ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[12701: 匿名さん]

>>12692 匿名さん
>>12700 匿名さん

値上がり1位とニュースになってるこれより伸びしろ大きい？港区×山手線徒歩エリアの将来性は湾岸トップですよ。芝浦と比較するなら江東区など買わないことが肝心。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

[12702: マンション検討中さん]

>>12701 匿名さん
江東区のマンションもランクインしているようですが。
こちらのスレッドでは江東区との比較で多くのやり取りされていますが、ほかの要素でもマンションの良いところ、良くないところを話し合いませんか。

[12703: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いですよ。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

あなたが言いたいのは嫌悪施設があるからでしょ？もう飽きたわ。
あなたが言う施設は誰も嫌悪感を感じていませんよ。
　

[12705: 通りがかりさん]

>>12704 匿名さん
いやそれだけじゃなくWCTは駅距離も品川から14分かつ品川も港南口から改札までは距離があるとか、まぁ色々含んででしょう。
水再生センターは確かにシーズンテラスになり今後も再開発で改善されていくってのと、その他の施設も芝浦港南とも日常生活で行くことはない立地にあるし至近でもほとんど影響は無いようなものばかりですね。

[12707: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
ブランズタワー豊洲の売れ行きが羨ましいって気持ちが溢れ出ている

[12709: 検討板ユーザーさん]

豊洲はどうでも良いと何度言えばいいのか。。
ここの売れ行きに言及するなら、今どの程度進捗なのか言ってください。

[12712: 匿名さん]

何が目的なんだろ。豊洲の契約者もいい迷惑だろ

[12713: 匿名さん]

芝浦の永遠のライバルが豊洲

[12715: eマンションさん]

参考にならないボタンも作って欲しいですね。

[12716: 匿名さん]

>>12705 通りがかりさん
シーズンテラスの地下が芝浦下水処理場になっていて、その放流口は港南にあったはず。あと飛行機騒音の問題も、芝浦の方が航路から離れる分影響が小さいかな。

[12717: 匿名さん]

>>12716 匿名さん
プラウドの高浜橋の辺りは結構臭いますよ。放流口とか関係なく。
まあ、こことはあまり関係ない話ですが

[12718: 匿名さん]

悪臭源は高浜水門にある放流口なので、芝浦はそこまで臭くないですよ。

[12719: eマンションさん]

>>12718 匿名さん
放流対策で地下の貯蔵スペース増築してるし、施設自体も今後上に蓋をして商業施設作るガイドラインが出ていて今後改善されてくるんで、むしろ芝浦港南の価格向上要素ですし、そもそも改善しなきゃいけないほど生活に影響ある物でも場所でもないです。

[12722: 検討板ユーザーさん]

>>12721 匿名さん
いずれにせよ芝浦2のこのエリアは臭い問題関係ない良い立地ですね。

[12723: 匿名さん]

芝浦2も芝浦4も高浜水門の臭いは来ないですよ。

[12724: 匿名さん]

>>12723 匿名さん

そもそも高浜水門に臭いなどありません。

[12725: 匿名さん]

>>12722 検討板ユーザーさん

その通り、この周辺は以前はそういうこともまれにあったようですが、
最近は品川シーズンテラスに汚水貯留施設も完成して、そういうことは
無くなりましたね。

[12726: 匿名さん]

>>12723 匿名さん
高浜水門ではなく、下水処理場から流れ出る高浜橋周辺の悪臭の話かと

[12727: 通りがかりさん]

>>12726 匿名さん
下水処理場からの未処理汚水は高浜水門から放流されているので、高浜橋自体は臭くないですよ。

[12729: 匿名さん]

港区議の問題提起にもあるように下水放流されてるのは高浜水門なので、もし高浜橋が臭うとすれば高浜水門からの臭いが流れてることになります。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

ちなみに昔は高浜橋に放流してましたが、芝浦の市街化が進んだので高浜水門に放流先を変えたのですよ。

[12730: 匿名さん]

>>12729 匿名さん
別に放流の話はしてないよ。放流関係なく、芝浦下水処理場から漏れ出る臭気で、高浜橋周辺が臭うだけの話

[12731: 匿名さん]

>>12729 匿名さん

で？だから？港区議が、そのブログを書いたのは10年も前ですね。
それからシーズンテラスに汚水貯留施設が完成して、雨の降り始めの
汚水と雨水の混じった下水は貯留され浄化されてから排水される
ようになったのです。貯めきれなかった分は、ほぼ雨水成分のみ。

そもそも、ほぼ雨水なので高浜橋だろうが高浜水門だろうが臭い
なんてしないし、ブランズ芝浦に何ら関係ない話ですね。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/gijyutou/jg27/jigyougaiy...

[12732: 匿名さん]

ただし、>>12730さんが書いているように高浜橋近くの処理場の
施設の配管などから臭いが漏れ出ていることはあります。それも
近くに寄らない限りブランズ芝浦には何ら関係ない話ですが。

[12733: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
その通り。ブランズには関係ないですね。
相場の事を言うと間接的にはあるかもですが。
全力で否定してるのは、近隣マンションの方ですかね。

[12734: 検討板ユーザーさん]

住んでからの臭いが少しでも気になるのであれば、ブランズにしておけば何も問題ない。

[12735: 通りがかりさん]

道頓堀横に飲食店が並ぶように、この手の臭いはたとえ発生しても何百メートルも影響するもんじゃない。現地に行けばわかる。

[12739: マンション検討中さん]

そんなに臭いが心配で気になるなら最初から豊洲買っておけば良かったのに…。まぁあちらは既に完売しちゃったから、今ならハルミフラッグか勝どきだね。

買えればの話だけどさ。ここ芝浦みたいに選びたい放題って訳にはいかないから。

[12740: 周辺住民さん]

なぜ豊洲や勝どき晴海などの東湾岸はあんなにも人気なのだろう。

それに比べて我ら芝浦・港南・浜松町・海岸など西湾岸の不人気っぷりときたら、、。

完全に完敗。

[12741: マンション掲示板さん]

>>12740 周辺住民さん
パークコート浜離宮、ブリリア浜離宮は大人気らしい。
東芝建て替えや浜松町駅直結タワマンも資産性が高い。
西湾岸の浜松町しか勝たん。

[12743: eマンションさん]

>>12740 周辺住民さん
中央区には完敗ですが、まだ江東区には負けません。

[12744: 検討板ユーザーさん]

>>12743 eマンションさん
そんなわけないでしょ。中央区も江東区もどうでもいいわ

[12745: 匿名さん]

>>12744 検討板ユーザーさん
まあ勝ち負けというより、好みの問題ですね。

[12746: 匿名さん]

>そんなに臭いが心配で気になるなら最初から豊洲買っておけば良かったのに…

アンタが一人で臭い臭い言ってるだけじゃんｗ

[12747: 匿名さん]

>>12739 マンション検討中さん

晴海や豊洲は買いません

[12748: 検討者]

>>12739 マンション検討中さん
いつものやつ

[12759: eマンションさん]

>>12748 検討者さん
大変参考になりましたやはり豊洲、勝どきは検討からやめます。都市計画は港区ですね。

[12760: 匿名さん]

>>12759 eマンションさん
港区湾岸もピンキリなんだけど、少なくとも芝浦は環境が良いのでおすすめです。

[12761: 名無しさん]

すごくどーでもいいけど
>>12753の投稿から「芝浦スレで関係ない豊洲話してるのはなんで？邪魔だからやめて」という意図を汲み取れないって日本語力低くね？
まぁとりま豊洲の話はもういいよ。

[12762: 匿名さん]

豊洲民はプラウドスレでも大暴れしてて救いようがない。
マンコミュ運営には厳正な対処をして欲しい。

[12766: 匿名さん]

ブランズは港区だから良いんじゃなくて芝浦だから良いんですよ。

[12767: 匿名さん]

>>12766 匿名さん
白金高輪エリアの同時期物件がここより3割高いのに、ほぼ完売という事実を見ると、若葉さんの考えは少数派ですかね

[12769: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

芝浦と港南は同じエリアですよ
港区の区役所の地域区分でも「芝浦港南地区」
となっています。
　

[12770: 匿名さん]

>>12769 匿名さん
住環境が全然違うよ。芝浦の方が都心に近く、商業施設も整っていて住みやすいです。

[12771: 匿名さん]

>>12770 匿名さん

環境は大して変わらない。むしろ住環境で言えば港南四丁目あたりのほうが緑被率が高く
公園などのオープンスペース率も高い、且つ品川ターミナルや高輪ゲートウェイ
に計画されている商業施設までの徒歩距離も芝浦より近いという利点もある。
　

[12779: 匿名さん]

みなさん港南豊洲戦争に巻き込まれないようにしてください(詳しくは山手線スレ)。豊洲のある狂人が港南/WCTをディスるために微妙にブランズや芝浦を絡めながら投稿してきています。吹付けとかタイルとか言ってくるのも彼です。

[12782: 匿名さん]

ときどき覗きにくると、相変わらず同じやりとりで笑う。暇な特定少数でやってんだろうな。

[12783: マンコミュファンさん]

>>12781 匿名さん
つまり荒らしの真相は港南の被害妄想。

[12785: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
この物件の検討してる人誰もいない説。
荒らしvs購入者してるだけなんじゃない？

[12786: 匿名さん]

芝浦の物件スレはどこも豊洲連中に荒らされてますね。

[12787: 匿名さん]

ちょいちょい出てくるトヨサーは何なの？
かまって君かな？

[12788: マンション検討中さん]

>>12787 匿名さん
アンタが話題に出さなきゃ、わざわざこんなスレに書き込まんよ。豊洲に嫉妬してるのがミエミエ。

[12789: 匿名さん]

豊洲ってよりここの比較対象は新築なら野村のプラウドタワーとか、東建のブリリア浜離宮とかじゃないの？豊洲全く関係なくない？？

[12790: eマンションさん]

>>12789 匿名さん
関係ないよ。豊洲には新築の計画もないし。
でも豊洲はブランズ豊洲の影響で中古価格が高騰(とはいえそんな値段で成約は皆無)してて、千載一遇の売り抜きチャンスだから色んなところに出没してPRしてるんだね。あとはブランズ豊洲に蔓延ってた人たちがやること無くなって周辺に出没している感じだね。
でもそのせいで逆に今後周辺の供給過多の懸念があることや過去のゴミ騒動の歴史、豊洲市場からのネズミの懸念とかが露呈して、今後確実に価格が下がるから購入者にとっては史上最悪の買いタイミングだってことを広める結果になっているよ。

[12791: 匿名さん]

豊洲民って性格悪い人多いんだな、わざわざネガキャン書くために芝浦スレ見に来るくらいだから

[12792: 検討板ユーザーさん]

>>12791 匿名さん
肩を持つわけではないけど、本当に豊洲の方が書いてるかも怪しいです。　芝浦どころか豊洲も買えない暇人が荒らしているだけかも。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん

性格悪いってか、妬みでしょ。港区物件買えないから豊洲で妥協したんだから。

[12794: 検討板ユーザーさん]

>>12793 匿名さん
もはやそれしか縋るものがないからバカの一つ覚えみたいに港区連呼しちゃうけど、街並みも売れ行きも恥晒しレベルだからね、ここもプラウドも。。

それに坪500万も出しちゃそら他を妬まずには生きていられないわな。

[12795: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

芝浦検討できるのに江東区と比較検討する人はほぼいないでしょうし、
そのうえで江東区選ぶ人っていないでしょうね。

[12797: 口コミ知りたいさん]

>>12794 検討板ユーザーさん
豊洲が妬まれるほど良いとこだと思えるのは羨ましいよ。芝浦に慣れてしまいそんな感覚はとうに失ってしまった。
幸福度は積分値ではなく微分値であり、低いところから這い上がる方が楽しい。芝浦から移り住み微分値を高めることは困難極まる。

[12798: 匿名さん]

>>12797 口コミ知りたいさん

マンション購入初心者が陥りそうなワナがいっぱい仕掛けてある場所ではある。
冷静さを失って脳内花畑になると検討時には豊洲が天国のように見える。
でも実際に住み始めると単なる郊外のニュータウンで、ららぽーとなんかも
頻繁に利用するわけでもなく総合的には大して便利でもないことに気づく。