ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12451: 匿名さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
近隣の白金高輪物件と比較したら、ブランズもプラウドも販売不振でしょ。
コロナで駅距離の重要性が下がり、とか無いから

[12452: 匿名さん]

ここは立地も良いしスペックも高い。ただ坪単価も高い。

[12453: マンション検討中さん]

スペックはよくないでしょ。カメラ付きインタフォーンなし、隣接住戸との隔てがペラボーなど、、。

[12454: 匿名さん]

>>12453 マンション検討中さん

入り口で見えるから玄関のカメラなんて無くて結構

[12455: 匿名さん]

今どき玄関のカメラないマンションなんてあるんですね。
URの賃貸アパートでもついてたよ。

[12456: 名無しさん]

>>12442 通りがかりさん
ブランズのブランドは今後も伸び悩みそうですね。車で言うとボルボ、時計で言うとグランドセイコー。そんなイメージ。

[12457: マンション検討中さん]

ブリヂストンは、スミフでマンションですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[12458: マンション検討中さん]

マンションは駅からの距離がすべて。
中古販売時の計算式にがっちり組み込まれてる。10分超えちゃうと減点大きいよ。

[12459: 匿名さん]

じゃあプラウドのコストカットは下がり天井、柱の食い込み、行灯部屋あたりか。どっちがいいだろうねえ。

長期優良からのコスカネガプラウド野郎はもう来るな。

[12460: 評判気になるさん]

>>12452 匿名さん

二丁目は、芝浦の中で1番環境が良くないよ。

[12461: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

白金高輪も芝浦も浜離宮も元々工業地帯や倉庫だから同じようなもんだよ。
これから発展して行くから差をつける意味なし。
その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
逆張りのまま、取り残される可能性もあるけどね

[12463: 周辺住民さん]

>>12457 マンション検討中さん
噂通りですね。住不は芝浦埠頭駅側でも別のマンション用地抱えてるしね。これで芝浦坪５００万も定着かな。ブランズもプラウドもさっさと買ったほうがいい。芝浦に買うつもりならね。

[12464: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
→ その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

にも関わらずここは売れ行き不振という事実…。一体何故なんだ？？

ま、結局需要次第って事か。みんな安かろう悪かろうの沼にハマるのはゴメンだよねぇ。。（ここが安いとは言ってない）

[12465: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
芝浦は嫌悪施設がないんだよね。港区湾岸の中では希少。

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
シティタワー芝浦誕生！

[12467: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
高浜橋渡った所には下水処理場あるけど。まさか、橋渡ったら臭いが来ないとでも？

[12468: 匿名さん]

>>12466 検討板ユーザーさん
シティタワー芝浦楽しみですね。今や住友がデベNo.1。田町駅徒歩9分表記でしょうか。面積的に何階建てくらいになりますかね？30階いくのかな？

[12469: 評判気になるさん]

>>12464 匿名さん
一期の販売時は明らかに相場より高くてつまづいたからね。
相場が追いついてきたとはいえ、このタイミングでこれだけスカスカだと不人気物件かと疑って躊躇するよね。

[12470: 匿名さん]

>>12465 匿名さん

そんなもの気にして生活してる人はこの辺にはいませんよ

[12471: eマンションさん]

勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

Twitterとかでも断然向こう側の方が盛り上がってるし依然需要も堅調。コッチは価格に見合ってないからって判断でか売れ行き不振という。

[12472: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん

もうとっくのとうに立場逆転してるよ。豊洲のBTT見ても分かるでしょ。芝浦は港区って冠だけをかさに胡座掻いてきたツケが今まわってきてるの。

[12473: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
同じ東急でもコッチは何でこんなにも不人気なんだろう？
普通竣工して実物見れたら売れ行き加速する筈なんだけどね。

[12474: 匿名さん]

芝浦はマイナー

豊洲はメジャー

ただそれだけの事

[12475: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
アンタみたいのがケイズワン絡みの連中に上手く印象操作されてるだけだろw

[12476: 評判気になるさん]

>>12466 検討板ユーザーさん
旧海岸通り沿いにブランズ、プラウドときてお次はシティタワーですか。どんどんタワマンだらけになるけど、駅規模的には勝鬨や武蔵小杉と比べてもまだまだ余裕か。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実物がクソダサいから。

[12478: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
このご時世にまだこんな低俗な誹謗中傷の書き込みをするやつがいるんだな。怖くないのか？

[12479: 匿名さん]

豊洲も芝浦もレベル高いですよ。さすが田園調布を作った東急だけある。

[12480: 匿名さん]

>勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

そう思ってるのはあんただけ。港区×山手線徒歩に勝つ場所は無い。

[12481: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

豊洲はどうでもいいの。平均年収が港区の1/3しかない
江東区の一部である時点で却下。

[12482: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設も集まるし環境良くないと言われるけど、少なくとも芝浦には当てはまらないんだよね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
何だっけ？なんかを借りる狐って

[12484: eマンションさん]

>>12482 匿名さん
いやそもそも嫌悪施設は生活圏外に配置されてて、生活への影響なんて無いからね。芝浦は田町方面、港南は品川方面を中心に生活するわけで、あえて芝浦から品川行ったりしなければ目にすることもない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 eマンションさん
プラウドの目と鼻の先に、芝浦水再生センターあるけど。所謂港南物件よりも芝浦物件の方が至近

[12486: 検討板ユーザーさん]

芝浜小学校結構かっこいいですね。校庭は屋上らしいけど、ここに通えるのは羨ましい。

[12487: マンション検討中さん]

豊洲人気はなんでー？江東区は嫌だよ

[12488: 通りがかりさん]

ねぇねぇ、嫌悪施設が近所にある物件をわざわざ検討しなきゃいけないのって何でなの？しかも安いならまだしも高額出してまで。

豊洲は良いよー。江東区ではあるけど、そこさえ目を瞑ればららぽなど商業施設やこうえなど子育て環境揃ってるし、景観も良いし、道幅や歩道も完全分離でかつ広い。

ここより安いから広い部屋も検討出来るし、教育費や娯楽費に回せたりするんじゃないの？

[12489: マンション検討中さん]

お、建物はかなりいいねー！そこは正直に認めざるを得ない。ここより安かったのか

[12490: 検討板ユーザーさん]

>>12488 通りがかりさん
東京ゴミ戦争に代表されるように、江東区自体が嫌悪区域だしね。子育てしようにも保育園にも入れられないし。中央区も江東区も馬鹿みたいにマンションばっか建てすぎなんだよね。まぁ企業が誘致できるような場所じゃないからしょうがないんだけど。ともかくわざわざ芝浦から都落ちして行くようなとこじゃないな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ゴミ戦争

[12491: 検討板ユーザーさん]

>>12490 検討板ユーザーさん
訂正。豊洲にはIT系の企業は多いね。最近はマンションばっか建てすぎだけど。勝どきとか晴海はアクセス悪くて企業誘致できないという話でした。

[12492: 匿名さん]

東京都民は江東区自体が嫌悪地域。

[12493: 匿名さん]

>>12490 検討板ユーザーさん

豊洲有明みたいに無駄に空き地がたくさんあるとボコボコタワマンばかり出来て供給過剰になり希少性もクソも無くなる。芝浦港南のようにほとんど開発余地が無いエリアは価値が保たれやすい。

[12494: 匿名さん]

芝浦ではないけど、清掃工場、合流式下水処理場、食肉市場、火力発電所、こういった嫌悪施設は港区にもあるよ。

[12495: 匿名さん]

醜い争いは止めたまえ。目くそ鼻くそを笑う、ドングリの背比べ、50歩100歩。遥か高みの人が笑ってるよ。

[12496: マンション検討中さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
プラウドさんですね、これは笑

[12497: マンション検討中さん]

>>12459 匿名さん
その通り。プラウド期待してたけど外観だけで中身のないアホ間取り。
ブランズにコスカっていってるけど、野村の亀戸みたいな事は流石に東急はないから安心。

[12498: 匿名さん]

プラウドもかなりクオリティ高そうなマンションでしたよ。さすが竹中工務店という感じ。

[12499: 匿名さん]

>>12494 匿名さん

港区に火力発電所は無い。あれは品川区。

[12500: マンション検討中さん]

>>12466 検討板ユーザーさん

期待！！芝浦の価値更に上げてくれ

[12501: マンション検討中さん]

>>12472 匿名さん
安いから帰る人が多いだけですよ。

[12502: 匿名さん]

>>12499 匿名さん
品川埠頭に火力発電所なかったっけ？あそこは港区じゃない？

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12500 マンション検討中さん
東急、野村、住友...大手デベが芝浦を選ぶ理由はやはり「立地」。パークコート芝浦タワー、ザパークハウス芝浦タワーも来て欲しい！三井・三菱さん、お願い！

[12504: マンマニファンさん]

>>12502 匿名さん
あそこは東品川。港南4、5も品川区に譲れば良いのに、そこは要らない。

[12505: 匿名さん]

港区湾岸でブランドアドレスと言えるのは芝浦だけ。

[12506: マンション検討中さん]

>>12503 検討板ユーザーさん

三井三菱来てほしいですねー。
ここに来て周辺の大規模再開発の流れか芝浦に大手デベのブランドマンションが増えているので、芝浦全体でブランドが上がっていくといいですよね

[12507: 匿名さん]

>>12503 検討板ユーザーさん
パーコーは一等地か希少性高い場所にしか建たないから、芝浦には建たないよ。どうしてもと言うなら内陸に引っ越したらどうですか。
そんなマンション建たなくても、芝浦も坪600超える日が来るよきっと。

[12508: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
芝浦は駅近が建たないからな。多分無理
芝浦が600いったら、内陸の白金高輪が1000の時代に

[12509: 職人さん]

三井ならパークタワー芝浦ベイワードがあるじゃん。
ブランズの隣だから忘れないでくれ。
GFTもJVだけど三井。三菱は確かないな。

パークコートレベルが芝浦にできるには、1000戸クラスの存在感ある物件じゃないと厳しいと思うけど、そんなに余ってる土地はないよな・・・

[12510: 匿名さん]

>>12509 職人さん
別にパーコーは規模感じゃないでしょ。
その場所柄

[12511: 職人さん]

>>12510 匿名さん
以前はそうだったけど、最近は場所選定ちょっと緩くなってる感じじゃん？
高値追求したい場合は片目をつむってるというか。
パークコート浜離宮も立地はいいけど、線路の隣で水害の危険性ある場所だしね。

なので立地・規模・眺望において、エリアNo.1のフラッグシップ物件が芝浦にできれば、高値追求したい三井さんは・・

と想像してみたけど、望み薄いつまらん話だわ。忘れてくれ。

[12512: 匿名さん]

>>12511 職人さん
ええ、ほぼ可能性が無い話してもしょうがないですね

[12513: 匿名さん]

>>12511 職人さん

5,6年前から、タワー以外のパーコーは都心でもかなり質落ちてるね。名前だけで中古に飛びつかないよう注意。

[12514: 匿名さん]

>>12509 職人さん
内側だけど近隣の三菱はパークハウス芝タワーがある。

[12515: 匿名さん]

>>12457
>>12468

グーグルマップで見た感じだと、敷地の広さがブランズやプラウドの半分位しかなさそうだね。
仮にタワマンの土地の広さと住戸数が比例するとすれば、ブランズが482戸でプラウドが421戸だから、ここはざっくり200?250戸位になるのかな。

芝浦の住不物件だと、東京ベイシティタワーの敷地よりはひと回り位大きく見えるから、あれよりもひと回り大きなタワマンを想像すれば当たらすとも遠からずと思うので、30階建てはありえそう。
ブランズやプラウドと競えるレベルの豪華な共用部を作れるかどうかが評価の分かれ目になりそうだな。

[12516: 匿名さん]

調べたらJVのCMTが三菱地所も入ってたらしい。

[12517: 匿名さん]

豊洲は名作だったね。あれだけ居た東急アンチをほとんど黙らせた。
最近、野村や三井が駄目すぎて信者が静かなのもありそうだけど。

[12518: 通りがかりさん]

この物件目の前の五十嵐倉庫とついでにその隣の五十嵐ビルの土地が遠い未来に建て替えで大規模マンションになることがあれば地域ナンバーワン物件になるかもしれないですね。
まぁ芝浦は駅近が商店街なんでむやみやたらとマンションが立つこともないので単価はなかなか上がらないけど、それゆえに住みやすい街ですね。

[12519: 匿名さん]

五十嵐ビルはバブル期の竣工だからそろそろ建て替えかもしれないね。

[12520: マンション検討中さん]

駅の反対側の森永プラザビルも解体するみたいです。三井が買いました。

[12521: 匿名]

>>12520 マンション検討中さん

え？マンションが建つんですか？直結かな？

[12522: 匿名]

もっとマンションが増えて駅にクイーンズ伊勢丹あたりが欲しいです。

[12523: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹品川駅にあるけどイマイチなんだよね。ライフの方が品揃え良いよ。

[12524: 匿名さん]

>>12521 匿名さん
森永ビルは田町駅前の超一等地、流石にオフィスビルでしょう。高層に賃貸住戸が入るかどうかぐらい。

[12525: 通りがかりさん]

>>12524 匿名さん
田町駅三田側のビルはだいぶ古くて店もパッとしないですからねー。今後の建て替えでより魅力的な駅になりそうです。

[12526: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

質的にはクイーンズ伊勢丹のほうが良いけど、芝浦からは遠すぎるね。

[12527: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

品川駅は改札の内側や出口付近にアトレ、エキュートなど商業施設が充実しているので品川居住なら帰宅のついでに夕食の買い物などに寄れて便利でしょうけど、芝浦からは遠すぎます。たまに良い牛肉やワインなど輸入食材が買いたいときに行くことはクイーンズ伊勢丹に行くことありますけど自転車ですね。msb田町のライフは大型店でそこそこ品揃えが良いので、普段使いには必要十分と思います。高輪ゲートウェイにどんな食料品店が入るのか楽しみですね。

[12528: 匿名さん]

>>12522 匿名さん

クイーンズ伊勢丹でも良いけど、ライフがあるので被っても仕方ないので、出来るならKINOKUNIYAか明治屋がいいな。地域の格も上がるしね。

[12529: 名無しさん]

>>12528 匿名さん
スーパーよりもユニクロ、ダイソー、KALDIの店舗があると良いなー。成城石井とかでも行くかな。
グランパークのピーコック跡地になんらかできると良いですね。

[12530: 匿名さん]

東工大再開発で商業施設が出来そうなので、そこにも期待したいですね。

[12531: 匿名さん]

ここに引っ越してくるとQOLだだ上がりなんですが、唯一高級食材スーパーだけがないんですよね。ライフが他のライフと違ってかなりいいというのは知っているんですが。

銀座や品川を使いながら街の発展を待ちたいと思います。ありがとうございました。

[12532: 名無しさん]

>>12531 匿名さん
わざわざ品川駅なんて行かなくとも、クイーンズ伊勢丹よりライフの方がクオリティ高いぞ。

[12533: 匿名さん]

>>12531 匿名さん
確かに歩く事が増えそうだから、QOL上がりそう

[12534: 匿名さん]

徒歩8分で田町駅はかなり便利ですよ。途中までデッキがあるのも良いですし。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
健脚揃い

[12536: 匿名さん]

豊洲も芝浦もスーパーマーケットが充実してるのは魅力的なんだな

[12537: マンコミュファンさん]

品川へはタクシーやバスですぐですが、皆さん徒歩で行かれるのが前提なのでしょうか

[12538: eマンションさん]

>>12536 匿名さん
ブランズ豊洲のスーパーはダイエーみたいです。
安くていいです。

[12539: 匿名さん]

>>12537 マンコミュファンさん

都バスなら浜95ですが、かなり遠回りするのでタクシーですね。
歩きでは無理です。プラウド芝浦からなら20分で歩けますが。

[12540: 匿名さん]

>>12538 eマンションさん

ダイエー？豊洲？どうでもいい話書き込むなよ。

[12541: マンション検討中さん]

>>12540 匿名さん

他と検討して比べたらダメなのか？
何かここの購入者はトゲがあるな。

[12542: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の方が戸数も多いし苦戦するかなと思ってたけど先に豊洲が完売したんだね。まあ向こうのほうが割安感はあったかな。

[12543: 通りがかりさん]

>>12541 マンション検討中さん
比較検討はいいけど豊洲は興味ないですね。レクサスとBMVの検討は有意義でもレクサスとトヨタの検討は無意味で邪魔なのと一緒。豊洲推したいなら勝どきの物件あたりで頑張ってください。

[12544: マンション検討中さん]

エントランスの高級感、スケール感は豊洲の圧勝だよね。
芝浦の石垣は皇居のお堀でもイメージしたのかな。

東急は豊洲のデザインを芝浦でやればよかったのに。
見た目を気にする港区民の心を掴んでいまごろ完売してたでしょう。

[12545: 匿名]

お互い品が無いからやめなよ。子どもじゃないんだから。

[12546: 匿名さん]

>>12544 マンション検討中さん

豊洲ってなんでロビーが４階か知ってますか？
あれ高潮対策なんですよ。

[12547: マンション掲示板さん]

>>12546 匿名さん
芝浦ではリスク放置で地下電源なのにね。

[12548: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも低いし、災害対策面では安心ですよ。

[12549: 匿名さん]

>>12543 通りがかりさん
豊洲がメルセデス、有明がBMW、芝浦がレクサス、港南がダイハツというイメージ。

[12550: 匿名さん]

>>12549 匿名さん

有明はポルシェです

https://maps.app.goo.gl/xqdPfgmhv6x9je167