ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12551: マンション検討中さん]

あと何戸？２００くらい？

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

[12553: マンション検討中さん]

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

[12555: 匿名さん]

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

[12556: 匿名さん]

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

[12557: 名無しさん]

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

[12558: eマンションさん]

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

[12559: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

[12560: 匿名さん]

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

[12563: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

[12564: 匿名さん]

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

[12565: 匿名さん]

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

[12566: 通りがかりさん]

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

[12567: 通りがかりさん]

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

[12568: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

[12569: マンション検討中さん]

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

[12570: 匿名]

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

[12571: 匿名さん]

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

[12572: マンション検討中さん]

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

[12573: 匿名さん]

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

[12574: マンション検討中さん]

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

[12575: 検討板ユーザーさん]

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

[12576: マンション掲示板さん]

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

[12577: 匿名さん]

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

[12578: eマンションさん]

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

[12579: 匿名さん]

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

[12580: 検討板ユーザーさん]

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

[12581: 匿名さん]

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

[12582: マンション掲示板さん]

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

[12583: 匿名さん]

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

[12584: 口コミ知りたいさん]

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

[12585: 匿名さん]

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

[12586: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

[12588: 匿名さん]

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

[12589: 匿名]

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。
https://youtu.be/Zq7vs6zWnqQ

[12590: 口コミ知りたいさん]

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

[12591: 口コミ知りたいさん]

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

[12592: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

[12593: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

[12594: 匿名さん]

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

[12595: 通りがかりさん]

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

[12596: 匿名]

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

[12598: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

[12599: 匿名さん]

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。