ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[12601: 通りがかりさん]

豊洲とか大崎とかいつもどっかと比べられてるなここは。ここは周辺の再開発もあって将来的な伸び代があるということがポイントだと思うんですよね。

[12602: 匿名さん]

芝浦アドレスはちょっと憧れますよね。

[12603: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
パークシティはいま@620～650ですよ

[12604: 評判気になるさん]

三浦春馬さんこのすぐ近くに住んでたんですね。

[12605: 匿名さん]

>>12604 評判気になるさん
海岸通り渡ったところ

[12606: 検討板ユーザーさん]

>>12601 通りがかりさん
そうですよね！伸び代が本当に楽しみです！

[12607: マンコミュファンさん]

>>12606 検討板ユーザーさん
周辺の伸び代って東工大くらいしかなくない？竹芝も高輪GWも遠すぎるし。

[12608: 口コミ知りたいさん]

>>12607 マンコミュファンさん
芝浦一丁目計画があるけど、資産価値への影響はあまりなさそうですね。

[12609: 匿名]

>>12607 マンコミュファンさん
高輪GWは遠過ぎますか？そこに入居した国内有力企業や外資系企業の従業員の住居ニーズは相当にあるのではないでしょうか？

[12610: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
そのニーズはほぼ内陸に持っていかれる

[12611: eマンションさん]

>>12609 匿名さん
そういった需要の大半は徒歩圏内の物件に流れるんじゃないですかね。わざわざ徒歩圏外で値段も高い方を選ぶか？というのと、徒歩圏外になった時点でだいぶ需要は薄まりますよ。

[12612: 匿名]

>>12611 eマンションさん
いや、高輪よりは安いですよね？あと、湾岸を好む層もいるかなと思います。徒歩圏内よりは薄まると思いますが、芝浦は居住地候補上位に入るのでは。

[12613: 匿名]

>>12610 匿名さん
送迎付きの方は虎麻あたりかもしれませんが、サラリーマンはさすがに山手線か浅草線沿線を第一候補に入れるような気がしますが。

[12614: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
浅草線沿線!?

[12615: 匿名]

>>12591 口コミ知りたいさん
金利は数年そのままは同意です。その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか。PTKやハルミタワーではその美味しい時期を逃してしまう(人が多い)。

[12616: 名無しさん]

>>12612 匿名さん
芝浦で検討となった時点で薄まるどころではなく4丁目の方を選ぶでしょ。高輪GWとこの物件は距離感が微妙すぎる。

[12617: 匿名]

>>12616 名無しさん

あ、プラウドの人か笑。これは失礼

[12618: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか
↑
えっ!?

[12619: 口コミ知りたいさん]

>>12608 口コミ知りたいさん
芝浦1は港区湾岸エリアのランドマークになるよ。東工大よりも期待できるかも。

[12620: 匿名さん]

>>12619 口コミ知りたいさん
港南よりも芝浦がよいよな。

[12621: 匿名さん]

圧倒的に芝浦の方が良いです。

[12622: 口コミ知りたいさん]

>>12620 匿名さん
全然関係ない話を港南芝浦論に持ってくのはやめてくださいね。港南が絡むと荒れるだけ。

[12623: eマンションさん]

>>12595 通りがかりさん
最終的には値下げして売り切るというのはあり得ますね。年明けは棟内MRが始まるので今値下げ交渉は厳しいですが、2、3ヶ月して売れ行き悪ければ強気で値段交渉できそうです。

[12624: eマンションさん]

>>12623 eマンションさん
どうでしょう。下記記事にもある通りブランズは供給に対する売れ残り在庫が30%近くになるのでここも値引きはせず気長に売る方針なのかも。
まぁしかしその在庫の多さが営業利益を圧迫してるという課題もある(住友みたいに上手くはいっていない)ので、値引き交渉の余地が出てくることも考えられますね。
少なくともこの状況で値上がりはまず無いと思います。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

[12625: 匿名さん]

芝浦は将来性高いと思うんだけどな。

[12626: 匿名さん]

>>12625 匿名さん
そう思う人が多くないから、両物件とも売れ行き芳しくないし、中古価格もイマイチ冴えない

[12627: 匿名さん]

>>12625 匿名さん

別に将来性だけで選んでませんので余計なお世話。将来性だけで選ぶなら
もっと品川駅や高輪ゲートウェイ駅に近いプラウドとかのほうが良い。

[12628: 匿名さん]

>>12609 匿名さん

それは間違いなくあるでしょう。

[12629: 匿名さん]

>>12628 匿名さん
相当は無いよ

[12630: 匿名さん]

>>12627 匿名さん

両方とも人気ないのは周知の事実

[12631: eマンションさん]

>>12630 匿名さん
港区はオワコンなんだね。時代は中央区、江東区。周知の事実だわ。

[12633: 評判気になるさん]

>>12631 eマンションさん
物件価格は上がって給料は上がらないから港区はボリュームゾーンから外れてしまいましたが、行政サービスや利便性など考慮すると港区>中央区>>江東区の構図は揺るぎようが無いですね。
豊洲や勝どきの値上げにより芝浦の割安感が強まっていますし、南北線延伸の話も決まり注目も集まってきているので今後は流れが変わるでしょう。
将来的に給料水準が上がれば芝浦もさらに値上げ、それが起きなければ中央区、江東区が今より下げる。

[12635: マンコミュファンさん]

>>12633 評判気になるさん
中央区は2024年にハルフラとPTK同時に6000戸近く一斉入居(ハルフラがずれ込んで重なってしまった)
周辺の住み替え民が中古を供給しまくるのと28年までにさらに6000戸近く供給されることもあり供給過多になる。住み替えは是が非でも売らないといけないから値段が一気に下がる。豊洲あたりも巻き添えで下がる。
また人口過多で保育園にも入れず共働き共働きファミリー世帯の需要は他に流れる。街のバランスを考えずタワマンばかり作った街にろくな未来はない。

港区湾岸の街づくりの考えがまるで別。JR至近のエリア、マンション作れば高単価で売り出せるがそんなことはしない。駅近は基本商業地、オフィスが中心。田町駅に限っても東工大、田町ビルと超好立地が出てもマンションにはならない。だからバランスが良い、崩れない。この価値は後々間違いなく効いてくる。
中央区、江東区湾岸でマンションを無策に乱立させて目先の利益にはしったツケは必ずくる。

[12636: 検討板ユーザーさん]

>>12635 マンコミュファンさん
めちゃくちゃわかりやすい

[12637: 匿名さん]

>>12635 マンコミュファンさん

6000戸も一気に入居して、さらに6000戸って小さい地下鉄の駅しかないのに、確実に武蔵小杉をはるかに超えるカオスになりそう。

[12638: 匿名さん]

PT勝どきもBT芝浦も築地再開発の恩恵がある点では共通ですね。

[12639: 通りがかりさん]

不動産取得を検討されている現在賃貸住まいの方に私が一つだけ申し添えることができるとすれば、この物件に限らず【低金利で資金調達できるうちに新築か築浅を買った方が良い】ということです。私からのメッセージは以上です。

[12640: 匿名さん]

>>12639 通りがかりさん
今まではそうだったけど、ただそれは結果論
この右肩上がりの市況がクラッシュするのは、金利高騰。
場合によっては、金利高騰の煽りを受けて、利子以上の損失を被る事もあるからね。
物事は多面的に考えないとね。
実需で確かな事は、市況がクラッシュしても値下がりしにくい物件を選ぶことと、いざとなったら永住覚悟の無理のない返済計画を立てることですね。
芝浦両物件に関しては、ちょっとリスクありますね

[12641: 匿名さん]

どこを買うかによると思うけど、芝浦みたいな環境が良くて将来性高いエリアなら心配は少ないですよ。

[12642: 匿名さん]

>>12641 匿名さん
だったらもっと売れていいはずですね。
純粋に今の市況下ですら割高なんでしょ。
市況が昨年より1割も上がっているのに

[12643: 匿名さん]

>>12642 匿名さん
浜離宮も値上げしてるしブランズもこれから売れていくでしよう。

[12644: 匿名さん]

>>12643 匿名さん
他が売れるからこちらの物件も、というのは根拠のない希望でしかないですね。

[12645: 匿名さん]

>>12635 マンコミュファンさん
マンションにならないのではなく、マンションにできないの間違いですね。そんな駅直結ができれば採算取るためには@750以上に価格設定しないと。芝浦でその価格ではまず売れない。
芝浦の相場に壁があると言われているのは、ご存知だと思いますが

[12646: 匿名さん]

>>12631 eマンションさん

江東区！？笑

[12647: eマンションさん]

>>12639 通りすがりさん
ファクトストックの直近動画でも言ってることですね。ただ、変動金利は短期プライムレートに連動し、短プラは長プラに連動するので長期プライムレートがジリジリと上がり出すまで焦る必要はないです。
詳しくはこちら
https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

金利上昇をネタに入居が近い物件の契約を急がせる営業がいたら、そんな人は信用に値しないですね。

[12649: 匿名さん]

>>12647 eマンションさん
実際、金利上昇し始めたら個人の与信はさがりますね。
そちらの方が問題

[12650: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
人気エリアならば、ブランズもプラウドももっと売れてもいいと思うけどね