ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[12451: 匿名さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
近隣の白金高輪物件と比較したら、ブランズもプラウドも販売不振でしょ。
コロナで駅距離の重要性が下がり、とか無いから

[12452: 匿名さん]

ここは立地も良いしスペックも高い。ただ坪単価も高い。

[12453: マンション検討中さん]

スペックはよくないでしょ。カメラ付きインタフォーンなし、隣接住戸との隔てがペラボーなど、、。

[12454: 匿名さん]

>>12453 マンション検討中さん

入り口で見えるから玄関のカメラなんて無くて結構

[12455: 匿名さん]

今どき玄関のカメラないマンションなんてあるんですね。
URの賃貸アパートでもついてたよ。

[12456: 名無しさん]

>>12442 通りがかりさん
ブランズのブランドは今後も伸び悩みそうですね。車で言うとボルボ、時計で言うとグランドセイコー。そんなイメージ。

[12457: マンション検討中さん]

ブリヂストンは、スミフでマンションですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[12458: マンション検討中さん]

マンションは駅からの距離がすべて。
中古販売時の計算式にがっちり組み込まれてる。10分超えちゃうと減点大きいよ。

[12459: 匿名さん]

じゃあプラウドのコストカットは下がり天井、柱の食い込み、行灯部屋あたりか。どっちがいいだろうねえ。

長期優良からのコスカネガプラウド野郎はもう来るな。

[12460: 評判気になるさん]

>>12452 匿名さん

二丁目は、芝浦の中で1番環境が良くないよ。

[12461: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

白金高輪も芝浦も浜離宮も元々工業地帯や倉庫だから同じようなもんだよ。
これから発展して行くから差をつける意味なし。
その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
逆張りのまま、取り残される可能性もあるけどね

[12463: 周辺住民さん]

>>12457 マンション検討中さん
噂通りですね。住不は芝浦埠頭駅側でも別のマンション用地抱えてるしね。これで芝浦坪５００万も定着かな。ブランズもプラウドもさっさと買ったほうがいい。芝浦に買うつもりならね。

[12464: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
→ その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

にも関わらずここは売れ行き不振という事実…。一体何故なんだ？？

ま、結局需要次第って事か。みんな安かろう悪かろうの沼にハマるのはゴメンだよねぇ。。（ここが安いとは言ってない）

[12465: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
芝浦は嫌悪施設がないんだよね。港区湾岸の中では希少。

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
シティタワー芝浦誕生！

[12467: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
高浜橋渡った所には下水処理場あるけど。まさか、橋渡ったら臭いが来ないとでも？

[12468: 匿名さん]

>>12466 検討板ユーザーさん
シティタワー芝浦楽しみですね。今や住友がデベNo.1。田町駅徒歩9分表記でしょうか。面積的に何階建てくらいになりますかね？30階いくのかな？

[12469: 評判気になるさん]

>>12464 匿名さん
一期の販売時は明らかに相場より高くてつまづいたからね。
相場が追いついてきたとはいえ、このタイミングでこれだけスカスカだと不人気物件かと疑って躊躇するよね。

[12470: 匿名さん]

>>12465 匿名さん

そんなもの気にして生活してる人はこの辺にはいませんよ

[12471: eマンションさん]

勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

Twitterとかでも断然向こう側の方が盛り上がってるし依然需要も堅調。コッチは価格に見合ってないからって判断でか売れ行き不振という。

[12472: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん

もうとっくのとうに立場逆転してるよ。豊洲のBTT見ても分かるでしょ。芝浦は港区って冠だけをかさに胡座掻いてきたツケが今まわってきてるの。

[12473: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
同じ東急でもコッチは何でこんなにも不人気なんだろう？
普通竣工して実物見れたら売れ行き加速する筈なんだけどね。

[12474: 匿名さん]

芝浦はマイナー

豊洲はメジャー

ただそれだけの事

[12475: 匿名さん]

>>12471 eマンションさん
アンタみたいのがケイズワン絡みの連中に上手く印象操作されてるだけだろw

[12476: 評判気になるさん]

>>12466 検討板ユーザーさん
旧海岸通り沿いにブランズ、プラウドときてお次はシティタワーですか。どんどんタワマンだらけになるけど、駅規模的には勝鬨や武蔵小杉と比べてもまだまだ余裕か。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実物がクソダサいから。

[12478: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
このご時世にまだこんな低俗な誹謗中傷の書き込みをするやつがいるんだな。怖くないのか？

[12479: 匿名さん]

豊洲も芝浦もレベル高いですよ。さすが田園調布を作った東急だけある。

[12480: 匿名さん]

>勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

そう思ってるのはあんただけ。港区×山手線徒歩に勝つ場所は無い。

[12481: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

豊洲はどうでもいいの。平均年収が港区の1/3しかない
江東区の一部である時点で却下。

[12482: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設も集まるし環境良くないと言われるけど、少なくとも芝浦には当てはまらないんだよね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
何だっけ？なんかを借りる狐って

[12484: eマンションさん]

>>12482 匿名さん
いやそもそも嫌悪施設は生活圏外に配置されてて、生活への影響なんて無いからね。芝浦は田町方面、港南は品川方面を中心に生活するわけで、あえて芝浦から品川行ったりしなければ目にすることもない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 eマンションさん
プラウドの目と鼻の先に、芝浦水再生センターあるけど。所謂港南物件よりも芝浦物件の方が至近

[12486: 検討板ユーザーさん]

芝浜小学校結構かっこいいですね。校庭は屋上らしいけど、ここに通えるのは羨ましい。

[12487: マンション検討中さん]

豊洲人気はなんでー？江東区は嫌だよ

[12488: 通りがかりさん]

ねぇねぇ、嫌悪施設が近所にある物件をわざわざ検討しなきゃいけないのって何でなの？しかも安いならまだしも高額出してまで。

豊洲は良いよー。江東区ではあるけど、そこさえ目を瞑ればららぽなど商業施設やこうえなど子育て環境揃ってるし、景観も良いし、道幅や歩道も完全分離でかつ広い。

ここより安いから広い部屋も検討出来るし、教育費や娯楽費に回せたりするんじゃないの？

[12489: マンション検討中さん]

お、建物はかなりいいねー！そこは正直に認めざるを得ない。ここより安かったのか

[12490: 検討板ユーザーさん]

>>12488 通りがかりさん
東京ゴミ戦争に代表されるように、江東区自体が嫌悪区域だしね。子育てしようにも保育園にも入れられないし。中央区も江東区も馬鹿みたいにマンションばっか建てすぎなんだよね。まぁ企業が誘致できるような場所じゃないからしょうがないんだけど。ともかくわざわざ芝浦から都落ちして行くようなとこじゃないな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ゴミ戦争

[12491: 検討板ユーザーさん]

>>12490 検討板ユーザーさん
訂正。豊洲にはIT系の企業は多いね。最近はマンションばっか建てすぎだけど。勝どきとか晴海はアクセス悪くて企業誘致できないという話でした。

[12492: 匿名さん]

東京都民は江東区自体が嫌悪地域。

[12493: 匿名さん]

>>12490 検討板ユーザーさん

豊洲有明みたいに無駄に空き地がたくさんあるとボコボコタワマンばかり出来て供給過剰になり希少性もクソも無くなる。芝浦港南のようにほとんど開発余地が無いエリアは価値が保たれやすい。

[12494: 匿名さん]

芝浦ではないけど、清掃工場、合流式下水処理場、食肉市場、火力発電所、こういった嫌悪施設は港区にもあるよ。

[12495: 匿名さん]

醜い争いは止めたまえ。目くそ鼻くそを笑う、ドングリの背比べ、50歩100歩。遥か高みの人が笑ってるよ。

[12496: マンション検討中さん]

>>12449 検討板ユーザーさん
プラウドさんですね、これは笑

[12497: マンション検討中さん]

>>12459 匿名さん
その通り。プラウド期待してたけど外観だけで中身のないアホ間取り。
ブランズにコスカっていってるけど、野村の亀戸みたいな事は流石に東急はないから安心。

[12498: 匿名さん]

プラウドもかなりクオリティ高そうなマンションでしたよ。さすが竹中工務店という感じ。

[12499: 匿名さん]

>>12494 匿名さん

港区に火力発電所は無い。あれは品川区。

[12500: マンション検討中さん]

>>12466 検討板ユーザーさん

期待！！芝浦の価値更に上げてくれ