ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[12551: マンション検討中さん]

あと何戸？２００くらい？

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

[12553: マンション検討中さん]

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

[12555: 匿名さん]

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

[12556: 匿名さん]

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

[12557: 名無しさん]

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

[12558: eマンションさん]

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

[12559: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

[12560: 匿名さん]

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

[12563: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

[12564: 匿名さん]

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

[12565: 匿名さん]

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

[12566: 通りがかりさん]

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

[12567: 通りがかりさん]

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

[12568: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

[12569: マンション検討中さん]

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

[12570: 匿名]

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

[12571: 匿名さん]

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

[12572: マンション検討中さん]

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

[12573: 匿名さん]

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

[12574: マンション検討中さん]

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

[12575: 検討板ユーザーさん]

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

[12576: マンション掲示板さん]

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

[12577: 匿名さん]

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

[12578: eマンションさん]

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

[12579: 匿名さん]

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

[12580: 検討板ユーザーさん]

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

[12581: 匿名さん]

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

[12582: マンション掲示板さん]

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

[12583: 匿名さん]

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

[12584: 口コミ知りたいさん]

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

[12585: 匿名さん]

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

[12586: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

[12588: 匿名さん]

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

[12589: 匿名]

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。
https://youtu.be/Zq7vs6zWnqQ

[12590: 口コミ知りたいさん]

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

[12591: 口コミ知りたいさん]

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

[12592: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

[12593: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

[12594: 匿名さん]

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

[12595: 通りがかりさん]

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

[12596: 匿名]

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

[12598: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

[12599: 匿名さん]

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。

[12601: 通りがかりさん]

豊洲とか大崎とかいつもどっかと比べられてるなここは。ここは周辺の再開発もあって将来的な伸び代があるということがポイントだと思うんですよね。

[12602: 匿名さん]

芝浦アドレスはちょっと憧れますよね。

[12603: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
パークシティはいま@620～650ですよ

[12604: 評判気になるさん]

三浦春馬さんこのすぐ近くに住んでたんですね。

[12605: 匿名さん]

>>12604 評判気になるさん
海岸通り渡ったところ

[12606: 検討板ユーザーさん]

>>12601 通りがかりさん
そうですよね！伸び代が本当に楽しみです！

[12607: マンコミュファンさん]

>>12606 検討板ユーザーさん
周辺の伸び代って東工大くらいしかなくない？竹芝も高輪GWも遠すぎるし。

[12608: 口コミ知りたいさん]

>>12607 マンコミュファンさん
芝浦一丁目計画があるけど、資産価値への影響はあまりなさそうですね。

[12609: 匿名]

>>12607 マンコミュファンさん
高輪GWは遠過ぎますか？そこに入居した国内有力企業や外資系企業の従業員の住居ニーズは相当にあるのではないでしょうか？

[12610: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
そのニーズはほぼ内陸に持っていかれる

[12611: eマンションさん]

>>12609 匿名さん
そういった需要の大半は徒歩圏内の物件に流れるんじゃないですかね。わざわざ徒歩圏外で値段も高い方を選ぶか？というのと、徒歩圏外になった時点でだいぶ需要は薄まりますよ。

[12612: 匿名]

>>12611 eマンションさん
いや、高輪よりは安いですよね？あと、湾岸を好む層もいるかなと思います。徒歩圏内よりは薄まると思いますが、芝浦は居住地候補上位に入るのでは。

[12613: 匿名]

>>12610 匿名さん
送迎付きの方は虎麻あたりかもしれませんが、サラリーマンはさすがに山手線か浅草線沿線を第一候補に入れるような気がしますが。

[12614: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
浅草線沿線!?

[12615: 匿名]

>>12591 口コミ知りたいさん
金利は数年そのままは同意です。その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか。PTKやハルミタワーではその美味しい時期を逃してしまう(人が多い)。

[12616: 名無しさん]

>>12612 匿名さん
芝浦で検討となった時点で薄まるどころではなく4丁目の方を選ぶでしょ。高輪GWとこの物件は距離感が微妙すぎる。

[12617: 匿名]

>>12616 名無しさん

あ、プラウドの人か笑。これは失礼

[12618: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか
↑
えっ!?

[12619: 口コミ知りたいさん]

>>12608 口コミ知りたいさん
芝浦1は港区湾岸エリアのランドマークになるよ。東工大よりも期待できるかも。

[12620: 匿名さん]

>>12619 口コミ知りたいさん
港南よりも芝浦がよいよな。

[12621: 匿名さん]

圧倒的に芝浦の方が良いです。

[12622: 口コミ知りたいさん]

>>12620 匿名さん
全然関係ない話を港南芝浦論に持ってくのはやめてくださいね。港南が絡むと荒れるだけ。

[12623: eマンションさん]

>>12595 通りがかりさん
最終的には値下げして売り切るというのはあり得ますね。年明けは棟内MRが始まるので今値下げ交渉は厳しいですが、2、3ヶ月して売れ行き悪ければ強気で値段交渉できそうです。

[12624: eマンションさん]

>>12623 eマンションさん
どうでしょう。下記記事にもある通りブランズは供給に対する売れ残り在庫が30%近くになるのでここも値引きはせず気長に売る方針なのかも。
まぁしかしその在庫の多さが営業利益を圧迫してるという課題もある(住友みたいに上手くはいっていない)ので、値引き交渉の余地が出てくることも考えられますね。
少なくともこの状況で値上がりはまず無いと思います。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

[12625: 匿名さん]

芝浦は将来性高いと思うんだけどな。

[12626: 匿名さん]

>>12625 匿名さん
そう思う人が多くないから、両物件とも売れ行き芳しくないし、中古価格もイマイチ冴えない

[12627: 匿名さん]

>>12625 匿名さん

別に将来性だけで選んでませんので余計なお世話。将来性だけで選ぶなら
もっと品川駅や高輪ゲートウェイ駅に近いプラウドとかのほうが良い。

[12628: 匿名さん]

>>12609 匿名さん

それは間違いなくあるでしょう。

[12629: 匿名さん]

>>12628 匿名さん
相当は無いよ

[12630: 匿名さん]

>>12627 匿名さん

両方とも人気ないのは周知の事実

[12631: eマンションさん]

>>12630 匿名さん
港区はオワコンなんだね。時代は中央区、江東区。周知の事実だわ。

[12633: 評判気になるさん]

>>12631 eマンションさん
物件価格は上がって給料は上がらないから港区はボリュームゾーンから外れてしまいましたが、行政サービスや利便性など考慮すると港区>中央区>>江東区の構図は揺るぎようが無いですね。
豊洲や勝どきの値上げにより芝浦の割安感が強まっていますし、南北線延伸の話も決まり注目も集まってきているので今後は流れが変わるでしょう。
将来的に給料水準が上がれば芝浦もさらに値上げ、それが起きなければ中央区、江東区が今より下げる。

[12635: マンコミュファンさん]

>>12633 評判気になるさん
中央区は2024年にハルフラとPTK同時に6000戸近く一斉入居(ハルフラがずれ込んで重なってしまった)
周辺の住み替え民が中古を供給しまくるのと28年までにさらに6000戸近く供給されることもあり供給過多になる。住み替えは是が非でも売らないといけないから値段が一気に下がる。豊洲あたりも巻き添えで下がる。
また人口過多で保育園にも入れず共働き共働きファミリー世帯の需要は他に流れる。街のバランスを考えずタワマンばかり作った街にろくな未来はない。

港区湾岸の街づくりの考えがまるで別。JR至近のエリア、マンション作れば高単価で売り出せるがそんなことはしない。駅近は基本商業地、オフィスが中心。田町駅に限っても東工大、田町ビルと超好立地が出てもマンションにはならない。だからバランスが良い、崩れない。この価値は後々間違いなく効いてくる。
中央区、江東区湾岸でマンションを無策に乱立させて目先の利益にはしったツケは必ずくる。

[12636: 検討板ユーザーさん]

>>12635 マンコミュファンさん
めちゃくちゃわかりやすい

[12637: 匿名さん]

>>12635 マンコミュファンさん

6000戸も一気に入居して、さらに6000戸って小さい地下鉄の駅しかないのに、確実に武蔵小杉をはるかに超えるカオスになりそう。

[12638: 匿名さん]

PT勝どきもBT芝浦も築地再開発の恩恵がある点では共通ですね。

[12639: 通りがかりさん]

不動産取得を検討されている現在賃貸住まいの方に私が一つだけ申し添えることができるとすれば、この物件に限らず【低金利で資金調達できるうちに新築か築浅を買った方が良い】ということです。私からのメッセージは以上です。

[12640: 匿名さん]

>>12639 通りがかりさん
今まではそうだったけど、ただそれは結果論
この右肩上がりの市況がクラッシュするのは、金利高騰。
場合によっては、金利高騰の煽りを受けて、利子以上の損失を被る事もあるからね。
物事は多面的に考えないとね。
実需で確かな事は、市況がクラッシュしても値下がりしにくい物件を選ぶことと、いざとなったら永住覚悟の無理のない返済計画を立てることですね。
芝浦両物件に関しては、ちょっとリスクありますね

[12641: 匿名さん]

どこを買うかによると思うけど、芝浦みたいな環境が良くて将来性高いエリアなら心配は少ないですよ。

[12642: 匿名さん]

>>12641 匿名さん
だったらもっと売れていいはずですね。
純粋に今の市況下ですら割高なんでしょ。
市況が昨年より1割も上がっているのに

[12643: 匿名さん]

>>12642 匿名さん
浜離宮も値上げしてるしブランズもこれから売れていくでしよう。

[12644: 匿名さん]

>>12643 匿名さん
他が売れるからこちらの物件も、というのは根拠のない希望でしかないですね。

[12645: 匿名さん]

>>12635 マンコミュファンさん
マンションにならないのではなく、マンションにできないの間違いですね。そんな駅直結ができれば採算取るためには@750以上に価格設定しないと。芝浦でその価格ではまず売れない。
芝浦の相場に壁があると言われているのは、ご存知だと思いますが

[12646: 匿名さん]

>>12631 eマンションさん

江東区！？笑

[12647: eマンションさん]

>>12639 通りすがりさん
ファクトストックの直近動画でも言ってることですね。ただ、変動金利は短期プライムレートに連動し、短プラは長プラに連動するので長期プライムレートがジリジリと上がり出すまで焦る必要はないです。
詳しくはこちら
https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

金利上昇をネタに入居が近い物件の契約を急がせる営業がいたら、そんな人は信用に値しないですね。

[12649: 匿名さん]

>>12647 eマンションさん
実際、金利上昇し始めたら個人の与信はさがりますね。
そちらの方が問題

[12650: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
人気エリアならば、ブランズもプラウドももっと売れてもいいと思うけどね