流れてしまったんだと思うよ

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中で一番将来性も高いですし、この坪単価でも売れるという判断でしょう。

[12805: マンション検討中さん]

要は、 プラウドもブランズも高潮で沈んで、地震で揺れやすくて、がっつり液状化するんだな。。。

津波、大雨は大丈夫！

[12807: 名無しさん]

今時点だと給料水準が変わってな　おらずローン9000万以上組める世帯は稀。ゆえに中央区、江東区に流れるというのはまぁわかるけど、浜松町あたりが人気って言われるのがよくわからん。パークコートはブランド力で売れるのはまぁわかるけど他はなぜ？基本芝浦の方が住みやすいのに。

[12808: 名無しさん]

>>12805 マンション検討中さん
東京都の公式見解では芝浦はリスク最低クラスだからね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[12809: 匿名さん]

>>12808 名無しさん
建物倒壊と火災リスクの話でしょ。
芝浦は元々住宅街ではなく、木密地域じゃないから当たり前。
12805のハザードマップはそこのリスクじゃないでしょ

[12811: マンコミュファンさん]

棟内モデルルームがオープンしますね。
行った方々、こちらにレポいただきたいです。

[12814: 匿名さん]

豊洲大橋は凍結通行止めで大混乱だとか。。

札の辻も同じだけど、芝浦は陸続きなのですぐ近くに迂回ルートがあるのが良いところ。迂回ルートも混雑なく混乱はなし。
徒歩なら田町駅歩いてもいいし。

高輪ガード下トンネルができれば益々安心

[12815: 匿名さん]

>>12814 匿名さん

いまは札ノ辻しかないですけど、高輪ゲートウェイの開発で第二東西連絡道（新お化けトンネル）、環状4号線（外苑西通り）港南延伸と選択肢が増えますからね。

それに主要幹線は第一京浜（国道1号）、第二京浜（桜田通り）なので、芝浦の海岸通りや旧海岸通りは良い意味で道路交通の幹線ではないので渋滞などが皆無なのも良い点です。

[12816: 匿名さん]

品川埠頭と都心を繋ぐ環状4号はトラック通りになりそう。環4が整備されると、芝浦の大型車の交通量が減るのは良いことですね。

[12817: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[12818: 匿名さん]

>>12816 匿名さん

環状4号線は白金、麻布方面に向かう道路。大型車なんか増えませんよ。
品川埠頭のコンテナ車はほとんどが南の大井ふ頭の東京貨物ターミナル駅や
湾岸道路へ向かいます。北へ向かう車は少ないですし、海岸通りを走るので
環状4号線方面には向かいません。

[12819: 匿名さん]

今札の辻を通ってる清掃工場行きのゴミ回収車の車列とか、今後は環状4号線を通ることになると思う。

[12820: 匿名さん]

港区湾岸に住むならやはり芝浦アドレスは憧れです。

[12821: 匿名さん]

>>12819 匿名さん

札ノ辻の車列？何言ってるんだか。。。

[12822: マンション検討中さん]

8日から現地での販売開始みたいだけども…
どの区画がいくらで販売なのかが判らない。
エントリー者が見れた価格表はいつから見られるようになるのだろうか？

[12823: 匿名さん]

>>12822 マンション検討中さん
もう入居開始だからネット公開はないかもしれませんね
入居開始だからなのか見せたくないのかは分からないけど

[12824: 匿名さん]

ブランズもプラウドも順調に売れてそうで良かったです。

[12829: マンション検討中さん]

入居開始はいつからでしたっけ

[12839: 匿名さん]

芝浦はサウスゲートエリアでは一番開発が進んでるような。

[12841: マンション検討中さん]

[No.12825～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12842: 匿名さん]

>>12839 匿名さん

同意、高輪ゲートウェイ開発、品川開発、リニア、、、港区に住むという価値だけではなくJR山手線を徒歩圏に従える都心の拠点。周囲の中古マンションを分譲時の激安価格で手に入れた人は羨ましい気持ちはあるけど、今からでも資産価値が上がることはあっても下がることは無いでしょう。

[12843: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
港区だからではなくて、芝浦だから良いんですよ。あとブランズの場合はサウスゲートのフラッグシップになるであろう芝浦1再開発や竹芝築地エリアにも近いのが一番の魅力ではないかと。

[12844: 匿名さん]

>>12842 匿名さん

今からでも資産価値が上がることはあっても下がることは無いでしょう。
↑
こういう投稿が増えてくると相場の末期と言われるよね。
資産価値の中で建物の割合が大きいタワマンは、基本的には償却資産だからね。右肩上がりの相場で麻痺してるのかもしれないけど、実需は相対的に値下がりしにくい物件を選ぶのが鉄則。値上がり云々はプロが考える話です。
そして、不動産はいつ買うかが一番大事

[12845: 周辺住民さん]

教えてほしいんですが、
販売価格に占める、土地と建物の割合ってどうやって決まるの？
デベが自由に値付けできるのかな。

下の２つの物件があったとき、どっちが得とか損とかあるのかな
建物：土地
①3：7
②7：3

[12846: マンション検討中さん]

芝浦での勝ち組は、アイランドグローブタワーやグローバルフロントタワーの購入者でしょう。芝浦をブランドにした三井の先見性は流石だと思います。

[12847: 匿名さん]

>>12843 匿名さん

いや港区だからいいんだよ。

[12848: 匿名さん]

>>12844 匿名さん

2007年に戻れるなら坪230万で芝浦アイランドでもキャピタルマークタワーでも有り金全部突っ込んで買いたいわ。でも2022年おそんなこと言っても仕方がない。

[12849: 匿名さん]

>>12846 マンション検討中さん
GFTがブランド化に貢献とかないでしょ。マンション名に芝浦冠してないし。
アイランドに関しては、3.11を経験した耐震マンションという事を気にしなければ有りかと

[12850: 匿名さん]

3.11前の物件は避けた方がいいけど、芝浦は地盤が良いからそこまで神経質にならなくても良い。

[12851: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
港区湾岸は住環境良くないエリアもある。芝浦だから良いんですよ。

[12852: 匿名さん]

>>12851 匿名さん
その芝浦愛が資産価値に繋がると良いんだけどね

[12853: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから、一度住んだらなかなか他に住もうという気にならないんだよね。

[12854: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
それはどこのエリアも同じ。
住めば都
これは主観だから好きにすればいいね。

そこに住みたいという客観的評価は、そのエリアの相場でしか量れない

[12855: 匿名さん]

どこでも良いわけじゃないよ。例えば嫌悪施設が集積してるエリアとか永住したくないでしょ。芝浦だから永住したいと思える。

[12856: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

ブランズタワー芝浦がマンション名に芝浦を冠する事で芝浦ブランドを貶めることにならなければ良いけどね。どうしても芝浦に拘るなら、高値掴みという事を気にしなければブランズも有りかと。

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
芝浦下水処理場は、高浜橋の向こう側の隣接施設だけど