ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12501: マンション検討中さん]

>>12472 匿名さん
安いから帰る人が多いだけですよ。

[12502: 匿名さん]

>>12499 匿名さん
品川埠頭に火力発電所なかったっけ？あそこは港区じゃない？

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12500 マンション検討中さん
東急、野村、住友...大手デベが芝浦を選ぶ理由はやはり「立地」。パークコート芝浦タワー、ザパークハウス芝浦タワーも来て欲しい！三井・三菱さん、お願い！

[12504: マンマニファンさん]

>>12502 匿名さん
あそこは東品川。港南4、5も品川区に譲れば良いのに、そこは要らない。

[12505: 匿名さん]

港区湾岸でブランドアドレスと言えるのは芝浦だけ。

[12506: マンション検討中さん]

>>12503 検討板ユーザーさん

三井三菱来てほしいですねー。
ここに来て周辺の大規模再開発の流れか芝浦に大手デベのブランドマンションが増えているので、芝浦全体でブランドが上がっていくといいですよね

[12507: 匿名さん]

>>12503 検討板ユーザーさん
パーコーは一等地か希少性高い場所にしか建たないから、芝浦には建たないよ。どうしてもと言うなら内陸に引っ越したらどうですか。
そんなマンション建たなくても、芝浦も坪600超える日が来るよきっと。

[12508: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
芝浦は駅近が建たないからな。多分無理
芝浦が600いったら、内陸の白金高輪が1000の時代に

[12509: 職人さん]

三井ならパークタワー芝浦ベイワードがあるじゃん。
ブランズの隣だから忘れないでくれ。
GFTもJVだけど三井。三菱は確かないな。

パークコートレベルが芝浦にできるには、1000戸クラスの存在感ある物件じゃないと厳しいと思うけど、そんなに余ってる土地はないよな・・・

[12510: 匿名さん]

>>12509 職人さん
別にパーコーは規模感じゃないでしょ。
その場所柄

[12511: 職人さん]

>>12510 匿名さん
以前はそうだったけど、最近は場所選定ちょっと緩くなってる感じじゃん？
高値追求したい場合は片目をつむってるというか。
パークコート浜離宮も立地はいいけど、線路の隣で水害の危険性ある場所だしね。

なので立地・規模・眺望において、エリアNo.1のフラッグシップ物件が芝浦にできれば、高値追求したい三井さんは・・

と想像してみたけど、望み薄いつまらん話だわ。忘れてくれ。

[12512: 匿名さん]

>>12511 職人さん
ええ、ほぼ可能性が無い話してもしょうがないですね

[12513: 匿名さん]

>>12511 職人さん

5,6年前から、タワー以外のパーコーは都心でもかなり質落ちてるね。名前だけで中古に飛びつかないよう注意。

[12514: 匿名さん]

>>12509 職人さん
内側だけど近隣の三菱はパークハウス芝タワーがある。

[12515: 匿名さん]

>>12457
>>12468

グーグルマップで見た感じだと、敷地の広さがブランズやプラウドの半分位しかなさそうだね。
仮にタワマンの土地の広さと住戸数が比例するとすれば、ブランズが482戸でプラウドが421戸だから、ここはざっくり200?250戸位になるのかな。

芝浦の住不物件だと、東京ベイシティタワーの敷地よりはひと回り位大きく見えるから、あれよりもひと回り大きなタワマンを想像すれば当たらすとも遠からずと思うので、30階建てはありえそう。
ブランズやプラウドと競えるレベルの豪華な共用部を作れるかどうかが評価の分かれ目になりそうだな。

[12516: 匿名さん]

調べたらJVのCMTが三菱地所も入ってたらしい。

[12517: 匿名さん]

豊洲は名作だったね。あれだけ居た東急アンチをほとんど黙らせた。
最近、野村や三井が駄目すぎて信者が静かなのもありそうだけど。

[12518: 通りがかりさん]

この物件目の前の五十嵐倉庫とついでにその隣の五十嵐ビルの土地が遠い未来に建て替えで大規模マンションになることがあれば地域ナンバーワン物件になるかもしれないですね。
まぁ芝浦は駅近が商店街なんでむやみやたらとマンションが立つこともないので単価はなかなか上がらないけど、それゆえに住みやすい街ですね。

[12519: 匿名さん]

五十嵐ビルはバブル期の竣工だからそろそろ建て替えかもしれないね。

[12520: マンション検討中さん]

駅の反対側の森永プラザビルも解体するみたいです。三井が買いました。

[12521: 匿名]

>>12520 マンション検討中さん

え？マンションが建つんですか？直結かな？

[12522: 匿名]

もっとマンションが増えて駅にクイーンズ伊勢丹あたりが欲しいです。

[12523: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹品川駅にあるけどイマイチなんだよね。ライフの方が品揃え良いよ。

[12524: 匿名さん]

>>12521 匿名さん
森永ビルは田町駅前の超一等地、流石にオフィスビルでしょう。高層に賃貸住戸が入るかどうかぐらい。

[12525: 通りがかりさん]

>>12524 匿名さん
田町駅三田側のビルはだいぶ古くて店もパッとしないですからねー。今後の建て替えでより魅力的な駅になりそうです。

[12526: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

質的にはクイーンズ伊勢丹のほうが良いけど、芝浦からは遠すぎるね。

[12527: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

品川駅は改札の内側や出口付近にアトレ、エキュートなど商業施設が充実しているので品川居住なら帰宅のついでに夕食の買い物などに寄れて便利でしょうけど、芝浦からは遠すぎます。たまに良い牛肉やワインなど輸入食材が買いたいときに行くことはクイーンズ伊勢丹に行くことありますけど自転車ですね。msb田町のライフは大型店でそこそこ品揃えが良いので、普段使いには必要十分と思います。高輪ゲートウェイにどんな食料品店が入るのか楽しみですね。

[12528: 匿名さん]

>>12522 匿名さん

クイーンズ伊勢丹でも良いけど、ライフがあるので被っても仕方ないので、出来るならKINOKUNIYAか明治屋がいいな。地域の格も上がるしね。

[12529: 名無しさん]

>>12528 匿名さん
スーパーよりもユニクロ、ダイソー、KALDIの店舗があると良いなー。成城石井とかでも行くかな。
グランパークのピーコック跡地になんらかできると良いですね。

[12530: 匿名さん]

東工大再開発で商業施設が出来そうなので、そこにも期待したいですね。

[12531: 匿名さん]

ここに引っ越してくるとQOLだだ上がりなんですが、唯一高級食材スーパーだけがないんですよね。ライフが他のライフと違ってかなりいいというのは知っているんですが。

銀座や品川を使いながら街の発展を待ちたいと思います。ありがとうございました。

[12532: 名無しさん]

>>12531 匿名さん
わざわざ品川駅なんて行かなくとも、クイーンズ伊勢丹よりライフの方がクオリティ高いぞ。

[12533: 匿名さん]

>>12531 匿名さん
確かに歩く事が増えそうだから、QOL上がりそう

[12534: 匿名さん]

徒歩8分で田町駅はかなり便利ですよ。途中までデッキがあるのも良いですし。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
健脚揃い

[12536: 匿名さん]

豊洲も芝浦もスーパーマーケットが充実してるのは魅力的なんだな

[12537: マンコミュファンさん]

品川へはタクシーやバスですぐですが、皆さん徒歩で行かれるのが前提なのでしょうか

[12538: eマンションさん]

>>12536 匿名さん
ブランズ豊洲のスーパーはダイエーみたいです。
安くていいです。

[12539: 匿名さん]

>>12537 マンコミュファンさん

都バスなら浜95ですが、かなり遠回りするのでタクシーですね。
歩きでは無理です。プラウド芝浦からなら20分で歩けますが。

[12540: 匿名さん]

>>12538 eマンションさん

ダイエー？豊洲？どうでもいい話書き込むなよ。

[12541: マンション検討中さん]

>>12540 匿名さん

他と検討して比べたらダメなのか？
何かここの購入者はトゲがあるな。

[12542: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の方が戸数も多いし苦戦するかなと思ってたけど先に豊洲が完売したんだね。まあ向こうのほうが割安感はあったかな。

[12543: 通りがかりさん]

>>12541 マンション検討中さん
比較検討はいいけど豊洲は興味ないですね。レクサスとBMVの検討は有意義でもレクサスとトヨタの検討は無意味で邪魔なのと一緒。豊洲推したいなら勝どきの物件あたりで頑張ってください。

[12544: マンション検討中さん]

エントランスの高級感、スケール感は豊洲の圧勝だよね。
芝浦の石垣は皇居のお堀でもイメージしたのかな。

東急は豊洲のデザインを芝浦でやればよかったのに。
見た目を気にする港区民の心を掴んでいまごろ完売してたでしょう。

[12545: 匿名]

お互い品が無いからやめなよ。子どもじゃないんだから。

[12546: 匿名さん]

>>12544 マンション検討中さん

豊洲ってなんでロビーが４階か知ってますか？
あれ高潮対策なんですよ。

[12547: マンション掲示板さん]

>>12546 匿名さん
芝浦ではリスク放置で地下電源なのにね。

[12548: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも低いし、災害対策面では安心ですよ。

[12549: 匿名さん]

>>12543 通りがかりさん
豊洲がメルセデス、有明がBMW、芝浦がレクサス、港南がダイハツというイメージ。

[12550: 匿名さん]

>>12549 匿名さん

有明はポルシェです

https://maps.app.goo.gl/xqdPfgmhv6x9je167

[12551: マンション検討中さん]

あと何戸？２００くらい？

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

[12553: マンション検討中さん]

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

[12555: 匿名さん]

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

[12556: 匿名さん]

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

[12557: 名無しさん]

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

[12558: eマンションさん]

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

[12559: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

[12560: 匿名さん]

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

[12563: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

[12564: 匿名さん]

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

[12565: 匿名さん]

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

[12566: 通りがかりさん]

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

[12567: 通りがかりさん]

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

[12568: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

[12569: マンション検討中さん]

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

[12570: 匿名]

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

[12571: 匿名さん]

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

[12572: マンション検討中さん]

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

[12573: 匿名さん]

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

[12574: マンション検討中さん]

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

[12575: 検討板ユーザーさん]

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

[12576: マンション掲示板さん]

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

[12577: 匿名さん]

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

[12578: eマンションさん]

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

[12579: 匿名さん]

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

[12580: 検討板ユーザーさん]

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

[12581: 匿名さん]

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

[12582: マンション掲示板さん]

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

[12583: 匿名さん]

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

[12584: 口コミ知りたいさん]

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

[12585: 匿名さん]

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

[12586: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

[12588: 匿名さん]

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

[12589: 匿名]

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。
https://youtu.be/Zq7vs6zWnqQ

[12590: 口コミ知りたいさん]

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

[12591: 口コミ知りたいさん]

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

[12592: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

[12593: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

[12594: 匿名さん]

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

[12595: 通りがかりさん]

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

[12596: 匿名]

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

[12598: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

[12599: 匿名さん]

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。